9月11日，上海楊浦區新江灣社區一宗宅地公佈了中標候選人公示，競得人為上海老牌上市國企中華企業（600675.SH）旗下全資子公司上海潤鑽置業有限公司，其報價為38.13億元，摺合樓板價5.25萬元/平方米，溢價率0.02%。
據說哥瞭解，在昨天的新江灣宅地競標中，分別有萬科、華潤、中華企業三家報名，根據規則，需要在三家中選出綜合得分高的前兩家入圍競拍，最後入圍的是中華企業與萬科。
中華企業與萬科再根據最終出價高低及得分情況，並確定中華企業為競得人，38.13億元的報價比第二名萬科的報價38.12億元，僅僅高出了100萬元，驚險奪標。
9月11日，上海楊浦區新江灣社區一宗宅地公佈了中標候選人公示，競得人為上海老牌上市國企中華企業（600675.SH）旗下全資子公司上海潤鑽置業有限公司，其報價為38.13億元，摺合樓板價5.25萬元/平方米，溢價率0.02%。
據說哥瞭解，在昨天的新江灣宅地競標中，分別有萬科、華潤、中華企業三家報名，根據規則，需要在三家中選出綜合得分高的前兩家入圍競拍，最後入圍的是中華企業與萬科。
中華企業與萬科再根據最終出價高低及得分情況，並確定中華企業為競得人，38.13億元的報價比第二名萬科的報價38.12億元，僅僅高出了100萬元，驚險奪標。
說哥瞭解到，本次拍賣的地塊位於楊浦區新江灣城板塊，地處中環五角場位置以北、逸仙路高架殷高東路出口以東距離皆約2.8公里的距離處，項目周邊綠化覆蓋率高，學校配套也較完備。此外，自駕經國曉路或火國泓路至淞滬路向南行駛約2.6公里即可抵達五角場CBD。
9月11日，上海楊浦區新江灣社區一宗宅地公佈了中標候選人公示，競得人為上海老牌上市國企中華企業（600675.SH）旗下全資子公司上海潤鑽置業有限公司，其報價為38.13億元，摺合樓板價5.25萬元/平方米，溢價率0.02%。
據說哥瞭解，在昨天的新江灣宅地競標中，分別有萬科、華潤、中華企業三家報名，根據規則，需要在三家中選出綜合得分高的前兩家入圍競拍，最後入圍的是中華企業與萬科。
中華企業與萬科再根據最終出價高低及得分情況，並確定中華企業為競得人，38.13億元的報價比第二名萬科的報價38.12億元，僅僅高出了100萬元，驚險奪標。
說哥瞭解到，本次拍賣的地塊位於楊浦區新江灣城板塊，地處中環五角場位置以北、逸仙路高架殷高東路出口以東距離皆約2.8公里的距離處，項目周邊綠化覆蓋率高，學校配套也較完備。此外，自駕經國曉路或火國泓路至淞滬路向南行駛約2.6公里即可抵達五角場CBD。
曾經的上海第一家房企
熟悉上海房地產的朋友都知道，上海這麼一個廣闊的地產市場，除了綠地以外，本地幾乎沒有什麼像樣的房企。上海相關部門自然不甘心，於是積極推動中小型房企重組兼併，而中華企業就是其中的典型代表。
說哥覺得，一家企業如果能用“中華”兩個字作為抬頭，那這家企業一定是大有來頭，中華企業正是如此，其前身為中華企業公司，成立於1954年4月，是上海解放後經政務院（國務院）批准設立，受上海市政府委託，承辦外商在滬的房地產轉讓、租賃和買賣業務，是名副其實的上海第一家房地產企業。
1993年9月，中華企業公司改製為中華企業股份有限公司並在在A股上市，2002年，上海地產集團成為中華企業的第一大股東。
然而上市之後的中華企業並沒有把握住長三角地區飛速發展的房地產市場，無論是在招拍掛還是商品房交易市場，一直都表現的不溫不火。
