在濟南商埠區，有許多風格獨特的老建築記錄著濟南開埠的歷史，“老洋行”就是其中受到較高關注度一個。 1919年，山東豐大銀行在濟南商埠區創立，2019年，這裡即將被打造成一家民宿，跨越百年，這座老建築歷經平移與改造，又將再次被利用起來。
在濟南商埠區，有許多風格獨特的老建築記錄著濟南開埠的歷史，“老洋行”就是其中受到較高關注度一個。 1919年，山東豐大銀行在濟南商埠區創立，2019年，這裡即將被打造成一家民宿，跨越百年，這座老建築歷經平移與改造，又將再次被利用起來。
老洋行開門裝修，將被改造為民宿
在緯六路27號有一座造型精美的老建築，提起它的俗名“老洋行”來，濟南人都耳熟能詳。最近，這裡正在進行著一場改造，歷經滄桑，老洋行的使命將再次出現轉變。
27日，記者走進老洋行，以前甚少對外開放的它如今大門敞開，幾個工人正在裡面忙碌地施工，可以看到，裝修工程已經進行了大半，“現在是在面層施工階段。進展會很快，後面剩了一些定製的東西，拿來安裝上就可以了。”現場施工人員介紹。
這座兩層加閣樓的洋房將被改造為民宿，包含十幾間客房，其中位於閣樓的一間面積最大，有近60平，臥室、洗手間都十分寬敞，記者在這間套房內看到，木質坡形的天花板已經完成裝潢。
對照設計圖可以看出，這座外觀別緻的洋樓內部的裝修也十分典雅，但在被保護利用之前，這裡可不是如此，“我剛看到老洋行時，天花板是露天的，木頭破損。內部幾乎沒有有保留價值的東西了。”“老洋行”的運作方山東意匠建築設計有限公司設計總監劉奎說。
在濟南商埠區，有許多風格獨特的老建築記錄著濟南開埠的歷史，“老洋行”就是其中受到較高關注度一個。 1919年，山東豐大銀行在濟南商埠區創立，2019年，這裡即將被打造成一家民宿，跨越百年，這座老建築歷經平移與改造，又將再次被利用起來。
老洋行開門裝修，將被改造為民宿
在緯六路27號有一座造型精美的老建築，提起它的俗名“老洋行”來，濟南人都耳熟能詳。最近，這裡正在進行著一場改造，歷經滄桑，老洋行的使命將再次出現轉變。
27日，記者走進老洋行，以前甚少對外開放的它如今大門敞開，幾個工人正在裡面忙碌地施工，可以看到，裝修工程已經進行了大半，“現在是在面層施工階段。進展會很快，後面剩了一些定製的東西，拿來安裝上就可以了。”現場施工人員介紹。
這座兩層加閣樓的洋房將被改造為民宿，包含十幾間客房，其中位於閣樓的一間面積最大，有近60平，臥室、洗手間都十分寬敞，記者在這間套房內看到，木質坡形的天花板已經完成裝潢。
對照設計圖可以看出，這座外觀別緻的洋樓內部的裝修也十分典雅，但在被保護利用之前，這裡可不是如此，“我剛看到老洋行時，天花板是露天的，木頭破損。內部幾乎沒有有保留價值的東西了。”“老洋行”的運作方山東意匠建築設計有限公司設計總監劉奎說。
首座平移老建築，風格是濟南孤本
老洋行是始建於1919年的山東豐大銀行舊址，1904年，濟南自開商埠，山東豐大銀行當年經營普通銀行業務兼辦有獎儲蓄，後在上海、蘇州等地設立分行。其創立發起人潘復是北洋政府時期的風雲人物之一，1927年時任國務總理兼交通總長。
老洋行也是濟南商埠區保存較完整、具有南歐巴洛克建築風格的“孤本”。這種風格是有別於商埠區曾有的德國、英國、美國和日本的另樣歐式建築，十分稀有。2015年6月被山東省人民政府公佈為第五批省級文物保護單位。
2005年，濟南緯六路要進行拓寬改造，老洋行的命運被推上風口浪尖，對於它的未來有三種不同聲音，第一是建築拆除，為道路讓路；第二是異地重建；第三是整體平移，實施完整保護。2005年9月底老洋行被整體向西平移15.4米，這也是山東省首座通過平移而保存下來的老建築。
