今年是杭州小學“公民同招”的第一年。選公辦小學還是選民辦小學，這是一個讓很多家長糾結的問題。不過，隨著6月底各小學錄取結果出爐，這個問題也有了答案——今年，報名民辦小學的人數大幅減少，第一次出現了20所民辦小學未完成招生計劃的情況，空出名額多達800餘個，啟動網上補報名；而公辦小學尤其是熱門公辦小學，報名人數繼續爆棚，情況似乎比去年更加嚴峻。
在這樣的背景下，有危機感的爸媽們紛紛未雨綢繆，提前購置學區房。最近一個月來，杭州二手房市場上學區房成交活躍。
杭州多小學一表生錄取爆表
部分學校落戶時間再延長
今年熱門公辦小學入學競爭，堪稱激烈。
李女士早在2016年10月購買了上寧新村的一套學區房，對應的學區為文三街小學。當時買入時，中介經紀人根據多年經驗，預估李女士的孩子在2019年9月讀小學的話，置業時間已經超過了兩年半，入讀文三街小學應該沒有太大的問題。可事實上，今年錄取結果出來以後，李女士的孩子仍然被調劑了。
根據文三街小學公佈的錄取信息，2019年一表生最晚落戶時間為2016年8月30日，落戶年限三年。事實上，2018年文三街小學進行了擴班，大部分一表生均被錄取，僅有個別被調劑，而2019年文三街小學被調劑的人數達到了91人。
李女士感嘆，買學區房也有風險，提前多少時間才能保險入學？誰也說不好。
記者一位朋友買了學軍小學求智校區的學區房，但今年6月下旬被告知，自家孩子和另外32名一表生都被調劑到錢塘外語學校就讀。
對此，我愛我家學軍小學區域門店陽店長表示，每個學校每年的招生計劃不一定，加之入學人數不一定，因此很難保證順利入學。一般來說，只要留有足夠的落戶時間，應該問題不大。陽店長表示，像學軍小學求智校區，今年的落戶時間為2年左右，與去年類似。
學區房頻入周成交榜前十
中大文錦苑一週賣了4套
熱門公辦學校的爆表，讓家長們緊張了起來。儘管六七月為樓市淡季，但學區房的熱度卻依舊不減。
從透明售房網好找房的二手房週報數據來看，中大文錦苑、馬塍路小區、耀江文鼎苑、星洲花園、景冉佳園等學區房，最近均紛紛登上上週成交量排行榜前十位。
尤其是中大文錦苑，作為杭州最炙手可熱的學軍小學本部學區房，還是這一帶極為稀缺的較新二手房，因為戶型大（普遍在100㎡以上）、總價高，往往不及旁邊老破小學區房來得吃香，一般一個月也成交不了幾套。不過在7月的第一週，中大文錦苑一鼓作氣成交了4套房源，簽約均價在7.5萬元/㎡左右。
今年5月下旬，阿里拍賣平臺上，一套中大文錦苑140.58㎡的房子，最終以1291萬被成交，單價高達9.2萬元/㎡。這個價格，甚至超過市中心頂級豪宅武林壹號的成交均價。即使在學軍小學本部學區房裡，以往也都是20㎡~40㎡的老破小學區房成交單價較高，像文錦苑這樣的大戶型，能以如此高單價成交的，並不多見。
其實這套法拍房源已經是第四度在阿里拍賣平臺上露臉。回溯一下它的拍賣信息，可以清晰地勾勒出杭州學區房價格的上升曲線——這套房源第一次在阿里拍賣平臺上拍賣，是在2016年3月，當時起拍價是465萬元（評估價為580萬元）。
從2016年到2019年，短短3年間，同一套房子，總價從起拍價465萬元飛躍到最終的成交價1291萬元，生生翻了兩倍。
不少名校學區房價格
漲回到去年6月的高點
我愛我家採荷門店凌店長表示，就採荷小學的學區房來說，今年六七月的活躍度相較於去年同期確實較高，像其所在的採荷區域6月的成交量約在80餘套，要高於去年同期。他表示，目前採荷區域學區房的價格，較去年下半年漲了不少，已經回到去年6月最高點，部分房源甚至還略高於去年同期。
