廣鋼新城從一起步，就與“世界同步”，定位為廣州珠江新城、琶洲、金融城之後的下一個中央生活區，吸引了無數目光。很多購房者在選牛奶廠，黃埔還是選廣鋼猶豫不決，在此，我將提供一個系統的板塊與樓盤分析，希望能對購房者提供比較具體的操作建議！
廣鋼新城從一起步，就與“世界同步”，定位為廣州珠江新城、琶洲、金融城之後的下一個中央生活區，吸引了無數目光。很多購房者在選牛奶廠，黃埔還是選廣鋼猶豫不決，在此，我將提供一個系統的板塊與樓盤分析，希望能對購房者提供比較具體的操作建議！
一、廣鋼新城有什麼優勢？
1、是廣州最靠近城區最城熟的熱銷板塊。與牛奶廠、南湖、南沙等板塊相比，廣鋼就在荔灣城區，對面就是海珠，生活氛圍成熟。
2、是廣州未來地鐵最密集的板塊。四條地鐵（1號線、10號線、22號線，廣佛線）交匯西朗站，兩條地鐵交匯廣鋼新城站，兩條地鐵（佛山11號線、廣州11號線）交匯和東東站，未來出行十分便利
3、是廣佛同城最標杆的融合區域。比鄰佛山，靠近南站，是廣佛同城交接融合標杆。
4、 是廣州市內優質教育最密集的板塊，未來要建成3所高中，5所初中，9所小學，15所幼兒園，目前已經確定進駐省實初中小學，華師附小，優質教育資源未來直追東山區！
5、也是廣州工作／商業／生活融合最好的板塊。兩座商業體，一個寫字樓集群，一座3甲醫院，廣鋼的城市規劃藍圖完全可以媲美珠江新城
為什麼要選擇廣鋼？其實不需要太多理由，僅教育和地鐵兩項，就足夠大家心動了。
廣鋼新城從一起步，就與“世界同步”，定位為廣州珠江新城、琶洲、金融城之後的下一個中央生活區，吸引了無數目光。很多購房者在選牛奶廠，黃埔還是選廣鋼猶豫不決，在此，我將提供一個系統的板塊與樓盤分析，希望能對購房者提供比較具體的操作建議！
一、廣鋼新城有什麼優勢？
1、是廣州最靠近城區最城熟的熱銷板塊。與牛奶廠、南湖、南沙等板塊相比，廣鋼就在荔灣城區，對面就是海珠，生活氛圍成熟。
2、是廣州未來地鐵最密集的板塊。四條地鐵（1號線、10號線、22號線，廣佛線）交匯西朗站，兩條地鐵交匯廣鋼新城站，兩條地鐵（佛山11號線、廣州11號線）交匯和東東站，未來出行十分便利
3、是廣佛同城最標杆的融合區域。比鄰佛山，靠近南站，是廣佛同城交接融合標杆。
4、 是廣州市內優質教育最密集的板塊，未來要建成3所高中，5所初中，9所小學，15所幼兒園，目前已經確定進駐省實初中小學，華師附小，優質教育資源未來直追東山區！
5、也是廣州工作／商業／生活融合最好的板塊。兩座商業體，一個寫字樓集群，一座3甲醫院，廣鋼的城市規劃藍圖完全可以媲美珠江新城
為什麼要選擇廣鋼？其實不需要太多理由，僅教育和地鐵兩項，就足夠大家心動了。
二、廣鋼新城規劃有什麼短板？
主要問題是交通，其他方面問題可以忽略
1、內部地鐵站點設置不合理
目前地鐵主要集中在廣鋼新城站、鶴洞洞站和西朗站等方向，受益最大的是珠江金茂府和公園大道少數幾個盤，和光塵樾、紫郡府、融穗華府照顧不到，出行相對麻煩一些。
2、疏散交通不足，未來堵車可能很大
除了開拓二路外，其他內部規劃路感覺太狹窄，新城內部向外疏散通道容易堵車，最大問題是往鶴洞路、芳村大道交匯方向容易堵車。而且未來看不到改善可能。
3、過江交通不足，過江擁堵不可避免
目前就近只有鶴洞大橋、丫髻沙大橋、洲頭嘴隧道，在現在過江路線已經飽和情況下，未來廣鋼新城增加這麼大量就能，過江前往海珠、越秀是一個大問題，堵塞是避免不了了。
據說未來將在丫髻沙大橋下加建一條過江隧道，從廣鋼新城直接連通到海珠新滘西路，從而暢通廣州大道與琶洲。我對此仍然抱有謹慎樂觀態度，因為未來車流量太大，加建一條隧道仍然無法滿足過江需求。
廣鋼新城從一起步，就與“世界同步”，定位為廣州珠江新城、琶洲、金融城之後的下一個中央生活區，吸引了無數目光。很多購房者在選牛奶廠，黃埔還是選廣鋼猶豫不決，在此，我將提供一個系統的板塊與樓盤分析，希望能對購房者提供比較具體的操作建議！
