海南一條北緯18°“黃金緯度 內6個市縣,內地購房者應該怎麼選?
“一條北緯18°線串起海南島和夏威夷,這裡是人類最適宜的度假天堂!”這句話曾勾起不少人的嚮往。北緯18°被稱為“黃金緯度”,從地理上看,夏威夷、三亞、墨西哥城、聖地亞哥等風情各異的度假勝地都在這一維度上,好像是地球鑲滿寶珠的美麗腰帶,是地球上最美麗的區域之一。
海南北緯18度的分界線在萬寧牛嶺一帶,牛嶺隧道以南是熱帶,以北是亞熱帶。在北緯18度區域範圍內的有6個市縣,分別是三亞市、陵水縣、萬寧市、五指山市、保亭縣以及樂東縣。不過,雖然都在北緯18度的區域範圍內,這幾個市縣的氣候差異還是比較大的。
從東線高速穿過牛嶺隧道進入南面的陵水縣境內,北緯18度區域才真正顯現出它的熱帶特點,陽光明媚,氣溫逐漸上升。冬日的時候,坐高鐵從海口一路到三亞,進入陵水境內開始,陽光就溫暖起來,椰風海韻的景色逐漸顯現。在6個都地處北緯18度區域的市縣當中,只有三亞和陵水陽光、熱量充足,是最具有熱帶特色的地方。
一、三亞
宜居程度:5顆星
房價:價格在23000-35000元/㎡之間
三亞位於海南島的最南端,北緯18°,是中國最南部的熱帶濱海旅遊城市。三亞是熱帶季風氣候,年平均氣溫28℃,最高平均氣溫38℃,最低平均氣溫15℃,可以說是四季如春,很適合養老度假休閒。三亞是中國空氣質量最好的城市、全國最長壽地區(平均壽命80歲),擁有全島最美麗的海濱風光。 這裡有“天下第一灣”亞龍灣、三亞灣、大東海等優質海灣,因此有不少外地或國際遊客都慕名而來。
作為國際知名旅遊城市和旅遊勝地,旅遊資源非常豐富,星級酒店群集、免稅店、行政、醫療、商業等生活配套齊全,機場、火車、高鐵等交通也便利。
不過,作為中國唯一的熱帶濱海旅遊城市,三亞因其資源的稀缺性,房價一直居高不下。因為旅遊城市的特性,物價也比較高,生活成本比其他市縣會高一些。
二、陵水
宜居程度:4.5顆星
房價:價格在18000-30000元/㎡之間
陵水黎族自治縣位於海南島的東南部,地處北緯18°。東北連萬寧市,北部與瓊中縣交界,西北與保亭縣接壤,西南與三亞市毗鄰,東南瀕臨南海。海岸線長57.5公里,東西寬32公里,南北長40公里,總面積1128平方公里。熱帶島嶼性季風氣候,年平均氣溫25.2℃。
陵水的一大優勢是離三亞近,坐高鐵僅需20分鐘,可以享受三亞的許多配套。而陵水長夏無冬的氣候也是“候鳥”人群、度假休閒人士們除了三亞外最喜歡的地區。
其中,陵水的清水灣被譽為“會唱歌的沙灘”,隨著雅居樂、碧桂園等大開發商十多年的開發,這裡中高端項目扎堆,成為配套成熟,交通便利的度假灣區。
三、萬寧市
宜居程度:3顆星
房價:價格約在15000-26000元/㎡之間
萬寧市位於海南島東南部沿海,北緯18.8 °,東瀕南海,西毗瓊中,南鄰陵水,北與瓊海接壤。南距三亞市112公里,北離海口市139公里,處於東線高速公路中部。即使也在北緯18度這個區域,卻因為位於五指山山脈牛嶺的北面,冬季時常受到南下冷空氣侵擾,比較寒冷。
比起花園城市瓊海,萬寧雖然為縣級市,但對比之下市區並沒有顯著的特色,生活配套一般。不過萬寧興隆度假區名聲顯赫,素有中國著名的長壽之鄉、咖啡之鄉、檳榔之鄉、溫泉之鄉、書法之鄉、華僑之鄉、海南美食天堂、中國衝浪之都等美譽。這裡有溫泉、咖啡、植物園等上好的資源,度假配套成熟。
因此,興隆樓盤大多為中高端盤,旅遊氛圍濃厚,是度假首選之地,養老次之。
四、五指山市
宜居程度:3.5顆星
房價:價格約在11000-16000元/㎡之間
五指山市位於海南島中南部腹地,是海南島中部地區的中心城市和交通樞紐,市區海拔328.5米,是海南島海拔最高的山城。五指山周圍群山環抱,森林茂密,是有名的“翡翠山城”。五指山地區冬暖夏涼,不受寒潮侵襲,也不受颱風影響。由於獨特的氣候條件,使五指山生物種類繁多,植被分佈為熱帶自然景觀。這裡山清水秀,四季如春,有“天然別墅”之稱。
但要注意的是,五指山市山區雖然環境好,但山路十八彎,交通不太便利,配套的話只是小縣城水平,冬天也會比較溼冷,總體來說適合夏天避暑以及養老,短期的度假休閒。
五、保亭縣
宜居程度:4顆星
房價:價格約在15000-25000元/㎡之間
保亭黎族苗族自治縣位於海南島中部五指山南麓,山清水秀,風景秀麗。由於三亞土地資源受限以及每年不斷增加的遊人和居住人群,保亭已成為三亞的後花園,這裡的森林覆蓋率超過80%,多為熱帶雨林,是天然“氧吧”,號稱中國的“亞馬遜”,而亞馬遜雨林是“地球之肺”,所以保亭就是“海南之肺”,負氧離子含量高達8000-10000每立方厘米。
保亭有傳說美麗的七仙嶺,還有久負盛名的溫泉,還具有豐富的民族特色。像每年七月初七是海南保亭的嬉水節,如今已經成為保亭一張對外的文化名片。保亭城市環境好,但因為是山區交通不太便利,配套一般,適合養生度假。
六、樂東
宜居程度:3顆星
房價:價格約在10000-19000元/㎡之間
樂東縣屬熱帶季風氣候,年均溫25℃,年均降水量1559.3毫米,素有“天然溫室”之稱。樂東與三亞的氣候相仿,盛產熱帶瓜果蔬菜。但因為本身旅遊資源不是特別突出,因此縣城發展水平一般。
樂東的樓盤開發主要分佈在三大區域內:一是以龍棲灣和龍沐灣為中心的濱海區域,這個區域的交通方便、靠海資源豐富,所以它的房價相對其他兩個區域是最高的;二是以九所新區為中心的九所區域,九所新區有交通優勢和經濟優勢,但是不靠海,所以它的房價會比濱海區域便宜些;三是樂東縣城的區域,既不靠海交通也不太方便,房價最低。
不過,因為樂東縣內的三個高鐵站尖峰、黃流、樂東站都遠離縣城,交通不夠便利,該區域的生活配套還亟待完善。不過在2015年海南省總體規劃(2015-2030)中指出,建設以海口為核心、澄邁、文昌“多規合一”的瓊北綜合經濟圈;以三亞為核心、陵水、樂東、保亭“多規合一”的瓊南國際旅遊經濟圈,隨著兩大經濟圈的建設,樂東未來將有很大的發展潛力。
買房是大事情,因此買房之前,一定要提前進行研究。先明確自己的定位,再根據各個區域的特點來選擇。一般來說,北緯18度區域內的市縣會比其他市縣要合適一些,畢竟這些地方陽光充足,氣候溫暖,可以實現購房者“面朝大海,春暖花開”的夢想。