海南樓市的上半年，沒有鬆綁，反而政策依舊嚴格，雖然也出臺了一些相對寬鬆的政策，但是這部分購房資格的放寬太有針對性；
在依舊調控嚴格的大環境下，海南樓市的上半年到底如何？
1、全省整體上
全省房屋銷售面積及房屋銷售額雙“腰斬”
根據海南統計公報，在全域限購、限價等各項“堅決破除房地產依賴”的政策調控背景之下，上半年海南全省房屋銷售面積394.43萬㎡，同比下降57.1%；房屋銷售額620.39億，同比下降54.9%。
2、海口：量價齊升
2019年1月，海口商品房成交2681套，2月成交1525套，3月成交2690套，4月4015套，5月成交3888套，6月份成交套數飛漲，達到6653套；
2019年上半年，海口總成交套數21452套。
海南樓市的上半年，沒有鬆綁，反而政策依舊嚴格，雖然也出臺了一些相對寬鬆的政策，但是這部分購房資格的放寬太有針對性；
在依舊調控嚴格的大環境下，海南樓市的上半年到底如何？
1、全省整體上
全省房屋銷售面積及房屋銷售額雙“腰斬”
根據海南統計公報，在全域限購、限價等各項“堅決破除房地產依賴”的政策調控背景之下，上半年海南全省房屋銷售面積394.43萬㎡，同比下降57.1%；房屋銷售額620.39億，同比下降54.9%。
2、海口：量價齊升
2019年1月，海口商品房成交2681套，2月成交1525套，3月成交2690套，4月4015套，5月成交3888套，6月份成交套數飛漲，達到6653套；
2019年上半年，海口總成交套數21452套。
海南克而瑞統計數據顯示：上半年，海口商品房成交面積235.55萬㎡，銷售金額433.98億，成交均價18424元/㎡，與去年同期相比銷售面積增加4546㎡，銷售金額增加10.56億，成交均價上漲414元/㎡，漲幅2.3%。
上半年，海口是海南唯一一個量價齊升的城市；
3、三亞：量跌價漲
2019年三亞的成交量一反常態，傳統旺季1月、2月銷量反而較低，1月三亞商品房僅成交252套，2月僅280套，3月和4月開發商多打出促銷的口號，3月成交966套，4月成交1052套，而本應該是淡季的5月和6月，5月成交748套，6月則達到了1036套；
上半年三亞商品房共成交4334套；
海南樓市的上半年，沒有鬆綁，反而政策依舊嚴格，雖然也出臺了一些相對寬鬆的政策，但是這部分購房資格的放寬太有針對性；
在依舊調控嚴格的大環境下，海南樓市的上半年到底如何？
1、全省整體上
全省房屋銷售面積及房屋銷售額雙“腰斬”
根據海南統計公報，在全域限購、限價等各項“堅決破除房地產依賴”的政策調控背景之下，上半年海南全省房屋銷售面積394.43萬㎡，同比下降57.1%；房屋銷售額620.39億，同比下降54.9%。
2、海口：量價齊升
2019年1月，海口商品房成交2681套，2月成交1525套，3月成交2690套，4月4015套，5月成交3888套，6月份成交套數飛漲，達到6653套；
2019年上半年，海口總成交套數21452套。
海南克而瑞統計數據顯示：上半年，海口商品房成交面積235.55萬㎡，銷售金額433.98億，成交均價18424元/㎡，與去年同期相比銷售面積增加4546㎡，銷售金額增加10.56億，成交均價上漲414元/㎡，漲幅2.3%。
上半年，海口是海南唯一一個量價齊升的城市；
3、三亞：量跌價漲
2019年三亞的成交量一反常態，傳統旺季1月、2月銷量反而較低，1月三亞商品房僅成交252套，2月僅280套，3月和4月開發商多打出促銷的口號，3月成交966套，4月成交1052套，而本應該是淡季的5月和6月，5月成交748套，6月則達到了1036套；
上半年三亞商品房共成交4334套；
海南克而瑞統計數據顯示，今年上半年三亞商品房成交46.58萬㎡，同比2018年上半年暴跌70.6%，環比2018年下半年下降46.1%，成交金額約132.13億元，成交均價28364元/㎡，同比2018年上半年漲了6.6%，環比2018年下半年上漲36.1%；
上半年，三亞量跌價漲；
4、海南其他市縣
海南其他市縣的具體套數，沒有具體數據，我們可以從房價和銷售面積上來感受一下實況；
海南樓市的上半年，沒有鬆綁，反而政策依舊嚴格，雖然也出臺了一些相對寬鬆的政策，但是這部分購房資格的放寬太有針對性；
在依舊調控嚴格的大環境下，海南樓市的上半年到底如何？
1、全省整體上
全省房屋銷售面積及房屋銷售額雙“腰斬”
