美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底,現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行,先漲一波”,這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會,是連接全國各少數民族友誼的紐帶,和房地產扯不上一絲關係,現在卻變成土地盛宴的催化劑,讓開發商提前進入賣房高潮,間接提升了區域房價,這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限,讓很多人困惑。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底,現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行,先漲一波”,這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會,是連接全國各少數民族友誼的紐帶,和房地產扯不上一絲關係,現在卻變成土地盛宴的催化劑,讓開發商提前進入賣房高潮,間接提升了區域房價,這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限,讓很多人困惑。
在這裡,我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市,北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早,這裡我們就以廣州亞運村為例,瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年:亞運會申辦後,廣州房價上漲
根據以往資料顯示,2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年,由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後,廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底,現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行,先漲一波”,這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會,是連接全國各少數民族友誼的紐帶,和房地產扯不上一絲關係,現在卻變成土地盛宴的催化劑,讓開發商提前進入賣房高潮,間接提升了區域房價,這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限,讓很多人困惑。
在這裡,我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市,北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早,這裡我們就以廣州亞運村為例,瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年:亞運會申辦後,廣州房價上漲
根據以往資料顯示,2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年,由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後,廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年:降價三成,眾房企以價換量
2010年11月底,亞運會落幕,再加上廣州出臺樓市調控,亞運村樓市陷入沉寂,一蹶不振,陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成,讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底,現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行,先漲一波”,這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會,是連接全國各少數民族友誼的紐帶,和房地產扯不上一絲關係,現在卻變成土地盛宴的催化劑,讓開發商提前進入賣房高潮,間接提升了區域房價,這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限,讓很多人困惑。
在這裡,我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市,北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早,這裡我們就以廣州亞運村為例,瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年:亞運會申辦後,廣州房價上漲
根據以往資料顯示,2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年,由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後,廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年:降價三成,眾房企以價換量
2010年11月底,亞運會落幕,再加上廣州出臺樓市調控,亞運村樓市陷入沉寂,一蹶不振,陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成,讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜,該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右,而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年:房價平穩發展,漲幅不大
2016年,廣州和全國一線城市一樣,樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價,但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡,而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的,北京亞運會在成功舉辦後,亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之,連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價,讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜,是未來的市政承接地,單從這一點來看,很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出?
從上述廣州亞運會的“經驗”來看,運動會對房價的影響不容忽視,基本可以得出這樣一條曲線規律:
運動會前,城市進入籌備階段,基礎設施大幅度投入,房價呈直線上漲態勢;
運動會期間以及會後的一段時間內,房價達到區域頂峰,吸引了眾多投資客和剛需者,成為新興城市下的一片熱土;
隨著賽事結束、熱潮退去,區域根據實際規劃,慢慢露出真容,周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段,在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底,現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行,先漲一波”,這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會,是連接全國各少數民族友誼的紐帶,和房地產扯不上一絲關係,現在卻變成土地盛宴的催化劑,讓開發商提前進入賣房高潮,間接提升了區域房價,這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限,讓很多人困惑。
在這裡,我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市,北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早,這裡我們就以廣州亞運村為例,瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年:亞運會申辦後,廣州房價上漲
根據以往資料顯示,2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年,由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後,廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年:降價三成,眾房企以價換量
2010年11月底,亞運會落幕,再加上廣州出臺樓市調控,亞運村樓市陷入沉寂,一蹶不振,陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成,讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜,該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右,而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年:房價平穩發展,漲幅不大
2016年,廣州和全國一線城市一樣,樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價,但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡,而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的,北京亞運會在成功舉辦後,亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之,連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價,讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜,是未來的市政承接地,單從這一點來看,很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出?
