'產業集群初現！懷來整體價值究竟幾何？想在環京買房的都該看看！'
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
更重要的是，懷來是京西北各項政策的直接承載者。無論是2019年世界園藝博覽會還是2022年北京張家口冬奧會，都是懷來發展的動力和機遇，此外，值得注意的是，十三五規劃也將懷來納入首都規劃發展中。
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
更重要的是，懷來是京西北各項政策的直接承載者。無論是2019年世界園藝博覽會還是2022年北京張家口冬奧會，都是懷來發展的動力和機遇，此外，值得注意的是，十三五規劃也將懷來納入首都規劃發展中。
2、區域產業群初具規模
懷來是環京區域為數不多產業集群初具的區域！以“服務首都、承接產業、完善供給”為突破點，懷來正在大力發展葡萄酒、高新技術、現代物流、文化休閒旅遊、生態農業等五項主導產業。
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
更重要的是，懷來是京西北各項政策的直接承載者。無論是2019年世界園藝博覽會還是2022年北京張家口冬奧會，都是懷來發展的動力和機遇，此外，值得注意的是，十三五規劃也將懷來納入首都規劃發展中。
2、區域產業群初具規模
懷來是環京區域為數不多產業集群初具的區域！以“服務首都、承接產業、完善供給”為突破點，懷來正在大力發展葡萄酒、高新技術、現代物流、文化休閒旅遊、生態農業等五項主導產業。
目前，騰訊、百度、華為、今日頭條都已在懷來落地，CDN的企業網速科技，萬國數據、世紀互聯都已簽定協議不久將在懷來落地。隨著航天產業基地、衛星地球站、星光中國芯、長城硅谷、哈工大科技園、航空小鎮、奧林匹克汽車文化主題公園、奧林匹克世界冠軍旅遊城、恆大國際葡萄酒文化旅遊城以及中植集團養生養老社區等在懷來落地，預估將吸收30餘萬地方及北京地區人才前來就業，拉動100萬人以上中高端消費群體。
3、配套設施大爆發
在承接各項利好的過程中，懷來主動尋求發展，不斷落位各項配套，京北健康城、京北婦科醫院、北京師範大學、哈爾濱工業大學、北京理工大學等三甲醫療、國內名校均已落戶懷來。未來幾年，懷來將迎來一輪包括教育、醫療、城市建設等生活配套的全面爆發。
4、挺進首都半小時生活圈
懷來受益於冬奧會、世園會、京津冀一體化大背景，高標準交通基礎設施工程皆在穩步推進中。
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
更重要的是，懷來是京西北各項政策的直接承載者。無論是2019年世界園藝博覽會還是2022年北京張家口冬奧會，都是懷來發展的動力和機遇，此外，值得注意的是，十三五規劃也將懷來納入首都規劃發展中。
2、區域產業群初具規模
懷來是環京區域為數不多產業集群初具的區域！以“服務首都、承接產業、完善供給”為突破點，懷來正在大力發展葡萄酒、高新技術、現代物流、文化休閒旅遊、生態農業等五項主導產業。
目前，騰訊、百度、華為、今日頭條都已在懷來落地，CDN的企業網速科技，萬國數據、世紀互聯都已簽定協議不久將在懷來落地。隨著航天產業基地、衛星地球站、星光中國芯、長城硅谷、哈工大科技園、航空小鎮、奧林匹克汽車文化主題公園、奧林匹克世界冠軍旅遊城、恆大國際葡萄酒文化旅遊城以及中植集團養生養老社區等在懷來落地，預估將吸收30餘萬地方及北京地區人才前來就業，拉動100萬人以上中高端消費群體。
3、配套設施大爆發
在承接各項利好的過程中，懷來主動尋求發展，不斷落位各項配套，京北健康城、京北婦科醫院、北京師範大學、哈爾濱工業大學、北京理工大學等三甲醫療、國內名校均已落戶懷來。未來幾年，懷來將迎來一輪包括教育、醫療、城市建設等生活配套的全面爆發。
4、挺進首都半小時生活圈
懷來受益於冬奧會、世園會、京津冀一體化大背景，高標準交通基礎設施工程皆在穩步推進中。
圖片來源：CRIC環京決策系統
時速350公里/小時的京張高鐵設懷來和東花園兩站，目前懷來站主體結構已完工，京張高鐵軌道全線貫通，年底正式通車，屆時從北京西直門出發，到達懷來沙城僅需20分鐘，在清河站還可以直接換乘地鐵13號線。
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
更重要的是，懷來是京西北各項政策的直接承載者。無論是2019年世界園藝博覽會還是2022年北京張家口冬奧會，都是懷來發展的動力和機遇，此外，值得注意的是，十三五規劃也將懷來納入首都規劃發展中。
2、區域產業群初具規模
懷來是環京區域為數不多產業集群初具的區域！以“服務首都、承接產業、完善供給”為突破點，懷來正在大力發展葡萄酒、高新技術、現代物流、文化休閒旅遊、生態農業等五項主導產業。
目前，騰訊、百度、華為、今日頭條都已在懷來落地，CDN的企業網速科技，萬國數據、世紀互聯都已簽定協議不久將在懷來落地。隨著航天產業基地、衛星地球站、星光中國芯、長城硅谷、哈工大科技園、航空小鎮、奧林匹克汽車文化主題公園、奧林匹克世界冠軍旅遊城、恆大國際葡萄酒文化旅遊城以及中植集團養生養老社區等在懷來落地，預估將吸收30餘萬地方及北京地區人才前來就業，拉動100萬人以上中高端消費群體。
3、配套設施大爆發
