NO. 1｜壹
互聯網大概是“本星球最偉大的合法財富創造”。
直到1950年代前，硅谷的Palo Alto仍是一望無際的果園農莊，零星散落著郊區住宅。
如今，這裡已是全美最貴的社區，房價中位數高達288萬美元。扎克伯格當年的婚禮，就在這裡一棟市值700萬的別墅舉行，幾年後又以五倍價格出售。
從果園、海灘到互聯網聖地+頂豪區，硅谷只用了50年時間。
但是在杭州，從一片稻田農莊到科技創新中心+新豪宅區，可能只需要5年。我說的，正是地鐵3號線、5號線和16號線“三線交匯”的綠汀路站一帶。
舊金山灣區昔日的果園，如今已成頂豪區
10年前，我就跨過水蕩，撥開蘆葦，記錄過這裡早期的住宅開發——青楓墅園。
但我發現，如果我不能至少每3個月來一趟綠汀路，認知的更新，已跟不上這一帶城市生長的速度。
綠汀路西面一大片白色的房子，原來就是浙一醫院餘杭院區。與綠汀路交叉的葛巷路，菜鳥物流無人車小G plus剛在此第一次路測。
葛巷路北，“未來科技城三兄弟”樾府、未來悅和印未來也已漸露雛形，3萬+還要靠搶……
日新月異的未來科技城核心區
幾天前，我以綠汀路站（在建）為圓心，把周邊1.5公里走了一圈，突然發現：不過大半個月沒來，我的認知又一次要更新了。
綠汀路站東北1.5公里，富力中心“漂浮的售樓處”剛剛開門迎客。
74萬㎡的巨無霸綜合體，有住宅、商業和寫字樓，包含近300米高的未來科技城第一高樓，已確定引進一家首次入杭的頂奢五星級酒店。
綠汀路站往北幾百米，鏡溪綠汀和湖畔雲廬的售樓處，也在一個月內先後亮相。
都是報價千萬上下的精裝疊墅，訪客仍然多到滿出來。其中一個售樓處，“五一”長假期間就湧進了1000多組客戶，搖號箭在弦上。
綠汀路往西1.5公里，一批600萬起的小排屋，半年內也兩開兩罄。
NO. 2｜貳
綠汀路站，早已不僅是那個以“未來科技城三兄弟”為代表，總價300萬上下的首改板塊。
轉眼之間，總價600萬—1000萬已成供應的主力。
現在，即便審慎如我的城市觀察者，也不得不用4倍速或8倍速的按鍵，來預測綠汀路站一帶的總價上限。
過去一年，未來科技城的“合法財富創造”有著太過輝煌的表現。全年高達1459億的GDP，已超越濱江區的1350億，領先一大個身位。
而“3條地鐵線交匯”的綠汀路站一帶，正是未來科技城的下一個真·硬核。
3條地鐵線交匯的站點，全杭州也只有4個
這裡是未來科技城確定無疑的交通中心和地理中心。3條地鐵交匯的樞紐，不僅是板塊唯一，全杭州一共也只有4個。
但它又絕不只是交通中心，綠汀路站往東幾百米，還有規劃中的公共服務中心。
根據相關方案，它將投資超百億，建設青少年活動中心、體育中心、文化活動中心、音樂廳和科技館，成為整個未來科技城的全新封面。
若以綠汀路站為圓心，畫一個半徑2公里的圓，配套真的是太牛了！
3個地鐵站，1個公共服務中心，還有中央公園、五星級酒店、超級醫院（有1100張床位的浙一醫院餘杭院區）、人工智能小鎮……
未來科技城中央公園，距綠汀路站約1公里
難怪，未來科技城的單價地王（鏡溪綠汀，26998元/㎡）和總價地王（富力中心，68.5億元）都誕生於此。
在這個“圓”裡生長出一片豪宅區，為什麼不可以？
從目前綠汀路站一帶600萬—1000萬豪宅的客戶畫像看，不僅阿里、菜鳥物流的高管是主力，還有大批城西蔣村一帶的再改家庭。
新興富人與傳統富人的合流，註定綠汀路站的房價上限會非常高。
甚至，“1000萬”這層紙也很快會捅破。下個月，綠汀路站西南約700米的新湖·菲林墅，將推出一批聯排，不少房源總價預計將達1600萬。
NO. 3｜叄
別誤解，綠汀路站一帶的限價並沒有突破。
這批被稱為“菲林墅”的聯排，總價之所以高，是因為恢復了傳統排屋的大尺度，建築面積達220—300㎡，開間多在8米以上，地下室層高4.5—7米。
按照這一帶限價推算，菲林墅單價應該上5萬，但多數房源實際只有4萬出頭。
其中一套位於山上的邊套，建築面積約291㎡，花園面積竟達到377㎡。地上三層，地下室層高6.5米，另還有一個約48㎡的下沉庭院。
這是繼溪上玫瑰園和西溪風情後，未來科技城睽違已久的“大排屋”。
新湖·菲林墅建築效果圖
近些年，因為地價攀升，200㎡以下的小院墅漸成主流，甚至出現“疊墅”等中間形態。功能更集約了，但有些空間難免侷促。
流行可以創造市場奇蹟，但傳統樂趣不會消失。更大的面寬、花園和地下室，仍是頂級富人的“剛需”。
何況，新湖為這大尺度的宅邸，匹配以極昂貴的材質。
外立面主體是進口的貝魯特米黃石材，色澤溫暖，質感細膩。搭配以蜂窩鋁板，三道清洗、三塗三烤，高貴典雅。
門窗是享譽歐洲的阿魯克系統窗，施工造價比普通窗高出整整一倍。
新湖·菲林墅使用的阿魯克系統窗剖面圖
還有Yale的五合一智能入戶門鎖、兩整件鋼板的裝甲門、honeywell可視對講系統……都是經得起時間考量的好物。
它們穩穩落居在宋家山上，簡淨端凝，向四面伸出賴特式的大坡頂。在時光的磨洗中，見證綠汀路天際線的日新月異，一天天散發出更醇香的氣息。
山居的幽靜，與未來科技城中心區的都市奇觀，奇妙地融糅於一體。
