美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底，現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行，先漲一波”，這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會，是連接全國各少數民族友誼的紐帶，和房地產扯不上一絲關係，現在卻變成土地盛宴的催化劑，讓開發商提前進入賣房高潮，間接提升了區域房價，這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限，讓很多人困惑。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底，現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行，先漲一波”，這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會，是連接全國各少數民族友誼的紐帶，和房地產扯不上一絲關係，現在卻變成土地盛宴的催化劑，讓開發商提前進入賣房高潮，間接提升了區域房價，這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限，讓很多人困惑。
在這裡，我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市，北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早，這裡我們就以廣州亞運村為例，瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年：亞運會申辦後，廣州房價上漲
根據以往資料顯示，2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年，由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後，廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底，現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行，先漲一波”，這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會，是連接全國各少數民族友誼的紐帶，和房地產扯不上一絲關係，現在卻變成土地盛宴的催化劑，讓開發商提前進入賣房高潮，間接提升了區域房價，這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限，讓很多人困惑。
在這裡，我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市，北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早，這裡我們就以廣州亞運村為例，瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年：亞運會申辦後，廣州房價上漲
根據以往資料顯示，2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年，由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後，廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年：降價三成，眾房企以價換量
2010年11月底，亞運會落幕，再加上廣州出臺樓市調控，亞運村樓市陷入沉寂，一蹶不振，陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成，讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底，現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行，先漲一波”，這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會，是連接全國各少數民族友誼的紐帶，和房地產扯不上一絲關係，現在卻變成土地盛宴的催化劑，讓開發商提前進入賣房高潮，間接提升了區域房價，這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限，讓很多人困惑。
在這裡，我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市，北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早，這裡我們就以廣州亞運村為例，瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年：亞運會申辦後，廣州房價上漲
根據以往資料顯示，2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年，由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後，廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年：降價三成，眾房企以價換量
2010年11月底，亞運會落幕，再加上廣州出臺樓市調控，亞運村樓市陷入沉寂，一蹶不振，陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成，讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜，該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右，而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年：房價平穩發展，漲幅不大
2016年，廣州和全國一線城市一樣，樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價，但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡，而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的，北京亞運會在成功舉辦後，亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之，連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價，讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜，是未來的市政承接地，單從這一點來看，很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出？
從上述廣州亞運會的“經驗”來看，運動會對房價的影響不容忽視，基本可以得出這樣一條曲線規律：
運動會前，城市進入籌備階段，基礎設施大幅度投入，房價呈直線上漲態勢；
運動會期間以及會後的一段時間內，房價達到區域頂峰，吸引了眾多投資客和剛需者，成為新興城市下的一片熱土；
隨著賽事結束、熱潮退去，區域根據實際規劃，慢慢露出真容，周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段，在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底，現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行，先漲一波”，這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會，是連接全國各少數民族友誼的紐帶，和房地產扯不上一絲關係，現在卻變成土地盛宴的催化劑，讓開發商提前進入賣房高潮，間接提升了區域房價，這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限，讓很多人困惑。
在這裡，我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市，北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早，這裡我們就以廣州亞運村為例，瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年：亞運會申辦後，廣州房價上漲
