今日（9月11日），宗地編號為[2019]望城區022號、[2019]望城區023號的兩宗經營性地塊迎來出讓。最終，潤和城旗下控股公司湖南和璟置業有限公司以底價141188萬元摘得[2019]望城區022號商住地塊，摺合樓面價3799元/平；湖南栗子置業有限公司以底價24862萬元拿下[2019]望城區023號商業地塊，摺合樓面價3801元/平。
今日（9月11日），宗地編號為[2019]望城區022號、[2019]望城區023號的兩宗經營性地塊迎來出讓。最終，潤和城旗下控股公司湖南和璟置業有限公司以底價141188萬元摘得[2019]望城區022號商住地塊，摺合樓面價3799元/平；湖南栗子置業有限公司以底價24862萬元拿下[2019]望城區023號商業地塊，摺合樓面價3801元/平。
[2019]望城區022號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
據長沙市國土資源網上交易系統顯示，望城區022號商住地塊位於望城區月亮島街道瀟湘北路與金瀟路交叉口西南角、銀星路與萬家塘路交叉口西南角，宗地總出讓面積137883.69㎡，合207畝，約有19個足球場那麼大。
按照規劃，望城區022號商住地塊被分為三宗小地塊。其中，地塊一為商住用地（B1R2），商住比為3:7，容積率≤3.5,建築密度≤30%,綠地率≥40%，建築控高120米；地塊二為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築面積不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤2.4,建築密度≤25%,綠地率≥35%,建築控高100米；地塊三為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築面積不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤2.0,建築密度≤22%,綠地率≥40%,建築控高60米。
該宗地出讓年限為居住70年、商業40年，居住用地總建面超32萬平，它的毛坯住宅的最高限價為9700元/平，土地起始價141188萬元，起始樓面價為3799元/平。
從競買條件來看，022號地塊須配套的條件非常多，包括競買人的資格、資金的籌措、配建人才社區的規模、安居型管理的有關要求、學校的費用及品牌引進等。競買人(或直接或間接持有競買人股權的出資主體)須為中國寬禁帶功率半導體及應用產業聯盟副理事長以上單位；根據新一代半導體產業發展佈局，須籌措新一代半導體專項產業基金(規模約為90億元人民幣)，宗地競得人或其股東方(或其合作伙伴)須承擔該項基金劣後級部分的出資或劣後級基金的擔保；
.競得人須在該宗地配套建設專家人才社區，且建築面積佔該宗地住宅建築面積的比例不低於15％，定向銷售或租賃給半導體產業鏈企業引進的國家原“863計劃”、原“973計劃”、“千人計劃”等領軍型人才、海歸創業團隊以及其他先進半導體產業高端人才；競得人須按政府審定認可的城市設計方案進行建設；
項目建設須符合安居型管理有關要求，該項目住宅部分建設60％的安居型住宅，安居型住宅戶型面積不超出144平方米，優先首套剛需群體購買；競得人需出資6000萬元用於白石湖中學的建設，競得人需負責白石湖中學的品牌引進，競得人需代建白石湖中學。
今日（9月11日），宗地編號為[2019]望城區022號、[2019]望城區023號的兩宗經營性地塊迎來出讓。最終，潤和城旗下控股公司湖南和璟置業有限公司以底價141188萬元摘得[2019]望城區022號商住地塊，摺合樓面價3799元/平；湖南栗子置業有限公司以底價24862萬元拿下[2019]望城區023號商業地塊，摺合樓面價3801元/平。
[2019]望城區022號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
據長沙市國土資源網上交易系統顯示，望城區022號商住地塊位於望城區月亮島街道瀟湘北路與金瀟路交叉口西南角、銀星路與萬家塘路交叉口西南角，宗地總出讓面積137883.69㎡，合207畝，約有19個足球場那麼大。