天然稟賦與突然降臨的人類偉力，塑造了菲林墅自成一格的豪宅氣質。正如夏日濃霧籠罩的聖塔克拉拉山谷，那一棟棟坡頂大院的硅谷別墅。
NO. 4｜肆
由新湖來完成綠汀路站一帶的“頂豪成人禮”，可謂別具深意。
在綠汀路上，新湖是老莊家。菲林墅雖是新盤，卻擁有果嶺、菲林和菲林山十年深耕的配套。四盤體量相加，就是541畝、3000多戶人家的超級住區。
此間十年，新湖打磨出了全齡生活配套體系。
2萬多㎡的商業配套，承接業主每天具體而細微的生活需求：聚FUN果嶺生活館是8000㎡獨立商業綜合體，規劃有精品超市、品牌餐飲、健身會所。
新湖·菲林墅內的會所配套
大社區的底色之外，更重要的是，新湖是一個對“口碑”有執念的本土開發商。
從果嶺到菲林，新湖的房子面市時，總要比周邊貴上一兩千，而且還賣到飛起。到了二手市場，帶新湖前綴的房子，更是板塊“隱形冠軍”。
為什麼？因為新湖不僅工藝用材都一流，新湖綠城物業也超級貼心，房產公司甚至每年都還在往裡補貼。
新湖·果嶺交付實景
等到菲林山首開時，遇上了限價，7層洋房均價大約26000元/㎡，麵包只賣了麵粉價。
但新湖依然給出了“全盤超配”的品質。
現在，菲林山已有數幢洋房外立面落成。貝魯特米黃大理石、蜂窩鋁板、阿魯克系統窗、弧形轉角金屬屋簷……簡直美到不真實。
新湖·菲林山洋房外立面實景
這些全石材+鋁板立面的摩登洋房，放到全杭州，美感和質感都能排進前三。
兩三百萬一套的洋房，新湖都不吝成本；動輒上千萬的排屋，新湖自然更是重金打造，品質值得期待。
而且，新湖在豪宅界也摸爬滾打多年。從2000多萬的武林院子、5000多萬的香格里拉別墅到上海內環的一系列大平層，品位在線，審美一流。
NO. 5｜伍
預計下個月，新湖·菲林墅的兩套樣板房就將亮相。
操刀樣板房的，仍是新湖御用的美籍華裔設計師李懿恩。一個多月前，李小姐為香格里拉半島定製的“科莫湖”主題湖景大宅，在杭州一度引起轟動。
這一次，李小姐為菲林墅帶來兩大主題風格：“自然奢”和“現代藝術奢”。
“自然奢”以建築大師賴特的經典為原型，以大地色系為底色，大量運用實木天花板、水磨石地板、石牆和壁爐等元素。
“現代藝術奢”的靈感，則來自英國畫家Andy Burgess和建築大師巴拉甘，以霧霾藍、木莓棕、石綠和淺粉大膽撞色，極簡中又充滿幻想的情緒。
英國畫家Andy Burgess筆下多彩的建築
估計一亮相，又要成為杭州同行們的打卡聖地。
李小姐出身上海世家，本科畢業於伯克利建築系，曾做過耶魯講師。所以呢，她不僅有高級審美，也總能帶來純粹的上流生活方式。
比如約290㎡的“自然奢”樣板房，就把廚房和餐廳做到地下一層，落地玻璃外，正對著下沉庭院。
整個地上一層，則變成一個純起居會客空間。雙L形的巨形沙發組、鋼琴、書牆和閱讀椅，以通高壁爐分區，沐浴在270°灑落的明媚陽光中。
它背後是這樣一幅業主畫像：高學歷、酷、追隨夢想、鑑賞力一流……
高學歷、酷、追隨夢想、鑑賞力一流……
就像舊金山灣區不僅是“硅谷”，也是全球攝影、壁畫和多媒體藝術的中心。對多元文化和精神生活的崇尚，才造就瞭如今財富的噴湧。
有時候，生活方式的高度，就是財富創造的高度。
現在，新湖正以98套菲林墅，在容積率僅0.75的山地上，為科技新貴們預埋下未來的故事線。如果喜歡，新湖還可為你提供後裝服務。
正如硅谷那句名言：當你不富裕時，要有創造性；當你富裕了的時候，要支持創造性。
這才是相比南星橋或奧體，“綠汀路豪宅區”獨有的一種氣質。
本文
概要
05.16
2019
項目
新湖·菲林墅
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地址
杭州未來科技城文二西路和綠汀路交叉口南側
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產品
由21幢山地聯排組成，共計98套房源，主力戶型為220㎡、225㎡、242㎡、275㎡、290㎡和300㎡。
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銷售
預計6月下旬首開
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推薦理由
從果嶺、菲林、菲林山，再到菲林墅，一共541畝、3000多戶人家的超級大盤，“低密”一直是新湖在未來科技城深耕的關鍵詞。容積率僅0.75的菲林墅，以Yale智能入戶門鎖，阿魯克系統窗、Honeywell對講系統等一流配置，延續這一傳統。
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其他特點
園區內2萬多㎡的商業配套，部分已開業，將來還有一條商業街。2公里範圍內，規劃中的浙一醫院餘杭分院、萬達廣場、地鐵3、5、16號線綠汀路站……都為巨無霸級的生活產業配套。
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交通貼士
距離地鐵3、5號線綠汀路站約700米
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