在承接各項利好的過程中，懷來主動尋求發展，不斷落位各項配套，京北健康城、京北婦科醫院、北京師範大學、哈爾濱工業大學、北京理工大學等三甲醫療、國內名校均已落戶懷來。未來幾年，懷來將迎來一輪包括教育、醫療、城市建設等生活配套的全面爆發。
4、挺進首都半小時生活圈
懷來受益於冬奧會、世園會、京津冀一體化大背景，高標準交通基礎設施工程皆在穩步推進中。
圖片來源：CRIC環京決策系統
時速350公里/小時的京張高鐵設懷來和東花園兩站，目前懷來站主體結構已完工，京張高鐵軌道全線貫通，年底正式通車，屆時從北京西直門出發，到達懷來沙城僅需20分鐘，在清河站還可以直接換乘地鐵13號線。
作為北京舉辦2019年世界園藝博覽會和2022年冬奧會重點配套工程的興延高速公路途徑懷來，年底建成通車，將會大大縮短了懷來進京時間。此外，河北規劃新建8個通用機場，懷來通用機場便是其中之一。
懷來房地產市場特徵及發展趨勢
一、住宅受限 公寓產品受捧
儘管只坐落於京西北一隅，但懷來的產業優勢、生態優勢以及在各項政策規劃利好下展示出的價值預期，都讓區域成為環京樓市中不可多得的發展高地。
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
更重要的是，懷來是京西北各項政策的直接承載者。無論是2019年世界園藝博覽會還是2022年北京張家口冬奧會，都是懷來發展的動力和機遇，此外，值得注意的是，十三五規劃也將懷來納入首都規劃發展中。
2、區域產業群初具規模
懷來是環京區域為數不多產業集群初具的區域！以“服務首都、承接產業、完善供給”為突破點，懷來正在大力發展葡萄酒、高新技術、現代物流、文化休閒旅遊、生態農業等五項主導產業。
目前，騰訊、百度、華為、今日頭條都已在懷來落地，CDN的企業網速科技，萬國數據、世紀互聯都已簽定協議不久將在懷來落地。隨著航天產業基地、衛星地球站、星光中國芯、長城硅谷、哈工大科技園、航空小鎮、奧林匹克汽車文化主題公園、奧林匹克世界冠軍旅遊城、恆大國際葡萄酒文化旅遊城以及中植集團養生養老社區等在懷來落地，預估將吸收30餘萬地方及北京地區人才前來就業，拉動100萬人以上中高端消費群體。
3、配套設施大爆發
在承接各項利好的過程中，懷來主動尋求發展，不斷落位各項配套，京北健康城、京北婦科醫院、北京師範大學、哈爾濱工業大學、北京理工大學等三甲醫療、國內名校均已落戶懷來。未來幾年，懷來將迎來一輪包括教育、醫療、城市建設等生活配套的全面爆發。
4、挺進首都半小時生活圈
懷來受益於冬奧會、世園會、京津冀一體化大背景，高標準交通基礎設施工程皆在穩步推進中。
圖片來源：CRIC環京決策系統
時速350公里/小時的京張高鐵設懷來和東花園兩站，目前懷來站主體結構已完工，京張高鐵軌道全線貫通，年底正式通車，屆時從北京西直門出發，到達懷來沙城僅需20分鐘，在清河站還可以直接換乘地鐵13號線。
作為北京舉辦2019年世界園藝博覽會和2022年冬奧會重點配套工程的興延高速公路途徑懷來，年底建成通車，將會大大縮短了懷來進京時間。此外，河北規劃新建8個通用機場，懷來通用機場便是其中之一。
懷來房地產市場特徵及發展趨勢
一、住宅受限 公寓產品受捧
儘管只坐落於京西北一隅，但懷來的產業優勢、生態優勢以及在各項政策規劃利好下展示出的價值預期，都讓區域成為環京樓市中不可多得的發展高地。
數據來源：CRIC環京決策系統
在判斷環京區域價值時，入駐房企的質量和規模是重要考核標準。值得注意的是，張家口申奧前，懷來就已經成為張家口唯一受到品牌房企青睞的區域！
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
更重要的是，懷來是京西北各項政策的直接承載者。無論是2019年世界園藝博覽會還是2022年北京張家口冬奧會，都是懷來發展的動力和機遇，此外，值得注意的是，十三五規劃也將懷來納入首都規劃發展中。
2、區域產業群初具規模
懷來是環京區域為數不多產業集群初具的區域！以“服務首都、承接產業、完善供給”為突破點，懷來正在大力發展葡萄酒、高新技術、現代物流、文化休閒旅遊、生態農業等五項主導產業。
目前，騰訊、百度、華為、今日頭條都已在懷來落地，CDN的企業網速科技，萬國數據、世紀互聯都已簽定協議不久將在懷來落地。隨著航天產業基地、衛星地球站、星光中國芯、長城硅谷、哈工大科技園、航空小鎮、奧林匹克汽車文化主題公園、奧林匹克世界冠軍旅遊城、恆大國際葡萄酒文化旅遊城以及中植集團養生養老社區等在懷來落地，預估將吸收30餘萬地方及北京地區人才前來就業，拉動100萬人以上中高端消費群體。
3、配套設施大爆發
在承接各項利好的過程中，懷來主動尋求發展，不斷落位各項配套，京北健康城、京北婦科醫院、北京師範大學、哈爾濱工業大學、北京理工大學等三甲醫療、國內名校均已落戶懷來。未來幾年，懷來將迎來一輪包括教育、醫療、城市建設等生活配套的全面爆發。
4、挺進首都半小時生活圈
懷來受益於冬奧會、世園會、京津冀一體化大背景，高標準交通基礎設施工程皆在穩步推進中。
圖片來源：CRIC環京決策系統
時速350公里/小時的京張高鐵設懷來和東花園兩站，目前懷來站主體結構已完工，京張高鐵軌道全線貫通，年底正式通車，屆時從北京西直門出發，到達懷來沙城僅需20分鐘，在清河站還可以直接換乘地鐵13號線。
