'關鍵時刻！樓市傳來4大重磅利空！下半年形勢不妙...'
近日全國樓市利空頻頻，下半年形勢堪憂！
1、樓市突放大招，比房產稅更猛的土地稅要來？
2、撐不住了！截至目前，全國已有275家房企宣告破產，多家品牌房企正在轉型。
3、蘇州調控加碼，6大區域限售5年，外地人購房社保提高至5年。
4、僅一天，河南開封撤銷“取消限售令”。
01
樓市突放大招，比房產稅更猛的土地增值稅要來了？
近日，“土地增值稅法”開始公開徵求意見。
根據意見，土地增值稅，以轉移房地產所取得的增值額為計稅依據，並實行30%、40%、50%、60%的四級累進稅率。這意味著，只要轉讓房地產時，土地價格上漲，都需繳納土地增值稅，而且這一稅率是累進制的，上漲越多，繳納的稅就越多。
在樓市上行期，土地增值和房價上漲都是常態。一旦全面開徵，不說一劍封喉，影響之大也可想而知。
近日全國樓市利空頻頻，下半年形勢堪憂！
1、樓市突放大招，比房產稅更猛的土地稅要來？
2、撐不住了！截至目前，全國已有275家房企宣告破產，多家品牌房企正在轉型。
3、蘇州調控加碼，6大區域限售5年，外地人購房社保提高至5年。
4、僅一天，河南開封撤銷“取消限售令”。
01
樓市突放大招，比房產稅更猛的土地增值稅要來了？
近日，“土地增值稅法”開始公開徵求意見。
根據意見，土地增值稅，以轉移房地產所取得的增值額為計稅依據，並實行30%、40%、50%、60%的四級累進稅率。這意味著，只要轉讓房地產時，土地價格上漲，都需繳納土地增值稅，而且這一稅率是累進制的，上漲越多，繳納的稅就越多。
在樓市上行期，土地增值和房價上漲都是常態。一旦全面開徵，不說一劍封喉，影響之大也可想而知。
其實土地增值稅並非新稅，此前都是以條例形式存在。此番立法，只是從條例上升為法律，完成2020年“稅收法定”的立法任務，而非增加新稅種。
土地增值稅，雖被稱為“反暴利稅”，但其在財政收入的整體佔比只有3%左右，不及契稅，更遠遠不及賣地收入。更關鍵的一點是，土地增值稅主要面向房地產企業開徵，並最終反應在房價裡。
這一次，最主要的變化是將“集體房地產”列入徵稅範圍。這與集體建設用地入市的節奏一致。如果未來集體土地獲得與國有土地一樣的入市權益，那麼在土地增值稅上自然也要一視同仁。
近日全國樓市利空頻頻，下半年形勢堪憂！
1、樓市突放大招，比房產稅更猛的土地稅要來？
2、撐不住了！截至目前，全國已有275家房企宣告破產，多家品牌房企正在轉型。
3、蘇州調控加碼，6大區域限售5年，外地人購房社保提高至5年。
4、僅一天，河南開封撤銷“取消限售令”。
01
樓市突放大招，比房產稅更猛的土地增值稅要來了？
近日，“土地增值稅法”開始公開徵求意見。
根據意見，土地增值稅，以轉移房地產所取得的增值額為計稅依據，並實行30%、40%、50%、60%的四級累進稅率。這意味著，只要轉讓房地產時，土地價格上漲，都需繳納土地增值稅，而且這一稅率是累進制的，上漲越多，繳納的稅就越多。
在樓市上行期，土地增值和房價上漲都是常態。一旦全面開徵，不說一劍封喉，影響之大也可想而知。
其實土地增值稅並非新稅，此前都是以條例形式存在。此番立法，只是從條例上升為法律，完成2020年“稅收法定”的立法任務，而非增加新稅種。
土地增值稅，雖被稱為“反暴利稅”，但其在財政收入的整體佔比只有3%左右，不及契稅，更遠遠不及賣地收入。更關鍵的一點是，土地增值稅主要面向房地產企業開徵，並最終反應在房價裡。
這一次，最主要的變化是將“集體房地產”列入徵稅範圍。這與集體建設用地入市的節奏一致。如果未來集體土地獲得與國有土地一樣的入市權益，那麼在土地增值稅上自然也要一視同仁。
02
撐不住了！截至目前，全國已有275家房企宣告破產！
今天我查詢人民法院公告網瞭解到，截至目前，2019年全國已經有275家房企宣告破產。
其中絕大部分都是中小型房企，因為小房企本身融資渠道就很狹窄，更別說海外發債了，國內信託不行，私募基金也不行，開發貸也很難，最終死在資金週轉上。
近日全國樓市利空頻頻，下半年形勢堪憂！
1、樓市突放大招，比房產稅更猛的土地稅要來？
2、撐不住了！截至目前，全國已有275家房企宣告破產，多家品牌房企正在轉型。
3、蘇州調控加碼，6大區域限售5年，外地人購房社保提高至5年。
