1
不知為何，7月總是樓市分水嶺。
回想去年，搖號帶來樓市轟轟烈烈的瘋狂，一到7月彷彿被按下了停止鍵。
新房中籤率不斷提高，甚至流搖也變得稀疏平常……
土地市場也一樣：六月開發商還在拼自持，一過七月，杭州就再也沒出現一宗溢價封頂的地……
到了今年，儘管上半年市場還算理性，但依然止不住7月的“頹勢”。
據浙報傳媒地產研究院數據，7月杭州十區共成交商品房10729套，環比6月下降了12.7%，同比去年7月，下降了21%。
住宅的成交跌幅最為顯著，7560套的成交總量，較6月下降了約18%，同比去年則下降了近24%。
2
成交下滑，有一部分原因是供應少了。
我粗粗數了一下，整個7月杭州十區領證登記45張。6月時僅半個月就達到了這個量。
結束了半年度的衝刺節點，7月開發商對推盤這件事顯得“意興闌珊”，同樣購房者也“熱情不再”。
7月有5個樓盤中籤率低於5%（大江壹號2.56%、上河宸章3.83%、海上海4.13%、大溪谷4.65%、悅虹灣4.98%），但“沒搖起來的”更多，達16次，佔比超過了三分之一。
嚴重的兩極分化。
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不知為何，7月總是樓市分水嶺。
回想去年，搖號帶來樓市轟轟烈烈的瘋狂，一到7月彷彿被按下了停止鍵。
新房中籤率不斷提高，甚至流搖也變得稀疏平常……
土地市場也一樣：六月開發商還在拼自持，一過七月，杭州就再也沒出現一宗溢價封頂的地……
到了今年，儘管上半年市場還算理性，但依然止不住7月的“頹勢”。
據浙報傳媒地產研究院數據，7月杭州十區共成交商品房10729套，環比6月下降了12.7%，同比去年7月，下降了21%。
住宅的成交跌幅最為顯著，7560套的成交總量，較6月下降了約18%，同比去年則下降了近24%。
2
成交下滑，有一部分原因是供應少了。
我粗粗數了一下，整個7月杭州十區領證登記45張。6月時僅半個月就達到了這個量。
結束了半年度的衝刺節點，7月開發商對推盤這件事顯得“意興闌珊”，同樣購房者也“熱情不再”。
7月有5個樓盤中籤率低於5%（大江壹號2.56%、上河宸章3.83%、海上海4.13%、大溪谷4.65%、悅虹灣4.98%），但“沒搖起來的”更多，達16次，佔比超過了三分之一。
嚴重的兩極分化。
進入8月後，杭州的新房市場怎麼樣呢？是更冷了還是回暖了？
截止到昨天（7號），國立公證處8月公示搖號結果的預售證就有13張，正在報名階段的盤也有十幾個。
但在公示結束的13個盤中，最終成功搖號的只有6盤（錦粼府、尚閤府、江山風華、悅見山、微風之城、悅璽臺），流搖樓盤超一半。
3
酷熱天氣對比下，是杭州樓市的冷。
有人說，冷，是天氣熱造成的。的確，不是逼不得已，誰捨得離開空調房？！
我發現，8月這4個搖上號的盤，有3個是線上登記的。在家裡吹著空調，點點手機完成操作，so easy！
而在這樣的市場和天氣裡，大部分開發商，卻選擇讓購房者到樓盤現場登記。
那些頂著烈日或吹著夏夜熱風，趕到售樓處做登記的購房者，都是真愛，不，是真剛需啊！
1
不知為何，7月總是樓市分水嶺。
回想去年，搖號帶來樓市轟轟烈烈的瘋狂，一到7月彷彿被按下了停止鍵。
新房中籤率不斷提高，甚至流搖也變得稀疏平常……
土地市場也一樣：六月開發商還在拼自持，一過七月，杭州就再也沒出現一宗溢價封頂的地……
