惠州樓市上半年“低迷”！房企銷售額降幅超60億
時間的車輪悄然劃過2019年上半年，這半年，惠州樓市好似過山車，一波三折。年初房企紛紛推出各大折扣，市場觀望情緒卻依然濃郁；3、4月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出爐，給樓市帶來一波高潮；預想的紅5、紅6月，隨“房住不炒”理念的提出以及樓市政策的收緊，市場再次迴歸理性。
2019年惠州上半年樓市具體情況如何？一起來看看下面這些關鍵數據！
榜首降幅超60億！房企銷售金額整體下滑
據惠州世聯行數據，碧桂園、龍光地產、星河控股分別以119.11億、52.02億、33.64億位居2019年上半年惠州房企銷售金額前三。從惠州房企銷售金額TOP10中，樓叔發現上半年入榜的門檻由去年的17.60億降至14.29億，榜首碧桂園由181.04億降至119.11億，據悉，這是碧桂園在惠州連續增長4年之後的首次下降。
2019年上半年惠州市房企銷售金額前十名
2018年上半年惠州市房企銷售金額前十名
值得一提的是，銷售額榜單前十房企中排名第二位的龍光地產，成交金額為52.02億。龍光地產旗下龍光城等項目，在2019年上半年推貨節奏頻繁，成績也較亮眼。Top10中，除了龍光地產同比去年有所提升，2019年上半年惠州房企銷售金額同比整體呈現下滑狀態。
單盤銷售金額32億！大亞灣領跑各縣區
惠州單盤銷售金額Top10中，大亞灣區的龍光城、碧桂園太東公園上城、碧桂園翡翠山、碧桂園·太東天樾、金地天潤自在城、恆大龍郡花園合計6個盤上榜，其中龍光城單個樓盤銷售金額達32.3億元，6盤合計銷售金額95.08億元，位居片區榜首，大亞灣區領跑各縣區。
從各區的數據來看，惠城區合生國際新城、仲愷區佳兆業時代可園、惠陽區星河盛世名居、大亞灣區龍光城、博羅縣方圓東江月島、惠東縣碧桂園十里銀灘、龍門縣富力南崑山溫泉養生谷分別位列區域冠軍。
土拍收金81.5億！惠州成交44宗地塊
2019年上半年惠州土拍市場成交情況：拍地44宗，總面積為1079407.16m2，總成交金額為814895.2029m2，平均樓面價為2821.2元/m2。
從2012年的228宗，580.6萬㎡到2018年的124宗，287.3萬㎡，土拍拍的面積和數量都縮水將近一半，但是土地價值卻一直在上升，樓面均價創歷史新高，達到了2821.2元/㎡。
下半年惠州樓市預測：價格分化明顯
年前惠州樓市遇冷，開發商紛紛拼出優惠折扣，但依然沒能扭轉市場冷清的局面；年後，粵港奧大灣區規劃綱要的發佈，傳聞江西人、東北人、深圳人都來惠州購房，惠州樓市再現火熱場面，市場出現小陽春。隨後，隨著樓市政策的收緊，市場再次迴歸理性。小陽春潮起潮落，上半年惠州樓市一波三折。
從上半年的成交數據來看，市場已經處於平穩或“低迷”狀態，而之前風聞的“放開備案價”，讓部分房企也跟進做出調整，一部分質優的樓盤會根據市場調整備案價格。
目前市場觀望情緒已經逐漸減少，不少購房者也已經開始進場，市區三環內的新盤熱度高漲，如江北的嘉和盛世，越來越多人諮詢樓叔何時開賣，價格多少。而從土拍市場來看，受到大灣區利好影響，大亞灣的土拍也迎來熱潮，同時投資客也逐漸增加，至於會不會迎來新一輪的投資熱潮，還有待觀察。
樓叔預測：下半年，惠州樓市價格會出現分化，部分區域價格上調，部分區域價格或下調，對於開發商而言，下半年將是極具競爭力的半年，下半年市場供應量會增大，都集中在金九銀十上市，除了樓盤的地段是優勢，樓盤的品質與配套也是核心競爭力；對於購房者而言，下半年的選擇性會增多，部分樓盤不排除以價格優勢衝刺年底業績，下半年不失為一個好的購房時機。
數據來源：惠州世聯行、惠州中原研究中心