在平移之後，老洋行內曾開設了餐飲會館等，後又停業閒置五年時間。
在濟南商埠區，有許多風格獨特的老建築記錄著濟南開埠的歷史，“老洋行”就是其中受到較高關注度一個。 1919年，山東豐大銀行在濟南商埠區創立，2019年，這裡即將被打造成一家民宿，跨越百年，這座老建築歷經平移與改造，又將再次被利用起來。
老洋行開門裝修，將被改造為民宿
在緯六路27號有一座造型精美的老建築，提起它的俗名“老洋行”來，濟南人都耳熟能詳。最近，這裡正在進行著一場改造，歷經滄桑，老洋行的使命將再次出現轉變。
27日，記者走進老洋行，以前甚少對外開放的它如今大門敞開，幾個工人正在裡面忙碌地施工，可以看到，裝修工程已經進行了大半，“現在是在面層施工階段。進展會很快，後面剩了一些定製的東西，拿來安裝上就可以了。”現場施工人員介紹。
這座兩層加閣樓的洋房將被改造為民宿，包含十幾間客房，其中位於閣樓的一間面積最大，有近60平，臥室、洗手間都十分寬敞，記者在這間套房內看到，木質坡形的天花板已經完成裝潢。
對照設計圖可以看出，這座外觀別緻的洋樓內部的裝修也十分典雅，但在被保護利用之前，這裡可不是如此，“我剛看到老洋行時，天花板是露天的，木頭破損。內部幾乎沒有有保留價值的東西了。”“老洋行”的運作方山東意匠建築設計有限公司設計總監劉奎說。
首座平移老建築，風格是濟南孤本
老洋行是始建於1919年的山東豐大銀行舊址，1904年，濟南自開商埠，山東豐大銀行當年經營普通銀行業務兼辦有獎儲蓄，後在上海、蘇州等地設立分行。其創立發起人潘復是北洋政府時期的風雲人物之一，1927年時任國務總理兼交通總長。
老洋行也是濟南商埠區保存較完整、具有南歐巴洛克建築風格的“孤本”。這種風格是有別於商埠區曾有的德國、英國、美國和日本的另樣歐式建築，十分稀有。2015年6月被山東省人民政府公佈為第五批省級文物保護單位。
2005年，濟南緯六路要進行拓寬改造，老洋行的命運被推上風口浪尖，對於它的未來有三種不同聲音，第一是建築拆除，為道路讓路；第二是異地重建；第三是整體平移，實施完整保護。2005年9月底老洋行被整體向西平移15.4米，這也是山東省首座通過平移而保存下來的老建築。
在平移之後，老洋行內曾開設了餐飲會館等，後又停業閒置五年時間。
投資千萬改造，十一前後開業
對於老洋行這幾年所處的閒置狀態，劉奎稱，一直在思考它的出路，“期間也有許多人找來，例如美容院、銀行等，想在這裡進行經營，但我反覆思考後覺得不行，做成純商業的模式無法體現出它自身的價值，不管是之前的會館還是現在的酒店，這個方向才能夠體現它的價值。這裡面還帶有泛博物館的概念，例如陳設上會放一些文化類而非商業類的東西。其他經營主體可能做不了這種東西。”
“大概在今年十月一日前後能夠開業。”劉奎介紹，老洋行的這次改造投資1000多萬，設計方是杭州內建築設計有限公司，這個團隊曾負責設計杭州有名的野馬嶺民宿。
“我們並沒有把老洋行定位於簡單的民國風、當代風或傳統風，而是是把它當做一種文化遺存為現代社會服務的鳳凰涅槃，該保護的東西要保護好，再用當今有思想和創意的設計師來塑造現代的生活方式。”劉奎說。
在濟南商埠區，有許多風格獨特的老建築記錄著濟南開埠的歷史，“老洋行”就是其中受到較高關注度一個。 1919年，山東豐大銀行在濟南商埠區創立，2019年，這裡即將被打造成一家民宿，跨越百年，這座老建築歷經平移與改造，又將再次被利用起來。