作為北京舉辦2019年世界園藝博覽會和2022年冬奧會重點配套工程的興延高速公路途徑懷來，年底建成通車，將會大大縮短了懷來進京時間。此外，河北規劃新建8個通用機場，懷來通用機場便是其中之一。
懷來房地產市場特徵及發展趨勢
一、住宅受限 公寓產品受捧
儘管只坐落於京西北一隅，但懷來的產業優勢、生態優勢以及在各項政策規劃利好下展示出的價值預期，都讓區域成為環京樓市中不可多得的發展高地。
數據來源：CRIC環京決策系統
在判斷環京區域價值時，入駐房企的質量和規模是重要考核標準。值得注意的是，張家口申奧前，懷來就已經成為張家口唯一受到品牌房企青睞的區域！
圖片來源：CRIC環京決策系統
2010年，華夏幸福就已經進駐懷來房地產市場，並促進區域由內生型市場向外向型市場轉變。此後，碧桂園、恆大、鴻坤、榮盛等品牌房企紛紛進駐懷來，懷來房價也逐年上漲，直到2016年環京全面限購之後，區域成交量才開始下滑，房價也開始趨於穩定。
自品牌房企進駐後，懷來土地市場供求火熱，量價齊升，2016年土地成交量位居張家口市之首，成交449萬㎡。後受限購政策影響，土地市場自2017年起縮量上漲，樓面價上漲至941元/㎡，但市場成交不足70萬㎡。據克而瑞環京投資決策系統顯示，2017年-2019年6月懷來共成交74宗商品房用地，總建築面積419萬㎡，樓面價1117元/㎡，最高樓面價達2767元/㎡。
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
更重要的是，懷來是京西北各項政策的直接承載者。無論是2019年世界園藝博覽會還是2022年北京張家口冬奧會，都是懷來發展的動力和機遇，此外，值得注意的是，十三五規劃也將懷來納入首都規劃發展中。
2、區域產業群初具規模
懷來是環京區域為數不多產業集群初具的區域！以“服務首都、承接產業、完善供給”為突破點，懷來正在大力發展葡萄酒、高新技術、現代物流、文化休閒旅遊、生態農業等五項主導產業。
目前，騰訊、百度、華為、今日頭條都已在懷來落地，CDN的企業網速科技，萬國數據、世紀互聯都已簽定協議不久將在懷來落地。隨著航天產業基地、衛星地球站、星光中國芯、長城硅谷、哈工大科技園、航空小鎮、奧林匹克汽車文化主題公園、奧林匹克世界冠軍旅遊城、恆大國際葡萄酒文化旅遊城以及中植集團養生養老社區等在懷來落地，預估將吸收30餘萬地方及北京地區人才前來就業，拉動100萬人以上中高端消費群體。
3、配套設施大爆發
在承接各項利好的過程中，懷來主動尋求發展，不斷落位各項配套，京北健康城、京北婦科醫院、北京師範大學、哈爾濱工業大學、北京理工大學等三甲醫療、國內名校均已落戶懷來。未來幾年，懷來將迎來一輪包括教育、醫療、城市建設等生活配套的全面爆發。
4、挺進首都半小時生活圈
懷來受益於冬奧會、世園會、京津冀一體化大背景，高標準交通基礎設施工程皆在穩步推進中。
圖片來源：CRIC環京決策系統
時速350公里/小時的京張高鐵設懷來和東花園兩站，目前懷來站主體結構已完工，京張高鐵軌道全線貫通，年底正式通車，屆時從北京西直門出發，到達懷來沙城僅需20分鐘，在清河站還可以直接換乘地鐵13號線。
作為北京舉辦2019年世界園藝博覽會和2022年冬奧會重點配套工程的興延高速公路途徑懷來，年底建成通車，將會大大縮短了懷來進京時間。此外，河北規劃新建8個通用機場，懷來通用機場便是其中之一。
懷來房地產市場特徵及發展趨勢
一、住宅受限 公寓產品受捧
儘管只坐落於京西北一隅，但懷來的產業優勢、生態優勢以及在各項政策規劃利好下展示出的價值預期，都讓區域成為環京樓市中不可多得的發展高地。
數據來源：CRIC環京決策系統
在判斷環京區域價值時，入駐房企的質量和規模是重要考核標準。值得注意的是，張家口申奧前，懷來就已經成為張家口唯一受到品牌房企青睞的區域！
圖片來源：CRIC環京決策系統
2010年，華夏幸福就已經進駐懷來房地產市場，並促進區域由內生型市場向外向型市場轉變。此後，碧桂園、恆大、鴻坤、榮盛等品牌房企紛紛進駐懷來，懷來房價也逐年上漲，直到2016年環京全面限購之後，區域成交量才開始下滑，房價也開始趨於穩定。
自品牌房企進駐後，懷來土地市場供求火熱，量價齊升，2016年土地成交量位居張家口市之首，成交449萬㎡。後受限購政策影響，土地市場自2017年起縮量上漲，樓面價上漲至941元/㎡，但市場成交不足70萬㎡。據克而瑞環京投資決策系統顯示，2017年-2019年6月懷來共成交74宗商品房用地，總建築面積419萬㎡，樓面價1117元/㎡，最高樓面價達2767元/㎡。
數據來源：CRIC環京決策系統
值得注意的是，2018年懷來土地市場再次回暖，市場成交249萬㎡，樓面價穩步上漲至1159元/㎡。與此同時，2018年懷來住宅市場供應大幅縮減，不限購的公寓產品供應卻開始激增。
據克而瑞環京投資決策系統顯示，2018年1月-2019年6月，懷來商品房成交8597套、70.5萬㎡，其中商品住宅4111套、45萬㎡；商辦公寓4486套、25.5萬㎡，公寓成交套數已遠超住宅。
二、區域成熟度較高 樓市板塊已經成型
在經歷多年樓市發展之後，懷來房地產市場已經較為成熟，區域內樓市板塊也已經初步定型。區域主要分為官廳北板塊、縣城板塊、東花園板塊以及官廳南板塊。
剛需剛改產品主要集中在縣城板塊，庫存量雖然不大，但是因為去化緩慢致使去化週期較長；
而度假及養老型產品主要集中在官廳北和東花園兩個板塊；
