2019年，有1種房子升值快，前首富“早已言明”，你買對了嗎？
在當下的買房經驗中，有這麼一條非常流行的說辭：剛需買房不需要關注房價問題，房價漲跌與剛需無關，因為剛需買房是用來自己居住的。關注房價是炒房者的事情，與剛需無關，所以剛需該怎麼買房就怎麼買房，有錢就買房，沒錢暫時就別買。
這種說法對嗎？樓市指聞認為這種想法觀念不靠譜，雖然說剛需買房不是炒房，但是在現如今，剛需買房無不需要通過銀行按揭貸款的方式實現，即便是按揭貸款之後，仍然需要花費接近30年的時間來償還這套房子的鉅額債務，如果中途房價下跌了、房子貶值了，會發生什麼情形呢？
2019年，有1種房子升值快，前首富“早已言明”，你買對了嗎？
在當下的買房經驗中，有這麼一條非常流行的說辭：剛需買房不需要關注房價問題，房價漲跌與剛需無關，因為剛需買房是用來自己居住的。關注房價是炒房者的事情，與剛需無關，所以剛需該怎麼買房就怎麼買房，有錢就買房，沒錢暫時就別買。
這種說法對嗎？樓市指聞認為這種想法觀念不靠譜，雖然說剛需買房不是炒房，但是在現如今，剛需買房無不需要通過銀行按揭貸款的方式實現，即便是按揭貸款之後，仍然需要花費接近30年的時間來償還這套房子的鉅額債務，如果中途房價下跌了、房子貶值了，會發生什麼情形呢？
這個問題或許很多購房者根本就沒有想過，因為在過去的20年裡，房價一直持續上漲，購房者早已習慣了房價上漲的背景，更習慣了房子慢慢升值的發展慣性，買房根本就沒考慮過房子貶值了是什麼情景。如果房價跌了，就意味著房子貶值，例如原來買房時價值200萬元，5年之後房子只剩下150萬元，這會發生什麼問題？有很多，一方面作為購房者心理肯定是非常不舒暢的，或許連還月供的意願都沒有，再三權衡之後發現，既然房子已經貶值到150萬元，揹負銀行房貸債務早已超過150萬元，那還不如把房子給銀行，直接不還貸款了呢，還能一身輕鬆。
從這個想法開始，就會出現一系列的問題，個人不願意還月供了，銀行貸款出現了風險，按照正常邏輯，銀行會向個人催收貸款，如果個人仍然無力償還的話，銀行可以用個人貸款進行拍賣償還債務，於是個人的這套150萬元的房子順利被拍賣，或許這時已經不足150萬元，賣掉房子銀行還虧掉了10萬元。咋辦？這種複雜的關係就這麼隔著，影響的不只是一個人，或許是一群人。這個鏈條就是房地產業內經常說的：當潮水退去的時候，才真正知道誰在裸泳。
2019年，有1種房子升值快，前首富“早已言明”，你買對了嗎？
在當下的買房經驗中，有這麼一條非常流行的說辭：剛需買房不需要關注房價問題，房價漲跌與剛需無關，因為剛需買房是用來自己居住的。關注房價是炒房者的事情，與剛需無關，所以剛需該怎麼買房就怎麼買房，有錢就買房，沒錢暫時就別買。
這種說法對嗎？樓市指聞認為這種想法觀念不靠譜，雖然說剛需買房不是炒房，但是在現如今，剛需買房無不需要通過銀行按揭貸款的方式實現，即便是按揭貸款之後，仍然需要花費接近30年的時間來償還這套房子的鉅額債務，如果中途房價下跌了、房子貶值了，會發生什麼情形呢？
這個問題或許很多購房者根本就沒有想過，因為在過去的20年裡，房價一直持續上漲，購房者早已習慣了房價上漲的背景，更習慣了房子慢慢升值的發展慣性，買房根本就沒考慮過房子貶值了是什麼情景。如果房價跌了，就意味著房子貶值，例如原來買房時價值200萬元，5年之後房子只剩下150萬元，這會發生什麼問題？有很多，一方面作為購房者心理肯定是非常不舒暢的，或許連還月供的意願都沒有，再三權衡之後發現，既然房子已經貶值到150萬元，揹負銀行房貸債務早已超過150萬元，那還不如把房子給銀行，直接不還貸款了呢，還能一身輕鬆。
從這個想法開始，就會出現一系列的問題，個人不願意還月供了，銀行貸款出現了風險，按照正常邏輯，銀行會向個人催收貸款，如果個人仍然無力償還的話，銀行可以用個人貸款進行拍賣償還債務，於是個人的這套150萬元的房子順利被拍賣，或許這時已經不足150萬元，賣掉房子銀行還虧掉了10萬元。咋辦？這種複雜的關係就這麼隔著，影響的不只是一個人，或許是一群人。這個鏈條就是房地產業內經常說的：當潮水退去的時候，才真正知道誰在裸泳。