從上述廣州亞運會的“經驗”來看,運動會對房價的影響不容忽視,基本可以得出這樣一條曲線規律:
運動會前,城市進入籌備階段,基礎設施大幅度投入,房價呈直線上漲態勢;
運動會期間以及會後的一段時間內,房價達到區域頂峰,吸引了眾多投資客和剛需者,成為新興城市下的一片熱土;
隨著賽事結束、熱潮退去,區域根據實際規劃,慢慢露出真容,周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段,在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始,短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡,如果再繼續放任其一味漲價,在市政西遷之前,恐怕常西湖只有兩個結果:
區域熱度不斷炒高,房價泡沫越來越大,價值和價格自相矛盾;
走上亞運村的魔咒之路,未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐,一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區,如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好,後期沒有人口和產業進駐的話,根本不足以支撐後期的區域價值,降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題:區域內沒有正確的人口導向。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底,現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行,先漲一波”,這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會,是連接全國各少數民族友誼的紐帶,和房地產扯不上一絲關係,現在卻變成土地盛宴的催化劑,讓開發商提前進入賣房高潮,間接提升了區域房價,這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限,讓很多人困惑。
在這裡,我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市,北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早,這裡我們就以廣州亞運村為例,瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年:亞運會申辦後,廣州房價上漲
根據以往資料顯示,2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年,由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後,廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年:降價三成,眾房企以價換量
2010年11月底,亞運會落幕,再加上廣州出臺樓市調控,亞運村樓市陷入沉寂,一蹶不振,陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成,讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜,該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右,而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年:房價平穩發展,漲幅不大
2016年,廣州和全國一線城市一樣,樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價,但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡,而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的,北京亞運會在成功舉辦後,亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之,連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價,讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜,是未來的市政承接地,單從這一點來看,很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出?
從上述廣州亞運會的“經驗”來看,運動會對房價的影響不容忽視,基本可以得出這樣一條曲線規律:
運動會前,城市進入籌備階段,基礎設施大幅度投入,房價呈直線上漲態勢;
運動會期間以及會後的一段時間內,房價達到區域頂峰,吸引了眾多投資客和剛需者,成為新興城市下的一片熱土;
隨著賽事結束、熱潮退去,區域根據實際規劃,慢慢露出真容,周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段,在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始,短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡,如果再繼續放任其一味漲價,在市政西遷之前,恐怕常西湖只有兩個結果:
區域熱度不斷炒高,房價泡沫越來越大,價值和價格自相矛盾;
走上亞運村的魔咒之路,未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐,一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區,如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好,後期沒有人口和產業進駐的話,根本不足以支撐後期的區域價值,降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題:區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業,該區域定位是文化區(CCD),集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底,現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行,先漲一波”,這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會,是連接全國各少數民族友誼的紐帶,和房地產扯不上一絲關係,現在卻變成土地盛宴的催化劑,讓開發商提前進入賣房高潮,間接提升了區域房價,這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限,讓很多人困惑。
在這裡,我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市,北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早,這裡我們就以廣州亞運村為例,瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年:亞運會申辦後,廣州房價上漲
根據以往資料顯示,2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年,由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後,廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年:降價三成,眾房企以價換量
2010年11月底,亞運會落幕,再加上廣州出臺樓市調控,亞運村樓市陷入沉寂,一蹶不振,陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成,讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜,該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右,而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年:房價平穩發展,漲幅不大
2016年,廣州和全國一線城市一樣,樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價,但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡,而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的,北京亞運會在成功舉辦後,亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之,連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價,讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜,是未來的市政承接地,單從這一點來看,很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出?
