市場對於成都商業土地的風向似乎正在調轉。8月2日，兩宗位於主城區的純商業地塊拍賣出讓，最終，兩塊宗地都溢價成交。
8月8日，錦江區兩塊商業用地將進入拍賣席，其中，錦興路27畝宗地以12602元/㎡的價格刷新了成都歷史最高起拍樓面價。
在業態限制，商業自持等條件的限制下，錦江區這兩宗土地的成交結果或許將成為成都商業土地接下來走勢的一個風向標。土拍之前，樂居對兩塊宗地進行了實地探訪。
一號宗地
時隔4月再入市 調價後將拍出怎樣的結果？
一號宗地總出讓面積39.48畝，位於畢昇路和三色路交匯處，臨近南三環，距離在建的地鐵6號線麻柳灣站500米左右，交通通達性極佳。
一號宗地位置示意圖
宗地地處錦江區工業園區內，該園區是以創意和現代信息服務業為特色，以數字出版傳媒為重點，以總部經濟為基礎的樓宇經濟聚集區。因為良好的產業規劃，一號宗地周邊已經形成了濃郁的產業、商務氛圍。目前，宗地周邊已經聚集了中加國際、融匯國際廣場、新希望中鼎國際、創世紀廣場等寫字樓項目。
一號宗地實拍
一號宗地曾在今年4月25日公告掛牌出讓，但最終因故終止。如今，重新入市的一號宗地起始樓面價也從3400元/平方米上升到了3988元/平方米。
據查詢，一號宗地周邊最近一次土地出讓發生在去年7月13日，一塊麵積52.93畝商業用地最終以2630元/平方米的樓面價掛牌出讓。
出讓文件要求，一號宗地項目投資建設總建築面積不低於11萬平方米，並且，項目業態應以寫字樓、商務酒店和購物中心等服務型產業為主導。從區域項目來看，商務酒店和購物中心都屬於較為缺乏的業態，這或許可以成為一號宗地打造區域差異化項目的著力點。
值得注意的是，此塊宗地也有著商業自持的要求，按照規定，競得人自持商業物業比例不得低於計容商業總建築面積的30%。
二號宗地
刷新歷史起拍樓面後能否再創記錄？
起拍樓面價12602元/㎡，成都土地拍賣史上最高，面積27畝的二號宗地一入市就成為了關注的焦點。
二號宗地實拍
地處市區中心的優越地理位置，是二號宗地“定調”如此之高的重要原因。二號宗地位於錦江區錦興路與新開街交匯處，與鹽道街小學只有一街之隔。宗地距離天府廣場和春熙路都在1公里左右，離地鐵一號線的錦江賓館站約600米。
二號宗地位置示意圖
作為城市發展最早的區域，市中心強大的人口聚集力讓二號宗地周邊早已形成濃厚的商業氛圍。目前，二號宗地周邊彙集了仁恆置地廣場、COSMO財富中心、東府九座、航天科技大廈等眾多商業項目。
二號宗地周邊環境
樂居查詢了二號宗地所處的市中心區域近5年的土地出讓記錄發現，二號宗地周邊已經近兩年沒有土地成交。最近一次土地成交記錄發生在2015年3月，當年，位於春熙路的一塊麵積約13畝的商業用地以17063元/平方米這個令許多人驚歎的價格成交，由此可見中心城區土地的價值與吸引力。
二號宗地周邊近5年土地成交情況
值得注意的是，與一號宗地一樣，二號宗地對項目業態也做出了相應規定，根據出讓要求，二號宗地的項目產業應該以金融服務、文化創意、現代商貿、電子商務等現代服務業為主。並且，項目必須建辦公寫字樓。同時，二號宗也規定了商業自持比例，按照規定，二號宗地競得人自持商業物業比例不得低於計容商業總建築面積的50%。
兩塊商業用地將於8月8日登上拍賣席，最終將拍出怎樣的結果，樂居將持續關注。
相關推薦