官廳南板塊由於政策管控，土地供應與開發量較少。
官廳北板塊土地供求最為活躍，成交170萬㎡，房企拿地積極性高，土地成交主要集中在狼山鄉、土木鎮，多為恆大集團拿地，開發恆大文旅城項目；
縣城板塊成交120萬㎡，但由於市場以本地客戶支撐，品牌房企進駐意願較低；
東花園板塊成交105㎡，該板塊自華夏幸福進駐後，土地市場被壟斷，商辦用地成交佔據50%的市場份額；
而官廳南板塊受政府管控，土地市場自2017年開始斷供，僅成交25萬㎡。
據克而瑞調研顯示，近幾年懷來商品房成交主要集中在東花園板塊及官廳北板塊：2018年1月-2019年6月，東花園板塊商品房成交5557套、40.2萬㎡；官廳北板塊商品房成交1739套、15.3萬㎡。
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
更重要的是，懷來是京西北各項政策的直接承載者。無論是2019年世界園藝博覽會還是2022年北京張家口冬奧會，都是懷來發展的動力和機遇，此外，值得注意的是，十三五規劃也將懷來納入首都規劃發展中。
2、區域產業群初具規模
懷來是環京區域為數不多產業集群初具的區域！以“服務首都、承接產業、完善供給”為突破點，懷來正在大力發展葡萄酒、高新技術、現代物流、文化休閒旅遊、生態農業等五項主導產業。
目前，騰訊、百度、華為、今日頭條都已在懷來落地，CDN的企業網速科技，萬國數據、世紀互聯都已簽定協議不久將在懷來落地。隨著航天產業基地、衛星地球站、星光中國芯、長城硅谷、哈工大科技園、航空小鎮、奧林匹克汽車文化主題公園、奧林匹克世界冠軍旅遊城、恆大國際葡萄酒文化旅遊城以及中植集團養生養老社區等在懷來落地，預估將吸收30餘萬地方及北京地區人才前來就業，拉動100萬人以上中高端消費群體。
3、配套設施大爆發
在承接各項利好的過程中，懷來主動尋求發展，不斷落位各項配套，京北健康城、京北婦科醫院、北京師範大學、哈爾濱工業大學、北京理工大學等三甲醫療、國內名校均已落戶懷來。未來幾年，懷來將迎來一輪包括教育、醫療、城市建設等生活配套的全面爆發。
4、挺進首都半小時生活圈
懷來受益於冬奧會、世園會、京津冀一體化大背景，高標準交通基礎設施工程皆在穩步推進中。
圖片來源：CRIC環京決策系統
時速350公里/小時的京張高鐵設懷來和東花園兩站，目前懷來站主體結構已完工，京張高鐵軌道全線貫通，年底正式通車，屆時從北京西直門出發，到達懷來沙城僅需20分鐘，在清河站還可以直接換乘地鐵13號線。
作為北京舉辦2019年世界園藝博覽會和2022年冬奧會重點配套工程的興延高速公路途徑懷來，年底建成通車，將會大大縮短了懷來進京時間。此外，河北規劃新建8個通用機場，懷來通用機場便是其中之一。
懷來房地產市場特徵及發展趨勢
一、住宅受限 公寓產品受捧
儘管只坐落於京西北一隅，但懷來的產業優勢、生態優勢以及在各項政策規劃利好下展示出的價值預期，都讓區域成為環京樓市中不可多得的發展高地。
數據來源：CRIC環京決策系統
在判斷環京區域價值時，入駐房企的質量和規模是重要考核標準。值得注意的是，張家口申奧前，懷來就已經成為張家口唯一受到品牌房企青睞的區域！
圖片來源：CRIC環京決策系統
2010年，華夏幸福就已經進駐懷來房地產市場，並促進區域由內生型市場向外向型市場轉變。此後，碧桂園、恆大、鴻坤、榮盛等品牌房企紛紛進駐懷來，懷來房價也逐年上漲，直到2016年環京全面限購之後，區域成交量才開始下滑，房價也開始趨於穩定。
自品牌房企進駐後，懷來土地市場供求火熱，量價齊升，2016年土地成交量位居張家口市之首，成交449萬㎡。後受限購政策影響，土地市場自2017年起縮量上漲，樓面價上漲至941元/㎡，但市場成交不足70萬㎡。據克而瑞環京投資決策系統顯示，2017年-2019年6月懷來共成交74宗商品房用地，總建築面積419萬㎡，樓面價1117元/㎡，最高樓面價達2767元/㎡。
數據來源：CRIC環京決策系統
值得注意的是，2018年懷來土地市場再次回暖，市場成交249萬㎡，樓面價穩步上漲至1159元/㎡。與此同時，2018年懷來住宅市場供應大幅縮減，不限購的公寓產品供應卻開始激增。
據克而瑞環京投資決策系統顯示，2018年1月-2019年6月，懷來商品房成交8597套、70.5萬㎡，其中商品住宅4111套、45萬㎡；商辦公寓4486套、25.5萬㎡，公寓成交套數已遠超住宅。
二、區域成熟度較高 樓市板塊已經成型
在經歷多年樓市發展之後，懷來房地產市場已經較為成熟，區域內樓市板塊也已經初步定型。區域主要分為官廳北板塊、縣城板塊、東花園板塊以及官廳南板塊。
剛需剛改產品主要集中在縣城板塊，庫存量雖然不大，但是因為去化緩慢致使去化週期較長；
而度假及養老型產品主要集中在官廳北和東花園兩個板塊；
官廳南板塊由於政策管控，土地供應與開發量較少。
官廳北板塊土地供求最為活躍，成交170萬㎡，房企拿地積極性高，土地成交主要集中在狼山鄉、土木鎮，多為恆大集團拿地，開發恆大文旅城項目；
縣城板塊成交120萬㎡，但由於市場以本地客戶支撐，品牌房企進駐意願較低；
東花園板塊成交105㎡，該板塊自華夏幸福進駐後，土地市場被壟斷，商辦用地成交佔據50%的市場份額；
而官廳南板塊受政府管控，土地市場自2017年開始斷供，僅成交25萬㎡。