從上述廣州亞運會的“經驗”來看,運動會對房價的影響不容忽視,基本可以得出這樣一條曲線規律:
運動會前,城市進入籌備階段,基礎設施大幅度投入,房價呈直線上漲態勢;
運動會期間以及會後的一段時間內,房價達到區域頂峰,吸引了眾多投資客和剛需者,成為新興城市下的一片熱土;
隨著賽事結束、熱潮退去,區域根據實際規劃,慢慢露出真容,周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段,在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始,短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡,如果再繼續放任其一味漲價,在市政西遷之前,恐怕常西湖只有兩個結果:
區域熱度不斷炒高,房價泡沫越來越大,價值和價格自相矛盾;
走上亞運村的魔咒之路,未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐,一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區,如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好,後期沒有人口和產業進駐的話,根本不足以支撐後期的區域價值,降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題:區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業,該區域定位是文化區(CCD),集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
至少目前來看,常西湖新區除了四大中心和政府機關外,沒有大量企業進駐, 沒有其他配套產業,就業機會少,在人口虹吸能力上沒有太大的優勢,而這勢必會影響常西湖房價。
所以,吸引人才、發展配套產業將成為運動會之後的重點功課。
寫在最後
寫在最後
目前,被各種利好裹挾的常西湖新區,用了不到三年的時間從荒蕪到雛形初現,政府規劃和相關配套在不斷落地,這也是筆者對常西湖新區的發展抱有很大信心的原因。鄭州,太需要一個真正的中央文化區來承載市政未來的發展空間。
而在房價方面,該區域也從最初的11000多暴漲到了15000元/㎡左右,經歷了一個又一個高位,暴漲也該是到盡頭的時候。在接下來一段很長的時期內,常西湖區域房價雖然還會有所上漲,但漲幅不會太大,更不會出現暴漲的情況,畢竟穩地價、穩房價、穩預期才是調控的關鍵。
可以預見,2019年下半年會是常西湖新區的分水嶺,彼時的常西湖房地產市場將會迎來一次大洗牌。屆時,區域內的樓盤什麼都不用做,只需坐在辦公室等著韭菜自動上門即可。而購房者呢,則需要理性對待,不要盲目跟風上車。
最後還是那句話:目前,常西湖的頂就是16000元/㎡左右,超過16000元/㎡的都將站崗。
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底,現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行,先漲一波”,這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會,是連接全國各少數民族友誼的紐帶,和房地產扯不上一絲關係,現在卻變成土地盛宴的催化劑,讓開發商提前進入賣房高潮,間接提升了區域房價,這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限,讓很多人困惑。
在這裡,我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市,北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早,這裡我們就以廣州亞運村為例,瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年:亞運會申辦後,廣州房價上漲
根據以往資料顯示,2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年,由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後,廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年:降價三成,眾房企以價換量
2010年11月底,亞運會落幕,再加上廣州出臺樓市調控,亞運村樓市陷入沉寂,一蹶不振,陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成,讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜,該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右,而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年:房價平穩發展,漲幅不大
2016年,廣州和全國一線城市一樣,樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價,但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡,而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的,北京亞運會在成功舉辦後,亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之,連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價,讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜,是未來的市政承接地,單從這一點來看,很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出?
從上述廣州亞運會的“經驗”來看,運動會對房價的影響不容忽視,基本可以得出這樣一條曲線規律:
運動會前,城市進入籌備階段,基礎設施大幅度投入,房價呈直線上漲態勢;
運動會期間以及會後的一段時間內,房價達到區域頂峰,吸引了眾多投資客和剛需者,成為新興城市下的一片熱土;
隨著賽事結束、熱潮退去,區域根據實際規劃,慢慢露出真容,周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段,在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始,短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡,如果再繼續放任其一味漲價,在市政西遷之前,恐怕常西湖只有兩個結果:
區域熱度不斷炒高,房價泡沫越來越大,價值和價格自相矛盾;
走上亞運村的魔咒之路,未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐,一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區,如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好,後期沒有人口和產業進駐的話,根本不足以支撐後期的區域價值,降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題:區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業,該區域定位是文化區(CCD),集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