根據以往資料顯示，2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年，由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後，廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年：降價三成，眾房企以價換量
2010年11月底，亞運會落幕，再加上廣州出臺樓市調控，亞運村樓市陷入沉寂，一蹶不振，陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成，讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜，該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右，而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年：房價平穩發展，漲幅不大
2016年，廣州和全國一線城市一樣，樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價，但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡，而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的，北京亞運會在成功舉辦後，亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之，連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價，讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜，是未來的市政承接地，單從這一點來看，很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出？
從上述廣州亞運會的“經驗”來看，運動會對房價的影響不容忽視，基本可以得出這樣一條曲線規律：
運動會前，城市進入籌備階段，基礎設施大幅度投入，房價呈直線上漲態勢；
運動會期間以及會後的一段時間內，房價達到區域頂峰，吸引了眾多投資客和剛需者，成為新興城市下的一片熱土；
隨著賽事結束、熱潮退去，區域根據實際規劃，慢慢露出真容，周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段，在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始，短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡，如果再繼續放任其一味漲價，在市政西遷之前，恐怕常西湖只有兩個結果：
區域熱度不斷炒高，房價泡沫越來越大，價值和價格自相矛盾；
走上亞運村的魔咒之路，未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐，一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區，如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好，後期沒有人口和產業進駐的話，根本不足以支撐後期的區域價值，降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題：區域內沒有正確的人口導向。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底，現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行，先漲一波”，這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會，是連接全國各少數民族友誼的紐帶，和房地產扯不上一絲關係，現在卻變成土地盛宴的催化劑，讓開發商提前進入賣房高潮，間接提升了區域房價，這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限，讓很多人困惑。
在這裡，我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市，北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早，這裡我們就以廣州亞運村為例，瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年：亞運會申辦後，廣州房價上漲
根據以往資料顯示，2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年，由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後，廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年：降價三成，眾房企以價換量
2010年11月底，亞運會落幕，再加上廣州出臺樓市調控，亞運村樓市陷入沉寂，一蹶不振，陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成，讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜，該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右，而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年：房價平穩發展，漲幅不大
2016年，廣州和全國一線城市一樣，樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價，但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡，而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的，北京亞運會在成功舉辦後，亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之，連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價，讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜，是未來的市政承接地，單從這一點來看，很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出？
從上述廣州亞運會的“經驗”來看，運動會對房價的影響不容忽視，基本可以得出這樣一條曲線規律：
運動會前，城市進入籌備階段，基礎設施大幅度投入，房價呈直線上漲態勢；
運動會期間以及會後的一段時間內，房價達到區域頂峰，吸引了眾多投資客和剛需者，成為新興城市下的一片熱土；
隨著賽事結束、熱潮退去，區域根據實際規劃，慢慢露出真容，周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段，在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始，短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡，如果再繼續放任其一味漲價，在市政西遷之前，恐怕常西湖只有兩個結果：
區域熱度不斷炒高，房價泡沫越來越大，價值和價格自相矛盾；
走上亞運村的魔咒之路，未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐，一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區，如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好，後期沒有人口和產業進駐的話，根本不足以支撐後期的區域價值，降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題：區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業，該區域定位是文化區（CCD），集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底，現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行，先漲一波”，這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會，是連接全國各少數民族友誼的紐帶，和房地產扯不上一絲關係，現在卻變成土地盛宴的催化劑，讓開發商提前進入賣房高潮，間接提升了區域房價，這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限，讓很多人困惑。