他舉例說，去年下半年，隨著整體樓市的下行，學區房價格也隨之下降。例如採荷區域的學區房，去年下半年的成交均價約在4.7萬元/㎡左右。而根據6月最新的成交均價，目前採荷區域的學區房成交均價已經達到了5.3萬元/㎡左右，部分超小戶型，如20㎡~30㎡的房源，價格甚至達到了6萬元/㎡。
根據杭州我愛我家數據研究院提供的數據來看，去年採荷區域學區房3~5月的成交均價為49568元/㎡，而今年該區域3~5月的成交均價則達到了50394元/㎡，略有增長；黃龍區域去年3~5月學區房成交均價在59762元/㎡，而今年同期為59822元/㎡；文教區域去年3~5月學區房成交均價為56194元/㎡，而今年同期為55079元/㎡，基本已經漲回去年同期水平。
凌店長認為，今年學區房熱度上漲的原因有兩個，首先是整體樓市的回暖對學區房有一定的促進作用，另外，公民同招對學區房也有一定的影響。凌店長表示，不少對孩子考民辦學校沒有十足把握的家長，均選擇了提前置業學區房。
浙江中原地產首席分析師荊海燕告訴記者，最近身邊確實有不少朋友頻繁地提起學區房、成績等話題。“今年是公民同招的第一年，對學區房的影響肯定是存在的，不少對孩子考上民辦學校沒有把握的家長，開始提前準備買學區房。”
荊海燕還告訴記者，最近長壽橋小學和學軍小學都讓家長簽署了一份關於“六年內不得轉賣、出租學區房”的承諾書，即孩子在這兩所學校上學期間，家長不得轉賣、出租孩子戶口所在學區房，否則將被視為自願轉學至所住學區上學。而此前，學校對學區房的要求僅為同一套房子6年內只能擁有一個學籍。荊海燕認為，學校這一措施也將減少市場上部分學區房的數量，會造成一定的刺激作用，未來學區房的價格或許還將走高。
"今年是杭州小學“公民同招”的第一年。選公辦小學還是選民辦小學，這是一個讓很多家長糾結的問題。不過，隨著6月底各小學錄取結果出爐，這個問題也有了答案——今年，報名民辦小學的人數大幅減少，第一次出現了20所民辦小學未完成招生計劃的情況，空出名額多達800餘個，啟動網上補報名；而公辦小學尤其是熱門公辦小學，報名人數繼續爆棚，情況似乎比去年更加嚴峻。
在這樣的背景下，有危機感的爸媽們紛紛未雨綢繆，提前購置學區房。最近一個月來，杭州二手房市場上學區房成交活躍。
杭州多小學一表生錄取爆表
部分學校落戶時間再延長
今年熱門公辦小學入學競爭，堪稱激烈。
李女士早在2016年10月購買了上寧新村的一套學區房，對應的學區為文三街小學。當時買入時，中介經紀人根據多年經驗，預估李女士的孩子在2019年9月讀小學的話，置業時間已經超過了兩年半，入讀文三街小學應該沒有太大的問題。可事實上，今年錄取結果出來以後，李女士的孩子仍然被調劑了。
根據文三街小學公佈的錄取信息，2019年一表生最晚落戶時間為2016年8月30日，落戶年限三年。事實上，2018年文三街小學進行了擴班，大部分一表生均被錄取，僅有個別被調劑，而2019年文三街小學被調劑的人數達到了91人。
李女士感嘆，買學區房也有風險，提前多少時間才能保險入學？誰也說不好。
記者一位朋友買了學軍小學求智校區的學區房，但今年6月下旬被告知，自家孩子和另外32名一表生都被調劑到錢塘外語學校就讀。
對此，我愛我家學軍小學區域門店陽店長表示，每個學校每年的招生計劃不一定，加之入學人數不一定，因此很難保證順利入學。一般來說，只要留有足夠的落戶時間，應該問題不大。陽店長表示，像學軍小學求智校區，今年的落戶時間為2年左右，與去年類似。
學區房頻入周成交榜前十
中大文錦苑一週賣了4套
熱門公辦學校的爆表，讓家長們緊張了起來。儘管六七月為樓市淡季，但學區房的熱度卻依舊不減。