至少目前來看,常西湖新區除了四大中心和政府機關外,沒有大量企業進駐, 沒有其他配套產業,就業機會少,在人口虹吸能力上沒有太大的優勢,而這勢必會影響常西湖房價。
所以,吸引人才、發展配套產業將成為運動會之後的重點功課。
寫在最後
寫在最後
目前,被各種利好裹挾的常西湖新區,用了不到三年的時間從荒蕪到雛形初現,政府規劃和相關配套在不斷落地,這也是筆者對常西湖新區的發展抱有很大信心的原因。鄭州,太需要一個真正的中央文化區來承載市政未來的發展空間。
而在房價方面,該區域也從最初的11000多暴漲到了15000元/㎡左右,經歷了一個又一個高位,暴漲也該是到盡頭的時候。在接下來一段很長的時期內,常西湖區域房價雖然還會有所上漲,但漲幅不會太大,更不會出現暴漲的情況,畢竟穩地價、穩房價、穩預期才是調控的關鍵。
可以預見,2019年下半年會是常西湖新區的分水嶺,彼時的常西湖房地產市場將會迎來一次大洗牌。屆時,區域內的樓盤什麼都不用做,只需坐在辦公室等著韭菜自動上門即可。而購房者呢,則需要理性對待,不要盲目跟風上車。
最後還是那句話:目前,常西湖的頂就是16000元/㎡左右,超過16000元/㎡的都將站崗。
【言之有屋 - 熱門回顧】
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底,現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行,先漲一波”,這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會,是連接全國各少數民族友誼的紐帶,和房地產扯不上一絲關係,現在卻變成土地盛宴的催化劑,讓開發商提前進入賣房高潮,間接提升了區域房價,這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限,讓很多人困惑。
在這裡,我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市,北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早,這裡我們就以廣州亞運村為例,瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年:亞運會申辦後,廣州房價上漲
根據以往資料顯示,2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年,由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後,廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年:降價三成,眾房企以價換量
2010年11月底,亞運會落幕,再加上廣州出臺樓市調控,亞運村樓市陷入沉寂,一蹶不振,陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成,讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜,該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右,而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年:房價平穩發展,漲幅不大
2016年,廣州和全國一線城市一樣,樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價,但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡,而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的,北京亞運會在成功舉辦後,亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之,連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價,讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜,是未來的市政承接地,單從這一點來看,很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出?
從上述廣州亞運會的“經驗”來看,運動會對房價的影響不容忽視,基本可以得出這樣一條曲線規律:
運動會前,城市進入籌備階段,基礎設施大幅度投入,房價呈直線上漲態勢;
運動會期間以及會後的一段時間內,房價達到區域頂峰,吸引了眾多投資客和剛需者,成為新興城市下的一片熱土;
隨著賽事結束、熱潮退去,區域根據實際規劃,慢慢露出真容,周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段,在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始,短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡,如果再繼續放任其一味漲價,在市政西遷之前,恐怕常西湖只有兩個結果:
區域熱度不斷炒高,房價泡沫越來越大,價值和價格自相矛盾;
走上亞運村的魔咒之路,未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐,一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區,如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好,後期沒有人口和產業進駐的話,根本不足以支撐後期的區域價值,降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題:區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業,該區域定位是文化區(CCD),集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
至少目前來看,常西湖新區除了四大中心和政府機關外,沒有大量企業進駐, 沒有其他配套產業,就業機會少,在人口虹吸能力上沒有太大的優勢,而這勢必會影響常西湖房價。
所以,吸引人才、發展配套產業將成為運動會之後的重點功課。
寫在最後
寫在最後
目前,被各種利好裹挾的常西湖新區,用了不到三年的時間從荒蕪到雛形初現,政府規劃和相關配套在不斷落地,這也是筆者對常西湖新區的發展抱有很大信心的原因。鄭州,太需要一個真正的中央文化區來承載市政未來的發展空間。
而在房價方面,該區域也從最初的11000多暴漲到了15000元/㎡左右,經歷了一個又一個高位,暴漲也該是到盡頭的時候。在接下來一段很長的時期內,常西湖區域房價雖然還會有所上漲,但漲幅不會太大,更不會出現暴漲的情況,畢竟穩地價、穩房價、穩預期才是調控的關鍵。
可以預見,2019年下半年會是常西湖新區的分水嶺,彼時的常西湖房地產市場將會迎來一次大洗牌。屆時,區域內的樓盤什麼都不用做,只需坐在辦公室等著韭菜自動上門即可。而購房者呢,則需要理性對待,不要盲目跟風上車。
最後還是那句話:目前,常西湖的頂就是16000元/㎡左右,超過16000元/㎡的都將站崗。
【言之有屋 - 熱門回顧】
最後的瘋狂?市場又爆出了一批特價房、低價房!