據克而瑞調研顯示，近幾年懷來商品房成交主要集中在東花園板塊及官廳北板塊：2018年1月-2019年6月，東花園板塊商品房成交5557套、40.2萬㎡；官廳北板塊商品房成交1739套、15.3萬㎡。
數據來源：CRIC環京決策系統
2018年，東花園板塊的八達嶺孔雀城成交21.2萬㎡、28.5億元；官廳北板塊的恆大文旅城交6.6萬㎡、7.4億元，兩個項目壟斷了懷來5成的市場份額，這兩個項目的市場成交情況也成了懷來房地產市場的風向標。
三、歷經兩次限購 房企以價換量
實際上，經過2018年一年休整，懷來樓市以不限購公寓產品再次打開局面，樓市整體開始回暖。然而，2018年12月29日懷來縣頒發了《懷來縣人民政府關於規範房地產市場秩序的實施意見》，再次重申限購政策。
進入2019年，政策風向疊加使得公寓投資熱度逐漸退卻，懷來市場再次遇冷，八達嶺孔雀城、恆大文旅城等規模較大的項目開始頻推大力度特價房，試圖以價換量。2019年上半年懷來商品房成交1573套、13.4萬㎡，同比下滑55%、49.2%，市場再度轉冷。
兩次嚴格的限購政策無疑降低了懷來樓市熱度，但也從側面反映出區域的樓市價值。區域不限購公寓推出後的市場回暖情況，則表明投資者對區域價值的認可。
事實上，在環京區域中，懷來具備得天獨厚的資源優勢及毗鄰北京的區位優勢，是張家口各區域內最早承接北京外溢需求的區域，是北京度假、養老客戶的主要外溢區域。
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
更重要的是，懷來是京西北各項政策的直接承載者。無論是2019年世界園藝博覽會還是2022年北京張家口冬奧會，都是懷來發展的動力和機遇，此外，值得注意的是，十三五規劃也將懷來納入首都規劃發展中。
2、區域產業群初具規模
懷來是環京區域為數不多產業集群初具的區域！以“服務首都、承接產業、完善供給”為突破點，懷來正在大力發展葡萄酒、高新技術、現代物流、文化休閒旅遊、生態農業等五項主導產業。
目前，騰訊、百度、華為、今日頭條都已在懷來落地，CDN的企業網速科技，萬國數據、世紀互聯都已簽定協議不久將在懷來落地。隨著航天產業基地、衛星地球站、星光中國芯、長城硅谷、哈工大科技園、航空小鎮、奧林匹克汽車文化主題公園、奧林匹克世界冠軍旅遊城、恆大國際葡萄酒文化旅遊城以及中植集團養生養老社區等在懷來落地，預估將吸收30餘萬地方及北京地區人才前來就業，拉動100萬人以上中高端消費群體。
3、配套設施大爆發
在承接各項利好的過程中，懷來主動尋求發展，不斷落位各項配套，京北健康城、京北婦科醫院、北京師範大學、哈爾濱工業大學、北京理工大學等三甲醫療、國內名校均已落戶懷來。未來幾年，懷來將迎來一輪包括教育、醫療、城市建設等生活配套的全面爆發。
4、挺進首都半小時生活圈
懷來受益於冬奧會、世園會、京津冀一體化大背景，高標準交通基礎設施工程皆在穩步推進中。
圖片來源：CRIC環京決策系統
時速350公里/小時的京張高鐵設懷來和東花園兩站，目前懷來站主體結構已完工，京張高鐵軌道全線貫通，年底正式通車，屆時從北京西直門出發，到達懷來沙城僅需20分鐘，在清河站還可以直接換乘地鐵13號線。
作為北京舉辦2019年世界園藝博覽會和2022年冬奧會重點配套工程的興延高速公路途徑懷來，年底建成通車，將會大大縮短了懷來進京時間。此外，河北規劃新建8個通用機場，懷來通用機場便是其中之一。
懷來房地產市場特徵及發展趨勢
一、住宅受限 公寓產品受捧
儘管只坐落於京西北一隅，但懷來的產業優勢、生態優勢以及在各項政策規劃利好下展示出的價值預期，都讓區域成為環京樓市中不可多得的發展高地。
數據來源：CRIC環京決策系統
在判斷環京區域價值時，入駐房企的質量和規模是重要考核標準。值得注意的是，張家口申奧前，懷來就已經成為張家口唯一受到品牌房企青睞的區域！
圖片來源：CRIC環京決策系統
2010年，華夏幸福就已經進駐懷來房地產市場，並促進區域由內生型市場向外向型市場轉變。此後，碧桂園、恆大、鴻坤、榮盛等品牌房企紛紛進駐懷來，懷來房價也逐年上漲，直到2016年環京全面限購之後，區域成交量才開始下滑，房價也開始趨於穩定。
自品牌房企進駐後，懷來土地市場供求火熱，量價齊升，2016年土地成交量位居張家口市之首，成交449萬㎡。後受限購政策影響，土地市場自2017年起縮量上漲，樓面價上漲至941元/㎡，但市場成交不足70萬㎡。據克而瑞環京投資決策系統顯示，2017年-2019年6月懷來共成交74宗商品房用地，總建築面積419萬㎡，樓面價1117元/㎡，最高樓面價達2767元/㎡。
數據來源：CRIC環京決策系統
值得注意的是，2018年懷來土地市場再次回暖，市場成交249萬㎡，樓面價穩步上漲至1159元/㎡。與此同時，2018年懷來住宅市場供應大幅縮減，不限購的公寓產品供應卻開始激增。
據克而瑞環京投資決策系統顯示，2018年1月-2019年6月，懷來商品房成交8597套、70.5萬㎡，其中商品住宅4111套、45萬㎡；商辦公寓4486套、25.5萬㎡，公寓成交套數已遠超住宅。
二、區域成熟度較高 樓市板塊已經成型
在經歷多年樓市發展之後，懷來房地產市場已經較為成熟，區域內樓市板塊也已經初步定型。區域主要分為官廳北板塊、縣城板塊、東花園板塊以及官廳南板塊。
剛需剛改產品主要集中在縣城板塊，庫存量雖然不大，但是因為去化緩慢致使去化週期較長；
而度假及養老型產品主要集中在官廳北和東花園兩個板塊；