從透明售房網好找房的二手房週報數據來看，中大文錦苑、馬塍路小區、耀江文鼎苑、星洲花園、景冉佳園等學區房，最近均紛紛登上上週成交量排行榜前十位。
尤其是中大文錦苑，作為杭州最炙手可熱的學軍小學本部學區房，還是這一帶極為稀缺的較新二手房，因為戶型大（普遍在100㎡以上）、總價高，往往不及旁邊老破小學區房來得吃香，一般一個月也成交不了幾套。不過在7月的第一週，中大文錦苑一鼓作氣成交了4套房源，簽約均價在7.5萬元/㎡左右。
今年5月下旬，阿里拍賣平臺上，一套中大文錦苑140.58㎡的房子，最終以1291萬被成交，單價高達9.2萬元/㎡。這個價格，甚至超過市中心頂級豪宅武林壹號的成交均價。即使在學軍小學本部學區房裡，以往也都是20㎡~40㎡的老破小學區房成交單價較高，像文錦苑這樣的大戶型，能以如此高單價成交的，並不多見。
其實這套法拍房源已經是第四度在阿里拍賣平臺上露臉。回溯一下它的拍賣信息，可以清晰地勾勒出杭州學區房價格的上升曲線——這套房源第一次在阿里拍賣平臺上拍賣，是在2016年3月，當時起拍價是465萬元（評估價為580萬元）。
從2016年到2019年，短短3年間，同一套房子，總價從起拍價465萬元飛躍到最終的成交價1291萬元，生生翻了兩倍。
不少名校學區房價格
漲回到去年6月的高點
我愛我家採荷門店凌店長表示，就採荷小學的學區房來說，今年六七月的活躍度相較於去年同期確實較高，像其所在的採荷區域6月的成交量約在80餘套，要高於去年同期。他表示，目前採荷區域學區房的價格，較去年下半年漲了不少，已經回到去年6月最高點，部分房源甚至還略高於去年同期。
他舉例說，去年下半年，隨著整體樓市的下行，學區房價格也隨之下降。例如採荷區域的學區房，去年下半年的成交均價約在4.7萬元/㎡左右。而根據6月最新的成交均價，目前採荷區域的學區房成交均價已經達到了5.3萬元/㎡左右，部分超小戶型，如20㎡~30㎡的房源，價格甚至達到了6萬元/㎡。
根據杭州我愛我家數據研究院提供的數據來看，去年採荷區域學區房3~5月的成交均價為49568元/㎡，而今年該區域3~5月的成交均價則達到了50394元/㎡，略有增長；黃龍區域去年3~5月學區房成交均價在59762元/㎡，而今年同期為59822元/㎡；文教區域去年3~5月學區房成交均價為56194元/㎡，而今年同期為55079元/㎡，基本已經漲回去年同期水平。
凌店長認為，今年學區房熱度上漲的原因有兩個，首先是整體樓市的回暖對學區房有一定的促進作用，另外，公民同招對學區房也有一定的影響。凌店長表示，不少對孩子考民辦學校沒有十足把握的家長，均選擇了提前置業學區房。
浙江中原地產首席分析師荊海燕告訴記者，最近身邊確實有不少朋友頻繁地提起學區房、成績等話題。“今年是公民同招的第一年，對學區房的影響肯定是存在的，不少對孩子考上民辦學校沒有把握的家長，開始提前準備買學區房。”
荊海燕還告訴記者，最近長壽橋小學和學軍小學都讓家長簽署了一份關於“六年內不得轉賣、出租學區房”的承諾書，即孩子在這兩所學校上學期間，家長不得轉賣、出租孩子戶口所在學區房，否則將被視為自願轉學至所住學區上學。而此前，學校對學區房的要求僅為同一套房子6年內只能擁有一個學籍。荊海燕認為，學校這一措施也將減少市場上部分學區房的數量，會造成一定的刺激作用，未來學區房的價格或許還將走高。
（原標題《杭州名校學區房 價格重回去年高點》，記者 吳佳怡 徐叔競/文 李毅恆/攝，編輯 李如）
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