9月11日，上海楊浦區新江灣社區一宗宅地公佈了中標候選人公示，競得人為上海老牌上市國企中華企業（600675.SH）旗下全資子公司上海潤鑽置業有限公司，其報價為38.13億元，摺合樓板價5.25萬元/平方米，溢價率0.02%。
據說哥瞭解，在昨天的新江灣宅地競標中，分別有萬科、華潤、中華企業三家報名，根據規則，需要在三家中選出綜合得分高的前兩家入圍競拍，最後入圍的是中華企業與萬科。
中華企業與萬科再根據最終出價高低及得分情況，並確定中華企業為競得人，38.13億元的報價比第二名萬科的報價38.12億元，僅僅高出了100萬元，驚險奪標。
說哥瞭解到，本次拍賣的地塊位於楊浦區新江灣城板塊，地處中環五角場位置以北、逸仙路高架殷高東路出口以東距離皆約2.8公里的距離處，項目周邊綠化覆蓋率高，學校配套也較完備。此外，自駕經國曉路或火國泓路至淞滬路向南行駛約2.6公里即可抵達五角場CBD。
曾經的上海第一家房企
熟悉上海房地產的朋友都知道，上海這麼一個廣闊的地產市場，除了綠地以外，本地幾乎沒有什麼像樣的房企。上海相關部門自然不甘心，於是積極推動中小型房企重組兼併，而中華企業就是其中的典型代表。
說哥覺得，一家企業如果能用“中華”兩個字作為抬頭，那這家企業一定是大有來頭，中華企業正是如此，其前身為中華企業公司，成立於1954年4月，是上海解放後經政務院（國務院）批准設立，受上海市政府委託，承辦外商在滬的房地產轉讓、租賃和買賣業務，是名副其實的上海第一家房地產企業。
1993年9月，中華企業公司改製為中華企業股份有限公司並在在A股上市，2002年，上海地產集團成為中華企業的第一大股東。
然而上市之後的中華企業並沒有把握住長三角地區飛速發展的房地產市場，無論是在招拍掛還是商品房交易市場，一直都表現的不溫不火。
在錯過了一個黃金時代之後的2009年，中華企業突然醒了過來，開始在一級土地市場不斷髮力。
2009年9月，以總價13.99億元拿下上海寶山區羅店新鎮的D1-2地塊，樓面地價達9128元/平方米，溢價近3倍，當時被媒體稱之為羅店天價地塊。
2009年12月，以28.1億元搶得杭州章家壩地塊，成為杭州當年的地王。樓面價達1.82萬元/平方米，而同區域樓面價只有1.11萬元/平方米，但杭州地王項目拖了整整6年都沒開盤。
2010年2月，以26.23億元獲得上海松江區龍興路R19-1號地塊，樓面價1.1萬/平方米，溢價率達172%。
醒悟過來的中華企業本想依靠多囤積優質土地資源來增強競爭力，然而卻差一點走上了一條“不歸路”。
9月11日，上海楊浦區新江灣社區一宗宅地公佈了中標候選人公示，競得人為上海老牌上市國企中華企業（600675.SH）旗下全資子公司上海潤鑽置業有限公司，其報價為38.13億元，摺合樓板價5.25萬元/平方米，溢價率0.02%。
據說哥瞭解，在昨天的新江灣宅地競標中，分別有萬科、華潤、中華企業三家報名，根據規則，需要在三家中選出綜合得分高的前兩家入圍競拍，最後入圍的是中華企業與萬科。
中華企業與萬科再根據最終出價高低及得分情況，並確定中華企業為競得人，38.13億元的報價比第二名萬科的報價38.12億元，僅僅高出了100萬元，驚險奪標。
說哥瞭解到，本次拍賣的地塊位於楊浦區新江灣城板塊，地處中環五角場位置以北、逸仙路高架殷高東路出口以東距離皆約2.8公里的距離處，項目周邊綠化覆蓋率高，學校配套也較完備。此外，自駕經國曉路或火國泓路至淞滬路向南行駛約2.6公里即可抵達五角場CBD。
曾經的上海第一家房企
