公攤面積、套內面積、建築面積怎麼區分？面積出現誤差怎麼辦？

很多人這一輩子都會購買一套或者多套房屋，購房者在買房時，可能會遇到很多關於房屋的專有名詞，比如公攤面積、套內建築面積、建築面積，讓人傻傻分不清。接下來小編就給大家介紹一下，公攤面積、套內建築面積、建築面積怎麼區分？

公攤面積、套內建築面積、建築面積怎麼區分？

1、什麼是建築面積？

建築面積指的是建築物外牆（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。簡單來講，建築面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

2、什麼是套內建築面積？

套內建築面積就是指商品房套內各部分建築面積的總和。套內建築面積＝套內使用面積＋套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的牆體面積就是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。

3、什麼是公攤面積？

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

購房者花錢購買的是哪個面積呢？

購房者花錢購買的，也就是寫入產權證的，也稱產權面積，主要是指房屋產權所有人依法擁有的房屋建築面積。實際上，根據房屋買賣合同中的面積計算方式的不同，產權面積既可能是建築面積，也可能是套內建築面積，還可能是套內使用面積。比如，普通商品房的產權面積指的就是建築面積，但如果是別墅、房改房的話，其產權面積也可能指的是套內使用面積。

房屋面積出現誤差怎麼辦？

根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，開發商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規定處理：

1、房屋面積誤差小於3％時雙倍返還

對購房者不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、房屋面積誤差大於3％時全部由賣方承擔

對購房者不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出3％部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸購房者所有

3、房屋面積誤差絕對值超出3％時可以要求退房

對面積誤差比絕對值超出3％，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、房屋面積誤差在3％以內時不能退房

對面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算。即房屋實際面積大於合同約定面積的，超出面積的房價款由購房者按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小於合同約定面積的，賣房人應返還購房者小於部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。