在前首富李嘉誠的房地產經營中，有一句至理名言：“地段、地段，還是地段。”他一直認為，影響房價的因素是位置，除了位置、還是位置，就是這2個字。位置可以影響房價，必然影響房子未來的升值潛力問題，所以按照李嘉誠的觀點買房，基本上錯不了，縱然買不到升值多麼快的房子，想必買的房子也差不到哪裡去。
在幾年前，李嘉誠就提出買房要看地段，這麼多年過去了，地段因素依然影響著房價走向，成為了預判房價漲跌，預估房子升值與否的最重要依據。地段是房地產的核心，確定是否買房首先也應該看地段。之所以在房地產業內有“地段為王”的看法，主要源於地段直接決定了交通是否便捷、配套是否完善、城市資源聚集度的問題。
2019年，有1種房子升值快，前首富“早已言明”，你買對了嗎？
在當下的買房經驗中，有這麼一條非常流行的說辭：剛需買房不需要關注房價問題，房價漲跌與剛需無關，因為剛需買房是用來自己居住的。關注房價是炒房者的事情，與剛需無關，所以剛需該怎麼買房就怎麼買房，有錢就買房，沒錢暫時就別買。
這種說法對嗎？樓市指聞認為這種想法觀念不靠譜，雖然說剛需買房不是炒房，但是在現如今，剛需買房無不需要通過銀行按揭貸款的方式實現，即便是按揭貸款之後，仍然需要花費接近30年的時間來償還這套房子的鉅額債務，如果中途房價下跌了、房子貶值了，會發生什麼情形呢？
這個問題或許很多購房者根本就沒有想過，因為在過去的20年裡，房價一直持續上漲，購房者早已習慣了房價上漲的背景，更習慣了房子慢慢升值的發展慣性，買房根本就沒考慮過房子貶值了是什麼情景。如果房價跌了，就意味著房子貶值，例如原來買房時價值200萬元，5年之後房子只剩下150萬元，這會發生什麼問題？有很多，一方面作為購房者心理肯定是非常不舒暢的，或許連還月供的意願都沒有，再三權衡之後發現，既然房子已經貶值到150萬元，揹負銀行房貸債務早已超過150萬元，那還不如把房子給銀行，直接不還貸款了呢，還能一身輕鬆。
從這個想法開始，就會出現一系列的問題，個人不願意還月供了，銀行貸款出現了風險，按照正常邏輯，銀行會向個人催收貸款，如果個人仍然無力償還的話，銀行可以用個人貸款進行拍賣償還債務，於是個人的這套150萬元的房子順利被拍賣，或許這時已經不足150萬元，賣掉房子銀行還虧掉了10萬元。咋辦？這種複雜的關係就這麼隔著，影響的不只是一個人，或許是一群人。這個鏈條就是房地產業內經常說的：當潮水退去的時候，才真正知道誰在裸泳。
在前首富李嘉誠的房地產經營中，有一句至理名言：“地段、地段，還是地段。”他一直認為，影響房價的因素是位置，除了位置、還是位置，就是這2個字。位置可以影響房價，必然影響房子未來的升值潛力問題，所以按照李嘉誠的觀點買房，基本上錯不了，縱然買不到升值多麼快的房子，想必買的房子也差不到哪裡去。
在幾年前，李嘉誠就提出買房要看地段，這麼多年過去了，地段因素依然影響著房價走向，成為了預判房價漲跌，預估房子升值與否的最重要依據。地段是房地產的核心，確定是否買房首先也應該看地段。之所以在房地產業內有“地段為王”的看法，主要源於地段直接決定了交通是否便捷、配套是否完善、城市資源聚集度的問題。
1、地段好壞，看交通便捷性。
買房子，為啥交通重要，為什麼說交通可以體現今後房子的升值走向呢？這裡有一個重要的因素，交通佈局和規劃是與城市發展息息相關的，俗話說得好，要想富先修路，只有把路線修好了，才有發展的潛力和前景。在我國的城市建設中，規劃先行這是毋庸置疑的，如果要開發一個新的經濟開發區，我們通常見到的第一件事兒就是先規規矩矩地佈局好交通線路，然後根據交通線路劃分地皮，分塊出讓。
“讓一隻豬在電視臺上天天亮相，那麼他就可能成為一隻明星豬”。城市的發展方向在哪裡，交通就可以證明，交通規劃並不是開發商確定的，是城市整體發展佈局。如果一個地段短期內沒有較大的交通規劃，那麼短期內這裡可能沒有重點發展規劃，就不太建議買這裡的房子，相反地，如果一個區域有非常便利的交通規劃，那麼這裡說不定就是較好的買房區位。
