在講房源選籌的問題之前，大家首先應該對固安的區位有一個大致的瞭解，否則就很難明白樓盤之間的地理位置差別，所以先給大家看一下固安的地緣情況。
通過這張圖，我們可以發現，固安是一個長條形狀的縣城，又因為永定河北側就屬於北京市大興區的地界了，所以固安目前的整體發展趨勢就是在大廣高速和京九西路這兩條線之間，沿著由北奔南的方向在發展，所以我們也就按著這個順序給大家依次的介紹樓盤情況。為了能夠讓大家可以更直觀的感受到區域之間的差別，我們把這個長條形狀的固安縣再做一下劃分。
一，北區
說起固安就一定不能少了華夏幸福，如果你感覺華夏幸福這個名字有些陌生的話，那你起碼應該聽說過孔雀城，要是連孔雀城都不知道，那你一定是房產圈的小白了，所以你更要認真閱讀這篇文章，因為今天這個介紹主要就是針對那些不瞭解固安的人。
為什麼在講北區的時候，我要先講華夏幸福呢？其實這是因為，在這個區域範圍內，除了華夏幸福以外，目前基本沒有其他的樓盤了，不過只是基本沒有，不是絕對沒有，講完華夏，再說另外的那一個樓盤。
因為華夏和固安政府一起採用了PPP模式在相互合作發展，所以華夏不僅僅是在北區蓋房子賣房子那麼簡單，而是在區域內做著整體的建設規劃，除了小區樓盤以外，平整的街道，以及商業街，工業園，公園，還有五星賓館以及五A寫字樓，這所有的一切都能讓你感受到華夏幸福的存在，看起來完全不像是在樓盤周邊做商業配套，更像是在一座理想新城中建幾個樓盤，所以住在這裡，可以享受生活，可以享受擁有現代化都市感體驗的生活，所以這和所謂的睡城是毫無關聯的。
如此一來，華夏幸福目前在售的樓盤價格，也就比較高了，不過華夏幸福的房子也不是現在才貴的，而是一直都在引領著固安的價格，所以價值是永遠要和價格劃等號的。
目前主要在售項目是藝境，這個項目也是華夏幸福所開發的項目中，僅次於獨棟別墅項目的一個高端住宅了，高層均價18000-20000元，洋房均價22000-24000元，通過價格就能體會到品質的存在。
這個時候你可能感覺價格有些偏高，於是看了一下自己的口袋，發現自己日益增長的美好生活需要和那不平衡不充分的工資收入之間存在著很大的矛盾。這個時候不要著急，別忘了我剛才說過什麼，我說北區只是基本沒有其他樓盤，而不是絕對沒有其他樓盤。
看完這張圖，我自己都有點驚訝，固安到底有多少個孔雀城，我畫圈都畫的眼花繚亂了，不過在這萬花叢中的一點綠就是我要介紹的那個樓盤了，叫做水木藍山，如果是站在遠處一眼望過去的話，那麼僅僅是從樓體外觀以及建築風格上，是很難發現它和孔雀城有什麼明顯區別的，簡直融為一體了。
走進小區內部的時候，你會發現，區別還是存在的，畢竟華夏樓盤的物業是堪稱一流水平的，所以這種高成本的配置相對就會差一些，但是因為這個樓盤的位置就在華夏幸福的範圍內，所以它自然而然的享受到了華夏的生活配套，前邊已經說過了，華夏已經把北區整體翻新成了現代化都市，所以這個水木藍山項目就直接坐享了大哥開發城市的紅利，我想他們的關係應該不一般。
那麼佔有這種位置的樓盤，價格上和孔雀城會有多大的差別呢？據瞭解，這個項目目前在售的價格在16000-17000之間，雖然比起孔雀城的住宅項目只是優惠了1000元，但是100平米算下來，也有10萬元的差價了。而且咱們這個水木藍山，雖然在物業這種硬件配置上，沒法和華夏這種巨頭做對比，但是開發商也很聰明，可以從其他硬件設施上做調整，小區內加入了水系，把綠化和園林在最大程度上做到極致，這一點，就連老大哥孔雀城的房子，都是不多見的。所以權衡下來，性價比的問題我就不再多說了。
二，老城區
說起老城區，大家的第一直觀反映可能就是髒亂差了，如果你這樣想，那隻能說你沒有來過固安縣城，雖然老城區不能和北區的環京媲美，但是它還真和髒亂差沒有太大聯繫，因為固安本身就沒多大，整個老城區南北三條大街，方圓不過十幾公里，而政府區就在老城區沒有外遷，所以治理上還是很到位的。
