全款在大亞灣買了房！為什麼北方人都如此看好惠州？

房姐訪談，記錄每一位購房者的買房故事：第十三期！

連續兩期訪談都來自北方的購房者，分享他們在惠州置業的故事。他們看中惠州的共同點：沿海地區、氣候宜人還有臨深的大灣區。

今天，受邀約訪談的是來自黑龍江大慶的王先生，事業單位職工，40歲，中等收入家庭，也是剛入手惠州房產，他更多是從實業的角度看待大亞灣的發展。

房姐：你好，請問你買房考慮因素是什麼？

王先生：我買房子是想資產的一種平衡，能夠抵抗通貨膨脹。然後呢，也想自己的資產得到升值，這就是買房的主要目的。

買房主要考慮的因素就是區域位置。我在2016年已經在海南的東方市買了一套海景房。當時限購限售政策還沒有出臺，6000多單價買的房子，現在已經翻了一倍。所以說還是獲利不少，現在我再一次買房子，就想最好是有一定的市場需求的地方入手。

我考慮的地方：第一是城市經濟，要有大城市的輻射帶動，第二是最好靠海，將來我自住也可以。因為城市經濟發達，外來人口湧入比較多，這樣樓盤隨著城市的經濟增長，會有一個整體的提升。

房姐：那麼，你來惠州買了哪裡的房子？

王先生：因為北方人都想在南方買房子，海南已經是政策限制了，廣西那感覺經濟發展並不是特別好。當時首選也是珠三角或者是長三角，看過嘉興、平湖一帶，因為嘉興的平湖跟上海也要通高鐵，最終對比之後，我還是選擇了廣東！

我在惠州買是大亞灣的房子，碧桂園和太東合作開發的X柚。買的小戶型，戶型在60.95平，全款80多萬。為什麼買小戶型主要是我屬於純投資，小戶型市場項目比較少，將來好出手，而且佔用我資金不是很多，於是全款支付。

另外，我感覺又是大品牌，地理位置位於大亞灣西區。當時買房子自己坐飛機過來，先跟中介溝通好資金價位、戶型。中介帶我看了幾個盤，方方面面綜合因素比較，還是選擇可以不用我裝修的房子。中介還帶我坐車去一下坪山，感覺距離感還可以，於是來了惠州第三天就買了。

房姐：買房後，生活有沒有遇到什麼困難？

王先生：我買房子不進行貸款，因為外地貸款比較麻煩。當時投資海南的房子趕上價格不是特別貴，所以說第一套沒佔用太多錢。惠州這是二套還是可以全款。買完之後我的生活也會有一點兒改變的，當時付幾期款感覺比較緊張，但並沒有實際性影響，反倒是感覺因為有實物資產更有底氣，敢投資了。有點擔憂可能是以後房產稅出臺，因為在我們本地還有一套學區房。

房姐：最終選擇大亞灣，你對這城市有什麼看法？

王先生：因為我是黑龍江大慶人，本身跟惠州就屬於友好城市。都是石化工業城市。說實話，石化產業對一個地方經濟拉動作用是非常強的。本身大亞灣經濟靠大型級、國家級的石化產業帶動，有稅收能進行一些比如說醫療，教育，路橋……公共事業的建設。

另外，深圳又提出東進政策，對坪山發展是非常利好，坪山又接連大亞灣西區，所以我感覺還是非常好。但是可能不足確實蓋了很多房子，怕將來入住率達不到一定的標準，配套設施跟不上，對整體樓市有影響。

我就希望大亞灣，增加公共設施的建設，就一所醫院還差點。這麼大的體量樓區，這麼多人口，如果全入住之後，從醫療衛生方面，就一個惠亞醫院還是不夠的，應該多建一些醫院，多預留一些空地，不能把所有的空地都建成住宅，建一些公園、廣場，這樣舒緩一下密度，另外，留一些工業產業用地是比較合適的。

我個人感覺，大亞灣房子將來應該總體價位在20000元左右，因為你們惠州人瞭解石化產業對於當地經濟拉動非常大的。搞完市政建設，生活配套齊全，宜居指數更高了，這就是第一個因素。第二個因素呢，就是坪山的經濟發展，它是個漸進增長的過程，坪山發展好了，沒有理由，大亞灣發展不好。