4、僅一天，河南開封撤銷“取消限售令”。
01
樓市突放大招，比房產稅更猛的土地增值稅要來了？
近日，“土地增值稅法”開始公開徵求意見。
根據意見，土地增值稅，以轉移房地產所取得的增值額為計稅依據，並實行30%、40%、50%、60%的四級累進稅率。這意味著，只要轉讓房地產時，土地價格上漲，都需繳納土地增值稅，而且這一稅率是累進制的，上漲越多，繳納的稅就越多。
在樓市上行期，土地增值和房價上漲都是常態。一旦全面開徵，不說一劍封喉，影響之大也可想而知。
其實土地增值稅並非新稅，此前都是以條例形式存在。此番立法，只是從條例上升為法律，完成2020年“稅收法定”的立法任務，而非增加新稅種。
土地增值稅，雖被稱為“反暴利稅”，但其在財政收入的整體佔比只有3%左右，不及契稅，更遠遠不及賣地收入。更關鍵的一點是，土地增值稅主要面向房地產企業開徵，並最終反應在房價裡。
這一次，最主要的變化是將“集體房地產”列入徵稅範圍。這與集體建設用地入市的節奏一致。如果未來集體土地獲得與國有土地一樣的入市權益，那麼在土地增值稅上自然也要一視同仁。
02
撐不住了！截至目前，全國已有275家房企宣告破產！
今天我查詢人民法院公告網瞭解到，截至目前，2019年全國已經有275家房企宣告破產。
其中絕大部分都是中小型房企，因為小房企本身融資渠道就很狹窄，更別說海外發債了，國內信託不行，私募基金也不行，開發貸也很難，最終死在資金週轉上。
（截圖來源：人民法院公告網）
此外，眾多品牌房企已經開始展開多元化業務，還有不少以改名的方式，宣告淡化房地產業務。
比如保利去年發佈公告，將保利地產更改為“保利發展控股集團”。萬科在各地的多家分公司，也啟動了更名程序。此外，去年更名的品牌房企還有：
1、龍湖地產——由“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”，彰顯更名背後“空間即服務”的商業藍圖。
2、合景泰富地產——由“合景泰富地產控股有限公司”更改為“合景泰富集團控股有限公司”，做大做強地產板塊的基礎上加快多元化業務佈局。
3、時代地產——全名變更為“時代中國控股有限公司”，簡稱變更為“時代中國”。公司業務也從傳統房地產企業向城市發展服務商進行戰略升級。
4、大連萬達商業地產——更名為"大連萬達商業管理集團股份有限公司"。萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。
5、朗詩綠色地產——採用“朗詩綠色集團有限公司”為中文第二名稱。明確業務已從傳統地產開發延伸至長租公寓、養老服務、綠色建築設計、物業服務、裝飾、地產金融等業務領域。
從中我們可以看到，越來越多房企在淡化房地產業務，越來越多上市公司正與房地產劃清界限。
03
蘇州調控加碼，6區域限售5年，外地人購房社保提高至5年！
近日，蘇州調控再次升級。這是繼5月份對園區加碼調控後，蘇州在更大範圍內又一次調控升級。
近日全國樓市利空頻頻，下半年形勢堪憂！
1、樓市突放大招，比房產稅更猛的土地稅要來？
2、撐不住了！截至目前，全國已有275家房企宣告破產，多家品牌房企正在轉型。
3、蘇州調控加碼，6大區域限售5年，外地人購房社保提高至5年。
4、僅一天，河南開封撤銷“取消限售令”。
01
樓市突放大招，比房產稅更猛的土地增值稅要來了？
近日，“土地增值稅法”開始公開徵求意見。
根據意見，土地增值稅，以轉移房地產所取得的增值額為計稅依據，並實行30%、40%、50%、60%的四級累進稅率。這意味著，只要轉讓房地產時，土地價格上漲，都需繳納土地增值稅，而且這一稅率是累進制的，上漲越多，繳納的稅就越多。
在樓市上行期，土地增值和房價上漲都是常態。一旦全面開徵，不說一劍封喉，影響之大也可想而知。
其實土地增值稅並非新稅，此前都是以條例形式存在。此番立法，只是從條例上升為法律，完成2020年“稅收法定”的立法任務，而非增加新稅種。
土地增值稅，雖被稱為“反暴利稅”，但其在財政收入的整體佔比只有3%左右，不及契稅，更遠遠不及賣地收入。更關鍵的一點是，土地增值稅主要面向房地產企業開徵，並最終反應在房價裡。
這一次，最主要的變化是將“集體房地產”列入徵稅範圍。這與集體建設用地入市的節奏一致。如果未來集體土地獲得與國有土地一樣的入市權益，那麼在土地增值稅上自然也要一視同仁。