根據海南統計公報，在全域限購、限價等各項“堅決破除房地產依賴”的政策調控背景之下，上半年海南全省房屋銷售面積394.43萬㎡，同比下降57.1%；房屋銷售額620.39億，同比下降54.9%。
2、海口：量價齊升
2019年1月，海口商品房成交2681套，2月成交1525套，3月成交2690套，4月4015套，5月成交3888套，6月份成交套數飛漲，達到6653套；
2019年上半年，海口總成交套數21452套。
海南克而瑞統計數據顯示：上半年，海口商品房成交面積235.55萬㎡，銷售金額433.98億，成交均價18424元/㎡，與去年同期相比銷售面積增加4546㎡，銷售金額增加10.56億，成交均價上漲414元/㎡，漲幅2.3%。
上半年，海口是海南唯一一個量價齊升的城市；
3、三亞：量跌價漲
2019年三亞的成交量一反常態，傳統旺季1月、2月銷量反而較低，1月三亞商品房僅成交252套，2月僅280套，3月和4月開發商多打出促銷的口號，3月成交966套，4月成交1052套，而本應該是淡季的5月和6月，5月成交748套，6月則達到了1036套；
上半年三亞商品房共成交4334套；
海南克而瑞統計數據顯示，今年上半年三亞商品房成交46.58萬㎡，同比2018年上半年暴跌70.6%，環比2018年下半年下降46.1%，成交金額約132.13億元，成交均價28364元/㎡，同比2018年上半年漲了6.6%，環比2018年下半年上漲36.1%；
上半年，三亞量跌價漲；
4、海南其他市縣
海南其他市縣的具體套數，沒有具體數據，我們可以從房價和銷售面積上來感受一下實況；
房屋銷售均價方面：海南全省各市縣(除三沙、瓊中外)有7個同比下降，樂東縣同比下降26.13%、定安縣同比降21.59%、五指山下降17.99%、文昌市下降11.57%、三亞市下降9.46%、澄邁縣下降7.20%、萬寧市下降0.53%；
而其他市縣則同比有所上漲，漲幅超過30%的有保亭55.22%、白沙40.73%、東方市39.73%、陵水縣35.58%、昌江30.52%；
房屋銷售面積方面：分區域看，西線市縣同比跌幅最大，銷售面積為65.82萬㎡，同比下跌74.0%，中部各市縣銷售面積15.25萬㎡，同比下跌69.8%，東部各市縣銷售面積為313.36萬㎡，同比下跌49.1%。
分市縣看，17個市縣（除瓊中、三沙外）大都同比負增長，陵水、昌江同比跌幅均超過90%，保亭、樂東、定安、臨高、瓊海、東方同比跌幅也都在80%以上；
看來，除了海口，一年的全域限購+堅定去房地產化的決心=海南樓市有點慘！
但是同樣的，潮水褪去，才能明白真正有價值的是哪裡！
從數據上看，上半年海南樓市，海口的熱度最高，三亞次之，其他市縣都很難看到限購前的火爆現象；
海口的火爆，很容易解釋；
對於海南本地人來說，省會海口對於他們的吸引力不亞於北上廣深對全國的吸引力，上半年海口的量價齊升，大部分都來自本身購買力的支撐，再加上海口限價紅利下的誘惑下，海口擁有快速上漲的動力，所以海口的政策一旦稍有鬆動，那些沉睡中的、觀望著的購買力，肯定會被激活，所以海口上半年出臺的各種政策，都是在為調控政策打補丁；
三亞的量跌價漲也很好總結；
三亞是全國人的三亞，也是唯一的三亞，三亞得天獨厚的環境決定了三亞的樓市旅居養老屬性明顯，所以最三亞是最開始收追捧的，房價也是最開始漲起來的，主要的購房群體也為外省人，所以當大門關上的時候，三亞的受到的衝擊不會小，銷售面積同比大跌，但是有價值的，依舊是有價值的，三亞現在在橫盤盤整期，等待著機會和購房客；
其他市縣；
東、西、中三線，西線的同比跌幅最大，同比下跌74%，這也是為什麼以前就不推薦西線的原因；
而東線的各個市縣，真實市場相信只有去看過的才知道，就拿陵水為例，雅居樂清水灣的實際銷售數據，估計也能只能看兩年後的網籤數據了；
從上半年的數據總結來看，在歷經了兩年的雙暫停、限購、限售等一系列措施之後，海口、三亞的商品房庫存實際上消化的已經差不多了；
而上半年海南全省的供地來看，產業用地為主；
海南樓市的上半年，沒有鬆綁，反而政策依舊嚴格，雖然也出臺了一些相對寬鬆的政策，但是這部分購房資格的放寬太有針對性；
在依舊調控嚴格的大環境下，海南樓市的上半年到底如何？
1、全省整體上
全省房屋銷售面積及房屋銷售額雙“腰斬”
