遭遇徵地拆遷，獲得一套拆遷安置房就算完了嗎?並不是！有很多被拆遷人掉進了拆遷方精心設計的“二次陷阱”當中，無數被拆遷人累死累活爭來的每一平米安置補償面積，都會悄悄的被拆遷方以各種方法縮水。搬進120平米的新家，卻發現能用的面積連一半都不到！為什麼白字黑字上面積計算的清清楚楚，到頭來還是被人擺了一道？我律師團今天帶您瞭解一下房屋面積計算當中的那些事兒。
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面積也分為很多種：包括建築面積、套內建築面積、淨使用面積等，其中，建築面積是指建築物各層水平面綜合，我們以一棟六層居民樓為例，建築面積您可以想象成整棟樓每家每戶的面積加上樓道里那點地方的總和，而我們實際享有的面積，叫做套內面積，是建築面積刨除樓道公攤面積剩下的面積，而套內面積還包括套內牆體面積，每家都有幾堵牆，這牆佔的面積也就算在裡面了。加入您買了120平米的房子（默認都是按建築面積），拋去樓道公攤的20平，還剩100，再拋去家裡的牆體面積，實際能用的也就80了。但是您需要支付120平米的費用!您明白這其中的玄機了吧。
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那麼拆遷中安置補償房屋的費用，究竟是按照哪種面積計算呢?
答案是：因地而異。我國各省都有相關的《國有土地上房屋徵收與補償條例》，各市都有相應的《國有土地上房屋徵收與補償辦法》，具體按照什麼面積計算，需要根據當地政府的政策決定。由於以上內容需要向社會公眾公開，您動動手指就能在網上查到您房屋所在地的房屋徵收補償政策了。我們為您列舉了一些政策以供您參考：
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一、按照建築面積置換
以四川省為例：其規定用於產權調換徵收補償的住宅房屋建築面積不得小於被徵收房屋建築面積，調換房屋拆遷補償面積內不再支付費用。也就是說，拆您的房子，是按照建築面積算的，給您的房屋，也是按照建築面積算的，表面看很公平，但您還需在牆體面積和公攤面積上留心，萬一給您100平米的房子，樓道大的不像話，足足90平米，一開門連一張床都塞不下怎麼辦？萬一因為牆體面積太大，一打開門就是牆怎麼辦？當然以上都是玩笑話，只是想讓您引起重視，因為拆遷方最喜歡在這上面做文章，公攤面積、牆體面積必須要合理，您方可接受置換。
二、按照套內建築面積置換
以廣州市為例：除房屋徵收部門與被徵收人協商一致以外，產權調換房屋的套內建築面積不得少於被徵收房屋的套內建築面積。如果您所在的地區政策類似於以上，那麼恭喜您，當地的政策對您比較照顧，您實際拿到的面積（拋出公攤）會更大一些。
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相信閱讀了以上內同，您對腦海中對於面積這一概念更加清晰，李文謙和孟文靜律師提醒您，如果與拆遷方簽訂房屋置換協議，一定要看仔細，面積到底是多大，建築面積、公攤面積、牆體面積等各種數據必須清楚，否則不要輕易的籤安置補償協議，更別說答應拆遷方口頭承諾了，類似於“簽了字，之後就給你換套大房子，”不要信，依法維權要講究事實依據，口說無憑立字為據。實在搞不定的，請專業人事來解決吧！