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底,現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行,先漲一波”,這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會,是連接全國各少數民族友誼的紐帶,和房地產扯不上一絲關係,現在卻變成土地盛宴的催化劑,讓開發商提前進入賣房高潮,間接提升了區域房價,這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限,讓很多人困惑。
在這裡,我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市,北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早,這裡我們就以廣州亞運村為例,瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年:亞運會申辦後,廣州房價上漲
根據以往資料顯示,2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年,由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後,廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年:降價三成,眾房企以價換量
2010年11月底,亞運會落幕,再加上廣州出臺樓市調控,亞運村樓市陷入沉寂,一蹶不振,陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成,讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜,該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右,而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年:房價平穩發展,漲幅不大
2016年,廣州和全國一線城市一樣,樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價,但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡,而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的,北京亞運會在成功舉辦後,亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之,連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價,讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜,是未來的市政承接地,單從這一點來看,很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出?
從上述廣州亞運會的“經驗”來看,運動會對房價的影響不容忽視,基本可以得出這樣一條曲線規律:
運動會前,城市進入籌備階段,基礎設施大幅度投入,房價呈直線上漲態勢;
運動會期間以及會後的一段時間內,房價達到區域頂峰,吸引了眾多投資客和剛需者,成為新興城市下的一片熱土;
隨著賽事結束、熱潮退去,區域根據實際規劃,慢慢露出真容,周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段,在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始,短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡,如果再繼續放任其一味漲價,在市政西遷之前,恐怕常西湖只有兩個結果:
區域熱度不斷炒高,房價泡沫越來越大,價值和價格自相矛盾;
走上亞運村的魔咒之路,未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐,一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區,如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好,後期沒有人口和產業進駐的話,根本不足以支撐後期的區域價值,降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題:區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業,該區域定位是文化區(CCD),集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
至少目前來看,常西湖新區除了四大中心和政府機關外,沒有大量企業進駐, 沒有其他配套產業,就業機會少,在人口虹吸能力上沒有太大的優勢,而這勢必會影響常西湖房價。
所以,吸引人才、發展配套產業將成為運動會之後的重點功課。
寫在最後
寫在最後
目前,被各種利好裹挾的常西湖新區,用了不到三年的時間從荒蕪到雛形初現,政府規劃和相關配套在不斷落地,這也是筆者對常西湖新區的發展抱有很大信心的原因。鄭州,太需要一個真正的中央文化區來承載市政未來的發展空間。
而在房價方面,該區域也從最初的11000多暴漲到了15000元/㎡左右,經歷了一個又一個高位,暴漲也該是到盡頭的時候。在接下來一段很長的時期內,常西湖區域房價雖然還會有所上漲,但漲幅不會太大,更不會出現暴漲的情況,畢竟穩地價、穩房價、穩預期才是調控的關鍵。
可以預見,2019年下半年會是常西湖新區的分水嶺,彼時的常西湖房地產市場將會迎來一次大洗牌。屆時,區域內的樓盤什麼都不用做,只需坐在辦公室等著韭菜自動上門即可。而購房者呢,則需要理性對待,不要盲目跟風上車。
最後還是那句話:目前,常西湖的頂就是16000元/㎡左右,超過16000元/㎡的都將站崗。
【言之有屋 - 熱門回顧】
最後的瘋狂?市場又爆出了一批特價房、低價房!
老師兒,鄭州房價真不貴!弄一套?
美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底,現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行,先漲一波”,這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會,是連接全國各少數民族友誼的紐帶,和房地產扯不上一絲關係,現在卻變成土地盛宴的催化劑,讓開發商提前進入賣房高潮,間接提升了區域房價,這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限,讓很多人困惑。
在這裡,我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市,北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早,這裡我們就以廣州亞運村為例,瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年:亞運會申辦後,廣州房價上漲
根據以往資料顯示,2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年,由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後,廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年:降價三成,眾房企以價換量
2010年11月底,亞運會落幕,再加上廣州出臺樓市調控,亞運村樓市陷入沉寂,一蹶不振,陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成,讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜,該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右,而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年:房價平穩發展,漲幅不大
2016年,廣州和全國一線城市一樣,樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價,但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡,而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的,北京亞運會在成功舉辦後,亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之,連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價,讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜,是未來的市政承接地,單從這一點來看,很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出?
