剛需可以出手嗎？接近40萬的首付入住西三環精裝小三房

在40度的豔陽天裡，還能支撐二營長出去踩盤的動力，恐怕只能是對大家的愛了

（還不是因為窮）！

當然，這樣的天氣出門，必須約上咱拆姐兒，因為全部門只有她有車！

話不多說，咱們直接進入正題，趕緊來看看今天的探盤目標——東原閱城怎麼樣吧。

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區位是項目的價值基礎，閱城也是一樣

項目位於西三環與三全路交匯處向南200米。說實話，這個位置挺尷尬的，聽著感覺這裡和老城區的距離很近，可是到了地方才發現……

第一印象：項目位於高新區和惠濟區交匯處，周邊除了閱城沒有什麼項目，配套較差。

東北方向是在建的長興社區安置區，南邊是閱城的安置區，目前來看，整體生活氛圍不是很濃厚。

從規劃來看，賈魯河周邊會修建成沿河公園，這對周邊環境的確是加分項。項目通往賈魯河一期地塊距離賈魯河直線距離約1公里。

目前，鄭州正在對賈魯河進行整治，風景還是很不錯的。

但是提醒一點，因為賈魯河與項目之間還有一條鐵路，如果想到河邊需要經過下穿涵洞。

好的一點是，這個鐵路線是貨運線，據置業顧問說一天只通兩趟車，影響相對來說會小一些。

咱再來說項目配套：

交通方面：兩年內基本完善

自駕：從小區出來，去市區的話，可以走西三環北延線沿西三環向南，直接上快速路。沿西三環向北，可直接上連霍高速。

對於有車一族來說，還可以。但早晚高峰時期，西三環和彩虹橋可能比較擁堵。另外西三環北延貨運車輛較多。

公交：723路支線已經正式開通，其中“西三環宏達街”和“西三環三全路”站均可到達項目。

地鐵：項目宣傳的是地鐵四號線的“安順路站”，從項目向北出發到三全路。從地圖測距來看，一期距離地鐵站1.4公里左右。

商業方面：依賴項目自身，短期內難以完善

東原閱城規劃最近的商業是高新萬達廣場，據置業顧問說預計2021年差不多交房時才落地實施。

短期內，如果朋友聚餐可以去西邊四公里左右的公園茂，或者沿著三全路往西3公里左右到裕華廣場。

另外，東原閱城南邊的安置區有農貿市場，再加上小區內配套的商業，還是可以滿足業主日常生活需求的。

醫療和教育方面：規劃不錯，期待落地

方圓三公里包含的醫院有：石佛衛生院、鄭州市第九人民醫院、鄭州市中心醫院高新區醫院、鄭州市惠濟區人民醫院、鄭州大學附屬醫院（惠濟院區）、鄭州市惠濟區腫瘤醫院；

東原閱城規劃內部規劃有3所幼兒園、2所小學、1所初中。周邊兩公里內還有楓楊外國語和鄭州高新區八一中學。

置業顧問還告訴二營長說，閱城的高層領導正在洽談省實驗，說的是快談妥了。

但是售樓部公示了陽光宣言“教育設施不確定告知書”，大家心裡多少有個數。這裡也建議看中閱城教育的客戶，先等正式文件下來之後再決定。

2

看完配套，我們回到項目本身：

東原閱城位於西三環與三全路交匯處，這是東原集團進入鄭州的第二個項目，屬於高新區歡河村城中村改造項目，總佔地600畝左右，分四期開發。

目前開發為一期，佔地85畝，規劃10棟高層及一所幼兒園，規劃面積為89-142平。

物業公司：東原物業，

物業費：3元/㎡，

佔地面積：246486㎡，

建築面積：1069031㎡ ，

容積率：3.99 ，

綠化率：31% ，

一期2105戶；

車位：1:1

開發商：鄭州東原閱城開發商是河南榮田房地產

在售樓盤有4，5, 6, 11號樓，主要戶型為89平-142平，整體精裝修均價在14800元/㎡左右，建面約89-142平，預計2020年下半年交房。

說這麼多，我們來看看戶型怎麼樣：

這個戶型三開間朝南，採光通風效果好，乾溼分離，主臥書房大飄窗，空間雖小但利用率極高。

面積110㎡，三室兩廳兩衛，同樣是三開間朝南，通透性不錯。主臥次臥帶飄窗，動靜分區。

該戶型南北通透，兩臥朝南，作為一個東邊戶，客廳下午採光會差一些，不過觀景陽臺可以直接看到賈魯河景觀。

142平的四房三開間朝南，客臥一體大陽臺。因為面積較大，臥室的走廊會比較暗。

3

最後二營長打個總結哈：

其實東原的項目一直以來都是主打社區文化運營，童夢童享是它的主打配套之一，不少家長都是衝這個買的房。

很多購房者可能會對閱城周邊的配套有所顧慮，因為西三環西側是恆大城後期地塊，目前都還未開發，周邊配套要想成熟起來，還需要等待。

但是滿足日常生活所需還是不成問題的，這一點對於剛需來說可以考慮。

交通方面等三全路打通、4號線投入運營之後會好很多，屆時不管自駕還是公共交通都很方便。

另外價格方面，因為是精裝修，就意味著你在買房的時候要多支付一筆不菲的溢價。按照14800左右的均價，89平的三房首付也要接近40萬了，月供5500左右。

好在項目有分期政策，首付10%，剩下的要在18個月內還清，每個月都要還一次。

最後的最後，還是想給大家強調下。對於學校這一塊，置業顧問說的只可以作為參考，大家在選擇的時候還是要以公開的正式文件為準的，在一切沒有確定之前都要在心裡打個問號。

當然，除了學校，其他配套也是一樣的道理。