一、廣鋼新城有什麼優勢？
1、是廣州最靠近城區最城熟的熱銷板塊。與牛奶廠、南湖、南沙等板塊相比，廣鋼就在荔灣城區，對面就是海珠，生活氛圍成熟。
2、是廣州未來地鐵最密集的板塊。四條地鐵（1號線、10號線、22號線，廣佛線）交匯西朗站，兩條地鐵交匯廣鋼新城站，兩條地鐵（佛山11號線、廣州11號線）交匯和東東站，未來出行十分便利
3、是廣佛同城最標杆的融合區域。比鄰佛山，靠近南站，是廣佛同城交接融合標杆。
4、 是廣州市內優質教育最密集的板塊，未來要建成3所高中，5所初中，9所小學，15所幼兒園，目前已經確定進駐省實初中小學，華師附小，優質教育資源未來直追東山區！
5、也是廣州工作／商業／生活融合最好的板塊。兩座商業體，一個寫字樓集群，一座3甲醫院，廣鋼的城市規劃藍圖完全可以媲美珠江新城
為什麼要選擇廣鋼？其實不需要太多理由，僅教育和地鐵兩項，就足夠大家心動了。
二、廣鋼新城規劃有什麼短板？
主要問題是交通，其他方面問題可以忽略
1、內部地鐵站點設置不合理
目前地鐵主要集中在廣鋼新城站、鶴洞洞站和西朗站等方向，受益最大的是珠江金茂府和公園大道少數幾個盤，和光塵樾、紫郡府、融穗華府照顧不到，出行相對麻煩一些。
2、疏散交通不足，未來堵車可能很大
除了開拓二路外，其他內部規劃路感覺太狹窄，新城內部向外疏散通道容易堵車，最大問題是往鶴洞路、芳村大道交匯方向容易堵車。而且未來看不到改善可能。
3、過江交通不足，過江擁堵不可避免
目前就近只有鶴洞大橋、丫髻沙大橋、洲頭嘴隧道，在現在過江路線已經飽和情況下，未來廣鋼新城增加這麼大量就能，過江前往海珠、越秀是一個大問題，堵塞是避免不了了。
據說未來將在丫髻沙大橋下加建一條過江隧道，從廣鋼新城直接連通到海珠新滘西路，從而暢通廣州大道與琶洲。我對此仍然抱有謹慎樂觀態度，因為未來車流量太大，加建一條隧道仍然無法滿足過江需求。
三、 當前價格是否太高，有否投資價值？
這是很多人擔心的地方。在廣鋼價格已經如此高企的情況下，投資廣鋼會不會套牢在半山上。其實不必擔心，需要擔心的時候，如何找一個合適的時間點入手。
1、未來廣鋼必然上漲？
地價決定房價，如果對廣鋼未來看不清，只需要看看公園大道周邊幾個地塊：保利224地塊樓面地價4.11萬，保利東郡地塊4.16和3.45萬，以及還有若干塊待拍賣地塊心裡就有數了。以現有保利224地塊的地價，未來廣鋼新城過6.5萬是很必然的操作。至於新地塊招牌上市，估計應是廣州下一個地王了！
2、上漲的幅度會有多大？
第一個梯度是6.5萬（保利224地塊盈虧點），隨著陸續入駐與成熟，未來上看第二個梯度7萬。能不能更高？應該很有難度。廣州本身還是屌絲之城，已經被珠江新城吸納了這麼多有錢人，再騰出這麼多有錢人來接盤，應該不容易。過去幾年廣鋼上漲幅度不大，原因在於高端人群有限導致房價上漲乏力。真的是漲不動了。
3、買入的三個最佳時機
最佳時機一般在在房子未成熟前，在售房子貨量最大的時候。這個時間窗口是從現在起至2020年上半年。
時機一：
在今年廣州樓市整體不活躍，行情整體平穩情況下，我預測今年年底各大房企為了衝刺業績，今年12月必有一波年終大促，這是買入的最好時機。事實上，很多樓盤在6月份為了半年業績也做了一波衝刺與促銷，同樣也是買入時機。
時機二：
同時，各大樓盤如金茂府、博雅1896、融穗華府、保利和光晨樾等正在清尾盤促銷，價格也很優惠明顯低於正常銷售價格，大家可以淘一淘，說不定能找到一套心儀價格的好房子。
四、各大樓盤優劣勢及如何選擇？
廣鋼房子眾多，各有所長，各有所短，以下是我對廣鋼各樓盤的粗略總結，具體細節各位看官自行翻閱本微博之前樓盤點評。