老洋行開門裝修，將被改造為民宿
在緯六路27號有一座造型精美的老建築，提起它的俗名“老洋行”來，濟南人都耳熟能詳。最近，這裡正在進行著一場改造，歷經滄桑，老洋行的使命將再次出現轉變。
27日，記者走進老洋行，以前甚少對外開放的它如今大門敞開，幾個工人正在裡面忙碌地施工，可以看到，裝修工程已經進行了大半，“現在是在面層施工階段。進展會很快，後面剩了一些定製的東西，拿來安裝上就可以了。”現場施工人員介紹。
這座兩層加閣樓的洋房將被改造為民宿，包含十幾間客房，其中位於閣樓的一間面積最大，有近60平，臥室、洗手間都十分寬敞，記者在這間套房內看到，木質坡形的天花板已經完成裝潢。
對照設計圖可以看出，這座外觀別緻的洋樓內部的裝修也十分典雅，但在被保護利用之前，這裡可不是如此，“我剛看到老洋行時，天花板是露天的，木頭破損。內部幾乎沒有有保留價值的東西了。”“老洋行”的運作方山東意匠建築設計有限公司設計總監劉奎說。
首座平移老建築，風格是濟南孤本
老洋行是始建於1919年的山東豐大銀行舊址，1904年，濟南自開商埠，山東豐大銀行當年經營普通銀行業務兼辦有獎儲蓄，後在上海、蘇州等地設立分行。其創立發起人潘復是北洋政府時期的風雲人物之一，1927年時任國務總理兼交通總長。
老洋行也是濟南商埠區保存較完整、具有南歐巴洛克建築風格的“孤本”。這種風格是有別於商埠區曾有的德國、英國、美國和日本的另樣歐式建築，十分稀有。2015年6月被山東省人民政府公佈為第五批省級文物保護單位。
2005年，濟南緯六路要進行拓寬改造，老洋行的命運被推上風口浪尖，對於它的未來有三種不同聲音，第一是建築拆除，為道路讓路；第二是異地重建；第三是整體平移，實施完整保護。2005年9月底老洋行被整體向西平移15.4米，這也是山東省首座通過平移而保存下來的老建築。
在平移之後，老洋行內曾開設了餐飲會館等，後又停業閒置五年時間。
投資千萬改造，十一前後開業
對於老洋行這幾年所處的閒置狀態，劉奎稱，一直在思考它的出路，“期間也有許多人找來，例如美容院、銀行等，想在這裡進行經營，但我反覆思考後覺得不行，做成純商業的模式無法體現出它自身的價值，不管是之前的會館還是現在的酒店，這個方向才能夠體現它的價值。這裡面還帶有泛博物館的概念，例如陳設上會放一些文化類而非商業類的東西。其他經營主體可能做不了這種東西。”
“大概在今年十月一日前後能夠開業。”劉奎介紹，老洋行的這次改造投資1000多萬，設計方是杭州內建築設計有限公司，這個團隊曾負責設計杭州有名的野馬嶺民宿。
“我們並沒有把老洋行定位於簡單的民國風、當代風或傳統風，而是是把它當做一種文化遺存為現代社會服務的鳳凰涅槃，該保護的東西要保護好，再用當今有思想和創意的設計師來塑造現代的生活方式。”劉奎說。
德鑫裡、鞭指巷傳統民居也變民宿
與老洋行同期正在被打造成民宿的老建築，還有位於經六路德鑫裡的傳統民居，27日記者在經六路269號一家名為“里舍”的民宿看到，原有的北屋在修繕之後被改造為兩間上下層的臥房，和一間公共客廳。紅色磚房配著綠色的門窗廊柱，院內還有吊床、遮陽傘、桌椅組成的公共區域。
據瞭解，這座改造成民宿的老建築是從居民手中租賃而來，“帶有西式的元素，過去濟南人稱這種房子為鎖皮廳。如果能將這條街上的其他老房子都改成民宿，打造為民宿一條街就好了，更有集聚效應。”劉奎說。