從上述廣州亞運會的“經驗”來看,運動會對房價的影響不容忽視,基本可以得出這樣一條曲線規律:
運動會前,城市進入籌備階段,基礎設施大幅度投入,房價呈直線上漲態勢;
運動會期間以及會後的一段時間內,房價達到區域頂峰,吸引了眾多投資客和剛需者,成為新興城市下的一片熱土;
隨著賽事結束、熱潮退去,區域根據實際規劃,慢慢露出真容,周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段,在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始,短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡,如果再繼續放任其一味漲價,在市政西遷之前,恐怕常西湖只有兩個結果:
區域熱度不斷炒高,房價泡沫越來越大,價值和價格自相矛盾;
走上亞運村的魔咒之路,未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐,一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區,如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好,後期沒有人口和產業進駐的話,根本不足以支撐後期的區域價值,降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題:區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業,該區域定位是文化區(CCD),集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
至少目前來看,常西湖新區除了四大中心和政府機關外,沒有大量企業進駐, 沒有其他配套產業,就業機會少,在人口虹吸能力上沒有太大的優勢,而這勢必會影響常西湖房價。
所以,吸引人才、發展配套產業將成為運動會之後的重點功課。
寫在最後
寫在最後
目前,被各種利好裹挾的常西湖新區,用了不到三年的時間從荒蕪到雛形初現,政府規劃和相關配套在不斷落地,這也是筆者對常西湖新區的發展抱有很大信心的原因。鄭州,太需要一個真正的中央文化區來承載市政未來的發展空間。
而在房價方面,該區域也從最初的11000多暴漲到了15000元/㎡左右,經歷了一個又一個高位,暴漲也該是到盡頭的時候。在接下來一段很長的時期內,常西湖區域房價雖然還會有所上漲,但漲幅不會太大,更不會出現暴漲的情況,畢竟穩地價、穩房價、穩預期才是調控的關鍵。
可以預見,2019年下半年會是常西湖新區的分水嶺,彼時的常西湖房地產市場將會迎來一次大洗牌。屆時,區域內的樓盤什麼都不用做,只需坐在辦公室等著韭菜自動上門即可。而購房者呢,則需要理性對待,不要盲目跟風上車。
最後還是那句話:目前,常西湖的頂就是16000元/㎡左右,超過16000元/㎡的都將站崗。
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美編:王好看 校對:屋媚娘
隨著第十一屆少數民族運動會進入倒計時,一直未有動靜的恆大刁溝項目再次風起雲湧,踩點精裝18000元/㎡入市的消息不脛而走。
常西湖會漲到18000元/㎡?讓一眾不明真相的吃瓜群眾驚掉了下巴。
其實,也不怪市場疑心病太重,只是事情太過蹊蹺——低調的刁溝與“好大喜功”的恆大就像兩個對立面。
以快週轉見長的恆大,在刁溝改造項目中一反常態:兩年悄然而逝,該項目依舊待字閨中,直至此次價格流露。
後臺有粉絲詢問:目前,常西湖片區普遍漲價,現在能買嗎?18000元/㎡的恆大項目如果入市,能入手嗎?