2019年，有1種房子升值快，前首富“早已言明”，你買對了嗎？
在當下的買房經驗中，有這麼一條非常流行的說辭：剛需買房不需要關注房價問題，房價漲跌與剛需無關，因為剛需買房是用來自己居住的。關注房價是炒房者的事情，與剛需無關，所以剛需該怎麼買房就怎麼買房，有錢就買房，沒錢暫時就別買。
這種說法對嗎？樓市指聞認為這種想法觀念不靠譜，雖然說剛需買房不是炒房，但是在現如今，剛需買房無不需要通過銀行按揭貸款的方式實現，即便是按揭貸款之後，仍然需要花費接近30年的時間來償還這套房子的鉅額債務，如果中途房價下跌了、房子貶值了，會發生什麼情形呢？
這個問題或許很多購房者根本就沒有想過，因為在過去的20年裡，房價一直持續上漲，購房者早已習慣了房價上漲的背景，更習慣了房子慢慢升值的發展慣性，買房根本就沒考慮過房子貶值了是什麼情景。如果房價跌了，就意味著房子貶值，例如原來買房時價值200萬元，5年之後房子只剩下150萬元，這會發生什麼問題？有很多，一方面作為購房者心理肯定是非常不舒暢的，或許連還月供的意願都沒有，再三權衡之後發現，既然房子已經貶值到150萬元，揹負銀行房貸債務早已超過150萬元，那還不如把房子給銀行，直接不還貸款了呢，還能一身輕鬆。
從這個想法開始，就會出現一系列的問題，個人不願意還月供了，銀行貸款出現了風險，按照正常邏輯，銀行會向個人催收貸款，如果個人仍然無力償還的話，銀行可以用個人貸款進行拍賣償還債務，於是個人的這套150萬元的房子順利被拍賣，或許這時已經不足150萬元，賣掉房子銀行還虧掉了10萬元。咋辦？這種複雜的關係就這麼隔著，影響的不只是一個人，或許是一群人。這個鏈條就是房地產業內經常說的：當潮水退去的時候，才真正知道誰在裸泳。
在前首富李嘉誠的房地產經營中，有一句至理名言：“地段、地段，還是地段。”他一直認為，影響房價的因素是位置，除了位置、還是位置，就是這2個字。位置可以影響房價，必然影響房子未來的升值潛力問題，所以按照李嘉誠的觀點買房，基本上錯不了，縱然買不到升值多麼快的房子，想必買的房子也差不到哪裡去。
在幾年前，李嘉誠就提出買房要看地段，這麼多年過去了，地段因素依然影響著房價走向，成為了預判房價漲跌，預估房子升值與否的最重要依據。地段是房地產的核心，確定是否買房首先也應該看地段。之所以在房地產業內有“地段為王”的看法，主要源於地段直接決定了交通是否便捷、配套是否完善、城市資源聚集度的問題。
1、地段好壞，看交通便捷性。
買房子，為啥交通重要，為什麼說交通可以體現今後房子的升值走向呢？這裡有一個重要的因素，交通佈局和規劃是與城市發展息息相關的，俗話說得好，要想富先修路，只有把路線修好了，才有發展的潛力和前景。在我國的城市建設中，規劃先行這是毋庸置疑的，如果要開發一個新的經濟開發區，我們通常見到的第一件事兒就是先規規矩矩地佈局好交通線路，然後根據交通線路劃分地皮，分塊出讓。
“讓一隻豬在電視臺上天天亮相，那麼他就可能成為一隻明星豬”。城市的發展方向在哪裡，交通就可以證明，交通規劃並不是開發商確定的，是城市整體發展佈局。如果一個地段短期內沒有較大的交通規劃，那麼短期內這裡可能沒有重點發展規劃，就不太建議買這裡的房子，相反地，如果一個區域有非常便利的交通規劃，那麼這裡說不定就是較好的買房區位。
2、地段好壞，還得看周邊配套情況。
買房子是用來居住的，如果小區周邊沒有任何商場超市、沒有影院娛樂場所，更沒有幼兒園和小學，那試問在這裡買房子是為了啥？這樣的位置一般位於偏遠的郊區，不僅周邊配套缺乏，距離自己上班工作的地方相信也非常之遙遠，上下班都非常不方便，更何談房子升值潛力問題。
具有潛力的房子要麼是現在周邊配套已經一應俱全了，例如優質的學區早已規劃，優質的幼兒園已經配置，影院商超都有，如果現在沒有的話，在規劃範圍之內，短期內會增加，在幾年之後，這裡會有完善的基礎配套，這樣的房子也具有升值潛力。
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