到了今年，儘管上半年市場還算理性，但依然止不住7月的“頹勢”。
據浙報傳媒地產研究院數據，7月杭州十區共成交商品房10729套，環比6月下降了12.7%，同比去年7月，下降了21%。
住宅的成交跌幅最為顯著，7560套的成交總量，較6月下降了約18%，同比去年則下降了近24%。
2
成交下滑，有一部分原因是供應少了。
我粗粗數了一下，整個7月杭州十區領證登記45張。6月時僅半個月就達到了這個量。
結束了半年度的衝刺節點，7月開發商對推盤這件事顯得“意興闌珊”，同樣購房者也“熱情不再”。
7月有5個樓盤中籤率低於5%（大江壹號2.56%、上河宸章3.83%、海上海4.13%、大溪谷4.65%、悅虹灣4.98%），但“沒搖起來的”更多，達16次，佔比超過了三分之一。
嚴重的兩極分化。
進入8月後，杭州的新房市場怎麼樣呢？是更冷了還是回暖了？
截止到昨天（7號），國立公證處8月公示搖號結果的預售證就有13張，正在報名階段的盤也有十幾個。
但在公示結束的13個盤中，最終成功搖號的只有6盤（錦粼府、尚閤府、江山風華、悅見山、微風之城、悅璽臺），流搖樓盤超一半。
3
酷熱天氣對比下，是杭州樓市的冷。
有人說，冷，是天氣熱造成的。的確，不是逼不得已，誰捨得離開空調房？！
我發現，8月這4個搖上號的盤，有3個是線上登記的。在家裡吹著空調，點點手機完成操作，so easy！
而在這樣的市場和天氣裡，大部分開發商，卻選擇讓購房者到樓盤現場登記。
那些頂著烈日或吹著夏夜熱風，趕到售樓處做登記的購房者，都是真愛，不，是真剛需啊！
記得去年大概是五月底六月初開始，杭州大部分樓盤把搖號報名從線下轉到線上。
當時說：一是報名的人實在太多，把銷售員累壞了，並且現場人工登記容易出錯；二是天氣越來越熱，現場排隊容易中暑。
但今年天氣更熱，開發商們為何又反向操作呢？
我覺得原因有三：
1、省錢。去年杭州新房搖號以後，聽說突然暴富的不是搖到神盤的購房者，而是開發搖號登記平臺的互聯網公司。
2、行情變了。現場排隊登記已難出現，開發商更擔心的是數據不好看。與其報名的人數太少，不如直接在售樓部跟購房者統一約定：都別報名！所以大半年來，0登記樓盤越來越多。
3、掌控主動權。流搖，開發商更容易掌握開盤的節奏。線下操作，大可以通過售樓處烘托氣氛，銷售“逼單”等方式，減少“重在參與”的客戶比例，提高簽約率。
4
開發商有意無意地“讓流搖發生”，同時我們也產生了一個猜想：
如果現在搖號取消，市場會怎麼走？熱？涼？還是冷？
我想，兩極分化會更嚴重吧！
對目前那些流搖盤或高中籤率的盤，搖不搖號影響不會太大，購房者還有機會選一選挑一挑。
而像和光塵樾、楊柳郡這種一路低中籤率的“網紅盤”，會不會更火爆了？
取消搖號後，開發商可操作的空間就大了。如果關係戶、全款投資客重現市場，對普通購房者而言可能就會有失公允了。
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不知為何，7月總是樓市分水嶺。
回想去年，搖號帶來樓市轟轟烈烈的瘋狂，一到7月彷彿被按下了停止鍵。
新房中籤率不斷提高，甚至流搖也變得稀疏平常……
土地市場也一樣：六月開發商還在拼自持，一過七月，杭州就再也沒出現一宗溢價封頂的地……
到了今年，儘管上半年市場還算理性，但依然止不住7月的“頹勢”。
據浙報傳媒地產研究院數據，7月杭州十區共成交商品房10729套，環比6月下降了12.7%，同比去年7月，下降了21%。
