本月重點內容概覽
1. 環京市場
北三縣限購政策絲毫未放鬆，主力成交產品仍以公寓為主，其中首爾甜城，嘉都，潮白河孔雀城，大運河智慧街區4項目表現搶眼。廊永固市場中，廊坊市場出現供貨小高峰，成交量有所上升，固安及永清市場表現平平，此前因突破限購而火爆的固安迎來房管局突擊巡檢，售樓處暫停接待，對成交量有較明顯影響。
2. 土地市場
本月廊坊成交4宗土地，成交面積18萬平米，土地均位於開發區，分別被新繹及榮盛摘取，樓面地價在3200元左右，已經達到近五年的峰值。上半年成交面積同比也已經翻倍，土地市場回暖明顯。
3. 大勢解讀
大勢層面，上半年房地產市場量價回暖，房企拿地熱情高漲，二線城市市場熱度提升過快，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢，樓市過熱城市遭住建部預警、點名，金融監管部門也多次強調警惕房地產金融風險，政策與金融調控成為上半年樓市的關鍵詞。嚴格監管之下，下半年樓市整體穩定、小幅波動將是主流趨勢，高負債型、中小房企大概率將通過降價來實現資金回籠。
本月重點內容概覽
1. 環京市場
北三縣限購政策絲毫未放鬆，主力成交產品仍以公寓為主，其中首爾甜城，嘉都，潮白河孔雀城，大運河智慧街區4項目表現搶眼。廊永固市場中，廊坊市場出現供貨小高峰，成交量有所上升，固安及永清市場表現平平，此前因突破限購而火爆的固安迎來房管局突擊巡檢，售樓處暫停接待，對成交量有較明顯影響。
2. 土地市場
本月廊坊成交4宗土地，成交面積18萬平米，土地均位於開發區，分別被新繹及榮盛摘取，樓面地價在3200元左右，已經達到近五年的峰值。上半年成交面積同比也已經翻倍，土地市場回暖明顯。
3. 大勢解讀
大勢層面，上半年房地產市場量價回暖，房企拿地熱情高漲，二線城市市場熱度提升過快，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢，樓市過熱城市遭住建部預警、點名，金融監管部門也多次強調警惕房地產金融風險，政策與金融調控成為上半年樓市的關鍵詞。嚴格監管之下，下半年樓市整體穩定、小幅波動將是主流趨勢，高負債型、中小房企大概率將通過降價來實現資金回籠。
第一部分 環京市場成交監測
【監測範圍】環京東部、南部片區。北三縣市場包括燕郊鎮、大廠回族自治縣、香河縣。廊永固市場包括廊坊市區、永清縣、固安縣。
【監測範疇】區域市場月度成交量、成交均價。重點監測項目成交量、成交均價、庫存量信息。
一、北三縣市場
1.1燕郊市場
燕郊區域2018年價格表現平穩，2019年價格緩慢下滑，3月份受公寓集中加推影響，去化量大幅上升，其他月份成交平穩。6月份共計成交485套，去化量環比上升14.6%，價格環比下降1.2%。燕郊區域受限購政策影響，住宅市場去化基本停滯，首爾甜城、嘉都公寓公寓產品依舊為市場成交主力產品。
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1. 環京市場
北三縣限購政策絲毫未放鬆，主力成交產品仍以公寓為主，其中首爾甜城，嘉都，潮白河孔雀城，大運河智慧街區4項目表現搶眼。廊永固市場中，廊坊市場出現供貨小高峰，成交量有所上升，固安及永清市場表現平平，此前因突破限購而火爆的固安迎來房管局突擊巡檢，售樓處暫停接待，對成交量有較明顯影響。
2. 土地市場
本月廊坊成交4宗土地，成交面積18萬平米，土地均位於開發區，分別被新繹及榮盛摘取，樓面地價在3200元左右，已經達到近五年的峰值。上半年成交面積同比也已經翻倍，土地市場回暖明顯。
3. 大勢解讀
大勢層面，上半年房地產市場量價回暖，房企拿地熱情高漲，二線城市市場熱度提升過快，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢，樓市過熱城市遭住建部預警、點名，金融監管部門也多次強調警惕房地產金融風險，政策與金融調控成為上半年樓市的關鍵詞。嚴格監管之下，下半年樓市整體穩定、小幅波動將是主流趨勢，高負債型、中小房企大概率將通過降價來實現資金回籠。
第一部分 環京市場成交監測
【監測範圍】環京東部、南部片區。北三縣市場包括燕郊鎮、大廠回族自治縣、香河縣。廊永固市場包括廊坊市區、永清縣、固安縣。
【監測範疇】區域市場月度成交量、成交均價。重點監測項目成交量、成交均價、庫存量信息。
一、北三縣市場
1.1燕郊市場
燕郊區域2018年價格表現平穩，2019年價格緩慢下滑，3月份受公寓集中加推影響，去化量大幅上升，其他月份成交平穩。6月份共計成交485套，去化量環比上升14.6%，價格環比下降1.2%。燕郊區域受限購政策影響，住宅市場去化基本停滯，首爾甜城、嘉都公寓公寓產品依舊為市場成交主力產品。
1.2大廠市場
大廠區域6月份共計成交366套住宅產品，銷量及成交價均有所下降。2018年四季度，大廠區域利好釋放去化量激增；2019年5月各項目加推，6月份處於持銷狀態，主力成交項目為潮白河孔雀城，路勁國際城高層產品，成交量環比下降47%。
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1. 環京市場
北三縣限購政策絲毫未放鬆，主力成交產品仍以公寓為主，其中首爾甜城，嘉都，潮白河孔雀城，大運河智慧街區4項目表現搶眼。廊永固市場中，廊坊市場出現供貨小高峰，成交量有所上升，固安及永清市場表現平平，此前因突破限購而火爆的固安迎來房管局突擊巡檢，售樓處暫停接待，對成交量有較明顯影響。