02
撐不住了！截至目前，全國已有275家房企宣告破產！
今天我查詢人民法院公告網瞭解到，截至目前，2019年全國已經有275家房企宣告破產。
其中絕大部分都是中小型房企，因為小房企本身融資渠道就很狹窄，更別說海外發債了，國內信託不行，私募基金也不行，開發貸也很難，最終死在資金週轉上。
（截圖來源：人民法院公告網）
此外，眾多品牌房企已經開始展開多元化業務，還有不少以改名的方式，宣告淡化房地產業務。
比如保利去年發佈公告，將保利地產更改為“保利發展控股集團”。萬科在各地的多家分公司，也啟動了更名程序。此外，去年更名的品牌房企還有：
1、龍湖地產——由“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”，彰顯更名背後“空間即服務”的商業藍圖。
2、合景泰富地產——由“合景泰富地產控股有限公司”更改為“合景泰富集團控股有限公司”，做大做強地產板塊的基礎上加快多元化業務佈局。
3、時代地產——全名變更為“時代中國控股有限公司”，簡稱變更為“時代中國”。公司業務也從傳統房地產企業向城市發展服務商進行戰略升級。
4、大連萬達商業地產——更名為"大連萬達商業管理集團股份有限公司"。萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。
5、朗詩綠色地產——採用“朗詩綠色集團有限公司”為中文第二名稱。明確業務已從傳統地產開發延伸至長租公寓、養老服務、綠色建築設計、物業服務、裝飾、地產金融等業務領域。
從中我們可以看到，越來越多房企在淡化房地產業務，越來越多上市公司正與房地產劃清界限。
03
蘇州調控加碼，6區域限售5年，外地人購房社保提高至5年！
近日，蘇州調控再次升級。這是繼5月份對園區加碼調控後，蘇州在更大範圍內又一次調控升級。
本次調控主要包括以下三點：
1、外地戶口購房資格由兩年內累計交滿12個月社保，變成3年內連續繳納2年社保。
2、新房3年內限售，二手房5年限售。
3、限售範圍包括蘇州6個大區。
此次蘇州的調控政策再次升級落實“房住不炒”、穩地價、穩房價、穩預期而做出的具體舉措。政策內容以收緊為主，限購、限售雙向升級。
意見中還提到要增加政策性用地的土地供應，在蘇州新房供不應求的市場大背景下，給予了穩定的供地信號，這對於打擊投資投機需求、促進市場平穩發展都有積極的作用。
對於房價上漲過快的地區，調控政策加碼的預期依然存在，預計後期土地市場將平穩運行，高溢價地出現概率也將大幅降低。
04
僅一天，河南開封撤銷“取消限售令”！
7月19日，開封市住房和城鄉建設局一份文件曝光：為提振市場信心，取消三年限售的規定！
消息很快就散開，撩動了房地產市場的敏感神經。不過，當天下午，沒有一位記者能打通開封住建局的電話，開封陷入了詭異的沉默。
一日之後，週末加班的開封市政府發出通知說，“開封住建局沒有對市場進行充分的調研和論證，對政策變化可能產生的影響缺乏充分的預判和評估”，立即撤銷決定。
近日全國樓市利空頻頻，下半年形勢堪憂！
1、樓市突放大招，比房產稅更猛的土地稅要來？
2、撐不住了！截至目前，全國已有275家房企宣告破產，多家品牌房企正在轉型。
3、蘇州調控加碼，6大區域限售5年，外地人購房社保提高至5年。
4、僅一天，河南開封撤銷“取消限售令”。
01
樓市突放大招，比房產稅更猛的土地增值稅要來了？
近日，“土地增值稅法”開始公開徵求意見。
根據意見，土地增值稅，以轉移房地產所取得的增值額為計稅依據，並實行30%、40%、50%、60%的四級累進稅率。這意味著，只要轉讓房地產時，土地價格上漲，都需繳納土地增值稅，而且這一稅率是累進制的，上漲越多，繳納的稅就越多。
在樓市上行期，土地增值和房價上漲都是常態。一旦全面開徵，不說一劍封喉，影響之大也可想而知。
其實土地增值稅並非新稅，此前都是以條例形式存在。此番立法，只是從條例上升為法律，完成2020年“稅收法定”的立法任務，而非增加新稅種。
土地增值稅，雖被稱為“反暴利稅”，但其在財政收入的整體佔比只有3%左右，不及契稅，更遠遠不及賣地收入。更關鍵的一點是，土地增值稅主要面向房地產企業開徵，並最終反應在房價裡。