官廳南板塊由於政策管控，土地供應與開發量較少。
官廳北板塊土地供求最為活躍，成交170萬㎡，房企拿地積極性高，土地成交主要集中在狼山鄉、土木鎮，多為恆大集團拿地，開發恆大文旅城項目；
縣城板塊成交120萬㎡，但由於市場以本地客戶支撐，品牌房企進駐意願較低；
東花園板塊成交105㎡，該板塊自華夏幸福進駐後，土地市場被壟斷，商辦用地成交佔據50%的市場份額；
而官廳南板塊受政府管控，土地市場自2017年開始斷供，僅成交25萬㎡。
據克而瑞調研顯示，近幾年懷來商品房成交主要集中在東花園板塊及官廳北板塊：2018年1月-2019年6月，東花園板塊商品房成交5557套、40.2萬㎡；官廳北板塊商品房成交1739套、15.3萬㎡。
數據來源：CRIC環京決策系統
2018年，東花園板塊的八達嶺孔雀城成交21.2萬㎡、28.5億元；官廳北板塊的恆大文旅城交6.6萬㎡、7.4億元，兩個項目壟斷了懷來5成的市場份額，這兩個項目的市場成交情況也成了懷來房地產市場的風向標。
三、歷經兩次限購 房企以價換量
實際上，經過2018年一年休整，懷來樓市以不限購公寓產品再次打開局面，樓市整體開始回暖。然而，2018年12月29日懷來縣頒發了《懷來縣人民政府關於規範房地產市場秩序的實施意見》，再次重申限購政策。
進入2019年，政策風向疊加使得公寓投資熱度逐漸退卻，懷來市場再次遇冷，八達嶺孔雀城、恆大文旅城等規模較大的項目開始頻推大力度特價房，試圖以價換量。2019年上半年懷來商品房成交1573套、13.4萬㎡，同比下滑55%、49.2%，市場再度轉冷。
兩次嚴格的限購政策無疑降低了懷來樓市熱度，但也從側面反映出區域的樓市價值。區域不限購公寓推出後的市場回暖情況，則表明投資者對區域價值的認可。
事實上，在環京區域中，懷來具備得天獨厚的資源優勢及毗鄰北京的區位優勢，是張家口各區域內最早承接北京外溢需求的區域，是北京度假、養老客戶的主要外溢區域。
數據來源：CRIC環京決策系統
據克而瑞環京投資決策系統統計，懷來二次以上置業人群佔比年齡40歲以上佔65%，以京西北政府公務員、退休教師與醫生及IT、金融、房地產等企業員工為主。
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
更重要的是，懷來是京西北各項政策的直接承載者。無論是2019年世界園藝博覽會還是2022年北京張家口冬奧會，都是懷來發展的動力和機遇，此外，值得注意的是，十三五規劃也將懷來納入首都規劃發展中。
2、區域產業群初具規模
懷來是環京區域為數不多產業集群初具的區域！以“服務首都、承接產業、完善供給”為突破點，懷來正在大力發展葡萄酒、高新技術、現代物流、文化休閒旅遊、生態農業等五項主導產業。
目前，騰訊、百度、華為、今日頭條都已在懷來落地，CDN的企業網速科技，萬國數據、世紀互聯都已簽定協議不久將在懷來落地。隨著航天產業基地、衛星地球站、星光中國芯、長城硅谷、哈工大科技園、航空小鎮、奧林匹克汽車文化主題公園、奧林匹克世界冠軍旅遊城、恆大國際葡萄酒文化旅遊城以及中植集團養生養老社區等在懷來落地，預估將吸收30餘萬地方及北京地區人才前來就業，拉動100萬人以上中高端消費群體。
3、配套設施大爆發
在承接各項利好的過程中，懷來主動尋求發展，不斷落位各項配套，京北健康城、京北婦科醫院、北京師範大學、哈爾濱工業大學、北京理工大學等三甲醫療、國內名校均已落戶懷來。未來幾年，懷來將迎來一輪包括教育、醫療、城市建設等生活配套的全面爆發。
4、挺進首都半小時生活圈
懷來受益於冬奧會、世園會、京津冀一體化大背景，高標準交通基礎設施工程皆在穩步推進中。
圖片來源：CRIC環京決策系統
時速350公里/小時的京張高鐵設懷來和東花園兩站，目前懷來站主體結構已完工，京張高鐵軌道全線貫通，年底正式通車，屆時從北京西直門出發，到達懷來沙城僅需20分鐘，在清河站還可以直接換乘地鐵13號線。
作為北京舉辦2019年世界園藝博覽會和2022年冬奧會重點配套工程的興延高速公路途徑懷來，年底建成通車，將會大大縮短了懷來進京時間。此外，河北規劃新建8個通用機場，懷來通用機場便是其中之一。
懷來房地產市場特徵及發展趨勢
一、住宅受限 公寓產品受捧
儘管只坐落於京西北一隅，但懷來的產業優勢、生態優勢以及在各項政策規劃利好下展示出的價值預期，都讓區域成為環京樓市中不可多得的發展高地。
數據來源：CRIC環京決策系統
在判斷環京區域價值時，入駐房企的質量和規模是重要考核標準。值得注意的是，張家口申奧前，懷來就已經成為張家口唯一受到品牌房企青睞的區域！
圖片來源：CRIC環京決策系統
2010年，華夏幸福就已經進駐懷來房地產市場，並促進區域由內生型市場向外向型市場轉變。此後，碧桂園、恆大、鴻坤、榮盛等品牌房企紛紛進駐懷來，懷來房價也逐年上漲，直到2016年環京全面限購之後，區域成交量才開始下滑，房價也開始趨於穩定。
自品牌房企進駐後，懷來土地市場供求火熱，量價齊升，2016年土地成交量位居張家口市之首，成交449萬㎡。後受限購政策影響，土地市場自2017年起縮量上漲，樓面價上漲至941元/㎡，但市場成交不足70萬㎡。據克而瑞環京投資決策系統顯示，2017年-2019年6月懷來共成交74宗商品房用地，總建築面積419萬㎡，樓面價1117元/㎡，最高樓面價達2767元/㎡。
數據來源：CRIC環京決策系統
