惠南小城地處浦東新區惠南板塊，內由96棟小高層住宅組成，樓棟總高為11層。戶型建築面積在59-141㎡之間，跨度較大，有一房、二房、三房三種戶型可供選擇。小區分為2期開發，建成於2006-2008年，房齡較新。小區成交客戶大多是剛需型或置換型白領，人員流動性大。

小區區位

惠南小城小區位於浦東新區惠南板塊，該板塊
從地理位置上看，具體是指周祝公路以南，上海繞城高速公路以西，滬南公路以東，滬蘆高速公路以北，位於原南匯區中部，涵蓋惠南、宣橋、老港、大團鎮行政區域，城市建設與人居氛圍成熟度良好，政府規劃的各項利好建設逐漸催熟東上海軸心居住區。小區地理位置優越，內部環境優美，格局規劃合理，空氣清新，是一個宜居場所。周邊生活設施配套較為成熟，居住氛圍濃厚，教育資源豐富，學校眾多且不乏優質校園，孩子上學方便。

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區購買人群以30-50歲的白領人士和企業高管為主，主要原因是小區環境好，房屋品質高，並且周邊教育資源豐富。
1.60-90㎡的一房或二房戶型面積不大，價格比較便宜，大多被30歲左右的白領人士購買，經濟壓力較小，滿足基本居住生活；
2.116-141㎡的三房戶型房間較多，面積較大，主要由有小孩的家庭購買，適合家庭居住，也方便小孩上學。

租戶特徵

小區內租客較多，主要是25-34歲的白領階層和非滬籍人員，小區租客租住在此處主要原因是：
1.小區規劃合理，環境好，房屋品質高，內外部配套完善，生活方便舒適；
2.小區臨近多路公交車，走靠近三港專線，上班、出行便捷。

居住體驗

小區房齡較新，環境較好，房屋品質好，適宜居住；小區靠近主幹道，又有多個公交路線途經於此，出行方便，周圍各類設施配套齊全，生活方便；另外，小區靠近多個學校，教育資源豐富，居住體驗總體較好。

建築特點

小區環境

小區綠化率佔比較大，環境優美宜人，草地和樹木生長健康繁茂，分佈在樓棟間，綠意盎然，生機勃勃。小區內有小花園，花園內有花壇，草木花卉爭奇鬥豔，常有居民前來散步聊天，一派和諧。

樓棟分佈

小區總建築面積為181444㎡，由96棟小高層住宅組成，樓棟總高為11層。樓棟層高為2.8米，層高較高，不顯壓抑，樓棟內設有電梯，梯戶比為1梯2戶，使用方便。房屋戶型建築面積在59-141㎡之間，1房戶型建築面積59-60㎡，2房戶型建築面積82-90㎡，3房戶型建築面積為116-141㎡，戶型選擇較多。

社區公共設施

安保

在安保方面，小區內共有20個保安人員，負責24小時安保工作，每2小時巡邏一次，保障住戶安全；另外，小區與110聯網，一旦發生安全或偷竊事件，民警可快速趕到本小區，保護業主人生及財產安全，給居民提供了一個安全穩定的居住環境。

車位管理

物業地址

上海聯訊物業管理有限公司。

物業服務質量

小區衛生保潔人員每天都會打掃路面和清理垃圾，清潔程度較好，經實地走訪發現，小區環境乾淨整潔，鮮有垃圾。小區對於公共設施和綠植維護到位，定期修剪綠植，檢查維護公共設施，經過實地走訪發現，小區內綠植與公共設施保養較好。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1.戶型面積在59-60㎡之間的一房戶型，價格適中，空間開闊，滿足基本生活需求，方便日後置換，建議購房預算較少的年輕白領購買；
2.82-90㎡的二房戶型，功能比較齊全，面積適中，建議購房預算充足的年輕夫妻或三口之家購置；
3.116-141㎡的三房戶型之間，空間寬闊，功能齊全，居住更加舒適，適合預算較為充足、家庭成員較多的居民購買。

我要賣房

1.小區房齡較新，房屋品質較高，而且小區靠近多個學校，教育資源上具有一定優勢，因此業主可據此合理提升售價；
2.小區距離大型商場較遠，周邊公共資源較少，地鐵出行不便，這對房屋出售會造成阻礙；
3.影響出售成交速度的主要因素是價格，業主應充分考慮建築面積、樓層和位置進行合理定價。

我要出租

1.建議家中電器、水電燃氣等做好維護，房屋整理乾淨，水電燃氣費繳納清楚之後再出租給他人，避免爭端；
2.小區周圍交通便捷，生活方便，教育資源豐富，尤其是位置好、採光好的房屋，價格可以適當提高。

我要租房

1.小區戶型面積偏大，因此單身的租客建議與他人合租二房戶型，既可以獲得更好的生活空間，又能節省租金、降低生活成本；
2.建議經濟能力稍弱的年輕夫妻或三口之家租住小區二房戶型，經濟能力較好或人口較多的家庭租住三房戶型，以滿足居住需求；
3.租房之前仔細檢查房屋內部，確保水電安全，確保沒有漏水滲水現象，保證租房後的居住環境和質量。