'大單！五象新區某房產公司樓盤秒變大水塘…剛交完首付的業主哭了！'

來源：法治最前線

眼前這塊被圍擋的地，

就是莫女士等人購買的房子，

“由於開發商停止了動工，

三年前挖的地基，

如今成了一個大水塘，

雜草叢生。”

眼前這幅蕭條景象，

讓購房者心沉谷底，

房子無蹤影，

大家一共交了的

近千萬元房款打了水漂！

證照齊全、價格優惠、

熱火朝天的工地，

原來都是一場假象。

南寧這家地產公司，

為何能瞞天過海，

堂而皇之地騙購房者上千萬元？

當事人 蘇先生：“現在就蓋了這麼多，就打了一個地基。”

當事人 莫女士：“現在的這個e時代網、天瑞便捷酒店，本來都是打通的，就是我們之前就在這裡買了房子，也簽了合同。”

低價購新房 營銷中心火熱開盤

三年前，莫女士看中了南寧市五象大道上的一套房，交完首付，簽了合同，按照跟開發商簽定的合同，最近就可以搬新房了，可實際情況卻是，首付交完，房子卻停工了，心儀的住宅，如今卻成了大水塘。

莫女士說，三年前他們陸續收到了四季雅苑樓盤的宣傳單，該項目營銷中心售樓員稱，這是合作建房，共建4棟樓，每棟32層，合作建房者只需付20%的前期合作建房房款，即可享受5700元/平方米的低價。

當事人 莫女士：“那時候每天都在動工，又是在路邊，售樓部也是在大路邊，我們進去考察之後，他也有那個證件什麼之類的，都擺在那裡，就是說比較齊全。”

優惠的價格，日夜動工的樓盤，看似齊全的售樓證件，讓四季雅苑項目在開盤當天盛況空前，2016年11月，大家紛紛與四季雅苑的開發商——廣西堅麗置業發展有限公司法定代表人樑某懷簽下了所謂的《合作建房合同》，每人都繳納了幾萬到十幾萬元不等的首付款，有些家境殷實的業主，甚至還購買了好幾套。

當事人 陸女士：“問他（工作人員）還有哪個樓層，他說沒有了，都賣完了，還剩那些差一點的一、二、三、四樓的，其他的好一點的樓層都賣了。”

當事人 蘇先生：“好多東西他敢賣一定是合法的，所以說沒有考慮這麼多，這麼多人都在這裡買，我們也就跟著買了。”

開發商還在合同中約定，“預計2017年6-8月取得房屋預售許可證，於2018年12月完工”，並在“取得預售許可證後7日內，換籤《商品房買賣合同（預售）》”，“甲方項目工程必須在2019年8月前交房，若逾期甲方將會作出相應賠償”。

這些責權明晰的條款，讓大家看了之後“很是放心”。

工地驟然停工 開發商消失房財兩空

錢也交了，合同也簽了，大家坐等收房。但大家發現，就在交完首付後不久，工地突然停工，營銷中心似乎也在悄然撤離。

當事人 莫女士：“他們（售樓部）過年之後，是有那麼幾個人來上班，但是他們就是說工地出了一點事情，出了一點狀況，所以就沒有開工，直到四月底的時候，售樓部就搬空了。”

當事人 陸女士：“直到（2017年）四、五月份的時候，就看見那個大門口那裡貼一張紙說，說這塊地不是他們開發的，說我們上當受騙了，我們才知道。”

按照告示裡面的說法，四季雅苑樓盤的項目用地仍屬於工業用地，而且這塊地是屬於廣西某藥業有限公司的，該公司並未授權，也並未與廣西堅麗置業發展有限公司合作開發此樓盤。

經查證，事實也確實如此。

這樣的結果如晴天霹靂，莫女士等人難以接受。業主們有個群，經過大家的不完全統計，有六十幾號人向樑某懷（廣西堅麗置業發展有限公司法定代表人）交了前期合作建房房款，合計1000多萬元。

為了要回這筆錢，從2017年5月起，大家開始了漫漫維權路，但結果很扎心。兩年多來，莫女士等人先後到國土、規劃、住房等多部門投訴，併到南寧市公安局良慶分局報案。

當事人蘇先生回憶說，當時，經偵部門把樑某懷叫到了良慶區公安分局，“在辦公室裡，當著很多業主的面，把所有的房款統計出來，統計出來之後，讓樑某懷簽了個字，當時警察還說，讓這個樑某懷次日把錢還掉，退不掉就要抓人了。”但是，時至今日，錢沒退還，樑某懷也玩起了“失蹤”。

法院判決：涉嫌經濟犯罪 移送公安機關

2017年8月，受害人黃先生一紙告書將該公司告上法庭，而在此期間，樑某懷再未露面。2018年11月26日法院作出判決，截止至2018年6月15日，該項目未辦理《建設工程規劃許可證》，也無房屋登記記錄，也沒有證據證明該項目確實真實存在，因此“經審理認為不屬於經濟糾紛案件而有經濟犯罪嫌疑”，“本案應移送公安機關”。