按照規劃，望城區022號商住地塊被分為三宗小地塊。其中，地塊一為商住用地（B1R2），商住比為3:7，容積率≤3.5,建築密度≤30%,綠地率≥40%，建築控高120米；地塊二為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築面積不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤2.4,建築密度≤25%,綠地率≥35%,建築控高100米；地塊三為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築面積不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤2.0,建築密度≤22%,綠地率≥40%,建築控高60米。
該宗地出讓年限為居住70年、商業40年，居住用地總建面超32萬平，它的毛坯住宅的最高限價為9700元/平，土地起始價141188萬元，起始樓面價為3799元/平。
從競買條件來看，022號地塊須配套的條件非常多，包括競買人的資格、資金的籌措、配建人才社區的規模、安居型管理的有關要求、學校的費用及品牌引進等。競買人(或直接或間接持有競買人股權的出資主體)須為中國寬禁帶功率半導體及應用產業聯盟副理事長以上單位；根據新一代半導體產業發展佈局，須籌措新一代半導體專項產業基金(規模約為90億元人民幣)，宗地競得人或其股東方(或其合作伙伴)須承擔該項基金劣後級部分的出資或劣後級基金的擔保；
.競得人須在該宗地配套建設專家人才社區，且建築面積佔該宗地住宅建築面積的比例不低於15％，定向銷售或租賃給半導體產業鏈企業引進的國家原“863計劃”、原“973計劃”、“千人計劃”等領軍型人才、海歸創業團隊以及其他先進半導體產業高端人才；競得人須按政府審定認可的城市設計方案進行建設；
項目建設須符合安居型管理有關要求，該項目住宅部分建設60％的安居型住宅，安居型住宅戶型面積不超出144平方米，優先首套剛需群體購買；競得人需出資6000萬元用於白石湖中學的建設，競得人需負責白石湖中學的品牌引進，競得人需代建白石湖中學。
從地圖上來看，022號地塊在4號線湘江新城站東側，為真正的地鐵上蓋物業。宗地處於北二環以外的濱水新城月亮島文旅新城板塊，為望城區未來重點開發區域，這一帶規劃很多重大項目，如企業總部、星級酒店、國際會議中心、綜合體等。作為半導體企業總部，還需重點配套建設白石湖中學，這也要求非國內重點企業也沒這資質和實力落戶於此，“一個蘿蔔一個坑兒”的定局莫過於此。
今日（9月11日），宗地編號為[2019]望城區022號、[2019]望城區023號的兩宗經營性地塊迎來出讓。最終，潤和城旗下控股公司湖南和璟置業有限公司以底價141188萬元摘得[2019]望城區022號商住地塊，摺合樓面價3799元/平；湖南栗子置業有限公司以底價24862萬元拿下[2019]望城區023號商業地塊，摺合樓面價3801元/平。
[2019]望城區022號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
據長沙市國土資源網上交易系統顯示，望城區022號商住地塊位於望城區月亮島街道瀟湘北路與金瀟路交叉口西南角、銀星路與萬家塘路交叉口西南角，宗地總出讓面積137883.69㎡，合207畝，約有19個足球場那麼大。
按照規劃，望城區022號商住地塊被分為三宗小地塊。其中，地塊一為商住用地（B1R2），商住比為3:7，容積率≤3.5,建築密度≤30%,綠地率≥40%，建築控高120米；地塊二為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築面積不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤2.4,建築密度≤25%,綠地率≥35%,建築控高100米；地塊三為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築面積不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤2.0,建築密度≤22%,綠地率≥40%,建築控高60米。
該宗地出讓年限為居住70年、商業40年，居住用地總建面超32萬平，它的毛坯住宅的最高限價為9700元/平，土地起始價141188萬元，起始樓面價為3799元/平。
從競買條件來看，022號地塊須配套的條件非常多，包括競買人的資格、資金的籌措、配建人才社區的規模、安居型管理的有關要求、學校的費用及品牌引進等。競買人(或直接或間接持有競買人股權的出資主體)須為中國寬禁帶功率半導體及應用產業聯盟副理事長以上單位；根據新一代半導體產業發展佈局，須籌措新一代半導體專項產業基金(規模約為90億元人民幣)，宗地競得人或其股東方(或其合作伙伴)須承擔該項基金劣後級部分的出資或劣後級基金的擔保；