廣鋼新城從一起步，就與“世界同步”，定位為廣州珠江新城、琶洲、金融城之後的下一個中央生活區，吸引了無數目光。很多購房者在選牛奶廠，黃埔還是選廣鋼猶豫不決，在此，我將提供一個系統的板塊與樓盤分析，希望能對購房者提供比較具體的操作建議！
一、廣鋼新城有什麼優勢？
1、是廣州最靠近城區最城熟的熱銷板塊。與牛奶廠、南湖、南沙等板塊相比，廣鋼就在荔灣城區，對面就是海珠，生活氛圍成熟。
2、是廣州未來地鐵最密集的板塊。四條地鐵（1號線、10號線、22號線，廣佛線）交匯西朗站，兩條地鐵交匯廣鋼新城站，兩條地鐵（佛山11號線、廣州11號線）交匯和東東站，未來出行十分便利
3、是廣佛同城最標杆的融合區域。比鄰佛山，靠近南站，是廣佛同城交接融合標杆。
4、 是廣州市內優質教育最密集的板塊，未來要建成3所高中，5所初中，9所小學，15所幼兒園，目前已經確定進駐省實初中小學，華師附小，優質教育資源未來直追東山區！
5、也是廣州工作／商業／生活融合最好的板塊。兩座商業體，一個寫字樓集群，一座3甲醫院，廣鋼的城市規劃藍圖完全可以媲美珠江新城
為什麼要選擇廣鋼？其實不需要太多理由，僅教育和地鐵兩項，就足夠大家心動了。
二、廣鋼新城規劃有什麼短板？
主要問題是交通，其他方面問題可以忽略
1、內部地鐵站點設置不合理
目前地鐵主要集中在廣鋼新城站、鶴洞洞站和西朗站等方向，受益最大的是珠江金茂府和公園大道少數幾個盤，和光塵樾、紫郡府、融穗華府照顧不到，出行相對麻煩一些。
2、疏散交通不足，未來堵車可能很大
除了開拓二路外，其他內部規劃路感覺太狹窄，新城內部向外疏散通道容易堵車，最大問題是往鶴洞路、芳村大道交匯方向容易堵車。而且未來看不到改善可能。
3、過江交通不足，過江擁堵不可避免
目前就近只有鶴洞大橋、丫髻沙大橋、洲頭嘴隧道，在現在過江路線已經飽和情況下，未來廣鋼新城增加這麼大量就能，過江前往海珠、越秀是一個大問題，堵塞是避免不了了。
據說未來將在丫髻沙大橋下加建一條過江隧道，從廣鋼新城直接連通到海珠新滘西路，從而暢通廣州大道與琶洲。我對此仍然抱有謹慎樂觀態度，因為未來車流量太大，加建一條隧道仍然無法滿足過江需求。
三、 當前價格是否太高，有否投資價值？
這是很多人擔心的地方。在廣鋼價格已經如此高企的情況下，投資廣鋼會不會套牢在半山上。其實不必擔心，需要擔心的時候，如何找一個合適的時間點入手。
1、未來廣鋼必然上漲？
地價決定房價，如果對廣鋼未來看不清，只需要看看公園大道周邊幾個地塊：保利224地塊樓面地價4.11萬，保利東郡地塊4.16和3.45萬，以及還有若干塊待拍賣地塊心裡就有數了。以現有保利224地塊的地價，未來廣鋼新城過6.5萬是很必然的操作。至於新地塊招牌上市，估計應是廣州下一個地王了！
2、上漲的幅度會有多大？
第一個梯度是6.5萬（保利224地塊盈虧點），隨著陸續入駐與成熟，未來上看第二個梯度7萬。能不能更高？應該很有難度。廣州本身還是屌絲之城，已經被珠江新城吸納了這麼多有錢人，再騰出這麼多有錢人來接盤，應該不容易。過去幾年廣鋼上漲幅度不大，原因在於高端人群有限導致房價上漲乏力。真的是漲不動了。
3、買入的三個最佳時機
最佳時機一般在在房子未成熟前，在售房子貨量最大的時候。這個時間窗口是從現在起至2020年上半年。
時機一：
在今年廣州樓市整體不活躍，行情整體平穩情況下，我預測今年年底各大房企為了衝刺業績，今年12月必有一波年終大促，這是買入的最好時機。事實上，很多樓盤在6月份為了半年業績也做了一波衝刺與促銷，同樣也是買入時機。
時機二：
同時，各大樓盤如金茂府、博雅1896、融穗華府、保利和光晨樾等正在清尾盤促銷，價格也很優惠明顯低於正常銷售價格，大家可以淘一淘，說不定能找到一套心儀價格的好房子。
四、各大樓盤優劣勢及如何選擇？
廣鋼房子眾多，各有所長，各有所短，以下是我對廣鋼各樓盤的粗略總結，具體細節各位看官自行翻閱本微博之前樓盤點評。