按照法院的判決，這起“千萬”購房騙局，還是應由公安機關處理，那目前處理的進度如何呢？帶著大夥兒的困惑，記者來到了南寧市公安局良慶分局經偵大隊，並見到了案件的主辦民警。但民警拒絕了採訪。

公司人去樓空 曾經官司纏身

那麼，這個廣西堅麗置業發展有限公司，到底是一家怎樣的公司？為何就能瞞天過海，堂而皇之地騙了這麼多人呢？

記者對此進行了探訪調查。

按照該公司的註冊地址，記者來到了南寧市青秀區民族大道的某單元樓，發現該辦公間早已人去樓空，甚至不能確定該公司是否曾經在此辦公。

大堂工作人員：“查不到，去年註冊的是南寧某配送服務有限公司了，之前的我就查不到了，我只能查到去年的。”

記者通過天眼查 查詢到，廣西堅麗置業發展有限公司在2015年10月9日成立，在2017年就有3起房屋買賣合同糾紛案開庭，同時還有7則法院對此公司的公告，而上訴方不僅有個人，還有其他公司團體，廣西堅麗置業發展有限公司可謂是官司纏身，涉案金額動輒數百萬。

在這7則法院公告中，有4則涉及到同一個人——韋某，記者調查發現，這個韋某，除了是廣西堅麗置業發展有限公司的高管外，他還以另外一個身份，捲入邦林盛世項目的房產糾紛中，用熟悉的套路，導致數十人被騙金額高達千萬元。

記者調查發現，韋某不僅是廣西堅麗置業發展有限公司的高管，還是廣西邦林房地產開發有限公司的法人代表。2017年，邦林公司聲稱得到了南寧首綠園林建設工程有限公司的授權，將在佛子嶺路與楓林路交匯處建設一套住宅公寓，相比周邊樓盤，邦林盛世每平米便宜了三、四千元，這樣的誘惑力，吸引了不少人前來購房。

當事人 劉先生：“很多人在那裡選房，而且有相關的一個置業顧問，牆上掛了很多證件，像營業執照那些都是齊全的，還有那些有相關的一些土地證明、規劃圖也公示出來了。”

當事人 談女士：“備案證明、營業執照這些都有，所以我也沒了戒備心，就交了30多萬。”

項目未得預售證 業主先交誠意金

根據所選房屋大小，2018年四、五月期間，每名購房者都交了二十多萬元到三十多萬元不等的錢款，但這筆錢卻不是首付，而是所謂的 誠意金 ，因為此時，開發商還並未取得《商品房預售許可證》，與大家簽訂的，也只是《訂購房屋意向書》。

但開發商向大家承諾，將在2018年7月取得預售證，並在9月與大家簽訂正式的購房合同，雙方還就違約責任賠償進行了約定：“若甲方在2018年9月前無法取得預售許可證，乙方有權向甲方提出退房申請，開發商需在接到購房者退房申請的十五個工作日內向購房者退還已繳納的房款”，“逾期退款將支付相應的違約金，且延遲時間不得超過7個工作日”，但到了約定時間，大家未收到任何通知。

當事人 談女士：“也沒有見通知，也沒見怎麼樣，過來的時候就見售樓部已經搬了，本來售樓部之前是在前面那裡的，然後現在搬來這裡，你看已經是髒成什麼樣，幾個月沒有人來打理了。”

相同套路：

開放商違約 人去樓空房子成水塘

與四季雅苑業主們遇到的情況一樣，邦林盛世售樓部消失了，而原先日夜開工的項目，也不知何時停工了，取而代之的是一個大坑，大夥兒都慌了，趕緊聯繫開發商，提交退房申請，希望對方能夠按照合同退還已繳納的房款。

當事人 黃女士：“這期間我們去過註冊的公，是一間文印店，我們每次打電話給韋某，他就說在安排了，已經安排在下個月的月底了或者這個月的月底了，結果都沒有任何的一個下文和回覆。”

當事人 談女士：“給我承諾說是15天退款，但是現在已經過了幾個月了，我一分錢也沒有收到，導致我現在就是說，不懂找誰也沒有人來處理我這個事情。”

業主們說，因邦林盛世項目受到牽連的業主有數十人，損失總金額高達千萬，現在他們已經到南寧市房產監察大隊反映，也到派出所報了案，但派出所以對方未達到詐騙條件為由，不予立案。

目前，大家已經到法院對廣西邦林房地產開發有限公司提起訴訟。

志願律師 黃海林告訴記者，由於業主是作為原告方來進行訴訟的，按照我國“誰主張誰舉證”的原則，業主必須向法院儘可能全面充分地提供有關這個案件的證據材料，來印證自己所起訴的訴求和觀點，只有這樣，才能有助於使業主的合法權益得到保障。