在這裡，我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市，北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早，這裡我們就以廣州亞運村為例，瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年：亞運會申辦後，廣州房價上漲
根據以往資料顯示，2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年，由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後，廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年：降價三成，眾房企以價換量
2010年11月底，亞運會落幕，再加上廣州出臺樓市調控，亞運村樓市陷入沉寂，一蹶不振，陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成，讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜，該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右，而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年：房價平穩發展，漲幅不大
2016年，廣州和全國一線城市一樣，樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價，但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡，而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的，北京亞運會在成功舉辦後，亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之，連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價，讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜，是未來的市政承接地，單從這一點來看，很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出？
從上述廣州亞運會的“經驗”來看，運動會對房價的影響不容忽視，基本可以得出這樣一條曲線規律：
運動會前，城市進入籌備階段，基礎設施大幅度投入，房價呈直線上漲態勢；
運動會期間以及會後的一段時間內，房價達到區域頂峰，吸引了眾多投資客和剛需者，成為新興城市下的一片熱土；
隨著賽事結束、熱潮退去，區域根據實際規劃，慢慢露出真容，周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段，在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始，短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡，如果再繼續放任其一味漲價，在市政西遷之前，恐怕常西湖只有兩個結果：
區域熱度不斷炒高，房價泡沫越來越大，價值和價格自相矛盾；
走上亞運村的魔咒之路，未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐，一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區，如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好，後期沒有人口和產業進駐的話，根本不足以支撐後期的區域價值，降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題：區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業，該區域定位是文化區（CCD），集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
至少目前來看，常西湖新區除了四大中心和政府機關外，沒有大量企業進駐， 沒有其他配套產業，就業機會少，在人口虹吸能力上沒有太大的優勢，而這勢必會影響常西湖房價。
所以，吸引人才、發展配套產業將成為運動會之後的重點功課。
寫在最後
寫在最後
目前，被各種利好裹挾的常西湖新區，用了不到三年的時間從荒蕪到雛形初現，政府規劃和相關配套在不斷落地，這也是筆者對常西湖新區的發展抱有很大信心的原因。鄭州，太需要一個真正的中央文化區來承載市政未來的發展空間。
而在房價方面，該區域也從最初的11000多暴漲到了15000元/㎡左右，經歷了一個又一個高位，暴漲也該是到盡頭的時候。在接下來一段很長的時期內，常西湖區域房價雖然還會有所上漲，但漲幅不會太大，更不會出現暴漲的情況，畢竟穩地價、穩房價、穩預期才是調控的關鍵。
可以預見，2019年下半年會是常西湖新區的分水嶺，彼時的常西湖房地產市場將會迎來一次大洗牌。屆時，區域內的樓盤什麼都不用做，只需坐在辦公室等著韭菜自動上門即可。而購房者呢，則需要理性對待，不要盲目跟風上車。
最後還是那句話：目前，常西湖的頂就是16000元/㎡左右，超過16000元/㎡的都將站崗。
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底，現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行，先漲一波”，這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會，是連接全國各少數民族友誼的紐帶，和房地產扯不上一絲關係，現在卻變成土地盛宴的催化劑，讓開發商提前進入賣房高潮，間接提升了區域房價，這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限，讓很多人困惑。
在這裡，我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市，北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早，這裡我們就以廣州亞運村為例，瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年：亞運會申辦後，廣州房價上漲
根據以往資料顯示，2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年，由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後，廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年：降價三成，眾房企以價換量
2010年11月底，亞運會落幕，再加上廣州出臺樓市調控，亞運村樓市陷入沉寂，一蹶不振，陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成，讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜，該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右，而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年：房價平穩發展，漲幅不大