值得注意是，振業天頌是南向一線靠公園最便宜的樓盤，也是整個廣鋼新城唯一賣毛坯的社區。就價格談價格，可能能是廣鋼最具性價比的樓盤，沒有之一。不過，我不太喜歡這個項目的142大戶型，這麼大面積竟然做不到大房大廳，其中一個以架空層改造而來的房竟然沒法住人，確實不好理解。
但是其毛坯出售的特點，市場反應不錯，吸引不少客戶前往。
如果非要給各樓盤排一個序，
1、綜合素質排序（便利＋品質＋舒適度）
首選珠江金茂府，其次公園大道，再次紫郡府與華髮中央公館
廣鋼新城從一起步，就與“世界同步”，定位為廣州珠江新城、琶洲、金融城之後的下一個中央生活區，吸引了無數目光。很多購房者在選牛奶廠，黃埔還是選廣鋼猶豫不決，在此，我將提供一個系統的板塊與樓盤分析，希望能對購房者提供比較具體的操作建議！
一、廣鋼新城有什麼優勢？
1、是廣州最靠近城區最城熟的熱銷板塊。與牛奶廠、南湖、南沙等板塊相比，廣鋼就在荔灣城區，對面就是海珠，生活氛圍成熟。
2、是廣州未來地鐵最密集的板塊。四條地鐵（1號線、10號線、22號線，廣佛線）交匯西朗站，兩條地鐵交匯廣鋼新城站，兩條地鐵（佛山11號線、廣州11號線）交匯和東東站，未來出行十分便利
3、是廣佛同城最標杆的融合區域。比鄰佛山，靠近南站，是廣佛同城交接融合標杆。
4、 是廣州市內優質教育最密集的板塊，未來要建成3所高中，5所初中，9所小學，15所幼兒園，目前已經確定進駐省實初中小學，華師附小，優質教育資源未來直追東山區！
5、也是廣州工作／商業／生活融合最好的板塊。兩座商業體，一個寫字樓集群，一座3甲醫院，廣鋼的城市規劃藍圖完全可以媲美珠江新城
為什麼要選擇廣鋼？其實不需要太多理由，僅教育和地鐵兩項，就足夠大家心動了。
二、廣鋼新城規劃有什麼短板？
主要問題是交通，其他方面問題可以忽略
1、內部地鐵站點設置不合理
目前地鐵主要集中在廣鋼新城站、鶴洞洞站和西朗站等方向，受益最大的是珠江金茂府和公園大道少數幾個盤，和光塵樾、紫郡府、融穗華府照顧不到，出行相對麻煩一些。
2、疏散交通不足，未來堵車可能很大
除了開拓二路外，其他內部規劃路感覺太狹窄，新城內部向外疏散通道容易堵車，最大問題是往鶴洞路、芳村大道交匯方向容易堵車。而且未來看不到改善可能。
3、過江交通不足，過江擁堵不可避免
目前就近只有鶴洞大橋、丫髻沙大橋、洲頭嘴隧道，在現在過江路線已經飽和情況下，未來廣鋼新城增加這麼大量就能，過江前往海珠、越秀是一個大問題，堵塞是避免不了了。
據說未來將在丫髻沙大橋下加建一條過江隧道，從廣鋼新城直接連通到海珠新滘西路，從而暢通廣州大道與琶洲。我對此仍然抱有謹慎樂觀態度，因為未來車流量太大，加建一條隧道仍然無法滿足過江需求。
三、 當前價格是否太高，有否投資價值？
這是很多人擔心的地方。在廣鋼價格已經如此高企的情況下，投資廣鋼會不會套牢在半山上。其實不必擔心，需要擔心的時候，如何找一個合適的時間點入手。
1、未來廣鋼必然上漲？
地價決定房價，如果對廣鋼未來看不清，只需要看看公園大道周邊幾個地塊：保利224地塊樓面地價4.11萬，保利東郡地塊4.16和3.45萬，以及還有若干塊待拍賣地塊心裡就有數了。以現有保利224地塊的地價，未來廣鋼新城過6.5萬是很必然的操作。至於新地塊招牌上市，估計應是廣州下一個地王了！
2、上漲的幅度會有多大？
第一個梯度是6.5萬（保利224地塊盈虧點），隨著陸續入駐與成熟，未來上看第二個梯度7萬。能不能更高？應該很有難度。廣州本身還是屌絲之城，已經被珠江新城吸納了這麼多有錢人，再騰出這麼多有錢人來接盤，應該不容易。過去幾年廣鋼上漲幅度不大，原因在於高端人群有限導致房價上漲乏力。真的是漲不動了。
3、買入的三個最佳時機
最佳時機一般在在房子未成熟前，在售房子貨量最大的時候。這個時間窗口是從現在起至2020年上半年。