值得注意的是，2018年懷來土地市場再次回暖，市場成交249萬㎡，樓面價穩步上漲至1159元/㎡。與此同時，2018年懷來住宅市場供應大幅縮減，不限購的公寓產品供應卻開始激增。
據克而瑞環京投資決策系統顯示，2018年1月-2019年6月，懷來商品房成交8597套、70.5萬㎡，其中商品住宅4111套、45萬㎡；商辦公寓4486套、25.5萬㎡，公寓成交套數已遠超住宅。
二、區域成熟度較高 樓市板塊已經成型
在經歷多年樓市發展之後，懷來房地產市場已經較為成熟，區域內樓市板塊也已經初步定型。區域主要分為官廳北板塊、縣城板塊、東花園板塊以及官廳南板塊。
剛需剛改產品主要集中在縣城板塊，庫存量雖然不大，但是因為去化緩慢致使去化週期較長；
而度假及養老型產品主要集中在官廳北和東花園兩個板塊；
官廳南板塊由於政策管控，土地供應與開發量較少。
官廳北板塊土地供求最為活躍，成交170萬㎡，房企拿地積極性高，土地成交主要集中在狼山鄉、土木鎮，多為恆大集團拿地，開發恆大文旅城項目；
縣城板塊成交120萬㎡，但由於市場以本地客戶支撐，品牌房企進駐意願較低；
東花園板塊成交105㎡，該板塊自華夏幸福進駐後，土地市場被壟斷，商辦用地成交佔據50%的市場份額；
而官廳南板塊受政府管控，土地市場自2017年開始斷供，僅成交25萬㎡。
據克而瑞調研顯示，近幾年懷來商品房成交主要集中在東花園板塊及官廳北板塊：2018年1月-2019年6月，東花園板塊商品房成交5557套、40.2萬㎡；官廳北板塊商品房成交1739套、15.3萬㎡。
數據來源：CRIC環京決策系統
2018年，東花園板塊的八達嶺孔雀城成交21.2萬㎡、28.5億元；官廳北板塊的恆大文旅城交6.6萬㎡、7.4億元，兩個項目壟斷了懷來5成的市場份額，這兩個項目的市場成交情況也成了懷來房地產市場的風向標。
三、歷經兩次限購 房企以價換量
實際上，經過2018年一年休整，懷來樓市以不限購公寓產品再次打開局面，樓市整體開始回暖。然而，2018年12月29日懷來縣頒發了《懷來縣人民政府關於規範房地產市場秩序的實施意見》，再次重申限購政策。
進入2019年，政策風向疊加使得公寓投資熱度逐漸退卻，懷來市場再次遇冷，八達嶺孔雀城、恆大文旅城等規模較大的項目開始頻推大力度特價房，試圖以價換量。2019年上半年懷來商品房成交1573套、13.4萬㎡，同比下滑55%、49.2%，市場再度轉冷。
兩次嚴格的限購政策無疑降低了懷來樓市熱度，但也從側面反映出區域的樓市價值。區域不限購公寓推出後的市場回暖情況，則表明投資者對區域價值的認可。
事實上，在環京區域中，懷來具備得天獨厚的資源優勢及毗鄰北京的區位優勢，是張家口各區域內最早承接北京外溢需求的區域，是北京度假、養老客戶的主要外溢區域。
數據來源：CRIC環京決策系統
據克而瑞環京投資決策系統統計，懷來二次以上置業人群佔比年齡40歲以上佔65%，以京西北政府公務員、退休教師與醫生及IT、金融、房地產等企業員工為主。
數據來源：CRIC環京決策系統
自環京區域普遍限購以來，環京各區域的市場狀況就在不斷惡化，環京真正的市場價值也在調控深化中被外界質疑。實際上，越是面臨政策調控，越能顯示出環京各區域的價值潛力和市場彈性。市場調控不斷深化的過程，就是環京各區域夯實基礎、發展產業、兌現價值的過程。
事實上，環京樓市區域涵蓋面積很廣，在環京樓市火熱的時候，諸多區域的價值並未被完全發掘，在環京政策調控兩年多之後，再次審視環京區域樓市價值，會得出不同的判斷。
懷來作為京西北重鎮，儘管在調控進入深水區期，但區域也明顯受益於京津冀協同發展戰略、冬奧會、世園會等利好，正在成為京西北的發展高地。
懷來區位及產業優勢突出
1、懷來正經歷著歷史性發展機遇
懷來地理位置優越，生態環京優良，在張家口各區縣中，懷來距離北京最近，與延慶區、昌平區和門頭溝區接壤，周邊生態資源豐盛，坐擁253平方公里官廳湖，85個著名景區環伺，全年空氣質量優良天數達320天。由於天然接近北京海淀中關村、西二旗等地，因此是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地。
更重要的是，懷來是京西北各項政策的直接承載者。無論是2019年世界園藝博覽會還是2022年北京張家口冬奧會，都是懷來發展的動力和機遇，此外，值得注意的是，十三五規劃也將懷來納入首都規劃發展中。
2、區域產業群初具規模
懷來是環京區域為數不多產業集群初具的區域！以“服務首都、承接產業、完善供給”為突破點，懷來正在大力發展葡萄酒、高新技術、現代物流、文化休閒旅遊、生態農業等五項主導產業。
目前，騰訊、百度、華為、今日頭條都已在懷來落地，CDN的企業網速科技，萬國數據、世紀互聯都已簽定協議不久將在懷來落地。隨著航天產業基地、衛星地球站、星光中國芯、長城硅谷、哈工大科技園、航空小鎮、奧林匹克汽車文化主題公園、奧林匹克世界冠軍旅遊城、恆大國際葡萄酒文化旅遊城以及中植集團養生養老社區等在懷來落地，預估將吸收30餘萬地方及北京地區人才前來就業，拉動100萬人以上中高端消費群體。
3、配套設施大爆發
在承接各項利好的過程中，懷來主動尋求發展，不斷落位各項配套，京北健康城、京北婦科醫院、北京師範大學、哈爾濱工業大學、北京理工大學等三甲醫療、國內名校均已落戶懷來。未來幾年，懷來將迎來一輪包括教育、醫療、城市建設等生活配套的全面爆發。
