2017年，河北的一個小鎮，因為突飛猛進的房價和突如其來的限購，為全國熟知，這個小鎮叫做燕郊。

近日，黑龍江東北部的一個城市，同樣因為房價，引起全國的注意，這個城市就是鶴崗。

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鶴崗的房價能有多低？近日網傳二手房門口的照片，黑龍江鶴崗的房價已經低至白菜價。圖中平安小區46平米的房子，總價僅有1萬6千元，每平米約345元；而70-73平米的住房總價僅3萬4千元，每平米約485元。

根據諸葛找房最新數據顯示，3月北京東城區二手房均價為94741/㎡。按46平或者55平不到兩萬的總價，鶴崗五套房，相當於北京東城區一平米。

為此我詢問了我的鶴崗朋友大明，在我接通電話，對他陳述我對鶴崗房價的感嘆時，他卻語氣平和地表示：“這個價格已經持續了一兩年了，我親戚去年買了一套沒有電梯的房子，7層，雖然上下樓不是很方便，但就兩萬多塊錢（總價）。”

向他求證了這個價格確實存在，究其原因是本就供大於求的鶴崗，在棚改之下又徒增了很多新房源。

當然這個價格並非普遍，市中心普遍均價在2000元左右，部分房源有3000-4500元不等。千元以下單價的房源多為棚改項目，以及總高七層無電梯的小區中，偏高的樓層。

但即使均價2000元的房價，放在一個地級市上，也足夠讓人意外。

“鶴崗有很多房子租房不用交房租，只需要交點供暖費和物業費就行。”大明說，“房東只是為了省點供暖費。”

同為黑龍江人，我意外也不意外。在東北，尤其是黑龍江，99%的住宅都採用集中供暖，因為房子也經不住間歇供暖，會凍壞。這長達5個月的供暖季所產生的費用，是大自然為東北房地產施加了“空置稅”。

這種“白菜價”住宅，無需租金的租房市場背後，是人口的嚴重流失。

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在這座總轄區14684平方公里的城市上，鶴崗從2010年109.1萬，變成了2017年的100.95萬人口，七年時間人口少了8.15萬，少了接近1/10。

其中年輕人的流失更為嚴重，讓這座城市未來處境堪憂。

有數據顯示，2012年鶴崗小學生在校人數為42035人，2017年鶴崗小學生在校人數為26285人，五年時間，小學生人數減少了37%。

而整個東三省人口流失現象已經持續了多年失。遼寧作為三省大哥，靠著海，有大連，2018年還淨流出5.2萬人。

鶴崗本地人並不反對：現在滿大街都是老人，年輕人借上學工作的機會都去了外地。

這一點我非常清楚，因為我的家鄉，與鶴崗同為煤城的雞西，也是如此。

若問鶴崗或者雞西的人當地有什麼好工作，得到的回答基本上是：從前是礦場和公務員，礦場停產之後就只有公務員了。但鐵飯碗就那麼多，多數人似乎只剩去外地這一個選擇了。

我在年後從東方紅（雞西最北部的一個鎮）開往省會哈爾濱的一列火車上，與同行的乘客閒聊，問及他們的行程，多半是到省會換車，大連、北京、威海、青島或者更遠一些的南方城市，或求學或工作。

我絲毫不感到意外，因為我也一樣。

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資源枯竭型城市，這個把我家鄉歸類於此的詞彙，是我後來聽說的。而除了鶴崗和雞西以外，全國還有67個，多數都在東北地區，這類城市有的轉型順利，有的發展艱難。

鶴崗和雞西都屬於後者的一種。

隨著今年來雞西盆地煤炭資源枯竭，曾經被稱為黑龍江省四大煤城之首的雞西，迎來了經濟降速。

2012-2014年雞西的GDP報表是相當美麗的，年均兩位數增長率，這和房地產發展期不謀而合。拔地而起的層層高樓，呼喚著莘莘學子回來定居。然而另一面，廢棄的工廠和雜草叢生的新市體育廣場，又提醒著年輕的人們，這兒的經濟增速實際上沒有建樓的速度那麼快。

而雞西和鶴崗一樣，留在城裡的，是隻能選擇在這老去的遲暮之人，或是等待子女落戶異鄉就奔去養老的候鳥中老年人，以及失去農田、沒有工作能力的農民。唯一擁有購買力的，大概只是通過關係被塞進體制內的年輕人，而他們想的也只是什麼時候工資能從3000元漲到4000元。

水能載舟，亦能覆舟。當時因資源慕名而來的人，也終究因資源枯竭而走，留下的滿目瘡痍是輝煌時大夥使盡渾身解數弄出來的，也是衰落時鮮有人問津的。

沒有人的地方，房價什麼都不是。

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這樣的城市其實還有很多，如“鐵人”王進喜的家鄉、因石油而興的甘肅玉門；GDP一度超越香港、房價直逼北上廣的內蒙古鄂爾多斯；以及陝北神木、湖北黃石等等。

不過資源型城市轉型成功的，國內有一個——鄂爾多斯，經歷了近十年的衰落，終於在這幾年逐漸走出了低谷，也算是大部分資源城市轉型的好樣本。

傳統的資源型城市轉型方式基本上都是以逐漸減少原有資源型經濟比重，並不斷培育新行業環境為主。

一個城市的經濟結構轉型所耗的時間不可估量，少則七八年，長則十來年，鄂爾多斯走出困境足足用了十來年，這還是在他產業轉型迅速再加上棚改貨幣化的助力之下才完成的。

十年時間放在一座城市或許不算太長，但作為一個個體，十年，足以讓一個翩翩少年郎變成一個油膩大叔。

鶴崗，既不是開始，也不是結束。