2016年，廣州和全國一線城市一樣，樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價，但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡，而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的，北京亞運會在成功舉辦後，亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之，連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價，讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜，是未來的市政承接地，單從這一點來看，很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出？
從上述廣州亞運會的“經驗”來看，運動會對房價的影響不容忽視，基本可以得出這樣一條曲線規律：
運動會前，城市進入籌備階段，基礎設施大幅度投入，房價呈直線上漲態勢；
運動會期間以及會後的一段時間內，房價達到區域頂峰，吸引了眾多投資客和剛需者，成為新興城市下的一片熱土；
隨著賽事結束、熱潮退去，區域根據實際規劃，慢慢露出真容，周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段，在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始，短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡，如果再繼續放任其一味漲價，在市政西遷之前，恐怕常西湖只有兩個結果：
區域熱度不斷炒高，房價泡沫越來越大，價值和價格自相矛盾；
走上亞運村的魔咒之路，未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐，一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區，如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好，後期沒有人口和產業進駐的話，根本不足以支撐後期的區域價值，降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題：區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業，該區域定位是文化區（CCD），集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
至少目前來看，常西湖新區除了四大中心和政府機關外，沒有大量企業進駐， 沒有其他配套產業，就業機會少，在人口虹吸能力上沒有太大的優勢，而這勢必會影響常西湖房價。
所以，吸引人才、發展配套產業將成為運動會之後的重點功課。
寫在最後
寫在最後
目前，被各種利好裹挾的常西湖新區，用了不到三年的時間從荒蕪到雛形初現，政府規劃和相關配套在不斷落地，這也是筆者對常西湖新區的發展抱有很大信心的原因。鄭州，太需要一個真正的中央文化區來承載市政未來的發展空間。
而在房價方面，該區域也從最初的11000多暴漲到了15000元/㎡左右，經歷了一個又一個高位，暴漲也該是到盡頭的時候。在接下來一段很長的時期內，常西湖區域房價雖然還會有所上漲，但漲幅不會太大，更不會出現暴漲的情況，畢竟穩地價、穩房價、穩預期才是調控的關鍵。
可以預見，2019年下半年會是常西湖新區的分水嶺，彼時的常西湖房地產市場將會迎來一次大洗牌。屆時，區域內的樓盤什麼都不用做，只需坐在辦公室等著韭菜自動上門即可。而購房者呢，則需要理性對待，不要盲目跟風上車。
最後還是那句話：目前，常西湖的頂就是16000元/㎡左右，超過16000元/㎡的都將站崗。
【言之有屋 - 熱門回顧】
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底，現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行，先漲一波”，這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會，是連接全國各少數民族友誼的紐帶，和房地產扯不上一絲關係，現在卻變成土地盛宴的催化劑，讓開發商提前進入賣房高潮，間接提升了區域房價，這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限，讓很多人困惑。
在這裡，我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市，北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早，這裡我們就以廣州亞運村為例，瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年：亞運會申辦後，廣州房價上漲
根據以往資料顯示，2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年，由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後，廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年：降價三成，眾房企以價換量
2010年11月底，亞運會落幕，再加上廣州出臺樓市調控，亞運村樓市陷入沉寂，一蹶不振，陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成，讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜，該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右，而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年：房價平穩發展，漲幅不大
2016年，廣州和全國一線城市一樣，樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價，但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡，而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的，北京亞運會在成功舉辦後，亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之，連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價，讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜，是未來的市政承接地，單從這一點來看，很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出？
從上述廣州亞運會的“經驗”來看，運動會對房價的影響不容忽視，基本可以得出這樣一條曲線規律：
運動會前，城市進入籌備階段，基礎設施大幅度投入，房價呈直線上漲態勢；
運動會期間以及會後的一段時間內，房價達到區域頂峰，吸引了眾多投資客和剛需者，成為新興城市下的一片熱土；
隨著賽事結束、熱潮退去，區域根據實際規劃，慢慢露出真容，周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段，在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始，短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡，如果再繼續放任其一味漲價，在市政西遷之前，恐怕常西湖只有兩個結果：
區域熱度不斷炒高，房價泡沫越來越大，價值和價格自相矛盾；
走上亞運村的魔咒之路，未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐，一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區，如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好，後期沒有人口和產業進駐的話，根本不足以支撐後期的區域價值，降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題：區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業，該區域定位是文化區（CCD），集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
至少目前來看，常西湖新區除了四大中心和政府機關外，沒有大量企業進駐， 沒有其他配套產業，就業機會少，在人口虹吸能力上沒有太大的優勢，而這勢必會影響常西湖房價。