其實德鑫里民居位於一條衚衕的兩側，除了這家被改造為民宿的老建築，還包含多個院落。據資料，這裡是1934年由當時兩戶家境富裕的張家和閆家建成，起初為四個大院，後由於住家的不斷更迭，現存建築佈局已有變化，為六個傳統四合院另加幾處傳統民居建築。其中265、271號院落為中西合璧，門樓為西式拱券、山字形女兒牆門樓，正方為四坡頂，帶前廊，仿愛奧尼克的西式簷柱，室內為木地板，271號的正房還帶有地下室。其餘院落佈局均由大門、南倒房、東西廂房和正房組成，建築均為硬山式，正房五開間，帶前廊，木質簷柱，簷柱間有木掛落、雀替等建築構件。
在位於鞭指巷110號的一座老濟南四合院，還有一座民宿的改造將要結束，記者一進門就聽到潺潺水聲，原來院內四周有一圈水系，連起了兩口噴湧的古井，據改造方介紹，這座民宿原來就是一家青年旅社，但經過改造後發生了大變樣，北屋、南屋成為兩間現代化裝修的大臥房，西屋是兩間稍小的臥房，東屋是開放式的公共休閒區，石榴樹旁的一段樓梯通往北屋頂上的花園，整體的佈局和裝修比德鑫裡的民宿更為精緻。
在濟南商埠區，有許多風格獨特的老建築記錄著濟南開埠的歷史，“老洋行”就是其中受到較高關注度一個。 1919年，山東豐大銀行在濟南商埠區創立，2019年，這裡即將被打造成一家民宿，跨越百年，這座老建築歷經平移與改造，又將再次被利用起來。
老洋行開門裝修，將被改造為民宿
在緯六路27號有一座造型精美的老建築，提起它的俗名“老洋行”來，濟南人都耳熟能詳。最近，這裡正在進行著一場改造，歷經滄桑，老洋行的使命將再次出現轉變。
27日，記者走進老洋行，以前甚少對外開放的它如今大門敞開，幾個工人正在裡面忙碌地施工，可以看到，裝修工程已經進行了大半，“現在是在面層施工階段。進展會很快，後面剩了一些定製的東西，拿來安裝上就可以了。”現場施工人員介紹。
這座兩層加閣樓的洋房將被改造為民宿，包含十幾間客房，其中位於閣樓的一間面積最大，有近60平，臥室、洗手間都十分寬敞，記者在這間套房內看到，木質坡形的天花板已經完成裝潢。
對照設計圖可以看出，這座外觀別緻的洋樓內部的裝修也十分典雅，但在被保護利用之前，這裡可不是如此，“我剛看到老洋行時，天花板是露天的，木頭破損。內部幾乎沒有有保留價值的東西了。”“老洋行”的運作方山東意匠建築設計有限公司設計總監劉奎說。
首座平移老建築，風格是濟南孤本
老洋行是始建於1919年的山東豐大銀行舊址，1904年，濟南自開商埠，山東豐大銀行當年經營普通銀行業務兼辦有獎儲蓄，後在上海、蘇州等地設立分行。其創立發起人潘復是北洋政府時期的風雲人物之一，1927年時任國務總理兼交通總長。
老洋行也是濟南商埠區保存較完整、具有南歐巴洛克建築風格的“孤本”。這種風格是有別於商埠區曾有的德國、英國、美國和日本的另樣歐式建築，十分稀有。2015年6月被山東省人民政府公佈為第五批省級文物保護單位。
2005年，濟南緯六路要進行拓寬改造，老洋行的命運被推上風口浪尖，對於它的未來有三種不同聲音，第一是建築拆除，為道路讓路；第二是異地重建；第三是整體平移，實施完整保護。2005年9月底老洋行被整體向西平移15.4米，這也是山東省首座通過平移而保存下來的老建築。
在平移之後，老洋行內曾開設了餐飲會館等，後又停業閒置五年時間。
投資千萬改造，十一前後開業
對於老洋行這幾年所處的閒置狀態，劉奎稱，一直在思考它的出路，“期間也有許多人找來，例如美容院、銀行等，想在這裡進行經營，但我反覆思考後覺得不行，做成純商業的模式無法體現出它自身的價值，不管是之前的會館還是現在的酒店，這個方向才能夠體現它的價值。這裡面還帶有泛博物館的概念，例如陳設上會放一些文化類而非商業類的東西。其他經營主體可能做不了這種東西。”