時機一：
在今年廣州樓市整體不活躍，行情整體平穩情況下，我預測今年年底各大房企為了衝刺業績，今年12月必有一波年終大促，這是買入的最好時機。事實上，很多樓盤在6月份為了半年業績也做了一波衝刺與促銷，同樣也是買入時機。
時機二：
同時，各大樓盤如金茂府、博雅1896、融穗華府、保利和光晨樾等正在清尾盤促銷，價格也很優惠明顯低於正常銷售價格，大家可以淘一淘，說不定能找到一套心儀價格的好房子。
四、各大樓盤優劣勢及如何選擇？
廣鋼房子眾多，各有所長，各有所短，以下是我對廣鋼各樓盤的粗略總結，具體細節各位看官自行翻閱本微博之前樓盤點評。
值得注意是，振業天頌是南向一線靠公園最便宜的樓盤，也是整個廣鋼新城唯一賣毛坯的社區。就價格談價格，可能能是廣鋼最具性價比的樓盤，沒有之一。不過，我不太喜歡這個項目的142大戶型，這麼大面積竟然做不到大房大廳，其中一個以架空層改造而來的房竟然沒法住人，確實不好理解。
但是其毛坯出售的特點，市場反應不錯，吸引不少客戶前往。
如果非要給各樓盤排一個序，
1、綜合素質排序（便利＋品質＋舒適度）
首選珠江金茂府，其次公園大道，再次紫郡府與華髮中央公館
廣鋼新城從一起步，就與“世界同步”，定位為廣州珠江新城、琶洲、金融城之後的下一個中央生活區，吸引了無數目光。很多購房者在選牛奶廠，黃埔還是選廣鋼猶豫不決，在此，我將提供一個系統的板塊與樓盤分析，希望能對購房者提供比較具體的操作建議！
一、廣鋼新城有什麼優勢？
1、是廣州最靠近城區最城熟的熱銷板塊。與牛奶廠、南湖、南沙等板塊相比，廣鋼就在荔灣城區，對面就是海珠，生活氛圍成熟。
2、是廣州未來地鐵最密集的板塊。四條地鐵（1號線、10號線、22號線，廣佛線）交匯西朗站，兩條地鐵交匯廣鋼新城站，兩條地鐵（佛山11號線、廣州11號線）交匯和東東站，未來出行十分便利
3、是廣佛同城最標杆的融合區域。比鄰佛山，靠近南站，是廣佛同城交接融合標杆。
4、 是廣州市內優質教育最密集的板塊，未來要建成3所高中，5所初中，9所小學，15所幼兒園，目前已經確定進駐省實初中小學，華師附小，優質教育資源未來直追東山區！
5、也是廣州工作／商業／生活融合最好的板塊。兩座商業體，一個寫字樓集群，一座3甲醫院，廣鋼的城市規劃藍圖完全可以媲美珠江新城
為什麼要選擇廣鋼？其實不需要太多理由，僅教育和地鐵兩項，就足夠大家心動了。
二、廣鋼新城規劃有什麼短板？
主要問題是交通，其他方面問題可以忽略
1、內部地鐵站點設置不合理
目前地鐵主要集中在廣鋼新城站、鶴洞洞站和西朗站等方向，受益最大的是珠江金茂府和公園大道少數幾個盤，和光塵樾、紫郡府、融穗華府照顧不到，出行相對麻煩一些。
2、疏散交通不足，未來堵車可能很大
除了開拓二路外，其他內部規劃路感覺太狹窄，新城內部向外疏散通道容易堵車，最大問題是往鶴洞路、芳村大道交匯方向容易堵車。而且未來看不到改善可能。
3、過江交通不足，過江擁堵不可避免
目前就近只有鶴洞大橋、丫髻沙大橋、洲頭嘴隧道，在現在過江路線已經飽和情況下，未來廣鋼新城增加這麼大量就能，過江前往海珠、越秀是一個大問題，堵塞是避免不了了。
據說未來將在丫髻沙大橋下加建一條過江隧道，從廣鋼新城直接連通到海珠新滘西路，從而暢通廣州大道與琶洲。我對此仍然抱有謹慎樂觀態度，因為未來車流量太大，加建一條隧道仍然無法滿足過江需求。
三、 當前價格是否太高，有否投資價值？
這是很多人擔心的地方。在廣鋼價格已經如此高企的情況下，投資廣鋼會不會套牢在半山上。其實不必擔心，需要擔心的時候，如何找一個合適的時間點入手。
1、未來廣鋼必然上漲？
地價決定房價，如果對廣鋼未來看不清，只需要看看公園大道周邊幾個地塊：保利224地塊樓面地價4.11萬，保利東郡地塊4.16和3.45萬，以及還有若干塊待拍賣地塊心裡就有數了。以現有保利224地塊的地價，未來廣鋼新城過6.5萬是很必然的操作。至於新地塊招牌上市，估計應是廣州下一個地王了！
