環內2字頭低密社區 三期洋房正式發售

綜合評分4.90分／5分

融創在北辰區打造低密洋房精品社區——融創臻園，項目坐落於天津北部中心生活區北辰道與外環線的交匯處，項目周邊比較成熟的居住板塊有以行政中心為主的中心城區、雙街板塊、瑞景居住區、天穆居住區、宜白路居住區、西側至青光居住區、東側至小澱居住區。該板塊是政府近年來重點打造的環內宜居高端居住區域，從2015年開始該板塊是天津市房地產熱度最高的，區域內在售項目及近一年成交土地較多，且陸續有多家品牌開發商進駐，如金僑、金地，恆大、正榮、中儲、中糧、華潤、萬科等，同時眾多品牌開發企業進駐也給區域的整體產品品質及宜居環境帶來巨大的提升。優點

1、品牌房企，大體量社區，信譽和質量有保障2、位於鐵東路板塊，周邊大體量項目集群，提升區域居住品質3、純新盤，戶型多樣，可選性強4、開發商自持物業，具有國家一級物業資質。缺點

1、周邊暫無已開通地鐵站2、周邊交通、配套稍顯不便樓棟戶型5.00分／5分

融創臻園總佔地面積為16.5萬㎡，總建築面積地上地下總和為32.9萬㎡，其中住宅建築面積32萬㎡，容積率在2.0，一期容積率在1.7左右，綠化率40%，總規劃戶數為2700戶左右。項目打造北部中心生活區墅質低密洋房社區，共分三期開發建設，一期洋房、小高層已售完。目前三期洋房已於10月31日開盤，戶型建面在100-145平米，均價23500-24000元/平米，每戶南向均為3開間。除此之外，內部規劃有商業服務網點、幼兒園、託老所、居委會、衛生服務站等，為客戶生活提供便利。

117平米三居（建築面積）：3室2廳1廚2衛

融創臻園三期開盤的洋房戶型選擇多樣，據介紹，項目洋房設計全部都是三開間朝陽，進深保證舒適性和私密性，餐廳和客廳串聯佈局，方便生活；加進大量的儲藏空間，為業主提供了更大的生活空間。

下面重點推薦的是B1戶型，建築面積117平米，分佈於27-30#。

優點：

1、全明通透，戶型方正；

2、功能分區緊湊合理，佈局巧妙，減少空間浪費；

3、餐廚一體化，動線分佈合理，寬敞舒適；

4、客廳帶觀景陽臺，主臥帶飄窗，空間更為寬敞舒適；

5、雙衛且均為明衛，利於衛生間的通風、保持乾燥；

6、帶儲藏室，提高空間的利用率。

不足：

1、客衛門對著餐廳，影響就餐感受；

2、客衛在進門處，影響私密性；

3、進門處的客臥處於“動區”，可能會影響休息。

配套5.00分／5分

融創臻園周邊教育資源豐富，有河北工業大學、天津商業大學、天津職業大學等高校；其次列入北大“校長推薦制”學校的四十七中學，華辰學校、北辰實驗小學、瑞景中學等中小學；在項目所在板塊每個項目規劃均有教育配套，項目內部也規劃有幼兒園，為業主解決孩子上學的後顧之憂。

在醫療方面，項目周邊有三級甲等醫院北辰中醫、天津市第二兒童醫院；三級綜合性醫院-北辰醫院、市代謝病醫院；二級甲等天穆骨科醫院等。

不過項目周邊已建成的大型超市、商業比較欠缺。

地段交通4.50分／5分

融創臻園周邊打造便捷的多維立體交通網絡，雙橫、雙縱、雙環。

京津公路貫穿整個天津市北部，北接京津高速，南部緊鄰市區，實現了天津至北京的無縫對接；鐵東北路連接北辰河北區域；項目南至淮河道，北臨北辰道；周邊環繞普濟河道中環線及外環線；多條快速路連接著紅橋、南開、河西、西青，大大節省了時間成本。

軌道交通方面，目前地鐵1號線、3號線均行經北辰，分別到達瑞景和小澱板塊。此外，項目周邊也有多條公交線路，項目北側有公交850路終點站，850路途經北辰、紅橋和南開，可通達市區，南側淮河道上更是有733、812、813（職業大學站）等多條公交線路，日常便於出行。

項目所在區域有京津公路貫穿，北接京津高速，南部緊鄰市區；鐵東北路連接北辰、河北區域；項目南至淮河道，北臨北辰道；周邊環繞普濟河道中環線及外環線；多條快速路連接著紅橋、南開、河西、西青，節省了一定時間成本。

發展潛力

小編覺得，未來融創臻園還有一定的發展空間。

1、區域熱度高：融創臻園所在的淮河道板塊是政府近年來大力度打造的環內宜居高端居住區域，從2015年開始該板塊成交土地較多，樓面價不斷刷新。

2、品牌集中：該板塊陸續有多家品牌開發商進駐，如金僑、金地，恆大、正榮、中儲等，同時眾多品牌開發企業進駐也給區域的整體產品品質及宜居環境帶來巨大的提升。