根據海南統計公報，在全域限購、限價等各項“堅決破除房地產依賴”的政策調控背景之下，上半年海南全省房屋銷售面積394.43萬㎡，同比下降57.1%；房屋銷售額620.39億，同比下降54.9%。
2、海口：量價齊升
2019年1月，海口商品房成交2681套，2月成交1525套，3月成交2690套，4月4015套，5月成交3888套，6月份成交套數飛漲，達到6653套；
2019年上半年，海口總成交套數21452套。
海南克而瑞統計數據顯示：上半年，海口商品房成交面積235.55萬㎡，銷售金額433.98億，成交均價18424元/㎡，與去年同期相比銷售面積增加4546㎡，銷售金額增加10.56億，成交均價上漲414元/㎡，漲幅2.3%。
上半年，海口是海南唯一一個量價齊升的城市；
3、三亞：量跌價漲
2019年三亞的成交量一反常態，傳統旺季1月、2月銷量反而較低，1月三亞商品房僅成交252套，2月僅280套，3月和4月開發商多打出促銷的口號，3月成交966套，4月成交1052套，而本應該是淡季的5月和6月，5月成交748套，6月則達到了1036套；
上半年三亞商品房共成交4334套；
海南克而瑞統計數據顯示，今年上半年三亞商品房成交46.58萬㎡，同比2018年上半年暴跌70.6%，環比2018年下半年下降46.1%，成交金額約132.13億元，成交均價28364元/㎡，同比2018年上半年漲了6.6%，環比2018年下半年上漲36.1%；
上半年，三亞量跌價漲；
4、海南其他市縣
海南其他市縣的具體套數，沒有具體數據，我們可以從房價和銷售面積上來感受一下實況；
房屋銷售均價方面：海南全省各市縣(除三沙、瓊中外)有7個同比下降，樂東縣同比下降26.13%、定安縣同比降21.59%、五指山下降17.99%、文昌市下降11.57%、三亞市下降9.46%、澄邁縣下降7.20%、萬寧市下降0.53%；
而其他市縣則同比有所上漲，漲幅超過30%的有保亭55.22%、白沙40.73%、東方市39.73%、陵水縣35.58%、昌江30.52%；
房屋銷售面積方面：分區域看，西線市縣同比跌幅最大，銷售面積為65.82萬㎡，同比下跌74.0%，中部各市縣銷售面積15.25萬㎡，同比下跌69.8%，東部各市縣銷售面積為313.36萬㎡，同比下跌49.1%。
分市縣看，17個市縣（除瓊中、三沙外）大都同比負增長，陵水、昌江同比跌幅均超過90%，保亭、樂東、定安、臨高、瓊海、東方同比跌幅也都在80%以上；
看來，除了海口，一年的全域限購+堅定去房地產化的決心=海南樓市有點慘！
但是同樣的，潮水褪去，才能明白真正有價值的是哪裡！
從數據上看，上半年海南樓市，海口的熱度最高，三亞次之，其他市縣都很難看到限購前的火爆現象；
海口的火爆，很容易解釋；
對於海南本地人來說，省會海口對於他們的吸引力不亞於北上廣深對全國的吸引力，上半年海口的量價齊升，大部分都來自本身購買力的支撐，再加上海口限價紅利下的誘惑下，海口擁有快速上漲的動力，所以海口的政策一旦稍有鬆動，那些沉睡中的、觀望著的購買力，肯定會被激活，所以海口上半年出臺的各種政策，都是在為調控政策打補丁；
三亞的量跌價漲也很好總結；
三亞是全國人的三亞，也是唯一的三亞，三亞得天獨厚的環境決定了三亞的樓市旅居養老屬性明顯，所以最三亞是最開始收追捧的，房價也是最開始漲起來的，主要的購房群體也為外省人，所以當大門關上的時候，三亞的受到的衝擊不會小，銷售面積同比大跌，但是有價值的，依舊是有價值的，三亞現在在橫盤盤整期，等待著機會和購房客；
其他市縣；
東、西、中三線，西線的同比跌幅最大，同比下跌74%，這也是為什麼以前就不推薦西線的原因；
而東線的各個市縣，真實市場相信只有去看過的才知道，就拿陵水為例，雅居樂清水灣的實際銷售數據，估計也能只能看兩年後的網籤數據了；
從上半年的數據總結來看，在歷經了兩年的雙暫停、限購、限售等一系列措施之後，海口、三亞的商品房庫存實際上消化的已經差不多了；
而上半年海南全省的供地來看，產業用地為主；
所以整體上來看，海南的房地產市場整體上逐漸步入了穩定的階段，下半年也依舊穩為主，放開限購不大可能；
而現在的海南樓市行情最適合的是剛需群體，但是同時在市場冷靜期，也是有其他需求的購房群體可以好好挑挑揀揀的時候了！
而7月馬上就結束了，北方的霧霾季也不遠了！
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