2、上漲的幅度會有多大？
第一個梯度是6.5萬（保利224地塊盈虧點），隨著陸續入駐與成熟，未來上看第二個梯度7萬。能不能更高？應該很有難度。廣州本身還是屌絲之城，已經被珠江新城吸納了這麼多有錢人，再騰出這麼多有錢人來接盤，應該不容易。過去幾年廣鋼上漲幅度不大，原因在於高端人群有限導致房價上漲乏力。真的是漲不動了。
3、買入的三個最佳時機
最佳時機一般在在房子未成熟前，在售房子貨量最大的時候。這個時間窗口是從現在起至2020年上半年。
時機一：
在今年廣州樓市整體不活躍，行情整體平穩情況下，我預測今年年底各大房企為了衝刺業績，今年12月必有一波年終大促，這是買入的最好時機。事實上，很多樓盤在6月份為了半年業績也做了一波衝刺與促銷，同樣也是買入時機。
時機二：
同時，各大樓盤如金茂府、博雅1896、融穗華府、保利和光晨樾等正在清尾盤促銷，價格也很優惠明顯低於正常銷售價格，大家可以淘一淘，說不定能找到一套心儀價格的好房子。
四、各大樓盤優劣勢及如何選擇？
廣鋼房子眾多，各有所長，各有所短，以下是我對廣鋼各樓盤的粗略總結，具體細節各位看官自行翻閱本微博之前樓盤點評。
值得注意是，振業天頌是南向一線靠公園最便宜的樓盤，也是整個廣鋼新城唯一賣毛坯的社區。就價格談價格，可能能是廣鋼最具性價比的樓盤，沒有之一。不過，我不太喜歡這個項目的142大戶型，這麼大面積竟然做不到大房大廳，其中一個以架空層改造而來的房竟然沒法住人，確實不好理解。
但是其毛坯出售的特點，市場反應不錯，吸引不少客戶前往。
如果非要給各樓盤排一個序，
1、綜合素質排序（便利＋品質＋舒適度）
首選珠江金茂府，其次公園大道，再次紫郡府與華髮中央公館
2、投資價值排序
首選保利東郡，其次融穗華府，再次中海花灣一號，然後振業天頌。
廣鋼新城從一起步，就與“世界同步”，定位為廣州珠江新城、琶洲、金融城之後的下一個中央生活區，吸引了無數目光。很多購房者在選牛奶廠，黃埔還是選廣鋼猶豫不決，在此，我將提供一個系統的板塊與樓盤分析，希望能對購房者提供比較具體的操作建議！
一、廣鋼新城有什麼優勢？
1、是廣州最靠近城區最城熟的熱銷板塊。與牛奶廠、南湖、南沙等板塊相比，廣鋼就在荔灣城區，對面就是海珠，生活氛圍成熟。
2、是廣州未來地鐵最密集的板塊。四條地鐵（1號線、10號線、22號線，廣佛線）交匯西朗站，兩條地鐵交匯廣鋼新城站，兩條地鐵（佛山11號線、廣州11號線）交匯和東東站，未來出行十分便利
3、是廣佛同城最標杆的融合區域。比鄰佛山，靠近南站，是廣佛同城交接融合標杆。
4、 是廣州市內優質教育最密集的板塊，未來要建成3所高中，5所初中，9所小學，15所幼兒園，目前已經確定進駐省實初中小學，華師附小，優質教育資源未來直追東山區！
5、也是廣州工作／商業／生活融合最好的板塊。兩座商業體，一個寫字樓集群，一座3甲醫院，廣鋼的城市規劃藍圖完全可以媲美珠江新城
為什麼要選擇廣鋼？其實不需要太多理由，僅教育和地鐵兩項，就足夠大家心動了。
二、廣鋼新城規劃有什麼短板？
主要問題是交通，其他方面問題可以忽略
1、內部地鐵站點設置不合理
目前地鐵主要集中在廣鋼新城站、鶴洞洞站和西朗站等方向，受益最大的是珠江金茂府和公園大道少數幾個盤，和光塵樾、紫郡府、融穗華府照顧不到，出行相對麻煩一些。
2、疏散交通不足，未來堵車可能很大
除了開拓二路外，其他內部規劃路感覺太狹窄，新城內部向外疏散通道容易堵車，最大問題是往鶴洞路、芳村大道交匯方向容易堵車。而且未來看不到改善可能。
3、過江交通不足，過江擁堵不可避免
目前就近只有鶴洞大橋、丫髻沙大橋、洲頭嘴隧道，在現在過江路線已經飽和情況下，未來廣鋼新城增加這麼大量就能，過江前往海珠、越秀是一個大問題，堵塞是避免不了了。
