昨天，又一波土拍潮來襲！
廣州接連出讓4宗地塊
最搶眼的
非“明星地塊”番禺區東環街易興地塊莫屬，
最終，地塊卻慘遭流拍的命運。
另外，白雲新城和天河金融城
3宗地塊均底價成交！
地塊出讓結果：
- 番禺區東環街易興地塊意外爆冷，直至今日上午12點，官網顯示無報價記錄。最終，拍地後遭遇流拍！
- 白雲新城AB2906009地塊被廣州白雲金融控股集團有限公司以底價61099萬元、樓面價13902元/㎡拿下！將引進至少10家金融類企業。
- 天河區金融城起步區AT090946地塊被華興銀行以底價97717萬元、樓面價16960元/㎡拿下！或將在金融城設灣區銀行。
- 金融城地下空間地塊被保利發展以底價981萬元、樓面價2276元/㎡拿下！
讓我們看看地塊的詳細情況！
番禺區東環街易興DHJ15-01地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：46446㎡（可建面積31626㎡）
競得人：流拍
地塊位置
“明星地塊”番禺易興DHJ15-01地塊自5月18日凌晨一經掛出，便以廣州起拍樓面價新高的“身份”。“起跑價”已處於3萬+高位，意味著未來產品售價至少6萬+/平，高於周邊樓盤售價的1-2倍。引得業界關注。
地塊位於番禺總部地帶，臨近萬博商圈，地處里仁洞村、金山工業園以及新光快速路之間。鄰近新光快速路以及廣明高速，可接駁南沙港快速、東新高速等，貫穿萬博、市橋、思科等多個重點規劃商圈。
（點擊查看大圖）
該地塊目前處於圍蔽狀態，內部尚未平整，雜草樹木叢生,地勢較為平坦無明顯坡度。
該板塊“旺中帶靜”，1公里覆蓋天安創意園，3公里內覆蓋漢溪長隆地鐵站、萬博商務區，東南側5公里為市橋商圈，生活、教育配套完善。在建的地鐵22號線將設祈福新村站，填補板塊通勤配套不足現狀。
距離地塊3公里處有祈福醫院，距離4公里處有番禺區第五人民醫院和廣東省婦幼保健院。周邊有里仁洞小學、華南碧桂園小學、香江育才實驗學校等多所優質學校。總體而言，周邊配套可圈可點。
地塊周邊公共交通方面則略顯不足，前往地鐵站需要公交接駁；由於緊靠新光快速，大型貨車來往頻繁；地塊周邊以廠房、城中村、工業園居多，生活配套稍顯落後，居住環境有待改善。
周邊房價
周邊還有建於2004年的別墅小區萬博翠湖花園，2011-2014年間先後落成的諾德名都、諾德名築和諾德中心。幾個項目均價集中在2.5~3.3萬元/㎡。一手新盤主要有祈福繽紛匯，價格為4.5萬元/㎡。
- 白雲新城AB2906009地塊
- 土地用途：商業用地/商務用地
- 宗地面積：12649㎡（可建面積7992㎡）
- 成交價：61099萬元
- 成交樓面價：13902元/㎡
- 競得人：廣州白雲金融控股集團有限公司
地塊位於黃石東路南側，距離蕭崗地鐵站500米，佔地面積12649㎡。實際可建設面積7992㎡，計容建面為43950㎡；起拍總價為6.1億元，起拍樓面價13902元/㎡。
地塊用於建設白雲金融總部聚集區，根據產業項目進駐協議書所指，競得人需要在競得該地塊後1個月內須與至少10家金融類企業簽訂意向入駐協議。
項目竣工後五年內需要引進金融、證券、保險等金融機構不少於20餘家。
- 天河區金融城起步區AT090946地塊
- 土地用途：商業用地兼容商務用地
- 宗地面積：8740.44㎡
- 成交價：97717萬元
- 成交樓面價：16960元/㎡
- 競得人：華興銀行
AT090946地塊位於天河區金融城起步區範圍內，緊挨科韻路。西側為美林海岸花園。地塊用地性質為商務用地兼容商業用地，佔地面積為8740㎡，計容建面5.76萬㎡，起拍樓面價為16960元/㎡。
地塊要求競買人須為城市商業銀行，所屬金融機構須在粵港澳大灣區內8個或以上城市設立分支機構。而在廣州市政府工作報告今年曾提到，廣州要設立粵港澳大灣區商業銀行。該地塊或為粵港澳大灣區商業銀行“量身打造”。
競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，建成後自持物業需要整體確權（只辦理一個不動產證），且十年內不得轉讓。
此外，地塊涉及金融城起步區基礎設施及商業配套PPP項目緩衝區建設，競得人須配合廣州廣建國際金融城投資發展有限公司辦理緩衝區建設工程相關事項。
△金融城起步區效果圖
- 金融城地下空間地塊
- 土地用途：地下停車場及通道
- 宗地面積：4311㎡
- 成交價：981萬元
- 成交樓面價：2276元/㎡
- 競得人：保利發展
天河區金融城起步區AT090913與AT090917之間地下空間地塊位於保利金融大都匯兩個地塊之間。臨近黃埔大道，將建設地下停車場及通道。
地塊將用於建設地下停車場，佔地面積為4311㎡，起拍樓面價為2276元/㎡。目前，土地所在場地已基本平整，將按平整後的場地交地。
地塊要求應與AT090913與AT090917（即保利金融大都匯兩地塊）地下空間統籌設計、統一建設。
值得一提的是，2018年以來，金融城起步區出讓地、招商引資提速明顯。包括廣發、中國人壽、太平洋保險、中國人保在內的多家金融企業拿地開發。
拍地預告
經過緊張刺激的拍地之後，明日，增城區中新鎮三逕村還將出讓一宗總價超6.5億元、起始樓面價達10001元/㎡的宅地。
增城區中新鎮三逕村地塊
土地用途：二類居住用地（R2）
宗地面積：31108.87㎡
容積率：≤2.5
建築面積：≤65052.3㎡
掛牌起始價：65060萬元
起始樓面價約：10001元/㎡
地塊採用“競價+競自持+搖號”的拍賣方式，設定最高限制地價為94337萬元，摺合樓面價約14502元/㎡。
此外，地塊出讓條件明確，競買人須提交商業金融機構的資信證明；競得人須採用裝配式建築的建造方式。
該地塊位於增城區中新鎮新新公路西側，毗鄰廣河高速中新出入口，周邊有新新公路、廣河高速和北三環高速等主幹道路，地塊交通區位良好，周邊基礎設施配套日臻完善。
附近有恆大山水郡、碧桂園中新首府等新建居住小區，周邊學校、醫院、市場、公園等配套設施齊全，已形成良好的商住氛圍。
根據公告，本次掛牌地塊於今日（6月21日）上午10時起限時競價。
來源：廣州樂居
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