.競得人須在該宗地配套建設專家人才社區，且建築面積佔該宗地住宅建築面積的比例不低於15％，定向銷售或租賃給半導體產業鏈企業引進的國家原“863計劃”、原“973計劃”、“千人計劃”等領軍型人才、海歸創業團隊以及其他先進半導體產業高端人才；競得人須按政府審定認可的城市設計方案進行建設；
項目建設須符合安居型管理有關要求，該項目住宅部分建設60％的安居型住宅，安居型住宅戶型面積不超出144平方米，優先首套剛需群體購買；競得人需出資6000萬元用於白石湖中學的建設，競得人需負責白石湖中學的品牌引進，競得人需代建白石湖中學。
從地圖上來看，022號地塊在4號線湘江新城站東側，為真正的地鐵上蓋物業。宗地處於北二環以外的濱水新城月亮島文旅新城板塊，為望城區未來重點開發區域，這一帶規劃很多重大項目，如企業總部、星級酒店、國際會議中心、綜合體等。作為半導體企業總部，還需重點配套建設白石湖中學，這也要求非國內重點企業也沒這資質和實力落戶於此，“一個蘿蔔一個坑兒”的定局莫過於此。
據長沙市房地產開發行業預警預報信用信息系統顯示，022號地塊競得方湖南和璟置業有限公司於2018年11月，註冊資金1000萬元，主營業務為房地產開發經營、物業管理及酒店管理等。和璟置業由湖南潤和城實業有限公司、湖南天玥科技有限公司兩家公司合資成立的一家新公司，湖南潤和城實業有限公司99%控股，已開發潤和湘江天地項目。此前，和璟置業拿下住宅限價9700元/平的[2018]望城區022號，將建設一棟限高200米的超高層地標性建築。
今日（9月11日），宗地編號為[2019]望城區022號、[2019]望城區023號的兩宗經營性地塊迎來出讓。最終，潤和城旗下控股公司湖南和璟置業有限公司以底價141188萬元摘得[2019]望城區022號商住地塊，摺合樓面價3799元/平；湖南栗子置業有限公司以底價24862萬元拿下[2019]望城區023號商業地塊，摺合樓面價3801元/平。
[2019]望城區022號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
據長沙市國土資源網上交易系統顯示，望城區022號商住地塊位於望城區月亮島街道瀟湘北路與金瀟路交叉口西南角、銀星路與萬家塘路交叉口西南角，宗地總出讓面積137883.69㎡，合207畝，約有19個足球場那麼大。
按照規劃，望城區022號商住地塊被分為三宗小地塊。其中，地塊一為商住用地（B1R2），商住比為3:7，容積率≤3.5,建築密度≤30%,綠地率≥40%，建築控高120米；地塊二為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築面積不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤2.4,建築密度≤25%,綠地率≥35%,建築控高100米；地塊三為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築面積不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤2.0,建築密度≤22%,綠地率≥40%,建築控高60米。
該宗地出讓年限為居住70年、商業40年，居住用地總建面超32萬平，它的毛坯住宅的最高限價為9700元/平，土地起始價141188萬元，起始樓面價為3799元/平。
從競買條件來看，022號地塊須配套的條件非常多，包括競買人的資格、資金的籌措、配建人才社區的規模、安居型管理的有關要求、學校的費用及品牌引進等。競買人(或直接或間接持有競買人股權的出資主體)須為中國寬禁帶功率半導體及應用產業聯盟副理事長以上單位；根據新一代半導體產業發展佈局，須籌措新一代半導體專項產業基金(規模約為90億元人民幣)，宗地競得人或其股東方(或其合作伙伴)須承擔該項基金劣後級部分的出資或劣後級基金的擔保；
.競得人須在該宗地配套建設專家人才社區，且建築面積佔該宗地住宅建築面積的比例不低於15％，定向銷售或租賃給半導體產業鏈企業引進的國家原“863計劃”、原“973計劃”、“千人計劃”等領軍型人才、海歸創業團隊以及其他先進半導體產業高端人才；競得人須按政府審定認可的城市設計方案進行建設；
項目建設須符合安居型管理有關要求，該項目住宅部分建設60％的安居型住宅，安居型住宅戶型面積不超出144平方米，優先首套剛需群體購買；競得人需出資6000萬元用於白石湖中學的建設，競得人需負責白石湖中學的品牌引進，競得人需代建白石湖中學。