據說未來將在丫髻沙大橋下加建一條過江隧道，從廣鋼新城直接連通到海珠新滘西路，從而暢通廣州大道與琶洲。我對此仍然抱有謹慎樂觀態度，因為未來車流量太大，加建一條隧道仍然無法滿足過江需求。
三、 當前價格是否太高，有否投資價值？
這是很多人擔心的地方。在廣鋼價格已經如此高企的情況下，投資廣鋼會不會套牢在半山上。其實不必擔心，需要擔心的時候，如何找一個合適的時間點入手。
1、未來廣鋼必然上漲？
地價決定房價，如果對廣鋼未來看不清，只需要看看公園大道周邊幾個地塊：保利224地塊樓面地價4.11萬，保利東郡地塊4.16和3.45萬，以及還有若干塊待拍賣地塊心裡就有數了。以現有保利224地塊的地價，未來廣鋼新城過6.5萬是很必然的操作。至於新地塊招牌上市，估計應是廣州下一個地王了！
2、上漲的幅度會有多大？
第一個梯度是6.5萬（保利224地塊盈虧點），隨著陸續入駐與成熟，未來上看第二個梯度7萬。能不能更高？應該很有難度。廣州本身還是屌絲之城，已經被珠江新城吸納了這麼多有錢人，再騰出這麼多有錢人來接盤，應該不容易。過去幾年廣鋼上漲幅度不大，原因在於高端人群有限導致房價上漲乏力。真的是漲不動了。
3、買入的三個最佳時機
最佳時機一般在在房子未成熟前，在售房子貨量最大的時候。這個時間窗口是從現在起至2020年上半年。
時機一：
在今年廣州樓市整體不活躍，行情整體平穩情況下，我預測今年年底各大房企為了衝刺業績，今年12月必有一波年終大促，這是買入的最好時機。事實上，很多樓盤在6月份為了半年業績也做了一波衝刺與促銷，同樣也是買入時機。
時機二：
同時，各大樓盤如金茂府、博雅1896、融穗華府、保利和光晨樾等正在清尾盤促銷，價格也很優惠明顯低於正常銷售價格，大家可以淘一淘，說不定能找到一套心儀價格的好房子。
四、各大樓盤優劣勢及如何選擇？
廣鋼房子眾多，各有所長，各有所短，以下是我對廣鋼各樓盤的粗略總結，具體細節各位看官自行翻閱本微博之前樓盤點評。
值得注意是，振業天頌是南向一線靠公園最便宜的樓盤，也是整個廣鋼新城唯一賣毛坯的社區。就價格談價格，可能能是廣鋼最具性價比的樓盤，沒有之一。不過，我不太喜歡這個項目的142大戶型，這麼大面積竟然做不到大房大廳，其中一個以架空層改造而來的房竟然沒法住人，確實不好理解。
但是其毛坯出售的特點，市場反應不錯，吸引不少客戶前往。
如果非要給各樓盤排一個序，
1、綜合素質排序（便利＋品質＋舒適度）
首選珠江金茂府，其次公園大道，再次紫郡府與華髮中央公館
2、投資價值排序
首選保利東郡，其次融穗華府，再次中海花灣一號，然後振業天頌。
廣鋼新城從一起步，就與“世界同步”，定位為廣州珠江新城、琶洲、金融城之後的下一個中央生活區，吸引了無數目光。很多購房者在選牛奶廠，黃埔還是選廣鋼猶豫不決，在此，我將提供一個系統的板塊與樓盤分析，希望能對購房者提供比較具體的操作建議！
一、廣鋼新城有什麼優勢？
1、是廣州最靠近城區最城熟的熱銷板塊。與牛奶廠、南湖、南沙等板塊相比，廣鋼就在荔灣城區，對面就是海珠，生活氛圍成熟。
2、是廣州未來地鐵最密集的板塊。四條地鐵（1號線、10號線、22號線，廣佛線）交匯西朗站，兩條地鐵交匯廣鋼新城站，兩條地鐵（佛山11號線、廣州11號線）交匯和東東站，未來出行十分便利
3、是廣佛同城最標杆的融合區域。比鄰佛山，靠近南站，是廣佛同城交接融合標杆。
4、 是廣州市內優質教育最密集的板塊，未來要建成3所高中，5所初中，9所小學，15所幼兒園，目前已經確定進駐省實初中小學，華師附小，優質教育資源未來直追東山區！
5、也是廣州工作／商業／生活融合最好的板塊。兩座商業體，一個寫字樓集群，一座3甲醫院，廣鋼的城市規劃藍圖完全可以媲美珠江新城
為什麼要選擇廣鋼？其實不需要太多理由，僅教育和地鐵兩項，就足夠大家心動了。