不過老城區的通病，就是交通比較緊張，受限於開發較早的因素，街道不夠寬闊，所以在高峰期間，堵車是一件比較頭疼的事情，當然了，如果沒有這些硬傷的存在，也就沒有新區開發的什麼事情了。老城區目前基本沒有在售的新樓盤，所以選擇老城區的話，您就要逛二手房門店了。
目前二手房的業主掛盤均價在15000元左右，然後成交價能便宜多少，就看您能有多少砍價的本事了，不過買二手房還要考慮中介費和稅費的事情，所以綜合權衡下來，二手房的均價也在接近16000元的範圍徘徊，那麼為什麼要選擇二手房呢？
其實二手房的最大優勢就是交房時間，妥妥的準現房，而且還有裝修好的房子，這樣買來直接就能住，省去不少麻煩，而且碰到急售房源的時候，那性價比就直線上升了，缺點就是你得一套房子一套房子的去看，去找，然後再談判，再砍價，比較麻煩，但是要能節省個十幾萬資金，這點麻煩也是值得的。
三，南區
我們在文章開始的時候，提到了一個概念，說南城目前屬於固安未來的一個發展方向，那麼這樣的趨勢意味著什麼呢？很顯然，有發展的地方就有潛力，那麼對於尋找投資出口的人而言，這裡是一個分蛋糕的地方。
在房住不炒的大前提下，關於房產投資的話題，不在今天的討論範圍之內，所以我們只能簡單的把這個大趨勢告訴大家就行了，剩下的只能您自己去思考了。
目前彙集在南區的開發商和樓盤比較多，很多逛到這個區域的人，都很容易產生選擇困難的問題，其實這個問題並沒有這麼困難，因為我們把無關緊要的因素都去除掉以後，就會發現，影響選擇的那些重要因素，其實很明顯。
首先我們看一下這個南區都有哪些樓盤：
然後我們還是按照從北到南的順序依次介紹這些樓盤，那麼第一個登場的項目就是：
建投御湖園
這個項目是固安縣內唯一的一個國企項目，如果不太瞭解國企遊戲規則的人，可能就體會不到國企的特點是什麼了，但如果你是中糧，華潤，中海，金茂的業主，那麼你就會有很深的體會，如果你不是的話，那麼參考一下紅旗轎車也能有一些體會，可以說國企開發的項目，最大特點就是硬核，建築質量是第一位的，其他的所有一切都可以往後排，而且國企和私企的最大區別就是經營模式不同，私企一定是要以營利為目的，而國企的營利目的絕對不是第一位的。所以最大的價格優勢也就變成了劣勢，因為不好搶啊，國企辦事託人找關係走後門的光榮傳統想必大家都是略知一二的。
說完了國企，咱們回到固安的建投御湖園來，不對呀，我朋友買的御湖園房子，也沒這麼費勁呀，其實你應該問問他買的什麼房子，臨街麼？戶型好麼？咱們御湖園小區裡可是有一個人工湖的，您朋友買的房子是景觀房麼？其實不用問，咱也清楚，那些特別的房源或許也就只能知道它的存在就行了，至於裡邊住的是什麼人物，就不是咱能多說的了。
前段時間御湖園的售價是14000-15000，著實有著很大的價格優勢，體現了國企的社會責任，然後房源開盤以後，很快就沒有了，現在價格隨著市場整體價格的上升，已經到了16000元的水平。
合美帝寶壹號
看位置就能看出來，其實這個項目，把他歸為老城區也說的過去，算作南區也不顯得唐突，畢竟他就在交匯處，這個項目最大的特點就是前衛，那麼什麼叫做前衛呢？
把智能化社區的這個概念引入到固安來的項目，合美是第一個，也是目前唯一的一個，如此一來，整體品質就要一起上升，所以從硬件規劃，到軟件配套，統一都是高端路線，媲美著華夏幸福的項目，和水木藍山一樣，在物業管路方面如果不能超越華夏幸福，那麼在華夏幸福所不具備的其他方面下功夫，智能化社區是其一，其二就是園林綠化，堪稱固安縣綠化面積最大的小區，這個是大家公認的，所以硬件沒有問題。
既然物業比不過華夏，那麼差距到底有多大呢？帝寶壹號是合美開發的第二個項目，在小區北側有一個合美紫晶花園，是它在固安的第一個項目，物業已經達到了業主維權的境界，所以不能說是比不過，可以說是非常的不好了。
但是物業這個問題，一方面是物業公司的問題，其實另外一方面也是居住人群的問題，所以合美帝寶壹號這個二期項目是如何解決物業問題的呢？