在此先明確下觀點:常西湖,現在可以買,但要看價格,超過16000元/㎡的項目都要敬而遠之。
常西湖又漲了
今年,是常西湖新區的巔峰之年。
作為鄭州“一心兩翼”西翼發展的橋頭堡,常西湖新區除了承接市政西遷外,再加上即將到來的少數民族運動會,讓其攀上鄭州各大新區話題榜榜首的位置,一東一西,與鄭東新區遙相呼應。
並且,常西湖今年的交通有了很大改善:
西四環高架今年主線通車;
六號線部分站點今年開通;
十四號線星空路站到鐵爐站今年7月份開通,屆時將會把六號線和一號線相連,貫穿鄭州的東西城區。
規劃至今已有6年的常西湖終於揭開了神祕面紗,房價也跟著水漲船高。
永威西郡漲了500元/㎡,開盤15000元/㎡;
融信奧體世紀漲了700元/㎡,均價14700元/㎡;
華瑞紫韻城也要漲,預計下次開盤14500元/㎡;
……
總之,除了世茂璀璨熙湖沒敢輕舉妄動外,剩餘幾個常西湖在售的項目都安排好似的集體漲了價。
▲鄭州“鳥巢”
筆者推算,如果按照常西湖各項目的漲價情況,再參考高新區的恆大城,恆大刁溝以精裝溢價、踩點銷售的營銷手段開盤,賣18000元/㎡還真有可能。如果再考慮千畝大盤首開驚喜,17000元/㎡或許是恆大的最低價。
常西湖目前的頂
在年初常西湖的稿件【二狗探盤丨萬億俱樂部的這屆買房人,還是不行啊!】中,大汪同志就曾提到,世茂璀璨熙湖的小高層均價16000元/㎡,比周邊項目高了2000元/㎡,已經是該區域的天花板。
不過心懷改善夢的世茂,在常西湖混得也不行。或許是鄭州人民不領情,或許是常西湖不需要改善,該項目去年年底首開直接撲街,不得不調整開盤戰略,採取少量快跑的方式。
近兩次開盤共計推出房源100多套,小高層均價15500元/㎡(價格有所下降),洋房20000元/㎡,平均去化70%。
而西四環邊上的永威西郡,憑藉著運動會臨近、樓棟位置較好,再加上“精細化”的營銷,在6月1日普漲500元/㎡的情況下15000元/㎡開盤,去化96%。
再看西三環附近的項目,匯泉景悅城均價14000元/㎡、陽光城麗景公館精裝變毛坯13800元/㎡、鄭地璞園準現房14000元/㎡、和潤林湖美景精裝15000元/㎡,可以說目前位於西三環開外的常西湖新區憑著區域、規劃等利好名頭,一波暴擊便遙遙領先,但是生活配套匱乏依然是該區域的硬傷。
由上圖看出,常西湖新區剛改、改善的項目除了在價格上高人一等外,其商業規劃和學校配套連剛需管南都不如,更不論剛改的惠濟區周邊了。並且賣房成魔的常西湖新區各項目,一味抱著四大中心和市政西遷的大腿,對於自身匱乏的學校和商業配套並不是太上心,這也造成該區域生活配套支撐不了後續高企的房價。
就目前的情況來看,世茂璀璨熙湖當初16000元/㎡的售價依然是常西湖的頂。在市政西遷前夕,即便該區域在情懷加持、品牌溢價下,所能承受的極限便是高層16000元/㎡,這便是置業的底線,不過現在開發商正在通過逐步漲價來試探市場情況。根據開發商以往的“尿性”和逐利的市場本質來看,市政西遷前後該區域將會迎來最後的高光時刻。
如果恆大18000元/㎡的精裝價格屬實,可以說已經把區域近三年的升值空間吃透,未來幾年內真正升值的概率近乎為零,不排除高位站崗、後繼無人接盤的危險。
這對於購房者,特別是投資客來說,簡直是一場噩夢。
▲大劇院
運動會的魔咒
其實說到底,現在常西湖新區集體漲價還是因為“運動會馬上舉行,先漲一波”,這也符合開發商追名逐利的本質。
少數民族運動會本是一場體育盛會,是連接全國各少數民族友誼的紐帶,和房地產扯不上一絲關係,現在卻變成土地盛宴的催化劑,讓開發商提前進入賣房高潮,間接提升了區域房價,這究竟是提前透支價值還是未來潛力無限,讓很多人困惑。
在這裡,我們可以參考一些國內舉辦過亞運會的城市,北京和廣州分別為1990年和2010年的亞運會修建了亞運村。由於北京亞運村修建較早,這裡我們就以廣州亞運村為例,瞭解下運動會前後對該區域房價的影響。
2004—2010年:亞運會申辦後,廣州房價上漲
根據以往資料顯示,2004年廣州房價均價4270元/㎡。
在2009年,由富力、碧桂園、雅居樂聯合公司以樓面地價5821.9元/㎡拿下亞運村的亞運城地塊後,廣州一手住宅交易均價首次衝破15000元/㎡大關。
2010—2016年:降價三成,眾房企以價換量
2010年11月底,亞運會落幕,再加上廣州出臺樓市調控,亞運村樓市陷入沉寂,一蹶不振,陷入漫長的平銷期。
隨後部分項目降價三成,讓這個寄予厚望的改善天堂變成了廣州的“南龍湖”。
▲廣州亞運館
直到2016年全國樓市暴漲的前夜,該區域的樓盤均價也僅僅在10000元/㎡左右,而彼時廣州其他區域的房價已突破了30000元/㎡。
2016年—2019年:房價平穩發展,漲幅不大
2016年,廣州和全國一線城市一樣,樓市暴漲。而廣州亞運村的樓盤雖然也出現了不同程度的漲價,但幅度有限。目前廣州亞運村的樓盤普遍售價20000元/㎡,而市區房價則已突破40000元/㎡大關。
同樣的,北京亞運會在成功舉辦後,亞運村附近也迎來了一波房價下跌。
總之,連亞運會都沒能撐住北京、廣州兩個一線城市亞運村後期的房價,讓筆者為即將舉辦少數民族運動會的常西湖新區捏了把汗。不過好在常西湖新區有政策傾斜,是未來的市政承接地,單從這一點來看,很有可能避開纏繞在亞運村身上的魔咒。
常西湖能否突圍而出?