熟悉上海房地產的朋友都知道，上海這麼一個廣闊的地產市場，除了綠地以外，本地幾乎沒有什麼像樣的房企。上海相關部門自然不甘心，於是積極推動中小型房企重組兼併，而中華企業就是其中的典型代表。
說哥覺得，一家企業如果能用“中華”兩個字作為抬頭，那這家企業一定是大有來頭，中華企業正是如此，其前身為中華企業公司，成立於1954年4月，是上海解放後經政務院（國務院）批准設立，受上海市政府委託，承辦外商在滬的房地產轉讓、租賃和買賣業務，是名副其實的上海第一家房地產企業。
1993年9月，中華企業公司改製為中華企業股份有限公司並在在A股上市，2002年，上海地產集團成為中華企業的第一大股東。
然而上市之後的中華企業並沒有把握住長三角地區飛速發展的房地產市場，無論是在招拍掛還是商品房交易市場，一直都表現的不溫不火。
在錯過了一個黃金時代之後的2009年，中華企業突然醒了過來，開始在一級土地市場不斷髮力。
2009年9月，以總價13.99億元拿下上海寶山區羅店新鎮的D1-2地塊，樓面地價達9128元/平方米，溢價近3倍，當時被媒體稱之為羅店天價地塊。
2009年12月，以28.1億元搶得杭州章家壩地塊，成為杭州當年的地王。樓面價達1.82萬元/平方米，而同區域樓面價只有1.11萬元/平方米，但杭州地王項目拖了整整6年都沒開盤。
2010年2月，以26.23億元獲得上海松江區龍興路R19-1號地塊，樓面價1.1萬/平方米，溢價率達172%。
醒悟過來的中華企業本想依靠多囤積優質土地資源來增強競爭力，然而卻差一點走上了一條“不歸路”。
2010年，長三角地區的樓市迎來了一波短暫調控，現在看來調控幅度雖不大，當年卻差點要了中華企業的命，連杭州的綠城都差點沒挺過來。從2011年至2014年開始，中華企業就陷入了負債累累的境地，總負債從180億元迅速攀升至335億元。
此外，從2014年開始，中華企業的虧損額也逐年上升，2014年虧損4.89億元、2015年虧損24.87億元，成為上市房企中的“虧損王”，公司還被戴上了ST的帽子。
9月11日，上海楊浦區新江灣社區一宗宅地公佈了中標候選人公示，競得人為上海老牌上市國企中華企業（600675.SH）旗下全資子公司上海潤鑽置業有限公司，其報價為38.13億元，摺合樓板價5.25萬元/平方米，溢價率0.02%。
據說哥瞭解，在昨天的新江灣宅地競標中，分別有萬科、華潤、中華企業三家報名，根據規則，需要在三家中選出綜合得分高的前兩家入圍競拍，最後入圍的是中華企業與萬科。
中華企業與萬科再根據最終出價高低及得分情況，並確定中華企業為競得人，38.13億元的報價比第二名萬科的報價38.12億元，僅僅高出了100萬元，驚險奪標。
說哥瞭解到，本次拍賣的地塊位於楊浦區新江灣城板塊，地處中環五角場位置以北、逸仙路高架殷高東路出口以東距離皆約2.8公里的距離處，項目周邊綠化覆蓋率高，學校配套也較完備。此外，自駕經國曉路或火國泓路至淞滬路向南行駛約2.6公里即可抵達五角場CBD。
曾經的上海第一家房企
熟悉上海房地產的朋友都知道，上海這麼一個廣闊的地產市場，除了綠地以外，本地幾乎沒有什麼像樣的房企。上海相關部門自然不甘心，於是積極推動中小型房企重組兼併，而中華企業就是其中的典型代表。
說哥覺得，一家企業如果能用“中華”兩個字作為抬頭，那這家企業一定是大有來頭，中華企業正是如此，其前身為中華企業公司，成立於1954年4月，是上海解放後經政務院（國務院）批准設立，受上海市政府委託，承辦外商在滬的房地產轉讓、租賃和買賣業務，是名副其實的上海第一家房地產企業。