記者在採訪過程中發現，業主們所能提供的材料，只有購房合同、轉賬記錄以及開發商提供的一些證明，但對於這些證明的真偽，開發商是否有權開發這塊土地，是否有商品房銷售資質，大家一概不知。

為了探求真相，也為了幫大夥蒐集更多的證據，記者和業主代表們一起，來到相關部門進行求證取證。

既然邦林盛世開發商曾經承諾，會在2019年7月取得預售證，並在9月與大家簽訂購房合同，那就是說，邦林盛世小區是作為商品房進行銷售的。既然如此，開發商必須具備一定條件，並且按照有關規定，其要在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，其中，“五證”是其必須具備的。

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

記者多方走訪 求證開發商商品房銷售資質

按照目前情況，邦林盛世開發商並未取得《預售證》，那其他四證是否齊全呢？記者進行了走訪調查。

地點：南寧市國土資源檔案館

求證證件：《國有土地使用證》

查詢結果：未辦證

工作人員：我們檔案部門是你辦了證，我們這裡才會有檔案（記者：如果說沒有這個證的話，它是不可以進行房地產交易的吧？）按正常情況來講，是這樣子，用這個邦林房地產開發有限公司查，現在也沒有任何的一個材料出來，信息是空的，確定是沒有的，我這邊確定是沒有，那個地圖上是沒有顯示到的。

地點：南寧市城市建設檔案館

求證證件：《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》

查詢結果：未辦證

工作人員：那個邦林房地產的話，是沒有資料的，然後查首綠的話，是有一個綜合樓的資料，它的用地的資料（記者：就是說查到有這塊地，但是這塊地是屬於首綠有限公司的對嗎？） 對，我現在幫你查詢，暫時沒有收到它（邦林盛世）的這兩個證 。

在南寧市城市建設檔案館，記者查詢到這塊地屬於南寧首綠園林建設工程有限公司，用途是作為綜合用地。而此前開發商曾在銷售中心向購房者提供了一份與首綠公司簽訂的《房地產開發合作建房授權書》，授權範圍之一就是“廣西邦林房地產開發有限公司全權進行投資、建設”，而這塊土地的建築用途成了“住宅公寓房屋”。

那麼，這份《房地產開發合作建房授權書》是否屬實呢？記者致電了首綠公司的工作人員進行求證。

（記者：我想問一下，你們首綠那邊有沒有把一塊地委託給邦林公司，然後授權讓它建設開發商品房？） 首綠公司工作人員：沒有（沒有是嗎）對啊 ，我們都沒有跟那個邦林合作過 （因為邦林那邊有一個合作建房的授權書上面還有你們的蓋章）沒有，那個章是假的。

一面之詞不可信 消費者應擦亮眼

雖然由於業務部門資料交接原因，《建設工程施工許可證》未能查詢求證，但很顯然，邦林公司並不具有這塊地的開發及商品房銷售資質。但無論是之前提到的四季雅苑小區，還是邦林盛世小區，兩邊的購房者都對開發商所陳列的材料深信不疑，從未求證，這也是大夥兒錢款被騙的重要原因。

志願律師黃海林提醒購房者，購房時不要聽信開發商的一面之詞，“他們在售樓大廳陳列出來的證件也有可能是假的，所以大家在做出購房這一重大決定的時候，還是要去相關部門核查清楚。”

無證還能公然售賣？ 監管前置很重要！

開發商未取得相關資質，卻依然能夠施工幾個月，並且公然銷售，然後卷著老百姓的血汗錢，拍拍屁股溜了，對於這種情況，大夥兒有個困惑。

當事人 莫女士：“這個工程就是在路邊，如果它不合格的話，或者不能開發的話，那這邊的金凱社區還有相關的部門肯定會過來制止，但是，它一直在動工，日夜都在動工，沒有任何的一個相關部門過來制止。”

從項目開工到大夥兒交錢，再到大家發現被騙，數月間，沒有任何相關部門對這兩個項目進行查處，同樣的套路，讓一群又一群人上當受騙，我們不禁要問，監管在哪裡呢？

南寧市住建局工作人員：我們業務部門講的，這個項目停工了，沒辦理手續，也沒納入監管範圍；另一個，這個項目沒在我們這裡辦預售許可 （記者：我們的疑問是，它沒有辦理這些東西的話，它為什麼當時可以動工，然後還可以公然銷售，這是我們的疑問） 這個業務他也沒這樣講給我聽，我也不好答。

按照工作人員的說法，項目並未納入監管範圍，這不禁讓人感到有些擔心，監管的讓位，會不會讓更多的不法分子利用類似套路鑽空子、騙錢財？這兩起事件中，嫌疑人利用略低房價作為誘餌，吸引消費者入套；消費者聽信開發商的一面之詞，缺少求證；相關部門監管讓位，給了這些人可乘之機，多種因素，導致了這兩起上千萬的購房騙局。

希望相關單位能主動作為，

積極尋求解決問題的途徑，

我們將對此事進行持續關注~