現代樓盤小區都配有物業
負責小區的管理
解決業主的問題
但隨著時間的推移
一波波的糟心事就又來了
比如物業的服務不到位、亂收費
業主拖欠應繳物業費
……
不少業主因此和物業發生矛盾衝突
現在好消息來啦！
《陝西省物業服務收費管理辦法》發佈
該《辦法》今年9月1日起執行
物業服務收費將迎來調整
"現代樓盤小區都配有物業
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物業服務收費原則
物業服務收費應當遵循公平、公開、合理、質價相符的原則，按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費實行市場調節價。
物業服務企業與業主在政府指導價之內通過合同約定物業服務費和停車服務費具體標準。實行市場調節價的物業服務收費標準，由物業服務企業與業主或者業主大會通過合同約定。
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物業服務收費原則
物業服務收費應當遵循公平、公開、合理、質價相符的原則，按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費實行市場調節價。
物業服務企業與業主在政府指導價之內通過合同約定物業服務費和停車服務費具體標準。實行市場調節價的物業服務收費標準，由物業服務企業與業主或者業主大會通過合同約定。
物業服務收費標準的制定
業主或者業主大會與物業服務企業可以採取包乾制或者酬金制計費方式約定物業服務費。
物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
停車服務費成本由交通工具停放服務設施設備日常運行費、保養維護費、檢驗檢測費、設備折舊、職工薪酬、清潔衛生費、秩序維護費、管理費分攤以及經業主或者業主大會同意的其它費用組成。與物業服務費成本相重疊的部分應當獨立核算，按比例分擔，不得重複計算。
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物業服務收費原則
物業服務收費應當遵循公平、公開、合理、質價相符的原則，按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
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物業服務企業與業主在政府指導價之內通過合同約定物業服務費和停車服務費具體標準。實行市場調節價的物業服務收費標準，由物業服務企業與業主或者業主大會通過合同約定。
物業服務收費標準的制定
業主或者業主大會與物業服務企業可以採取包乾制或者酬金制計費方式約定物業服務費。
物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
停車服務費成本由交通工具停放服務設施設備日常運行費、保養維護費、檢驗檢測費、設備折舊、職工薪酬、清潔衛生費、秩序維護費、管理費分攤以及經業主或者業主大會同意的其它費用組成。與物業服務費成本相重疊的部分應當獨立核算，按比例分擔，不得重複計算。
物業服務收費計費方式
物業服務費根據房屋的建築面積按月計收，物業服務合同對計收時間另有約定的除外。已辦理不動產權屬證書的房屋，按照權屬證書記載的建築面積計算； 已出售但尚未取得不動產權屬證書的房屋，按買賣合同記載的建築面積計算。不動產權屬證書辦理後，次月起按照不動產權屬證書記載的建築面積計算。
停車服務費根據合同約定按月計收。納入物業管理範圍已竣工但尚未出售，或者因建設單位原因未按時交付給物業買受人的車位，停車服務費由建設單位全額交納。
符合交付條件的車位，停車服務費從交付次日起由業主按月交納。同一小區內，面積小於標準車位的停車服務費應當適當優惠。鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠,對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。
經業主驗收，暫不使用或者使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同執行。
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成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費實行市場調節價。
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物業服務收費標準的制定
業主或者業主大會與物業服務企業可以採取包乾制或者酬金制計費方式約定物業服務費。
物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
停車服務費成本由交通工具停放服務設施設備日常運行費、保養維護費、檢驗檢測費、設備折舊、職工薪酬、清潔衛生費、秩序維護費、管理費分攤以及經業主或者業主大會同意的其它費用組成。與物業服務費成本相重疊的部分應當獨立核算，按比例分擔，不得重複計算。
物業服務收費計費方式
物業服務費根據房屋的建築面積按月計收，物業服務合同對計收時間另有約定的除外。已辦理不動產權屬證書的房屋，按照權屬證書記載的建築面積計算； 已出售但尚未取得不動產權屬證書的房屋，按買賣合同記載的建築面積計算。不動產權屬證書辦理後，次月起按照不動產權屬證書記載的建築面積計算。
停車服務費根據合同約定按月計收。納入物業管理範圍已竣工但尚未出售，或者因建設單位原因未按時交付給物業買受人的車位，停車服務費由建設單位全額交納。
符合交付條件的車位，停車服務費從交付次日起由業主按月交納。同一小區內，面積小於標準車位的停車服務費應當適當優惠。鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠,對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。