4、挺進首都半小時生活圈
懷來受益於冬奧會、世園會、京津冀一體化大背景，高標準交通基礎設施工程皆在穩步推進中。
圖片來源：CRIC環京決策系統
時速350公里/小時的京張高鐵設懷來和東花園兩站，目前懷來站主體結構已完工，京張高鐵軌道全線貫通，年底正式通車，屆時從北京西直門出發，到達懷來沙城僅需20分鐘，在清河站還可以直接換乘地鐵13號線。
作為北京舉辦2019年世界園藝博覽會和2022年冬奧會重點配套工程的興延高速公路途徑懷來，年底建成通車，將會大大縮短了懷來進京時間。此外，河北規劃新建8個通用機場，懷來通用機場便是其中之一。
懷來房地產市場特徵及發展趨勢
一、住宅受限 公寓產品受捧
儘管只坐落於京西北一隅，但懷來的產業優勢、生態優勢以及在各項政策規劃利好下展示出的價值預期，都讓區域成為環京樓市中不可多得的發展高地。
數據來源：CRIC環京決策系統
在判斷環京區域價值時，入駐房企的質量和規模是重要考核標準。值得注意的是，張家口申奧前，懷來就已經成為張家口唯一受到品牌房企青睞的區域！
圖片來源：CRIC環京決策系統
2010年，華夏幸福就已經進駐懷來房地產市場，並促進區域由內生型市場向外向型市場轉變。此後，碧桂園、恆大、鴻坤、榮盛等品牌房企紛紛進駐懷來，懷來房價也逐年上漲，直到2016年環京全面限購之後，區域成交量才開始下滑，房價也開始趨於穩定。
自品牌房企進駐後，懷來土地市場供求火熱，量價齊升，2016年土地成交量位居張家口市之首，成交449萬㎡。後受限購政策影響，土地市場自2017年起縮量上漲，樓面價上漲至941元/㎡，但市場成交不足70萬㎡。據克而瑞環京投資決策系統顯示，2017年-2019年6月懷來共成交74宗商品房用地，總建築面積419萬㎡，樓面價1117元/㎡，最高樓面價達2767元/㎡。
數據來源：CRIC環京決策系統
值得注意的是，2018年懷來土地市場再次回暖，市場成交249萬㎡，樓面價穩步上漲至1159元/㎡。與此同時，2018年懷來住宅市場供應大幅縮減，不限購的公寓產品供應卻開始激增。
據克而瑞環京投資決策系統顯示，2018年1月-2019年6月，懷來商品房成交8597套、70.5萬㎡，其中商品住宅4111套、45萬㎡；商辦公寓4486套、25.5萬㎡，公寓成交套數已遠超住宅。
二、區域成熟度較高 樓市板塊已經成型
在經歷多年樓市發展之後，懷來房地產市場已經較為成熟，區域內樓市板塊也已經初步定型。區域主要分為官廳北板塊、縣城板塊、東花園板塊以及官廳南板塊。
剛需剛改產品主要集中在縣城板塊，庫存量雖然不大，但是因為去化緩慢致使去化週期較長；
而度假及養老型產品主要集中在官廳北和東花園兩個板塊；
官廳南板塊由於政策管控，土地供應與開發量較少。
官廳北板塊土地供求最為活躍，成交170萬㎡，房企拿地積極性高，土地成交主要集中在狼山鄉、土木鎮，多為恆大集團拿地，開發恆大文旅城項目；
縣城板塊成交120萬㎡，但由於市場以本地客戶支撐，品牌房企進駐意願較低；
東花園板塊成交105㎡，該板塊自華夏幸福進駐後，土地市場被壟斷，商辦用地成交佔據50%的市場份額；
而官廳南板塊受政府管控，土地市場自2017年開始斷供，僅成交25萬㎡。
據克而瑞調研顯示，近幾年懷來商品房成交主要集中在東花園板塊及官廳北板塊：2018年1月-2019年6月，東花園板塊商品房成交5557套、40.2萬㎡；官廳北板塊商品房成交1739套、15.3萬㎡。
數據來源：CRIC環京決策系統
2018年，東花園板塊的八達嶺孔雀城成交21.2萬㎡、28.5億元；官廳北板塊的恆大文旅城交6.6萬㎡、7.4億元，兩個項目壟斷了懷來5成的市場份額，這兩個項目的市場成交情況也成了懷來房地產市場的風向標。
三、歷經兩次限購 房企以價換量
實際上，經過2018年一年休整，懷來樓市以不限購公寓產品再次打開局面，樓市整體開始回暖。然而，2018年12月29日懷來縣頒發了《懷來縣人民政府關於規範房地產市場秩序的實施意見》，再次重申限購政策。
進入2019年，政策風向疊加使得公寓投資熱度逐漸退卻，懷來市場再次遇冷，八達嶺孔雀城、恆大文旅城等規模較大的項目開始頻推大力度特價房，試圖以價換量。2019年上半年懷來商品房成交1573套、13.4萬㎡，同比下滑55%、49.2%，市場再度轉冷。
兩次嚴格的限購政策無疑降低了懷來樓市熱度，但也從側面反映出區域的樓市價值。區域不限購公寓推出後的市場回暖情況，則表明投資者對區域價值的認可。
事實上，在環京區域中，懷來具備得天獨厚的資源優勢及毗鄰北京的區位優勢，是張家口各區域內最早承接北京外溢需求的區域，是北京度假、養老客戶的主要外溢區域。
數據來源：CRIC環京決策系統
據克而瑞環京投資決策系統統計，懷來二次以上置業人群佔比年齡40歲以上佔65%，以京西北政府公務員、退休教師與醫生及IT、金融、房地產等企業員工為主。
數據來源：CRIC環京決策系統
數據來源：CRIC環京決策系統
結語：隨著名校、醫療科研、大數據等紛紛入駐懷來，產業新城已初具規模。懷來縣三產主導，屬於經濟發展強區，常住人口逐年遞增，產業不斷落位，名校、三甲醫院不斷進駐……種種因素都體現了懷來是一個極具吸引力的區域，房地產市場將有很大的提升空間。
來源：克而瑞環京樓市
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