所以，吸引人才、發展配套產業將成為運動會之後的重點功課。
寫在最後
寫在最後
目前，被各種利好裹挾的常西湖新區，用了不到三年的時間從荒蕪到雛形初現，政府規劃和相關配套在不斷落地，這也是筆者對常西湖新區的發展抱有很大信心的原因。鄭州，太需要一個真正的中央文化區來承載市政未來的發展空間。
而在房價方面，該區域也從最初的11000多暴漲到了15000元/㎡左右，經歷了一個又一個高位，暴漲也該是到盡頭的時候。在接下來一段很長的時期內，常西湖區域房價雖然還會有所上漲，但漲幅不會太大，更不會出現暴漲的情況，畢竟穩地價、穩房價、穩預期才是調控的關鍵。
可以預見，2019年下半年會是常西湖新區的分水嶺，彼時的常西湖房地產市場將會迎來一次大洗牌。屆時，區域內的樓盤什麼都不用做，只需坐在辦公室等著韭菜自動上門即可。而購房者呢，則需要理性對待，不要盲目跟風上車。
最後還是那句話：目前，常西湖的頂就是16000元/㎡左右，超過16000元/㎡的都將站崗。
【言之有屋 - 熱門回顧】
最後的瘋狂？市場又爆出了一批特價房、低價房！
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底，現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行，先漲一波”，這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會，是連接全國各少數民族友誼的紐帶，和房地產扯不上一絲關係，現在卻變成土地盛宴的催化劑，讓開發商提前進入賣房高潮，間接提升了區域房價，這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限，讓很多人困惑。
在這裡，我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市，北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早，這裡我們就以廣州亞運村為例，瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年：亞運會申辦後，廣州房價上漲
根據以往資料顯示，2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年，由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後，廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年：降價三成，眾房企以價換量
2010年11月底，亞運會落幕，再加上廣州出臺樓市調控，亞運村樓市陷入沉寂，一蹶不振，陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成，讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜，該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右，而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年：房價平穩發展，漲幅不大
2016年，廣州和全國一線城市一樣，樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價，但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡，而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的，北京亞運會在成功舉辦後，亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之，連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價，讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜，是未來的市政承接地，單從這一點來看，很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出？
從上述廣州亞運會的“經驗”來看，運動會對房價的影響不容忽視，基本可以得出這樣一條曲線規律：
運動會前，城市進入籌備階段，基礎設施大幅度投入，房價呈直線上漲態勢；
運動會期間以及會後的一段時間內，房價達到區域頂峰，吸引了眾多投資客和剛需者，成為新興城市下的一片熱土；
隨著賽事結束、熱潮退去，區域根據實際規劃，慢慢露出真容，周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段，在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始，短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡，如果再繼續放任其一味漲價，在市政西遷之前，恐怕常西湖只有兩個結果：
區域熱度不斷炒高，房價泡沫越來越大，價值和價格自相矛盾；
走上亞運村的魔咒之路，未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐，一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區，如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好，後期沒有人口和產業進駐的話，根本不足以支撐後期的區域價值，降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題：區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業，該區域定位是文化區（CCD），集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
至少目前來看，常西湖新區除了四大中心和政府機關外，沒有大量企業進駐， 沒有其他配套產業，就業機會少，在人口虹吸能力上沒有太大的優勢，而這勢必會影響常西湖房價。
所以，吸引人才、發展配套產業將成為運動會之後的重點功課。
寫在最後
寫在最後
目前，被各種利好裹挾的常西湖新區，用了不到三年的時間從荒蕪到雛形初現，政府規劃和相關配套在不斷落地，這也是筆者對常西湖新區的發展抱有很大信心的原因。鄭州，太需要一個真正的中央文化區來承載市政未來的發展空間。
而在房價方面，該區域也從最初的11000多暴漲到了15000元/㎡左右，經歷了一個又一個高位，暴漲也該是到盡頭的時候。在接下來一段很長的時期內，常西湖區域房價雖然還會有所上漲，但漲幅不會太大，更不會出現暴漲的情況，畢竟穩地價、穩房價、穩預期才是調控的關鍵。
可以預見，2019年下半年會是常西湖新區的分水嶺，彼時的常西湖房地產市場將會迎來一次大洗牌。屆時，區域內的樓盤什麼都不用做，只需坐在辦公室等著韭菜自動上門即可。而購房者呢，則需要理性對待，不要盲目跟風上車。
最後還是那句話：目前，常西湖的頂就是16000元/㎡左右，超過16000元/㎡的都將站崗。
【言之有屋 - 熱門回顧】
最後的瘋狂？市場又爆出了一批特價房、低價房！
老師兒，鄭州房價真不貴！弄一套？
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底，現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行，先漲一波”，這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會，是連接全國各少數民族友誼的紐帶，和房地產扯不上一絲關係，現在卻變成土地盛宴的催化劑，讓開發商提前進入賣房高潮，間接提升了區域房價，這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限，讓很多人困惑。
在這裡，我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市，北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早，這裡我們就以廣州亞運村為例，瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年：亞運會申辦後，廣州房價上漲
