'尷尬！華僑城、合生東宇落子增城！簡村、慶豐地塊流拍'

今日上午，增城集中出讓4宗宅地，華僑城、合生東宇分食兩地，簡村和慶豐村兩宗地塊慘遭流拍！

其中，增江街陸村村A19037地塊被合生創展以底價11.194億元拍下，扣除6000平米安置房後摺合樓面價為10009元/平米。

華僑城以底價35.16億元拍下增城區石灘鎮鄭田村A19022地塊，摺合樓面價為11021元/平米。

而起拍樓面價最高的荔城街慶豐村A19135地塊與永寧街簡村村A19072地塊因無人報價而流拍。

另外，位於廣州長隆遊樂園範圍的鐘村街謝村村ZCJ12-01地塊，被5A景區運營商長隆集團以總價143136萬元、樓面價8681元/㎡拿下；鍾村街謝村村ZCJ12-02地塊，同樣被長隆以總價215605萬元、樓面價9136元/㎡拿下。

一起來看地塊詳情~

增江街陸村村A19037地塊

地塊位於廣汕公路的東北方向，被合生創展以底價11.194億元拍下，摺合樓面價為10009元/㎡。

北側的廠房規劃為居住用地，南面靠近增江小學，該小學是2018年新開辦的學校，教學樓較新。

圖片來源：CRIC投資決策系統

目前，地塊東南側住宅林立，一手項目方面，地塊周邊有金時花園、綠地瓏悅府等項目，價格多在1.8萬左右，當中綠地瓏悅府報價2.3萬/平，是區域的標杆之作。

圖片來源：CRIC投資決策系統

二手均價在1.4~1.7萬元/㎡左右，包括富城華庭、保利合錦領秀山、荔城一品山湖等。

鄭田村A19022地塊

地塊位於掛綠湖板塊，緊鄰增城低碳總部園，西側靠近新城大道，前海人壽醫院、規劃的天恩學校就在一旁，距規劃地鐵16號線石灘北站直線距離約1km。

圖片來源：CRIC投資決策系統

目前，地塊周邊已經沒有一手在售，只是有掛綠湖碧桂園等次新房，均價1.8萬/平左右。

永寧街簡村A19072地塊

地塊西臨新新大道中和建設中的新白廣城際鐵路，西面則有大片山體和林地，起拍價12450元/㎡，因無人報價而慘遭流拍。

圖片來源：CRIC投資決策系統

值得一提的是，該地塊位於簡村改造範圍，簡村是增城首箇舊村改造重點示範村，整體改造後的總建築面積約180萬㎡，目前已與富力合作開發。

據瞭解，改造後包括40萬㎡復建住宅和15.6萬㎡高端集體物業。項目已於2018年5月動工，計劃3年內建成並實現村民回遷。

生活配套方面，地塊周邊的崇和花園臨街商鋪林立，可滿足一般生活需求，最近的大型商業綜合體新塘萬達廣場則在4.5公里開外。

目前，地塊周邊以次新房為主，二手房價多在1.6-1.8萬/平之間，最近的新盤奧園譽峰則在售建面約40~172㎡的商鋪產品，均價約16500元/㎡。

荔城街慶豐村A19135地塊

地塊位於荔城板塊西北部，北臨荔城大道，臨街食肆林立，起拍價達13835元/㎡，因無人報價而慘遭流拍。

值得一提的是，這是荔城街慶豐村兩年來再次出讓宅地，2017年融信以15721元/㎡的樓面價拿下A16159地塊（現融信天樾府）。

地塊教育資源亮眼，2公里內就有荔城街第三中學、慶豐小學、荔景中學、增城區實驗小學、荔城街中心幼兒園等多所學校。

生活配套方面，地塊2公里內有東匯城、大潤發等大型商超配套。距離掛綠廣場商圈、增城萬達廣場距離均不超過3公里。

目前，地塊周邊被錦繡御景苑、錦繡御景國際、荔城碧桂園、雅居樂三千院等大型樓盤包圍。

其中，一手項目價格多在1.5-2.3萬元/㎡左右，當中融信天樾府報價2.5萬/平，是區域的標杆之作。

二手房方面，錦繡御景國際別墅盤價格在2.9萬元/㎡，洋房價格在2.1萬元/㎡，嘉匯四季陽光價格在2萬元/㎡左右，碧桂園荔園則在1.5萬元/㎡左右。

除了地價過高，這兩宗地流拍原因何在？

對此，克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，今日兩宗宅地流拍，廣州土地市場的降溫來的比想象中更快，這多少受到了5、6月份以來商品房市場表現走低以及行業融資環境收緊的影響。

根據國家統計局的數據顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴大0.2個百分點，其中廣州6月商品住宅成交面積僅81萬㎡，低於過去一年均值。

克而瑞監測的融資數據也顯示，上半年典型房企新增債券類融資成本7.25%，是2015年以來最高的。並且銀保監會已經在二季度重申，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。以上利空信息，對於房企的拿地信心無疑會有一些負面影響。

文章來源：克而瑞廣州區域