伴隨2019年供地計劃出爐，4月首日土拍房企拿地熱情提升，2019年的廣州土地市場似有回暖趨勢。尤其是一向備受關注、寸土寸金的越秀、天河等老城區，今年出乎意料供應了幾宗宅地。
近三年最多！面積等於3個珠江新城！2019年廣州計劃推346宗地！（附重點靚地高清圖+分析）
其中天河奧體中心、匯景新城、珠江新城附近均有宅地出讓，而越秀廣九大馬路地塊上的“爛尾樓”擱置18年，如今地塊納入今年的供應計劃裡，能否順利迎來盤活契機？目前地塊現狀又是怎樣一番景象？不妨隨樂居君去探一探！
越秀廣九大馬路地塊
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地處越秀黃金地段，地鐵上蓋
越秀廣九大馬路地塊位於廣九大馬路以東、白雲路以北，距離珠江新城僅5公里，西側靠近東濠湧高架路，南側臨近內環路，白雲路公交車站緊挨地塊。從地鐵6號線團一大廣場站走出來，沿廣九路直行400多米左右便可到達地塊所在地。交通出行十分便利。
團一大廣場
地塊處於越秀區黃金地段，周邊鄰近海印商圈，服裝店、小吃店、超市、銀行一應俱全。緊鄰越秀教育強區東山板塊，周邊名校雲集，一公里內有廣州四十中、省一級學校培正小學和東川路小學等。
地塊一旁的廣九大馬路，曾經坐落著舊廣州火車站——廣九火車站。老舊的騎樓和光鮮的高樓建築位列兩旁，老城氛圍濃厚。
02
現狀：爛尾樓空無一人 停滿私家車
地塊目前已被兩米高的圍牆封閉，只見一棟爛尾的白雲郵政綜合樓矗立其中，約四五層高。經過歲月沖刷，爛尾樓鋼筋混凝土架構顯得“灰頭土臉”，痕跡斑斑，與周圍的高樓大廈顯得格格不入。
地塊佔地面積十分狹小，僅有2228㎡，相當於5個半籃球場一般大，“巴掌大”的地面幾乎被爛尾的白雲郵政綜合樓佔滿。
圍蔽牆一旁的馬路常年停滿小車，讓本就狹小的道路顯得更為擁擠。地塊內部停駐著十幾輛私家車，樂居君詢問守門的保安，這裡是否為停車場。保安搖了搖頭，表示只有單位的車才停在這裡，大樓不允許外人進入。一旁便是越秀區財政局。
據悉，早在幾年前，白雲郵政綜合樓還曾作為環衛工人和輔警的臨時居所。後來禁止居住後，臨時“蝸居”的人全部被清走，如今大樓內部人去樓空。
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為何爛尾至今？
從圍蔽牆外張貼的公示牌上可以看到，白雲郵政綜合樓，建於2001年，原擬定於2002年5月竣工，但後來再無動靜，爛尾了18年之久，眼睜睜看著廣州房價漲了十倍不止。
樂居君不禁好奇，黃金地帶也能爛尾？
附近的一位阿伯坦言，自己住在這裡二十多年了，看著這棟大樓建起，後來不知什麼原因停工了。前幾年聽說要重建，現在都還沒有動工。
在公示牌上，樂居君見到白雲郵政綜合樓的建設單位為廣州越郵房地產開發有限公司，一查發現，該公司已經吊銷。在2005年的房地產開發企業資質年檢中，因不符合年檢要求，廣州越郵房地產開發有限公司被市建委註銷了房地產開發資質。剛剛建起的白雲郵政綜合樓隨後擱置。
事實上，在2013年,廣州市建委啟動新一輪“爛尾樓”處置工作時，白雲郵政綜合樓被歸類為“已提出盤活處理意見，需細化方案”的一類，禁止居住、經營、停車與倉儲。
但後來未見開工跡象，大樓一度陷入沉寂。 直到今年，廣九大馬路地塊位列在2019年的土地供應計劃裡，“沉睡”18年的白雲郵政綜合樓終於有望迎來蝶變契機。
值得一提的是，2016年，地塊由商業金融業用地，修正為商業、商務兼容二類居住用地，並規劃建成一棟高25層的商業體，計容建面19001㎡，容積率高達14.4。大樓高約77.5米，建成後可與一路之隔百米高樓的廣東交通大廈和嘉星廣場相媲美。
廣東交通大廈
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周邊二手盤密集 新房高達9萬元/㎡
時過境遷，廣州的房價早已從2001年三四千元一平方米漲到現在的3萬元/㎡，白雲郵政綜合大樓的身價也隨之水漲船高。
值得一提的是，土地稀缺的越秀區極少有宅地供應，該地塊釋放的部分居住用地，一定程度上緩解片區的居住需求，給片區樓市帶來影響。
地塊所處的東川片區均價在5萬元/㎡，由於緊挨東山片區，周邊一公里左右分佈不少樓齡老舊的二手樓盤，房價已達6~7萬元/㎡。如富力宜居電梯樓已經突破6.5萬元/㎡，20年樓齡的白雲路小區也已經破了5萬元/㎡。
新盤房價則更上一級，粵海拾桂府高達9萬元/㎡，高攀不起！
天河匯景新城地塊
在天河今年出讓的5宗宅地中，匯景新城747地塊去年就出現在供地藍皮書裡，今年屬於再度出讓。要知道，該地塊毗鄰天河的經典項目——匯景新城，此項目已經多年沒有新貨，因此這塊重新供應的宅地就顯得更為稀缺。
地理位置優越的天河宅地，勢必能引來眾多開發商青睞，為此，樂居君也對此地塊進行了實地探訪。
地塊位於瀋海高速廣州支線以南，廣園路以北，東臨科韻路，南部為僑鑫集團打造的匯景新城龍熹山，北部為農科院果樹所。
地塊距離最近的五山地鐵站也要近3公里，雖然旁邊就有匯景新城東總公交車站，但是線路較少。總體而言，日常交通出行不是十分便利。
樂居君來到現場看到，地塊兩側被石牆圍蔽，內部荒草叢生，地勢高低不平，旁邊有凸起的土丘。地塊北側的小路成為了臨時停車場，旁邊是一個駕校。地塊東側是科韻路高架橋，走在橋底，空氣瀰漫少許灰塵。南側則是僑鑫匯景新城龍熹山樓盤。
由於位居五山板塊，教育資源還算亮眼，周邊靠近有華南農業大學、廣東科學技術職業學院、廣州四十七中匯景實驗學校、匯景新城實驗小學、高星運動娛樂中心等。
但附近生活配套略微稀缺，距離地塊450米處有漁民新村總公司。由於緊挨匯景新城項目，地塊周邊分佈著匯景高爾夫鄉村俱樂部、山頂公園、墨高美術館、亞太國際俱樂部等高端配套，符合豪宅該有的調性。
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周邊新盤6.8萬元/㎡
地塊附近新盤稀缺，匯景新城項目集別墅和洋房於一體，多年前已售罄，目前二手均價約6.8萬元/㎡，部分別墅均價高達15萬元/㎡！
看來未來地塊所見項目將以豪宅為標準，價格同樣會高居不下。當然，地塊如果成功出讓，無疑將解渴天河樓市。
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