經業主驗收，暫不使用或者使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同執行。
物業服務收費行為規範與監督管理
物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。業主應當按時足額交納相關費用，不得拒絕交納。業主拒不交納的，物業服務企業可以依法追繳，但不得限制或者妨礙其對物業的正常使用。
物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
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該《辦法》今年9月1日起執行
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物業服務收費原則
物業服務收費應當遵循公平、公開、合理、質價相符的原則，按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費實行市場調節價。
物業服務企業與業主在政府指導價之內通過合同約定物業服務費和停車服務費具體標準。實行市場調節價的物業服務收費標準，由物業服務企業與業主或者業主大會通過合同約定。
物業服務收費標準的制定
業主或者業主大會與物業服務企業可以採取包乾制或者酬金制計費方式約定物業服務費。
物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
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物業服務收費計費方式
物業服務費根據房屋的建築面積按月計收，物業服務合同對計收時間另有約定的除外。已辦理不動產權屬證書的房屋，按照權屬證書記載的建築面積計算； 已出售但尚未取得不動產權屬證書的房屋，按買賣合同記載的建築面積計算。不動產權屬證書辦理後，次月起按照不動產權屬證書記載的建築面積計算。
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物業服務收費行為規範與監督管理
物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。業主應當按時足額交納相關費用，不得拒絕交納。業主拒不交納的，物業服務企業可以依法追繳，但不得限制或者妨礙其對物業的正常使用。
物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
利用、佔用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的，所得收益歸屬全體業主所有，優先用於抵扣物業服務費或者專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
物業服務企業要在每年第一季度將上一年度物業服務合同履行情況、歸屬業主收益等情況在物業管理區域內顯著位置據實公示，公示時間不得少於一個月。
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物業服務收費標準的制定
業主或者業主大會與物業服務企業可以採取包乾制或者酬金制計費方式約定物業服務費。
物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
停車服務費成本由交通工具停放服務設施設備日常運行費、保養維護費、檢驗檢測費、設備折舊、職工薪酬、清潔衛生費、秩序維護費、管理費分攤以及經業主或者業主大會同意的其它費用組成。與物業服務費成本相重疊的部分應當獨立核算，按比例分擔，不得重複計算。
物業服務收費計費方式
物業服務費根據房屋的建築面積按月計收，物業服務合同對計收時間另有約定的除外。已辦理不動產權屬證書的房屋，按照權屬證書記載的建築面積計算； 已出售但尚未取得不動產權屬證書的房屋，按買賣合同記載的建築面積計算。不動產權屬證書辦理後，次月起按照不動產權屬證書記載的建築面積計算。
停車服務費根據合同約定按月計收。納入物業管理範圍已竣工但尚未出售，或者因建設單位原因未按時交付給物業買受人的車位，停車服務費由建設單位全額交納。
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物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
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物業服務企業要在每年第一季度將上一年度物業服務合同履行情況、歸屬業主收益等情況在物業管理區域內顯著位置據實公示，公示時間不得少於一個月。
發展改革部門要嚴格按照有關法律法規規定合理制定收費標準。物業行政主管部門要建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強物業服務行業誠信管理。市場監督管理部門要對超過政府指導價標準收費、不實行明碼標價等違法違規行為，依據有關法律、法規以及規定嚴肅查處。
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物業服務收費應當遵循公平、公開、合理、質價相符的原則，按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
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業主或者業主大會與物業服務企業可以採取包乾制或者酬金制計費方式約定物業服務費。
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物業管理區域內歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