根據以往資料顯示，2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年，由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後，廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年：降價三成，眾房企以價換量
2010年11月底，亞運會落幕，再加上廣州出臺樓市調控，亞運村樓市陷入沉寂，一蹶不振，陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成，讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜，該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右，而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年：房價平穩發展，漲幅不大
2016年，廣州和全國一線城市一樣，樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價，但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡，而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的，北京亞運會在成功舉辦後，亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之，連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價，讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜，是未來的市政承接地，單從這一點來看，很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出？
從上述廣州亞運會的“經驗”來看，運動會對房價的影響不容忽視，基本可以得出這樣一條曲線規律：
運動會前，城市進入籌備階段，基礎設施大幅度投入，房價呈直線上漲態勢；
運動會期間以及會後的一段時間內，房價達到區域頂峰，吸引了眾多投資客和剛需者，成為新興城市下的一片熱土；
隨著賽事結束、熱潮退去，區域根據實際規劃，慢慢露出真容，周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段，在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始，短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡，如果再繼續放任其一味漲價，在市政西遷之前，恐怕常西湖只有兩個結果：
區域熱度不斷炒高，房價泡沫越來越大，價值和價格自相矛盾；
走上亞運村的魔咒之路，未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐，一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區，如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好，後期沒有人口和產業進駐的話，根本不足以支撐後期的區域價值，降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題：區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業，該區域定位是文化區（CCD），集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
至少目前來看，常西湖新區除了四大中心和政府機關外，沒有大量企業進駐， 沒有其他配套產業，就業機會少，在人口虹吸能力上沒有太大的優勢，而這勢必會影響常西湖房價。
所以，吸引人才、發展配套產業將成為運動會之後的重點功課。
寫在最後
寫在最後
目前，被各種利好裹挾的常西湖新區，用了不到三年的時間從荒蕪到雛形初現，政府規劃和相關配套在不斷落地，這也是筆者對常西湖新區的發展抱有很大信心的原因。鄭州，太需要一個真正的中央文化區來承載市政未來的發展空間。
而在房價方面，該區域也從最初的11000多暴漲到了15000元/㎡左右，經歷了一個又一個高位，暴漲也該是到盡頭的時候。在接下來一段很長的時期內，常西湖區域房價雖然還會有所上漲，但漲幅不會太大，更不會出現暴漲的情況，畢竟穩地價、穩房價、穩預期才是調控的關鍵。
可以預見，2019年下半年會是常西湖新區的分水嶺，彼時的常西湖房地產市場將會迎來一次大洗牌。屆時，區域內的樓盤什麼都不用做，只需坐在辦公室等著韭菜自動上門即可。而購房者呢，則需要理性對待，不要盲目跟風上車。
最後還是那句話：目前，常西湖的頂就是16000元/㎡左右，超過16000元/㎡的都將站崗。
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置業顧問眼中的辣雞分類
美編：王好看 校對：屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時，一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧，踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡？讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實，也不怪市場疑心病太重，只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大，在刁溝改造項目中一反常態：兩年悄然而逝，該項目依舊待字閨中，直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問：目前，常西湖片區普遍漲價，現在能買嗎？18000元/㎡的恆大項目如果入市，能入手嗎？
在此先明確下觀點：常西湖，現在可以買，但要看價格，超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年，是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡，常西湖新區除了承接市政西遷外，再加上即將到來的少數民族運動會，讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置，一東一西，與鄭東新區遙相呼應。
並且，常西湖今年的交通有了很大改善：
西四環高架今年主線通車；
六號線部分站點今年開通；
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通，屆時將會把六號線和一號線相連，貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗，房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡，開盤15000元/㎡；
融信奧體世紀漲了700元/㎡，均價14700元/㎡；
華瑞紫韻城也要漲，預計下次開盤14500元/㎡；
……
總之，除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外，剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算，如果按照常西湖各項目的漲價情況，再參考高新區的恆大城，恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤，賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜，17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人，還是不行啊！】中，大汪同志就曾提到，世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡，比周邊項目高了2000元/㎡，已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂，在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情，或許是常西湖不需要改善，該項目去年年底首開直接撲街，不得不調整開盤戰略，採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套，小高層均價15500元/㎡（價格有所下降），洋房20000元/㎡，平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡，憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好，再加上“精細化”的營銷，在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤，去化96%。
