近幾年來，黃埔區中新知識城板塊（下簡稱“知識城板塊”）一直是樓市的寵兒，成交量在黃埔乃至廣州都名列前茅。
中新知識城是中國與新加坡國家級雙邊合作項目，於2010年6月30日正式奠基成立，歷經九年的發展已具有未來城市的雛形。它位於黃埔區、廣州開發區的北部，規劃總面積為178平方公里。
2019年，知識城被納入粵港澳大灣區的整體規劃當中，成為廣深港澳科技創新走廊核心創新平臺。教育方面，由市二中管理的會元學校也已經開學，一切看起來都很好。不過，這個板塊也有痛。
知識城的“南轅北轍”模式
去年搬進知識城居住的黃小姐表示，目前在知識城居住還是有諸多不變。
先說交通，板塊內已經開通了地鐵14號線知識城支線，不過去年年底前是孤線，只能在板塊內幾個樓盤之間坐著玩；去年12月28日，與其北端相連的14號線終於開通，但與其南端相連的21號線只開通了開往增城的東段，對其交通改善無多大好處。
黃小姐笑言，每天坐地鐵從珠江新城回家都是開通“南轅北轍”模式，先坐地鐵3號線到體育西，然後轉3號線北沿線北上到花都，然後換乘14號線東進到從化，再南下到知識城，正常情況下單程需耗時近兩個小時。
週末想要休閒購物也不方便。“附近有一些社區商業，但基本上都還是社區商業街那種小商業配套，可以買的東西不多，也不太上檔次，由於競爭不充分，價格還不便宜。”黃小姐說。
再過4個月，地鐵交通將提速
不過，知識城的地鐵交通狀況將在近期提速。網絡上流出的地鐵官方文件顯示，地鐵21號線西段（員村到鎮龍段）最快在9月28日開通。
大概四個月後，從知識城前往珠江新城，就可以在鎮龍西換乘21號線，然後在員村站再換乘5號線，按地圖上顯示的距離估算，從知識城板塊大多數樓盤前往珠江新城的時間將縮短大約半個小時。
好事成雙，大型商業配套年底開業
近日，中新廣州知識城內的商業項目“綠地繽紛城”也已經開始招商，將在近期今年年底開業。據介紹，該項目位於14號線旺村站上蓋，背靠鳳凰湖，商業面積為8.1萬㎡，有近2100個停車位。項目內有日本E-DESING景觀大師設計的河畔花園、超400㎡大型天幕採光中庭等。
該項目採用MALL+商業街的模式，使其既有室內空間又有戶外的陽光清風，成為“會呼吸的mall”。項目內有超3000㎡的屋頂娛樂天地、多個兒童主題場景、母嬰室、智能化運營系統、以及設有科技互動場景的超大中庭。
據介紹，該項目已經吸引華潤萬家、中影DY、星巴克、蘇寧易購、百勝餐飲、周大福、六福、屈臣氏、華為體驗店、NIKE、adidas、遇見湘、大師兄、大千雲集藝術餐廳、品牌早教機構、健身會所等商家的關注。
目前其購物中心招商達成率近80%，未來的綠地繽紛城，將擁有杜比全景聲巨幕影廳、區域內首個大型生活超市、智慧零售多場景互動消費體驗、藝術餐廳、不夜天濱河風情街……相信能給當地居民大量更豐富的休閒購物體驗。
知識城南起步區最先受惠
使按照中新廣州知識城的發展規劃，未來將有約60萬創新人才在這裡工作和生活。地鐵的加速和商業配套的完善，將使其中南起步區最先受惠。
據悉，這一片區域佔地6.27平方公里，是知識城發展最成熟的區域，也是高端產業、人才、服務的聚集地，住宅區、商務區、高科技產業園、辦公及研發機構雲集，周邊1公里範圍內擁有8萬居住辦公人口，未來將是高知人群的匯聚地。這裡已經擁有廣州綠地城、騰飛園、萬科幸福譽、時代天韻等多個樓盤，其中上述樓盤的前期單位均已經交樓。目前當地一手住宅的售價普遍在2.2萬元/㎡以上，部分湖景樓王單價直逼4萬元/㎡大關。
配套改善了，你覺得未來知識城板塊的樓價走向將是怎麼樣？
來源 | 羊城派責編 | 陳玉霞
