作為廣州樓市“東大倉”的增城，憑藉其量大價優、不限購的優勢，一直保持著新房銷量全市榜首的成績。
而位於增城北部的朱村板塊更是因21號線的交通利好成為頂頭大熱，區位價值不斷突破新高。
那麼在朱村這樣一個板塊，怎樣選房才正確呢？
首先，從大區位角度來看，目前板塊內在售的新盤基本也都是沿著21號線鳳崗站至山田站而建。由於廣州科教城就位於鳳崗站，受其規劃利好影響，目前鳳崗站周邊生活配套、交通條件都相對較好。而朱村站和山田站周邊樓盤較少，配套條件就相對處於劣勢。所以鳳崗站應當是優先選擇。
再者，由於朱村板塊的價值目前基本依靠地鐵線路激發，那麼在這個板塊置業，必然是距離地鐵站點越近越好。
近來，就有一個這樣的項目出現在了朱村的版圖之上，憑藉其優越的地理位置以及板塊內獨一無二的產品一舉成為朱村升值潛力最大的樓盤。
今日，狐小妹為大家實探這個朱村板塊內唯一的純複式項目——遠洋招商保利東灣（遠洋招商保利東灣_樓盤詳情-廣州手機搜狐焦點網）。
01 樓盤交通
此次，血拼妹選擇乘坐地鐵從珠江新城站出發乘坐3號線、3號線（北延段）、14號線再轉乘21號線，到達鳳崗站，全程大約需要1小時40分鐘，如果能夠在嘉禾望崗站乘坐14號線快線直接到達鎮龍站的話，路程耗時還可以有一定程度的縮減。
待今年年底21號線全線開通後，於鳳崗乘坐快線可實現5站到達天河中心區，耗時也將縮減至30分鐘！
遠洋招商保利東灣項目距離地鐵鳳崗站C出口僅200米不到，地段方面可以說是板塊內最佳的。
02 周邊配套
伴隨地鐵的開通，鳳崗站周邊也迎來了區位價值釋放的黃金期，站點周邊樓盤也加緊了建設，可以看到，項目周邊的環境、道路及市政綠化都做了優化和改善。
由於朱村板塊多數項目尚在建設中，目前暫未看到周邊有已運營的大型商業以及生活配套，若現在想要享受商業配套則需要乘坐3站地鐵前往增城廣場。
不過，根據規劃，未來項目800米半徑內將規劃配備1.5萬平米的底商和一個將近2萬方的地鐵商圈，在生活配套和商業配套方面是無需擔心的。
在教育配套方面，項目的朱村街第二小學現在已經封頂，預計將在今年開學，另外，項目還規劃有0-14歲全齡段教育，且項目緊鄰科教城，所以在教育配套方面的前景也是值得期待的。
03 項目信息
遠洋招商保利東灣由遠洋、招商、保利三大房企巨頭共同拿地打造，當時拿地的樓面價為15134元/平，至今仍維持著朱村最高地價記錄。
在這樣一個優質地塊上，遠洋、招商、保利精心打造了朱村板塊內唯一的純複式項目，可以說是對板塊過去“清一色”剛需戶型產品進行了突破，正迎合了21號線全線開通帶來的中心區強勁購買力需求。
據血拼妹現場瞭解，項目共規劃有8棟樓，每棟13層，2梯8戶，容積率2.8，所有戶型均為南向。
項目首推的2棟現已售罄，全新1號樓已限量加推，主推面積96平米/110平三四房複式單位，均價24000元/㎡。
小區內部配有臨街商鋪、體育館、兒童活動中心、游泳池等。
值得關注的是，項目在園林設計上極具特色，項目園林設計秉承了藝術性和使用功能為一體，在入口處設有大面陽光草坪，同時還設計有5個特色鮮明的主題景觀，讓業主能夠在小區花園中享受四季的美景。
04 戶型推薦
目前項目主推的戶型有三種：96㎡三房兩廳兩衛（分A、B戶型）、110㎡四房兩廳三衛。
看過樣板間之後，血拼妹發現東灣的戶型承襲了保利在戶型設計方面的特色，在複式高贈送的情況下，充分提高空間的實用率。
96㎡三房戶型（A）實現了一二層動靜分離，一層為活動區，二層為休息區，上下層互不干擾。
戶型中三個臥室的比例分配得當，最小的臥室為2.3米長的矩形，通過對空間的利用，完全能夠放下書桌及衣櫃，並不對正常生活動線產生影響。
但這個戶型也有小缺點，可以看到其廚房設計得相對較小，且未留出冰箱的空間，但可以選擇與樣板間同樣佈局，對廚房做一個延展，將冰箱放置在客廳，空間也是充足的。
而96㎡的戶型（B）與A戶型僅是在臥室佈局上的差異，其中一個臥室放置在了首層，更適合有老人的家庭。
110㎡戶型配有主臥衛生間，合理利用空間可以形成一個小型衣帽間，而二樓的兩個次臥佈局也相對平均，十分適合二胎家庭。
另外，位於首層的臥室緊貼客廳，可能會受到噪音干擾，但無需上樓，適合用作老人房。
整體來看，110㎡的戶型很貼合二胎家庭全家老幼一起居住的需求，是實用且高性價比的。
05 總結
就目前而言，朱村板塊在複式戶型上是極為稀缺的，隨著中航城的售罄，目前也僅剩遠洋招商保利東灣和萬科春風十里仍有複式產品在售，而相比而言，遠洋招商保利東灣在地段、交通配套上都是極具優勢的，而且純複式的設計使得項目在居住方面將更加舒適，因此，項目的面市可以說是對板塊內固化的產品形態進行突破。
而項目也是佔據了整個朱村板塊最具有優勢的地段，可以算得上是軌交盤，今年21號線就將全線開通，因此這個盤對於天河外溢的購房者來說也是一個極為不錯的選擇。
最後，自去年11月，廣州出臺容積率新規後，大贈送空間、大躍層產品將漸漸消失於廣州樓市中，一直備受市場歡迎的小面積複式也成了絕版限量。所以，如今在廣州以2萬出頭的價格買複式產品，真的是買少見少了。
所以，血拼妹此次踩盤下來認為無論是從居住價值還是投資價值為出發點，遠洋招商保利東灣都是一個不錯的選擇！
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