停車服務費成本由交通工具停放服務設施設備日常運行費、保養維護費、檢驗檢測費、設備折舊、職工薪酬、清潔衛生費、秩序維護費、管理費分攤以及經業主或者業主大會同意的其它費用組成。與物業服務費成本相重疊的部分應當獨立核算，按比例分擔，不得重複計算。
物業服務收費計費方式
物業服務費根據房屋的建築面積按月計收，物業服務合同對計收時間另有約定的除外。已辦理不動產權屬證書的房屋，按照權屬證書記載的建築面積計算； 已出售但尚未取得不動產權屬證書的房屋，按買賣合同記載的建築面積計算。不動產權屬證書辦理後，次月起按照不動產權屬證書記載的建築面積計算。
停車服務費根據合同約定按月計收。納入物業管理範圍已竣工但尚未出售，或者因建設單位原因未按時交付給物業買受人的車位，停車服務費由建設單位全額交納。
符合交付條件的車位，停車服務費從交付次日起由業主按月交納。同一小區內，面積小於標準車位的停車服務費應當適當優惠。鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠,對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。
經業主驗收，暫不使用或者使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同執行。
物業服務收費行為規範與監督管理
物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。業主應當按時足額交納相關費用，不得拒絕交納。業主拒不交納的，物業服務企業可以依法追繳，但不得限制或者妨礙其對物業的正常使用。
物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
利用、佔用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的，所得收益歸屬全體業主所有，優先用於抵扣物業服務費或者專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
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發展改革部門要嚴格按照有關法律法規規定合理制定收費標準。物業行政主管部門要建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強物業服務行業誠信管理。市場監督管理部門要對超過政府指導價標準收費、不實行明碼標價等違法違規行為，依據有關法律、法規以及規定嚴肅查處。
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版權聲明：本公眾號原創文章，如需轉載、引用請註明來源於本公眾號。轉載文章中配圖、文字等均來源於網絡，並已註明出處。
來源：安康日報
編輯：小珊
責編：西蒙
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停車服務費成本由交通工具停放服務設施設備日常運行費、保養維護費、檢驗檢測費、設備折舊、職工薪酬、清潔衛生費、秩序維護費、管理費分攤以及經業主或者業主大會同意的其它費用組成。與物業服務費成本相重疊的部分應當獨立核算，按比例分擔，不得重複計算。
物業服務收費計費方式
物業服務費根據房屋的建築面積按月計收，物業服務合同對計收時間另有約定的除外。已辦理不動產權屬證書的房屋，按照權屬證書記載的建築面積計算； 已出售但尚未取得不動產權屬證書的房屋，按買賣合同記載的建築面積計算。不動產權屬證書辦理後，次月起按照不動產權屬證書記載的建築面積計算。
停車服務費根據合同約定按月計收。納入物業管理範圍已竣工但尚未出售，或者因建設單位原因未按時交付給物業買受人的車位，停車服務費由建設單位全額交納。
符合交付條件的車位，停車服務費從交付次日起由業主按月交納。同一小區內，面積小於標準車位的停車服務費應當適當優惠。鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠,對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。
經業主驗收，暫不使用或者使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同執行。
物業服務收費行為規範與監督管理
物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。業主應當按時足額交納相關費用，不得拒絕交納。業主拒不交納的，物業服務企業可以依法追繳，但不得限制或者妨礙其對物業的正常使用。
物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
利用、佔用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的，所得收益歸屬全體業主所有，優先用於抵扣物業服務費或者專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
物業服務企業要在每年第一季度將上一年度物業服務合同履行情況、歸屬業主收益等情況在物業管理區域內顯著位置據實公示，公示時間不得少於一個月。
發展改革部門要嚴格按照有關法律法規規定合理制定收費標準。物業行政主管部門要建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強物業服務行業誠信管理。市場監督管理部門要對超過政府指導價標準收費、不實行明碼標價等違法違規行為，依據有關法律、法規以及規定嚴肅查處。
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來源：安康日報
編輯：小珊
責編：西蒙
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