1993年9月，中華企業公司改製為中華企業股份有限公司並在在A股上市，2002年，上海地產集團成為中華企業的第一大股東。
然而上市之後的中華企業並沒有把握住長三角地區飛速發展的房地產市場，無論是在招拍掛還是商品房交易市場，一直都表現的不溫不火。
在錯過了一個黃金時代之後的2009年，中華企業突然醒了過來，開始在一級土地市場不斷髮力。
2009年9月，以總價13.99億元拿下上海寶山區羅店新鎮的D1-2地塊，樓面地價達9128元/平方米，溢價近3倍，當時被媒體稱之為羅店天價地塊。
2009年12月，以28.1億元搶得杭州章家壩地塊，成為杭州當年的地王。樓面價達1.82萬元/平方米，而同區域樓面價只有1.11萬元/平方米，但杭州地王項目拖了整整6年都沒開盤。
2010年2月，以26.23億元獲得上海松江區龍興路R19-1號地塊，樓面價1.1萬/平方米，溢價率達172%。
醒悟過來的中華企業本想依靠多囤積優質土地資源來增強競爭力，然而卻差一點走上了一條“不歸路”。
2010年，長三角地區的樓市迎來了一波短暫調控，現在看來調控幅度雖不大，當年卻差點要了中華企業的命，連杭州的綠城都差點沒挺過來。從2011年至2014年開始，中華企業就陷入了負債累累的境地，總負債從180億元迅速攀升至335億元。
此外，從2014年開始，中華企業的虧損額也逐年上升，2014年虧損4.89億元、2015年虧損24.87億元，成為上市房企中的“虧損王”，公司還被戴上了ST的帽子。
中華企業重組歸來
當中華企業這樣一家老牌國企陷入困境後，在保“殼”這件事上，大股東自然是要全力拯救。2016年，在大股東上海地產集團的主導下，一場“蛇吞象”的併購大戲就上演了，上海本地一家塊頭比中華企業大得多的中星集團，反過來將資產注入到中華企業。
在持續了一年多的談判拉鋸後，2018年4月，中華企業宣佈以174.72億完成對中星集團100%股權的併購。換來中星集團旗下總建築面積200萬平方米的項目，分佈於6個不同的城市，其中上海區域佔約90萬平方米。
成功重組之後，中華企業徹底改頭換面，還引入了華潤置地作為其二股東，平安不動產作為其三股東。說哥查了一下其2018年年報，其淨利潤達到了25.9億，同比增長176%。而最近的半年報也顯示，期內實現營業收入91.41億元，較去年同期增長19.22%；實現歸屬於母公司淨利潤16.72億元，同比增長100.56%；
9月11日，上海楊浦區新江灣社區一宗宅地公佈了中標候選人公示，競得人為上海老牌上市國企中華企業（600675.SH）旗下全資子公司上海潤鑽置業有限公司，其報價為38.13億元，摺合樓板價5.25萬元/平方米，溢價率0.02%。
據說哥瞭解，在昨天的新江灣宅地競標中，分別有萬科、華潤、中華企業三家報名，根據規則，需要在三家中選出綜合得分高的前兩家入圍競拍，最後入圍的是中華企業與萬科。
中華企業與萬科再根據最終出價高低及得分情況，並確定中華企業為競得人，38.13億元的報價比第二名萬科的報價38.12億元，僅僅高出了100萬元，驚險奪標。
說哥瞭解到，本次拍賣的地塊位於楊浦區新江灣城板塊，地處中環五角場位置以北、逸仙路高架殷高東路出口以東距離皆約2.8公里的距離處，項目周邊綠化覆蓋率高，學校配套也較完備。此外，自駕經國曉路或火國泓路至淞滬路向南行駛約2.6公里即可抵達五角場CBD。
曾經的上海第一家房企