從地圖上來看，022號地塊在4號線湘江新城站東側，為真正的地鐵上蓋物業。宗地處於北二環以外的濱水新城月亮島文旅新城板塊，為望城區未來重點開發區域，這一帶規劃很多重大項目，如企業總部、星級酒店、國際會議中心、綜合體等。作為半導體企業總部，還需重點配套建設白石湖中學，這也要求非國內重點企業也沒這資質和實力落戶於此，“一個蘿蔔一個坑兒”的定局莫過於此。
據長沙市房地產開發行業預警預報信用信息系統顯示，022號地塊競得方湖南和璟置業有限公司於2018年11月，註冊資金1000萬元，主營業務為房地產開發經營、物業管理及酒店管理等。和璟置業由湖南潤和城實業有限公司、湖南天玥科技有限公司兩家公司合資成立的一家新公司，湖南潤和城實業有限公司99%控股，已開發潤和湘江天地項目。此前，和璟置業拿下住宅限價9700元/平的[2018]望城區022號，將建設一棟限高200米的超高層地標性建築。
[2019]望城區023號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
作為一路之隔的望城區023號商業地塊位於月亮島街道瀟湘北路與金瀟路交叉口東南角，宗地出讓面積65412.68㎡，合98畝，土地規劃用途商業商務用地，出讓年限商業40年。按照規劃，宗地容積率≤1.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築控高24米。宗地土地起始價24862萬元，起始樓面價3801元/平。
從競買條件來看，本宗地屬於新一代半導體產業科技協同創新園區規劃用地，競買人（或直接或間接持有競買人股權的出資主體）須為中國寬禁帶功率半導體及應用產業聯盟副理事長以上單位；該宗地摘牌後3個工作日內，競得人須提供不少於3家經長沙市望城區濱水新城管理委員會審核通過的國家重大專項支持的新一代半導體材料及產業重點企業或行業龍頭企業進駐意向書；
該宗地摘牌後5年內競得人須引入不低於5家國內新一代半導體材料及應用龍頭企業總部（區域總部）、研發中心、檢測認證中心或國際化研究機構（須在歐美設立研究分部），並在2025年前引入不低於15家的關聯性上下游企業、研發機構或國際化研究機構（引入的總部企業或研發機構應具備獨立法人資格）；項目總投資額不低於4億元（不含土地款），競得人（或競得人主導產業鏈建設的股東以及該股東控股或參股的半導體產業鏈公司）必須自持不低於80%的物業並運營；競得人須按政府審定認可的城市設計方案深化設計後進行建設，須在摘地後9個月內完成報批報建手續並正式開工，並在開工後24個月內建成並投入運營。
今日（9月11日），宗地編號為[2019]望城區022號、[2019]望城區023號的兩宗經營性地塊迎來出讓。最終，潤和城旗下控股公司湖南和璟置業有限公司以底價141188萬元摘得[2019]望城區022號商住地塊，摺合樓面價3799元/平；湖南栗子置業有限公司以底價24862萬元拿下[2019]望城區023號商業地塊，摺合樓面價3801元/平。
[2019]望城區022號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
據長沙市國土資源網上交易系統顯示，望城區022號商住地塊位於望城區月亮島街道瀟湘北路與金瀟路交叉口西南角、銀星路與萬家塘路交叉口西南角，宗地總出讓面積137883.69㎡，合207畝，約有19個足球場那麼大。
按照規劃，望城區022號商住地塊被分為三宗小地塊。其中，地塊一為商住用地（B1R2），商住比為3:7，容積率≤3.5,建築密度≤30%,綠地率≥40%，建築控高120米；地塊二為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築面積不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤2.4,建築密度≤25%,綠地率≥35%,建築控高100米；地塊三為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築面積不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤2.0,建築密度≤22%,綠地率≥40%,建築控高60米。
該宗地出讓年限為居住70年、商業40年，居住用地總建面超32萬平，它的毛坯住宅的最高限價為9700元/平，土地起始價141188萬元，起始樓面價為3799元/平。
