廣州天河區出臺指引利用村集體物業打造眾創空間和孵化器
村集體物業升級改造為產業發展空間的過程中,要牢牢守住建築結構安全、消防安全和不新增用地面積、建築面積“兩條底線”……記者6月21日獲悉,廣州市天河區將於近期出臺《天河區關於利用村(社)集體物業打造眾創空間和孵化器的工作指引(試行)》(下稱《指引》)。《指引》將為廣州城中村改造提供規範指引。
■新快報記者 方陽麟
“不會增加城市更新的成本”
“我們會將城中村的建築的面積進行固化,如果以後遇到城市更新,將嚴格按照先前的已經固化面積進行計算,不會增加城市更新的成本。”天河區城市更新局相關負責人介紹,對於天河區城中村想改造成產業發展空間的物業,天河區將針對不同類型的村(社)集體物業,結合村集體經濟組織的意願,在改造模式上因地制宜、分類施策,提出原狀整飾、局部拆建、全面改造三種模式,並制定了相應的流程。
《指引》還提出要守住建築結構安全、消防安全和不新增用地面積、建築面積“兩條底線”。為此,天河在強化項目實施主體安全生產主體責任,強化街道屬地管理責任的同時,充分發揮社會專業機構的支撐作用,比如明確要求實施主體聘請專業團隊對改造項目全程監督管理,改造前後均需取得具有資質的專業機構出具的消防設計方案和建築安全風險評估報告。
為完善公共配套服務設施,提升區域環境,天河區局部拆建模式允許將少量現狀建築拆除建設為配套設施,以調動村集體經濟組織的積極性、提升改造的可實施性。
有500萬平方米麵積
可進行改造
為何城中村對於建設產業發展空間如此積極?據天河某村公司負責人透露,(社)集體物業的舊園區、舊廠房原有的加工業、初級製造業、批發零售業等傳統產業由於環境約束、勞動力成本上漲、產品銷量不暢等原因出現閒置或近似閒置的情況,開始尋求轉型升級。
天河區副區長黃凱旋說,天河區有超過500萬平方米的低效閒置村(社)集體物業和部分重點功能區以外的國有舊廠房可改造為產業發展空間。
天河還將建立市、區、街、村四級聯動機制,在政策和服務上為利用村(社)集體物業打造產業發展空間提供全方位支持。其中,市一級層面,積極爭取將項目納入城市更新年度計劃和“三舊”改造成效統計範圍。