住宅的成交跌幅最為顯著，7560套的成交總量，較6月下降了約18%，同比去年則下降了近24%。
2
成交下滑，有一部分原因是供應少了。
我粗粗數了一下，整個7月杭州十區領證登記45張。6月時僅半個月就達到了這個量。
結束了半年度的衝刺節點，7月開發商對推盤這件事顯得“意興闌珊”，同樣購房者也“熱情不再”。
7月有5個樓盤中籤率低於5%（大江壹號2.56%、上河宸章3.83%、海上海4.13%、大溪谷4.65%、悅虹灣4.98%），但“沒搖起來的”更多，達16次，佔比超過了三分之一。
嚴重的兩極分化。
進入8月後，杭州的新房市場怎麼樣呢？是更冷了還是回暖了？
截止到昨天（7號），國立公證處8月公示搖號結果的預售證就有13張，正在報名階段的盤也有十幾個。
但在公示結束的13個盤中，最終成功搖號的只有6盤（錦粼府、尚閤府、江山風華、悅見山、微風之城、悅璽臺），流搖樓盤超一半。
3
酷熱天氣對比下，是杭州樓市的冷。
有人說，冷，是天氣熱造成的。的確，不是逼不得已，誰捨得離開空調房？！
我發現，8月這4個搖上號的盤，有3個是線上登記的。在家裡吹著空調，點點手機完成操作，so easy！
而在這樣的市場和天氣裡，大部分開發商，卻選擇讓購房者到樓盤現場登記。
那些頂著烈日或吹著夏夜熱風，趕到售樓處做登記的購房者，都是真愛，不，是真剛需啊！
記得去年大概是五月底六月初開始，杭州大部分樓盤把搖號報名從線下轉到線上。
當時說：一是報名的人實在太多，把銷售員累壞了，並且現場人工登記容易出錯；二是天氣越來越熱，現場排隊容易中暑。
但今年天氣更熱，開發商們為何又反向操作呢？
我覺得原因有三：
1、省錢。去年杭州新房搖號以後，聽說突然暴富的不是搖到神盤的購房者，而是開發搖號登記平臺的互聯網公司。
2、行情變了。現場排隊登記已難出現，開發商更擔心的是數據不好看。與其報名的人數太少，不如直接在售樓部跟購房者統一約定：都別報名！所以大半年來，0登記樓盤越來越多。
3、掌控主動權。流搖，開發商更容易掌握開盤的節奏。線下操作，大可以通過售樓處烘托氣氛，銷售“逼單”等方式，減少“重在參與”的客戶比例，提高簽約率。
4
開發商有意無意地“讓流搖發生”，同時我們也產生了一個猜想：
如果現在搖號取消，市場會怎麼走？熱？涼？還是冷？
我想，兩極分化會更嚴重吧！
對目前那些流搖盤或高中籤率的盤，搖不搖號影響不會太大，購房者還有機會選一選挑一挑。
而像和光塵樾、楊柳郡這種一路低中籤率的“網紅盤”，會不會更火爆了？
取消搖號後，開發商可操作的空間就大了。如果關係戶、全款投資客重現市場，對普通購房者而言可能就會有失公允了。
不過，買房信心很重要。杭州樓市歷史上，半年還在搶、下半年就打折賣的樓盤，也不在少數。
若是連那些紅盤都鮮有問津，那市場就真的“從涼轉冷”，甚至進入冰封期了。
畢竟人都是有從眾心理的。
5
8月要開的樓盤預計有50個左右，純新盤估計就有7個。
這幾天，純新盤中海雲宸和中樑雲都匯就雙雙領證公示。
一個在“永遠缺新房”的濱江、一個是稀缺的89方。並且兩個樓盤所有房源一個面積段、一次全推一把梭哈。
本是頗具話題性的兩個盤，但似乎缺少選題的媒體比購房者更激動。觀察各個微信買房群，起碼從話題討論度上，這波新房熱浪，依然熱不過天氣。
買 or 不買，購房者心中可能早已有答案。
那麼，如果真的搖號取消，你認為市場會怎麼走？歡迎留言告訴我。