'樓盤挑選很難？300萬~500萬元想在杭州城區買房，這些樓盤任你挑'

上期，本號羅列了各區杭州200萬以下的樓盤，本期我們也找出了300-500萬之間的樓盤，以供大家買房做個參考。

如果說，總價在300萬元以下的住宅房源以剛需型為主，那麼300萬~500萬元以內的房子已經算是步入首改或純改善的了。

據不完全統計，杭州300萬~500萬元區間的房源主要集中在主城和餘杭、蕭山區，預計今年下半年加推或上新的約有56個樓盤，其中主城區佔四成以上。

主城區成供應主力 城北下半年將迎來多盤首開

總價預算500萬元以內的房源，在主城區已經有不少選擇，從城北到城西，再到城東，主城區約有24盤預計下半年入市，主要分佈在江乾區、西湖區、拱墅區等。

江乾區的城東新城、艮北新城、丁橋板塊約有14盤。

早已主打改善型房源的城東新城，符合總價500萬元以內的房源也多了起來，除了均價較低的天城府·天著和新天地·金色時光之外，還有三湘印象·森林海尚、龍湖金地商置·都會風華，這2個項目裝修交付房源均價約4.5萬元/㎡，戶型以100㎡以上的改善房源為主，有少量小面積戶型；計劃下半年入市的龍湖葛洲壩·景粼天著，戶型門檻高，均價參考板塊在售房源預計在4.6萬元/㎡。此外，與城東新城一路之隔的筧橋還有龍湖大家九龍倉·璟宸府，同樣能夠滿足改善家庭的需求。

“紅盤”地鐵綠城·楊柳郡四期目前還有房源待推，戶型85~136㎡，價格參考去年四期開盤的毛坯交付房源，均價約3.6萬元/㎡，總價可以控制在500萬元以內。艮北新城板塊還有2個在售項目，即招商越秀·公園1872和越秀·天悅江灣，分別還有三期和二期房源待推。樓盤臨近地鐵1號線七堡站，交通便利，預計推出的戶型面積都在110㎡左右，均價參考前期約為4萬元/㎡，為精裝修交付。此外，艮北新城下半年預計還有1個新樓盤首開，即金科·錢塘博翠，體量達12萬㎡，去年3月份拿地，成交樓面價28866元/㎡。

丁橋板塊有4個項目滿足預算，分別是龍湖·武林上城、華僑城·芳菲與城、天陽·東方邸和中國電建·瀧悅華府。其中，武林上城為龍湖丁橋天街的住宅部分，享有便利的商業配套，預計首開89~100㎡的小高層房源；芳菲與城為華僑城首次入杭之作，將帶來怎樣的產品也值得期待，預計首開127㎡大戶型高層房源。另外還有2個現房銷售項目，分別是天陽·東方邸和中國電建·瀧悅華府。不久前，杭州首個現房銷售項目入市，引起了不小的反響，也反映了現房銷售對購房者的吸引力。

近一年住宅供應都比較少的西湖之江板塊也有2個項目首開，分別是中樑·雲都匯和仁恆祥生·西湖世紀。此外，6月底首開的祥生·雲境洋房均價3.86萬元/㎡，戶型面積102~110㎡，適合預算在400萬元左右的首改家庭。

拱墅區祥符、桃源以及運河新城板塊500萬元以內的房源也有不少。其中，大運河新城板塊有3個新項目，分別是還未入市的融創大家金茂·運河ONE、融創首創運河·天閱運河源，以及運河東岸的在售項目金科碧桂園·博翠府。其中，博翠府洋房戶型面積有96㎡、118㎡，裝修均價3.1萬元/㎡。桃源板塊目前有在售項目融創金成·臻藍府，洋房產品戶型面積在107~149㎡，毛坯房源均價3.1萬元/㎡，具備一定性價比；同板塊的聯發·雲景天章也預計在下半年現房銷售。

祥符板塊的綠都金科·和寧文華府預計在7月底首開，8月中上旬推出約140餘套洋房，面積段為115~139㎡。該項目129㎡高層房源與139㎡洋房房源均在300萬~500萬元以內。

主城區範圍內，還有下沙大學城北板塊的龍湖·春江天越，項目主打低密洋房，有139㎡、167㎡戶型，裝修交付房源均價約2.95萬元/㎡。目前，大學城北居住氛圍較濃，周邊配套能夠滿足日常所需，缺點是離地鐵站較遠。

餘杭區12盤可選 未來科技城3盤待推

據不完全統計，餘杭總價在300萬~500萬元區間的樓盤有12個，其中未來科技城佔了3個。

一直以來，餘杭區受到關注最多的就是未來科技城板塊，總價在300萬元以上的有3個項目可以選擇，分別是遠洋·西溪公館、地鐵萬科·天空之城以及陽光城·未來悅MAX。其中，未來悅MAX為在售項目，戶型面積有112㎡、125㎡，房源均價參考前期約3.1萬元/㎡，裝修交付。西溪公館和天空之城目前均未入市，但在市場上的話題度比較高。西溪公館為拿地十年的現房項目，均價預計不超過3萬元/㎡；天空之城為地鐵5號線五常站的上蓋物業項目，體量巨大，住宅房源多，潛在供應量大。

未來科技城作為目前杭州樓市的當紅板塊，區域內在售項目並不好買，搖號中籤率也比較低。

良渚新城有3個在售的洋房項目值得關注，分別是北大資源·頤和江南、中糧·夢棲祥雲和聯發·藏瓏大境。3個項目戶型約為113~126㎡，前兩者精裝交付，房源均價2.8萬元/㎡；藏瓏大境毛坯房源，均價2.7萬元/㎡。另外還有良渚新城勾莊板塊的城北萬象城·幸福裡和世茂·璀璨瀾宸同樣都在預算內，對於新房斷供已久的勾莊來說，將緩解區域內的住宅需求。

未來科技城以西的老餘杭如今的房價體系也進行了全面更新，在售的國開東方·鳳凰臺房源均價甚至一度逼近3萬元/㎡，而洋房房源均價已經邁進“3萬+”，所以總價也相應較高。另外，老餘杭還有在售項目金成·英特爾灣和待售項目眾安綠城·南湖明月，其大戶型房源能夠滿足預算。

蕭山區高性價比房源多 集中在市北東、南部臥城

蕭山這幾年飛速發展，一系列規劃建設讓這裡成為了500萬元以內的購房主陣地。總價300萬~500萬元的預算，蕭山市北東、蕭山科技城、南部臥城等板塊成為供應主力，約有20盤可供選擇。

市北東板塊的在售項目有不少，500萬元以內的預算足以讓改善家庭選擇更大面積的戶型，板塊內的在售項目均價分佈存在一些差距，樓盤房源均價與地鐵站點相距遠近成正比。目前，市北東在售房源均價最低2.8萬元/㎡，為毛坯交付；最高為裝修交付的3.8萬元/㎡。據統計，板塊內總價300萬~500萬元的項目共有7個，且分佈比較集中。另外，還有北幹板塊的在售項目旭輝東原·國濱府，前期毛坯交付房源均價3萬元/㎡；火車南站板塊的奧克斯金宸·玖和府洋房房源和世紀金宸高層房源，預計均價在3萬元/㎡。

蕭山科技城板塊有融創·江南壹號院、融創·雲潮府、仁恆·前灣國際社區3個在售項目，精裝房源價格均在3萬元/㎡左右，大戶型建面約128~161㎡。南部臥城作為蕭山區住宅供應重地，預算內的在售項目有5個，房源精裝均價都在3萬元/㎡以下。