從上述廣州亞運會的“經驗”來看,運動會對房價的影響不容忽視,基本可以得出這樣一條曲線規律:
運動會前,城市進入籌備階段,基礎設施大幅度投入,房價呈直線上漲態勢;
運動會期間以及會後的一段時間內,房價達到區域頂峰,吸引了眾多投資客和剛需者,成為新興城市下的一片熱土;
隨著賽事結束、熱潮退去,區域根據實際規劃,慢慢露出真容,周邊房價出現陰跌。
目前常西湖新區處於這條曲線規律的第二階段,在市政西遷之前很有可能重蹈廣州的覆轍。
▲市民中心
運動會還未開始,短短兩年便由12500元/㎡漲至15000元/㎡,如果再繼續放任其一味漲價,在市政西遷之前,恐怕常西湖只有兩個結果:
區域熱度不斷炒高,房價泡沫越來越大,價值和價格自相矛盾;
走上亞運村的魔咒之路,未來幾年單純靠著四大中心苦苦支撐,一蹶不振。
一個區域的成熟和發展需要人口和產業。作為一個新區,如果前期只靠著少數民族運動會帶來的基建利好,後期沒有人口和產業進駐的話,根本不足以支撐後期的區域價值,降價也是早晚的事。
這也是廣州亞運村的問題:區域內沒有正確的人口導向。
▲博物館
而常西湖新區有別於CBD的繁華商業,該區域定位是文化區(CCD),集中的多是各種行政機構和民眾團體辦事機構。
至少目前來看,常西湖新區除了四大中心和政府機關外,沒有大量企業進駐, 沒有其他配套產業,就業機會少,在人口虹吸能力上沒有太大的優勢,而這勢必會影響常西湖房價。
所以,吸引人才、發展配套產業將成為運動會之後的重點功課。
寫在最後
寫在最後
目前,被各種利好裹挾的常西湖新區,用了不到三年的時間從荒蕪到雛形初現,政府規劃和相關配套在不斷落地,這也是筆者對常西湖新區的發展抱有很大信心的原因。鄭州,太需要一個真正的中央文化區來承載市政未來的發展空間。
而在房價方面,該區域也從最初的11000多暴漲到了15000元/㎡左右,經歷了一個又一個高位,暴漲也該是到盡頭的時候。在接下來一段很長的時期內,常西湖區域房價雖然還會有所上漲,但漲幅不會太大,更不會出現暴漲的情況,畢竟穩地價、穩房價、穩預期才是調控的關鍵。
可以預見,2019年下半年會是常西湖新區的分水嶺,彼時的常西湖房地產市場將會迎來一次大洗牌。屆時,區域內的樓盤什麼都不用做,只需坐在辦公室等著韭菜自動上門即可。而購房者呢,則需要理性對待,不要盲目跟風上車。
最後還是那句話:目前,常西湖的頂就是16000元/㎡左右,超過16000元/㎡的都將站崗。
【言之有屋 - 熱門回顧】
最後的瘋狂?市場又爆出了一批特價房、低價房!
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