“大概在今年十月一日前後能夠開業。”劉奎介紹，老洋行的這次改造投資1000多萬，設計方是杭州內建築設計有限公司，這個團隊曾負責設計杭州有名的野馬嶺民宿。
“我們並沒有把老洋行定位於簡單的民國風、當代風或傳統風，而是是把它當做一種文化遺存為現代社會服務的鳳凰涅槃，該保護的東西要保護好，再用當今有思想和創意的設計師來塑造現代的生活方式。”劉奎說。
德鑫裡、鞭指巷傳統民居也變民宿
與老洋行同期正在被打造成民宿的老建築，還有位於經六路德鑫裡的傳統民居，27日記者在經六路269號一家名為“里舍”的民宿看到，原有的北屋在修繕之後被改造為兩間上下層的臥房，和一間公共客廳。紅色磚房配著綠色的門窗廊柱，院內還有吊床、遮陽傘、桌椅組成的公共區域。
據瞭解，這座改造成民宿的老建築是從居民手中租賃而來，“帶有西式的元素，過去濟南人稱這種房子為鎖皮廳。如果能將這條街上的其他老房子都改成民宿，打造為民宿一條街就好了，更有集聚效應。”劉奎說。
其實德鑫里民居位於一條衚衕的兩側，除了這家被改造為民宿的老建築，還包含多個院落。據資料，這裡是1934年由當時兩戶家境富裕的張家和閆家建成，起初為四個大院，後由於住家的不斷更迭，現存建築佈局已有變化，為六個傳統四合院另加幾處傳統民居建築。其中265、271號院落為中西合璧，門樓為西式拱券、山字形女兒牆門樓，正方為四坡頂，帶前廊，仿愛奧尼克的西式簷柱，室內為木地板，271號的正房還帶有地下室。其餘院落佈局均由大門、南倒房、東西廂房和正房組成，建築均為硬山式，正房五開間，帶前廊，木質簷柱，簷柱間有木掛落、雀替等建築構件。
在位於鞭指巷110號的一座老濟南四合院，還有一座民宿的改造將要結束，記者一進門就聽到潺潺水聲，原來院內四周有一圈水系，連起了兩口噴湧的古井，據改造方介紹，這座民宿原來就是一家青年旅社，但經過改造後發生了大變樣，北屋、南屋成為兩間現代化裝修的大臥房，西屋是兩間稍小的臥房，東屋是開放式的公共休閒區，石榴樹旁的一段樓梯通往北屋頂上的花園，整體的佈局和裝修比德鑫裡的民宿更為精緻。
探索老建築活化方式，為歷史遺存尋找出路
民宿加老建築的活化方式也是對濟南老建築保護利用的一種嘗試，“如果這種利用模式能做好的話，也能給濟南其他類似的老建築提供一個出路。”劉奎說，既然是幾十年、上百年留下來的東西，一定在功能使用上存在障礙。人們在老建築的利用上也存在一些誤區，總覺得能看不能用，在保護後沒有找到真正的出路。
每個城市都有自己獨有的文化特色，能把在這個城市紮根的，有本土文化基因的資源激發出來，才能彰顯城市自己的個性。這與從其他城市複製移植過來的東西肯定是不一樣的，這也是保護利用老建築的價值所在。
民宿在這幾年成為人們追逐的生活方式，“人們到一個地方旅遊，想用有效的時間和金錢體驗到城市的文化，在這種背景下，市場上形成了這樣一種特殊的體驗式的居住空間的產品。例如杭州的法雲縵安也是一種比較早的民宿村居院落式的居住體驗。現在特別火的杭州野馬嶺，也是保留了江浙一帶的民居特色，加進一些現代時尚元素的語言符號，例如落地玻璃，簡約禪意等，重新再造村居。”劉奎說。“濟南城市民宿可用的資源較少。我們也想在濟南城市民宿領域有所突破，給濟南展現一種全新的居住理念和居住空間。”
“社會快速發展，老建築的資源價值很高，但如何利用，如何適用今天的生活方式，滿足今天的生活需求，也需要一定的智慧。用一種新的方式把這些歷史文化遺存重新展現，才能體現它的價值。”劉奎說。
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