其實很簡單，首先一期已經有了一定的經驗，然後二期把產品做到高端，售價達到固安縣頂端17000-18000元，這樣一來，項目的入住人群就被劃分開來了，其實這就好比回遷房和別墅區的物業管理差別一樣，把華夏物業公司的高管請過來管理回遷房，那他也一樣沒錢換樓梯間的電燈泡。
龍華城
這個小區目前在售的是準現房，為什麼新房會有期房和現房的區別呢？其實從開始蓋房子的時候，就已經開始賣房子了，房子還沒改好呢，自然就是期房了，不過當你把房子都蓋完了，銷售團隊還沒把房子賣完，那自然就變成現房了，所以現房的好處就是交房快，而缺點也很明顯，那就是房源往往會斷號缺碼，畢竟是被大家挑剩下的，還有一方面因素就是，之所以會剩下沒賣完，那就是產品的性價比不太高，目前定價16000-17000之間，但是除了現房的優勢以外，沒有發現它的品質有特別之處。
龍TOWN鉑悅山
鉑悅山這個小區在固安的開發時間已經不短了，去到售樓處就能發現，都已經略顯有些陳舊了，不過這不重要，因為咱們買房子，也不是買售樓處，所以售樓處的好壞與咱們無關。
作為固安縣第二大社區，因為第一大社區肯定是孔雀城，所以鉑悅山只能是第二大社區了，加之比較長的開發時間，所以周邊的生活配套已經比較齊全了，但是畢竟地處南側，受到整體環境的影響，綜合水平肯定達不到北區孔雀城的樣子，但是這樣一來，價值窪地這個詞就被完美的解釋開來了，因為這個項目目前的售價只有14000元左右，而且戶型也比較充足，畢竟是大社區，房源量充足，可供挑選的餘地比較大。
中南熙悅
我們知道華夏幸福是一家上市的房地產開發公司，其實中南熙悅是固安的第二家上市房企，只不過人家中南的主戰場不在北方，而是在南方，中南能把固安作為進軍北方市場的一個陣地，也體現了固安的潛力，畢竟僅靠一個小縣城，就能崛起一個巨無霸華夏幸福的區域，絕對不僅僅是一個小縣城那麼簡單。
作為一家上市房企，那麼他的經驗是不需要質疑的，從品質到服務都可以閉著眼睛去選擇，這就是品牌的作用，可以讓消費者放心的原因是，曾經對消費者做出的承諾，畢竟房地產企業上市可不是互聯網企業上市那樣講講PPT就可以的。
中南熙悅目前的售價是在15000-16000元之間，品牌是和華夏平齊的，但是地理位置和鉑悅山一樣，受到了開發時間的限制，沒有北區那樣成熟，所以價格也就低於了華夏幸福的孔雀城。
金海梧桐郡
說起金海，本地人絕對不會陌生，本地人對金海的青睞要高於對華夏孔雀城的喜愛，因為對於本地人而言，華夏是一個外來戶，而我們金海才是自己人。
金海在固安的開發是最早，之所以能夠在大家心中留下良好的口碑，這和它之前所開發的項目品質是不能分開的，講到這裡讓我聯想到了燕郊，燕郊本地人也對本地房企福成有著很深的看法，不過結果完全是對立的，那就是燕郊本地人絕對不買福成的房子，因為質量太差了，據說你站在一層跺跺腳，20層就能感受到在晃悠，雖然很誇張，但無風不起浪。
金海梧桐郡目前的售價和中南基本持平也是15000-16000元，儘管你是上市開發商，但我卻有多年苦心經營的良好口碑，所以在價格上，是不輸於中南的，雖然我的物業管理水平達不到你百強公司的水平，但是以我對北方人的瞭解，可以做出更符合市場需求的戶型，比如三洋開泰的三居室，所以你我個有千秋。
總結
關於固安目前的在售新房情況，基本已經講的差不多了，細心的朋友可能會發現，還有一些樓盤沒有涉及到，比如中盛星河灣，綠宸萬華城，還有水木清華等等，其實如果要介紹的話，也不是沒的說，而是以上的內容基本已經覆蓋到了各種需求，從品質改善到剛需首選，基本已經很齊全了，而另外的幾個項目，首先有些定位顯得重複，其次最關鍵的問題是，咱固安現在可是限購的，如果您沒資質，那我即便介紹完了，您也買不了。
那以上內容涉及到的項目就不限購了麼，這個您放心，限購政策肯定是統一執行的，所以也限購，那麼講了這麼多，是不是白講了呢？其實肯定不會白講的，既然我挑選出了這些項目給大家介紹，那就必然有挑選出來的原因。
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