一個地方經濟如果是發展得好，外來人口湧入多，而且靠海，環境又很不錯，按照當地的發展的理念，一直持續的這種發展，就是有一個上升期。

將來有深圳溢出效應，大量的外來人口湧入效應，本地的經濟產業結構非常的好，我感覺在整體物價上漲，通貨膨脹，這種大的環境下，惠州的樓市具有保值增值的這種空間，特別是大亞灣房產未來是兩萬多，所以說外地人，根據自己的資金需求可以購置。

房姐：你作為外地人，怎麼如此看好惠州？

王先生：我們北方尤其是黑龍江，對你們惠州買房需求挺大的。這幾年東北經濟下行壓力大，很多人都是向南方走。包括很多體制之內的，聽說身邊的當教師朋友，都辭職去你們惠州的學校工作了，他們都在那裡先後買房子。

然後，黑龍江當地有一些旅居地產，一直做南方的宣傳。海南已經政策限制了，北海這些廣西房子在北方的聲譽並不是特別高端，長三角那一帶的城市，當地人的生活習俗不同，最主要是氣候條件，冬天零上幾度而且沒有暖氣，北方人受不了。惠州這一帶相對而言要稍微好一些，很多人就是在你們那裡投資置業。

惠州這幾年的城市變化很大，原來知名度並不是特別高，廣東離我們黑龍江很遠，可能我們知道的就是廣州，深圳、佛山，甚至珠海。曾經珠海在黑龍江做旅居地產，做城市宣傳呢，就是那種度假，養老的更多。

但這幾年明顯感覺惠州宣傳這種旅居地產更多了一些。而且經過我們購房者判斷，認為惠州房產的保值增值應該是優於珠海，因為有深圳這種溢出效應，畢竟比澳門還是阿強了很多經濟。

還有一個因素就是東北三省，包括整個北方的人口還是持續流出的，還需要到南方去。過冬天的老人，這只是其中一部分，很多是一部分北方的年輕人。30多歲，40多歲，甚至很多高校畢業生要麼選擇珠三角，要麼是長三角。

綜合而言，如果對於北方來說，具有投資的需求，冬季避寒，去比較暖和的地方，惠州還是都可以兼顧，另外因為臨近深圳，鄰近香港，自身產業發展也挺好，將來，外來人口是持續湧入的，將來經濟上還有一個上升的空間。

房姐：很多人嫌棄大亞灣的石化產業，為什麼你特別看好？

王先生：石化，它是大型工業，新加坡為什麼沒有像香港一樣成為產業空心化的城市，主要因為新加坡其實真正特有工業。一個城市如果沒有實體工業，實體經濟支撐，他肯定會衰退的，房地產也支撐不了，純旅遊都會受外部環境因素影響，包括金融、地產，這些都不足以支撐不了太多就業人口。

黑龍江省大慶市在之前，經濟產值在東北城市中還是名列前茅，就是靠著工業！我們這裡產業工人，很多經濟收入都可以。

特別像惠州這幾個大型石化都是屬於是技術最領先的，而且採用工業是非常先進的，或許會有些汙染，但它因為規劃設計等方方面面做得好，距離生活區還是很遠的，不足以說影響整個城市居民的生活水準。

大型石化，對這個產品這是設計標準的，對經濟拉動作用非常明顯。建成之後應該是估計千億產值，什麼概念呢，就是你靠其他的一些小型的工廠，是很難達到這種體量的，這是世界級的要不然國家領導人就不會來這裡考察。這裡就業的工作人員不是低層次的，對這個居民的素質構成都很大提升作用。

房姐點評：與這位大慶王先生的聊天，房姐認識到外地人對大亞灣置業的另外一種解讀，除了海邊、氣候，臨深外，還是對大亞灣發展極其看好！

是的，現在的大亞灣在教育、交通上還是滯後，按照目前一步步城市的發展，還是可持續，在王先生看來，還有一波波的東北人會來到惠州置業！

另外，非常感謝王先生對房姐公眾號的肯定，提到我們做事的客觀，對市場的把握、信息的便捷。往後，房姐團隊會更加的努力做得更好！祝王先生以及廣大的購房者在惠州生活得更美好！

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