從競買條件來看，022號地塊須配套的條件非常多，包括競買人的資格、資金的籌措、配建人才社區的規模、安居型管理的有關要求、學校的費用及品牌引進等。競買人(或直接或間接持有競買人股權的出資主體)須為中國寬禁帶功率半導體及應用產業聯盟副理事長以上單位；根據新一代半導體產業發展佈局，須籌措新一代半導體專項產業基金(規模約為90億元人民幣)，宗地競得人或其股東方(或其合作伙伴)須承擔該項基金劣後級部分的出資或劣後級基金的擔保；
.競得人須在該宗地配套建設專家人才社區，且建築面積佔該宗地住宅建築面積的比例不低於15％，定向銷售或租賃給半導體產業鏈企業引進的國家原“863計劃”、原“973計劃”、“千人計劃”等領軍型人才、海歸創業團隊以及其他先進半導體產業高端人才；競得人須按政府審定認可的城市設計方案進行建設；
項目建設須符合安居型管理有關要求，該項目住宅部分建設60％的安居型住宅，安居型住宅戶型面積不超出144平方米，優先首套剛需群體購買；競得人需出資6000萬元用於白石湖中學的建設，競得人需負責白石湖中學的品牌引進，競得人需代建白石湖中學。
從地圖上來看，022號地塊在4號線湘江新城站東側，為真正的地鐵上蓋物業。宗地處於北二環以外的濱水新城月亮島文旅新城板塊，為望城區未來重點開發區域，這一帶規劃很多重大項目，如企業總部、星級酒店、國際會議中心、綜合體等。作為半導體企業總部，還需重點配套建設白石湖中學，這也要求非國內重點企業也沒這資質和實力落戶於此，“一個蘿蔔一個坑兒”的定局莫過於此。
據長沙市房地產開發行業預警預報信用信息系統顯示，022號地塊競得方湖南和璟置業有限公司於2018年11月，註冊資金1000萬元，主營業務為房地產開發經營、物業管理及酒店管理等。和璟置業由湖南潤和城實業有限公司、湖南天玥科技有限公司兩家公司合資成立的一家新公司，湖南潤和城實業有限公司99%控股，已開發潤和湘江天地項目。此前，和璟置業拿下住宅限價9700元/平的[2018]望城區022號，將建設一棟限高200米的超高層地標性建築。
[2019]望城區023號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
作為一路之隔的望城區023號商業地塊位於月亮島街道瀟湘北路與金瀟路交叉口東南角，宗地出讓面積65412.68㎡，合98畝，土地規劃用途商業商務用地，出讓年限商業40年。按照規劃，宗地容積率≤1.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築控高24米。宗地土地起始價24862萬元，起始樓面價3801元/平。
從競買條件來看，本宗地屬於新一代半導體產業科技協同創新園區規劃用地，競買人（或直接或間接持有競買人股權的出資主體）須為中國寬禁帶功率半導體及應用產業聯盟副理事長以上單位；該宗地摘牌後3個工作日內，競得人須提供不少於3家經長沙市望城區濱水新城管理委員會審核通過的國家重大專項支持的新一代半導體材料及產業重點企業或行業龍頭企業進駐意向書；
該宗地摘牌後5年內競得人須引入不低於5家國內新一代半導體材料及應用龍頭企業總部（區域總部）、研發中心、檢測認證中心或國際化研究機構（須在歐美設立研究分部），並在2025年前引入不低於15家的關聯性上下游企業、研發機構或國際化研究機構（引入的總部企業或研發機構應具備獨立法人資格）；項目總投資額不低於4億元（不含土地款），競得人（或競得人主導產業鏈建設的股東以及該股東控股或參股的半導體產業鏈公司）必須自持不低於80%的物業並運營；競得人須按政府審定認可的城市設計方案深化設計後進行建設，須在摘地後9個月內完成報批報建手續並正式開工，並在開工後24個月內建成並投入運營。
月亮島文旅新城交通網絡示意圖
與022號地塊掛牌條件相近的023號地塊，靠近4號線湘江新城站、月亮島西站，周邊樓盤有明發國際新城、潤和濱江府、湘路家園等小區，人流量較大。片區無大型商業配套，砂之船（長沙）奧特萊斯購物中心距宗地約2公里。
據天眼查數據顯示，023號地塊競得方湖南栗子置業有限公司成立於2018年11月20日，註冊資本人民幣1000萬元，主營業務為房地產開發經營、土地管理服務、自有房地產經營活動等。栗子置業由湖南天玥科技有限公司、湖南潤和城實業有限公司兩家公司合資成立的一家新公司，湖南天玥科技有限公司持股80%，湖南潤和城實業有限公司持股20%。此前，栗子置業曾以28600萬元的底價拿下[2018]望城區023號地塊，籌建新一代半導體材料及應用龍頭企業及總部。
文|燕南飛
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