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在西安房價居高不下的大背景下，三環內幾乎可選範圍少之又少，部分購房者不得不把目光轉向遠郊。前不久批覆的地鐵三期規劃中的14號線覆蓋區域——港務區，其中核心的奧體板塊裡，一個不得不提的項目就是華潤置地·未來城市。
華潤置地·未來城市的項目效果圖
1. 郊外的“改善”盤
去了一趟華潤未來城市，探小妹的感覺是：真心遠！
吐槽歸吐槽，說正事，項目所在的國際港務區開發時間較短，附近許多村落正在拆遷改造，一種空曠、路寬、環境好的郊外趕腳。出了地鐵口等車沒著落，可能是因為太荒了吧，出租車太少了，探小妹決定步行去，大概20+分鐘到達目的地 — 華潤未來城市售樓中心。
附近建設的工地和正在拆遷的村子
項目位於杏渭路與向東路十字西南角，也就是西安奧體中心南側，佔地380畝，規劃高層和洋房。戶型面積108㎡—168㎡，和三環內的純改善盤相比，目前看來還沒有明顯優勢。
但看起來每平米1萬出頭的房價，對於在3號線沿線上班，卻又對城內的高房價望而卻步的剛需們來說，的確是個機會。But中小學校、教育，醫院，具體什麼時間建成，據置業介紹，僅僅處於規劃層面。目前為止，規劃的14號地鐵站點批覆了，就在家門口，這的確是個好消息。
項目沙盤實拍圖
那麼，你會為規劃中的奧體中心買單嗎？
2. 城市發展的引擎or財政包袱？
西安奧體中心的建設牽動著太多西安人的心。
西安奧體中心位於國際港務區，是2021年第十四屆全運會的主場館，包括“一場兩館”，即一座擁有6萬個座位的主體育場，1.8萬個座位的綜合體育館以及4000個座位的游泳跳水館，可謂氣勢恢宏。這是全運會創辦以來，自廣州、南京、濟南和瀋陽之後，第一次來到西部，同時也是自1999年第四屆全國城市運動會之後，西安舉辦的最大規模全國性賽事。
誠然，全運會的舉辦，肯定能夠帶動周邊環境的改善，道路、交通、水電、通信等基礎市政建設的優先進行。作為一名落戶不久的新西安人，探小妹心裡非常高興（但好像和我半毛錢關係也沒有）。
奧體中心建成效果圖
可是，全運會僅僅20天左右時間，結束後，奧體中心會怎樣？舉辦各類冠名的體育賽事、明星商演來取得收益？一是這個館太大，擁有6萬個座位，除了奧運會、亞運會、全運會其餘的應該不會有那麼高的上座率，二是本地願意燒錢玩足球的金主多不多？這是個問題；三、相對比改造後的省體，政府願意讓市中心的省體閒置麼？探小妹不由得思考，是不是全運會後，一地雞毛？
所以，這種一次性的城市事件結束後是否能夠持續影響片區的發展戰略，用途比較單一的體育中心賽後的運營情況如何，讓探小妹不由得想到華潤未來城市以後的周邊發展怎樣，人氣怎樣？還是需要理智對待。
3、華潤·未來城市VS綠城·西安全運村，選哪個？
奧體板塊的另外一個項目——綠城西安全運村，同樣引人注目。和華潤未來城市分別位於奧體中心的南北兩側。作為兩個品牌相當的開發商，大家直呼太難選了。通過探小妹的仔細瞭解，為大家提供一些參考。
公共交通方面，除了已開通的3號線雙寨和保稅區站點之外，公交線路很少，出了地鐵口打車也較困難。
從位置上看，華潤未來城市較綠城稍有優勢，距離地鐵口近一些、距離建設中的奧體中心近一些。但目前對於無車一族還比較費勁，步行到地鐵口雙寨站過去需要20+分鐘。
華潤、綠城兩項目位置圖
配套方面，綠城全運村是千畝大盤，教育涵蓋幼兒園、小學、中學、前面提到它是全運會的配套項目，賽事指揮中心、會議中心、餐飲中心、健身中心、醫療中心以及相關商業配套都有規劃。華潤未來城市則依靠奧體中心的較多商業配套和小區自帶的商業，規劃有大型幼兒園。
價格方面，目前華潤未來城市在售毛坯交付的高層售價10000-11000元/㎡，洋房均價12500元/㎡左右，全運村項目小高層帶裝修13000元/㎡左右，帶裝修高層均價12000元/㎡，毛坯和非毛坯之間，未來城市均價比全運村低了1000元左右。
4、 項目內部優劣參半
未來城市項目綠地率35%，容積率2.5，車位比例1:1.2，交房時間為2021年年底。周邊目前除了奧體中心已確定，其餘土地規劃暫時不明。北側的奧體中心如遇個演、運動會，臨街的樓棟噪音分貝會比較大，交通也會受很大影響，也是需要考慮的。
置業顧問帶探小妹看的是128㎡的樣板間，風格現代簡約，印象深刻的是128㎡的戶型主臥設計了衣帽間，能看出來華潤也比較用心。
但不足之處也比較明顯：兩臥室挨在一起，私密性打折扣，書房如果作為臥室使用，夾在兩個衛生間中間，難免會有噪音問題，112㎡和128㎡存在同樣的問題。
5、結束語
如果在滻灞、港務區、城北上班的自住人群可考慮，其他區域的上班人群就不建議選擇，畢竟太遠了。投資群體可關注，但也要綜合考量，謹慎入市。
關於奧體板塊的發展，大概就如華潤未來城市的名字一樣，留給未來。
我們且拭目以待吧！
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