二、廣鋼新城規劃有什麼短板？
主要問題是交通，其他方面問題可以忽略
1、內部地鐵站點設置不合理
目前地鐵主要集中在廣鋼新城站、鶴洞洞站和西朗站等方向，受益最大的是珠江金茂府和公園大道少數幾個盤，和光塵樾、紫郡府、融穗華府照顧不到，出行相對麻煩一些。
2、疏散交通不足，未來堵車可能很大
除了開拓二路外，其他內部規劃路感覺太狹窄，新城內部向外疏散通道容易堵車，最大問題是往鶴洞路、芳村大道交匯方向容易堵車。而且未來看不到改善可能。
3、過江交通不足，過江擁堵不可避免
目前就近只有鶴洞大橋、丫髻沙大橋、洲頭嘴隧道，在現在過江路線已經飽和情況下，未來廣鋼新城增加這麼大量就能，過江前往海珠、越秀是一個大問題，堵塞是避免不了了。
據說未來將在丫髻沙大橋下加建一條過江隧道，從廣鋼新城直接連通到海珠新滘西路，從而暢通廣州大道與琶洲。我對此仍然抱有謹慎樂觀態度，因為未來車流量太大，加建一條隧道仍然無法滿足過江需求。
三、 當前價格是否太高，有否投資價值？
這是很多人擔心的地方。在廣鋼價格已經如此高企的情況下，投資廣鋼會不會套牢在半山上。其實不必擔心，需要擔心的時候，如何找一個合適的時間點入手。
1、未來廣鋼必然上漲？
地價決定房價，如果對廣鋼未來看不清，只需要看看公園大道周邊幾個地塊：保利224地塊樓面地價4.11萬，保利東郡地塊4.16和3.45萬，以及還有若干塊待拍賣地塊心裡就有數了。以現有保利224地塊的地價，未來廣鋼新城過6.5萬是很必然的操作。至於新地塊招牌上市，估計應是廣州下一個地王了！
2、上漲的幅度會有多大？
第一個梯度是6.5萬（保利224地塊盈虧點），隨著陸續入駐與成熟，未來上看第二個梯度7萬。能不能更高？應該很有難度。廣州本身還是屌絲之城，已經被珠江新城吸納了這麼多有錢人，再騰出這麼多有錢人來接盤，應該不容易。過去幾年廣鋼上漲幅度不大，原因在於高端人群有限導致房價上漲乏力。真的是漲不動了。
3、買入的三個最佳時機
最佳時機一般在在房子未成熟前，在售房子貨量最大的時候。這個時間窗口是從現在起至2020年上半年。
時機一：
在今年廣州樓市整體不活躍，行情整體平穩情況下，我預測今年年底各大房企為了衝刺業績，今年12月必有一波年終大促，這是買入的最好時機。事實上，很多樓盤在6月份為了半年業績也做了一波衝刺與促銷，同樣也是買入時機。
時機二：
同時，各大樓盤如金茂府、博雅1896、融穗華府、保利和光晨樾等正在清尾盤促銷，價格也很優惠明顯低於正常銷售價格，大家可以淘一淘，說不定能找到一套心儀價格的好房子。
四、各大樓盤優劣勢及如何選擇？
廣鋼房子眾多，各有所長，各有所短，以下是我對廣鋼各樓盤的粗略總結，具體細節各位看官自行翻閱本微博之前樓盤點評。
值得注意是，振業天頌是南向一線靠公園最便宜的樓盤，也是整個廣鋼新城唯一賣毛坯的社區。就價格談價格，可能能是廣鋼最具性價比的樓盤，沒有之一。不過，我不太喜歡這個項目的142大戶型，這麼大面積竟然做不到大房大廳，其中一個以架空層改造而來的房竟然沒法住人，確實不好理解。
但是其毛坯出售的特點，市場反應不錯，吸引不少客戶前往。
如果非要給各樓盤排一個序，
1、綜合素質排序（便利＋品質＋舒適度）
首選珠江金茂府，其次公園大道，再次紫郡府與華髮中央公館
2、投資價值排序
首選保利東郡，其次融穗華府，再次中海花灣一號，然後振業天頌。
另外，我覺得不同樓盤適應不同人群，各位看官可以根據自己特徵，選擇相應樓盤。
低首付剛需，首選振業天頌小戶型；
生活升級改善，首選公園大道、珠江金茂府、華髮中央公園；
純投資，首選花灣一號、振業天頌
本篇購房分析純個人觀點，靠譜與否自行判斷，至於購房者，也不能單看本篇文章就做決定，還是要多走現場，多比較樓盤，多多對比其他樓V的看法，畢竟這麼大筆錢，買房需謹慎，且買且珍惜！
（全文完）