這一次，最主要的變化是將“集體房地產”列入徵稅範圍。這與集體建設用地入市的節奏一致。如果未來集體土地獲得與國有土地一樣的入市權益，那麼在土地增值稅上自然也要一視同仁。
02
撐不住了！截至目前，全國已有275家房企宣告破產！
今天我查詢人民法院公告網瞭解到，截至目前，2019年全國已經有275家房企宣告破產。
其中絕大部分都是中小型房企，因為小房企本身融資渠道就很狹窄，更別說海外發債了，國內信託不行，私募基金也不行，開發貸也很難，最終死在資金週轉上。
（截圖來源：人民法院公告網）
此外，眾多品牌房企已經開始展開多元化業務，還有不少以改名的方式，宣告淡化房地產業務。
比如保利去年發佈公告，將保利地產更改為“保利發展控股集團”。萬科在各地的多家分公司，也啟動了更名程序。此外，去年更名的品牌房企還有：
1、龍湖地產——由“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”，彰顯更名背後“空間即服務”的商業藍圖。
2、合景泰富地產——由“合景泰富地產控股有限公司”更改為“合景泰富集團控股有限公司”，做大做強地產板塊的基礎上加快多元化業務佈局。
3、時代地產——全名變更為“時代中國控股有限公司”，簡稱變更為“時代中國”。公司業務也從傳統房地產企業向城市發展服務商進行戰略升級。
4、大連萬達商業地產——更名為"大連萬達商業管理集團股份有限公司"。萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。
5、朗詩綠色地產——採用“朗詩綠色集團有限公司”為中文第二名稱。明確業務已從傳統地產開發延伸至長租公寓、養老服務、綠色建築設計、物業服務、裝飾、地產金融等業務領域。
從中我們可以看到，越來越多房企在淡化房地產業務，越來越多上市公司正與房地產劃清界限。
03
蘇州調控加碼，6區域限售5年，外地人購房社保提高至5年！
近日，蘇州調控再次升級。這是繼5月份對園區加碼調控後，蘇州在更大範圍內又一次調控升級。
本次調控主要包括以下三點：
1、外地戶口購房資格由兩年內累計交滿12個月社保，變成3年內連續繳納2年社保。
2、新房3年內限售，二手房5年限售。
3、限售範圍包括蘇州6個大區。
此次蘇州的調控政策再次升級落實“房住不炒”、穩地價、穩房價、穩預期而做出的具體舉措。政策內容以收緊為主，限購、限售雙向升級。
意見中還提到要增加政策性用地的土地供應，在蘇州新房供不應求的市場大背景下，給予了穩定的供地信號，這對於打擊投資投機需求、促進市場平穩發展都有積極的作用。
對於房價上漲過快的地區，調控政策加碼的預期依然存在，預計後期土地市場將平穩運行，高溢價地出現概率也將大幅降低。
04
僅一天，河南開封撤銷“取消限售令”！
7月19日，開封市住房和城鄉建設局一份文件曝光：為提振市場信心，取消三年限售的規定！
消息很快就散開，撩動了房地產市場的敏感神經。不過，當天下午，沒有一位記者能打通開封住建局的電話，開封陷入了詭異的沉默。
一日之後，週末加班的開封市政府發出通知說，“開封住建局沒有對市場進行充分的調研和論證，對政策變化可能產生的影響缺乏充分的預判和評估”，立即撤銷決定。
取消調控政策，又撤銷該項決策，開封在24小時內的不同態度成為了熱議的話題。
當時，多數觀點認為，“限購鬆綁”的先河一開，很可能引來二三線城市直接效仿。不過，現在的市場情況與當年不同，根據“一城一策”的城市微調政策導向，預計未來部分市場較為低迷的三四線城市會根據自身樓市現狀，調整各自的樓市調控政策，但樓市調控牽一髮而動全身，更應審時度勢。
以上兩則新聞透露出樓市接下來的走向：房地產政策基調不會放鬆，房地產投資的下行週期基本確定。不到萬不得已，不會再大肆啟動房地產。特別是官方已經明確提出，房地產拖累消費。
綜合來看，以上四個大消息表明：
1、房地產的黃金時代結束了。
儘管房地產在未來一段時間仍是中國經濟的重要支撐，但依賴程度會逐漸下降。中國經濟驅動力，正逐漸轉向實體經濟、科技創新道路上來。
2、依靠炒房暴富的時代結束了。
在城市化進程推動下，市區不斷湧入的人口仍會催漲房價，但大漲甚至暴漲已經不大可能。市區房子可以作為保值、增值的投資品，卻再也實現不了投機者一夜暴富的夢。
以上就是好房君瞭解到的最新信息，本文綜合來源財經觀潮、常州房產頻道。