熟悉上海房地產的朋友都知道，上海這麼一個廣闊的地產市場，除了綠地以外，本地幾乎沒有什麼像樣的房企。上海相關部門自然不甘心，於是積極推動中小型房企重組兼併，而中華企業就是其中的典型代表。
說哥覺得，一家企業如果能用“中華”兩個字作為抬頭，那這家企業一定是大有來頭，中華企業正是如此，其前身為中華企業公司，成立於1954年4月，是上海解放後經政務院（國務院）批准設立，受上海市政府委託，承辦外商在滬的房地產轉讓、租賃和買賣業務，是名副其實的上海第一家房地產企業。
1993年9月，中華企業公司改製為中華企業股份有限公司並在在A股上市，2002年，上海地產集團成為中華企業的第一大股東。
然而上市之後的中華企業並沒有把握住長三角地區飛速發展的房地產市場，無論是在招拍掛還是商品房交易市場，一直都表現的不溫不火。
在錯過了一個黃金時代之後的2009年，中華企業突然醒了過來，開始在一級土地市場不斷髮力。
2009年9月，以總價13.99億元拿下上海寶山區羅店新鎮的D1-2地塊，樓面地價達9128元/平方米，溢價近3倍，當時被媒體稱之為羅店天價地塊。
2009年12月，以28.1億元搶得杭州章家壩地塊，成為杭州當年的地王。樓面價達1.82萬元/平方米，而同區域樓面價只有1.11萬元/平方米，但杭州地王項目拖了整整6年都沒開盤。
2010年2月，以26.23億元獲得上海松江區龍興路R19-1號地塊，樓面價1.1萬/平方米，溢價率達172%。
醒悟過來的中華企業本想依靠多囤積優質土地資源來增強競爭力，然而卻差一點走上了一條“不歸路”。
2010年，長三角地區的樓市迎來了一波短暫調控，現在看來調控幅度雖不大，當年卻差點要了中華企業的命，連杭州的綠城都差點沒挺過來。從2011年至2014年開始，中華企業就陷入了負債累累的境地，總負債從180億元迅速攀升至335億元。
此外，從2014年開始，中華企業的虧損額也逐年上升，2014年虧損4.89億元、2015年虧損24.87億元，成為上市房企中的“虧損王”，公司還被戴上了ST的帽子。
中華企業重組歸來
當中華企業這樣一家老牌國企陷入困境後，在保“殼”這件事上，大股東自然是要全力拯救。2016年，在大股東上海地產集團的主導下，一場“蛇吞象”的併購大戲就上演了，上海本地一家塊頭比中華企業大得多的中星集團，反過來將資產注入到中華企業。
在持續了一年多的談判拉鋸後，2018年4月，中華企業宣佈以174.72億完成對中星集團100%股權的併購。換來中星集團旗下總建築面積200萬平方米的項目，分佈於6個不同的城市，其中上海區域佔約90萬平方米。
成功重組之後，中華企業徹底改頭換面，還引入了華潤置地作為其二股東，平安不動產作為其三股東。說哥查了一下其2018年年報，其淨利潤達到了25.9億，同比增長176%。而最近的半年報也顯示，期內實現營業收入91.41億元，較去年同期增長19.22%；實現歸屬於母公司淨利潤16.72億元，同比增長100.56%；
良好的成績單似乎印證了中華企業的重組迎來了新的生機，在市場上，其動作也是頻頻。除了多個項目不斷加速去庫存外，也進一步加速了劣質資產的剝離，如去年年底就以30.85億將上海富源置地廣場項目出售給了大地財險，還有多個大宗物業項目也擺上了桌面。
最近5年都沒在招拍掛市場拿過地的中華企業此次重回土地市場就從萬科手上搶下宗地，宣告了這家老牌國企的正式迴歸，但未來的一切，還將由時間來驗證......
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