52.7億元！溫州中央綠軸區6宗地9月底組合出讓

8月25日，溫州市公共資源交易網發佈中央綠軸區F-01等6宗地塊的國有建設用地使用權掛牌出讓公告。

該組地塊共6宗，位於溫州市行政中心以南，沿世紀公園兩側分佈，由F-01、F-02a、D-19、D-24、D-29、D-31、D-34、G-22等8個地塊組成，總用地面積237.72畝，建築面積約52萬平方米，是一個擁有酒店、商業綜合體、5A級辦公樓、住宅等多種業態的綜合項目，地塊出讓總起始價為52.7884億元。

記者從溫州市城投集團獲悉，此次出讓的6宗地塊當中，F-02a和G-22屬於住宅地塊，用地面積分別為約15畝和約83畝，其餘均為商業辦公地塊。住宅地塊建築面積約24萬平方米，商業辦公地塊約28萬平方米。其中F-01地塊將建設五星級酒店，D29、D31將建設商業綜合體，建成之後將彌補周邊缺少高檔酒店以及商業綜合體的不足。

溫州市城投集團方面介紹，本次出讓在條件設置上對企業實力、運營能力、建造品質、項目監管等方面都作了嚴格規定，多條舉措均為溫州土地拍賣史上首次實施。

比如，在企業實力方面，本次出讓在報名時100%全額繳納土地出讓金52.7884億元，當拍賣溢價率超過20%，轉為競保障房面積；在運營能力上，競得人須自持物業近12萬平方米商業綜合體，酒店須按照5星級標準建造、運營，並引入世界排名30強酒店管理企業入駐管理；在建造品質上，商辦地塊全部按照二星級綠色建築運營標準實施，住宅（超高層除外）全部實行裝配式建造。此外，在項目建築外立面、景觀造價、住宅全裝修上也有單獨要求；在項目監管上，首次實行住宅地塊銷售資金與五星酒店、商業綜合體地塊建設時序捆綁監管，住宅地塊銷售資金要優先用於商業綜合體地塊開發。除與溫州市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之外，還須與溫州市城投集團所屬城鄉公司簽訂項目管理合同，該合同履約保證金5億元。

據介紹，之所以在出讓時設置諸多限制條件，主要是為了提高這個組合地塊的項目開發品質。此次出讓的中央綠軸組合地塊是溫州“兩線三片”的關鍵地塊，代表著溫州城市的形象。

該組地塊將於9月29日在溫州市公共資源交易中心競拍出讓。

（原標題《中央綠軸區6宗地9月底組合出讓 總起始價為52.7億元》，作者：呂進科，編輯：林克凡）