租賃合同均有效 誰該搬出出租房
韋先生問：我與房東於今年4月8日簽訂了一份房屋租賃合同，當天房東就把房屋交給我使用了。4月18日，一男子樑某來到出租房，出示了一份他與房東簽訂的租賃合同，說該房屋他於4月1日就已經和房東簽訂租賃合同，現要求我立即搬離。我該如何主張自己的合法權利？
張煥東律師解答：出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人主張履行合同的，法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經合法佔有租賃房屋的；（二）已經辦理登記備案手續的；（三）合同成立在先的。因此，樑某雖然先與房東簽訂了房屋租賃合同，但是未向其交付租賃物，其未合法的佔有租賃房屋，而你已合法佔有租賃房屋，應當確定為履行合同的承租人，所以你不用搬離該房屋。
夫妻“假離婚” 能否分割對方房產
朱女士問：因個人原因，我與愛人周某於2005年在民政局辦理了離婚手續，但實際上我們是假離婚，離婚後我們仍然住在一起，共同撫養子女。2013年，周某出資購買了一套房並登記在自己名下。現我們感情不和，我能否主張分割該房產？
徐柱萬律師解答：你和周某離婚後未再辦理結婚登記，實際上就是真離婚。由於你與周某之間不存在婚姻關係，在此期間各方所得的收入或各自購置的財產，不必然屬雙方共同所得的收入和共同購置的財產。如你不能證明你與周某共同出資購買該房屋，則該房屋為周某個人所有。
兩遺囑內容有牴觸 應以哪份遺囑為準
黃女士問：父親去世後，我母親於2009年購買了一套房。母親在2014年5月立有一份遺囑，指出她去世後房屋由我哥一人繼承；到了2015年3月，母親又立了一份遺囑，她去世後房屋由我和哥哥共同繼承。現母親去世了，她生前先後立有兩份遺囑，應當以哪份遺囑為準？
徐柱萬律師解答：遺囑人以不同形式立有數份內容相牴觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最後所立公證遺囑為準；沒有公證遺囑的，以最後所立的遺囑為準。你母親生前所立的兩份遺囑的內容相牴觸，應以2015年3月所立的遺囑為準。
6月16日（週五）值班律師
上午 林樹昌 廣西名虎律師事務所 擅長刑事辯護、交通事故、婚姻家庭、勞動仲裁等法律業務。
下午 樑昌麗 廣西慧拓律師事務所 擅長行政、繼承、民間借貸、交通事故、房產糾紛等法律業務。
來源丨南國早報 全君蘭整理
點贊(0)