再看西三環附近的項目，匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡，可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭，一波暴擊便遙遙領先，但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出，常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外，其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如，更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目，一味抱著四大中心和市政西遷的大腿，對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心，這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看，世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕，即便該區域在情懷加持、品牌溢價下，所能承受的極限便是高層16000元/㎡，這便是置業的底線，不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看，市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實，可以說已經把區域近三年的升值空間吃透，未來幾年內真正升值的概率近乎為零，不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者，特別是投資客來說，簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底，現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行，先漲一波”，這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會，是連接全國各少數民族友誼的紐帶，和房地產扯不上一絲關係，現在卻變成土地盛宴的催化劑，讓開發商提前進入賣房高潮，間接提升了區域房價，這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限，讓很多人困惑。
在這裡，我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市，北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早，這裡我們就以廣州亞運村為例，瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年：亞運會申辦後，廣州房價上漲
根據以往資料顯示，2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年，由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後，廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年：降價三成，眾房企以價換量
2010年11月底，亞運會落幕，再加上廣州出臺樓市調控，亞運村樓市陷入沉寂，一蹶不振，陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成，讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜，該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右，而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年：房價平穩發展，漲幅不大
2016年，廣州和全國一線城市一樣，樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價，但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡，而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的，北京亞運會在成功舉辦後，亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之，連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價，讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜，是未來的市政承接地，單從這一點來看，很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出？
從上述廣州亞運會的“經驗”來看，運動會對房價的影響不容忽視，基本可以得出這樣一條曲線規律：
運動會前，城市進入籌備階段，基礎設施大幅度投入，房價呈直線上漲態勢；
運動會期間以及會後的一段時間內，房價達到區域頂峰，吸引了眾多投資客和剛需者，成為新興城市下的一片熱土；
隨著賽事結束、熱潮退去，區域根據實際規劃，慢慢露出真容，周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段，在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始，短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡，如果再繼續放任其一味漲價，在市政西遷之前，恐怕常西湖只有兩個結果：
區域熱度不斷炒高，房價泡沫越來越大，價值和價格自相矛盾；
走上亞運村的魔咒之路，未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐，一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區，如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好，後期沒有人口和產業進駐的話，根本不足以支撐後期的區域價值，降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題：區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業，該區域定位是文化區（CCD），集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
至少目前來看，常西湖新區除了四大中心和政府機關外，沒有大量企業進駐， 沒有其他配套產業，就業機會少，在人口虹吸能力上沒有太大的優勢，而這勢必會影響常西湖房價。
所以，吸引人才、發展配套產業將成為運動會之後的重點功課。
寫在最後
寫在最後
目前，被各種利好裹挾的常西湖新區，用了不到三年的時間從荒蕪到雛形初現，政府規劃和相關配套在不斷落地，這也是筆者對常西湖新區的發展抱有很大信心的原因。鄭州，太需要一個真正的中央文化區來承載市政未來的發展空間。
而在房價方面，該區域也從最初的11000多暴漲到了15000元/㎡左右，經歷了一個又一個高位，暴漲也該是到盡頭的時候。在接下來一段很長的時期內，常西湖區域房價雖然還會有所上漲，但漲幅不會太大，更不會出現暴漲的情況，畢竟穩地價、穩房價、穩預期才是調控的關鍵。
可以預見，2019年下半年會是常西湖新區的分水嶺，彼時的常西湖房地產市場將會迎來一次大洗牌。屆時，區域內的樓盤什麼都不用做，只需坐在辦公室等著韭菜自動上門即可。而購房者呢，則需要理性對待，不要盲目跟風上車。
最後還是那句話：目前，常西湖的頂就是16000元/㎡左右，超過16000元/㎡的都將站崗。
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老師兒，鄭州房價真不貴！弄一套？
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