'越秀舊改首秀！210億拿下廣州“淘寶第一村”，規劃300米高樓'

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7月16日，越秀地產成功拿下“淘寶第一村”里仁洞村舊改項目，這也是越秀地產進軍廣州舊村改造第一村。

據悉，在此前，里仁洞村跟越秀集團的關係就較為密切。

●2017年10月29日，里仁洞村組織村股東代表參觀了廣州國際金融中心。

●2018年8月2日，越秀地產與廣州仁輝投資有限公司（負責協助里仁洞村經濟社完成前期調查工作、向政府申報計劃、提供專業諮詢的機構）在廣州國際金融中心16樓簽署舊村項目改造戰略合作框架協議。

番禺里仁洞村舊改210億招標

規劃建300米高樓

早在5月28日，廣州公共資源交易中心掛出番禺區南村鎮里仁洞村舊改合作企業招標公告。根據公告，該項目改造總投資金額為210億元。

據招標文件顯示，番禺區南村鎮里仁洞村，東至江南村，南至欖塘路，西至新光快速，北至錦繡香江。

截至2018年7月15日，該村集體經濟組織的在冊總人口為6079人，改造範圍的總用地面積為172.25公頃。

現狀建設用地131.97公頃，其中，居住用地83.95公頃、公共設施用地16.01公頃、工業用地11.98公頃、倉儲用地1.22公頃，市政公用設施用地0.55公頃、道路與交通設施用地16.52公頃，綠地1.75公頃，非建設用地40.28公頃。

根據招標文件，本項目城市設計方案有300米左右的高層商業建築，為此參與競選企業或其關聯企業需具有位於廣東省範圍內單項目建築面積不低於25萬平方米、樓高不低於400米的商業樓宇的開發建設經驗，且建築物須整體竣工備案兩年以上。

而目前，番禺最高建築為萬博商務區的廣晟·萬博城，高266米。這也意味著未來番禺區的建築地標，將會在里仁洞村拔地而起。

廣晟·萬博城

值得一提的是，越秀集團在珠江新城打造的廣州國際金融中心（廣州西塔），主塔樓高437.5米，總建築面積45.6萬平，於2012年全面開業，為廣州市地標建築之一。

此外，參與競選企業應為具有獨立法人資格的企業法人，競選企業或其控股子公司具備房地產開發一級資質，符合實繳註冊資本金不低於 5億元人民幣，2017年度經審計企業總資產不低於 200億元人民幣，淨資產不低於 50億元人民幣（以2017年度審計報告為準）等要求。

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前期墊資費用已達2200多萬元

需由最終確定的競得企業承擔或返還

值得注意的是，廣州市番禺區城市更新局、南村鎮人民政府、里仁洞村已為本項目墊付了部分前期費用，包括基礎數據調查費、安置區基礎數據調查費、基礎數據核查費、控規調整編制費、融資地塊地價評估費、改造項目實施方案編制費、《測量工程詳查委託合同書》等。上述費用總額約為人民幣2110.76萬元，最終以結算確認的實際金額為準，須由本次招商確定的競得合作企業負責返還。該部分費用將納入本項目改造成本。

此外，番禺區人民政府、南村鎮人民政府、里仁洞村也為本項目墊付部分前期費用，總額約124.165萬元不能納入本項目改造成本，須由本次招商確定的競得企業承擔。

也就是說，此次招商競得企業需在收到歸墊通知書之日起10日內分別支付給區、鎮兩級人民政府、村集體經濟組織或指定的單位相關費用，合計人民幣2234.9292萬元。

相信里仁洞村在舊改之後會越來越好！

（文章來源：搜狐焦點廣州資訊）