2. 土地市場
本月廊坊成交4宗土地，成交面積18萬平米，土地均位於開發區，分別被新繹及榮盛摘取，樓面地價在3200元左右，已經達到近五年的峰值。上半年成交面積同比也已經翻倍，土地市場回暖明顯。
3. 大勢解讀
大勢層面，上半年房地產市場量價回暖，房企拿地熱情高漲，二線城市市場熱度提升過快，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢，樓市過熱城市遭住建部預警、點名，金融監管部門也多次強調警惕房地產金融風險，政策與金融調控成為上半年樓市的關鍵詞。嚴格監管之下，下半年樓市整體穩定、小幅波動將是主流趨勢，高負債型、中小房企大概率將通過降價來實現資金回籠。
第一部分 環京市場成交監測
【監測範圍】環京東部、南部片區。北三縣市場包括燕郊鎮、大廠回族自治縣、香河縣。廊永固市場包括廊坊市區、永清縣、固安縣。
【監測範疇】區域市場月度成交量、成交均價。重點監測項目成交量、成交均價、庫存量信息。
一、北三縣市場
1.1燕郊市場
燕郊區域2018年價格表現平穩，2019年價格緩慢下滑，3月份受公寓集中加推影響，去化量大幅上升，其他月份成交平穩。6月份共計成交485套，去化量環比上升14.6%，價格環比下降1.2%。燕郊區域受限購政策影響，住宅市場去化基本停滯，首爾甜城、嘉都公寓公寓產品依舊為市場成交主力產品。
1.2大廠市場
大廠區域6月份共計成交366套住宅產品，銷量及成交價均有所下降。2018年四季度，大廠區域利好釋放去化量激增；2019年5月各項目加推，6月份處於持銷狀態，主力成交項目為潮白河孔雀城，路勁國際城高層產品，成交量環比下降47%。
1.3香河市場
香河區域6月份共計成交920套，成交類型以公寓為主，主力成交項目為大運河智慧街區，成交均價9630元/㎡，價格受公寓影響出現結構性下降。
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1. 環京市場
北三縣限購政策絲毫未放鬆，主力成交產品仍以公寓為主，其中首爾甜城，嘉都，潮白河孔雀城，大運河智慧街區4項目表現搶眼。廊永固市場中，廊坊市場出現供貨小高峰，成交量有所上升，固安及永清市場表現平平，此前因突破限購而火爆的固安迎來房管局突擊巡檢，售樓處暫停接待，對成交量有較明顯影響。
2. 土地市場
本月廊坊成交4宗土地，成交面積18萬平米，土地均位於開發區，分別被新繹及榮盛摘取，樓面地價在3200元左右，已經達到近五年的峰值。上半年成交面積同比也已經翻倍，土地市場回暖明顯。
3. 大勢解讀
大勢層面，上半年房地產市場量價回暖，房企拿地熱情高漲，二線城市市場熱度提升過快，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢，樓市過熱城市遭住建部預警、點名，金融監管部門也多次強調警惕房地產金融風險，政策與金融調控成為上半年樓市的關鍵詞。嚴格監管之下，下半年樓市整體穩定、小幅波動將是主流趨勢，高負債型、中小房企大概率將通過降價來實現資金回籠。
第一部分 環京市場成交監測
【監測範圍】環京東部、南部片區。北三縣市場包括燕郊鎮、大廠回族自治縣、香河縣。廊永固市場包括廊坊市區、永清縣、固安縣。
【監測範疇】區域市場月度成交量、成交均價。重點監測項目成交量、成交均價、庫存量信息。
一、北三縣市場
1.1燕郊市場
燕郊區域2018年價格表現平穩，2019年價格緩慢下滑，3月份受公寓集中加推影響，去化量大幅上升，其他月份成交平穩。6月份共計成交485套，去化量環比上升14.6%，價格環比下降1.2%。燕郊區域受限購政策影響，住宅市場去化基本停滯，首爾甜城、嘉都公寓公寓產品依舊為市場成交主力產品。
1.2大廠市場
大廠區域6月份共計成交366套住宅產品，銷量及成交價均有所下降。2018年四季度，大廠區域利好釋放去化量激增；2019年5月各項目加推，6月份處於持銷狀態，主力成交項目為潮白河孔雀城，路勁國際城高層產品，成交量環比下降47%。
1.3香河市場
香河區域6月份共計成交920套，成交類型以公寓為主，主力成交項目為大運河智慧街區，成交均價9630元/㎡，價格受公寓影響出現結構性下降。
二、廊永固市場
2.1廊坊市場
廊坊區域6月份市場呈現量升價跌態勢，成交1234套，環比上升94%。其中住宅840套，本月住宅項目集中入市，出現集中供貨小高峰，榮盛花語城，中建和悅國際，鴻坤理想城，榮盛花語景園、金地逸景等項目加推，其中中建和悅國際和金地逸景加推當天去化量較高；同時廣陽區錦繡御府去化部分清退房源，市區恆大天築以間斷性特價房策略刺激去化，安次區泰和錦園低價走量，其他項目成交量平穩。6月廊坊成交均價為14789元/㎡，較上月環比下降8%；
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1. 環京市場
北三縣限購政策絲毫未放鬆，主力成交產品仍以公寓為主，其中首爾甜城，嘉都，潮白河孔雀城，大運河智慧街區4項目表現搶眼。廊永固市場中，廊坊市場出現供貨小高峰，成交量有所上升，固安及永清市場表現平平，此前因突破限購而火爆的固安迎來房管局突擊巡檢，售樓處暫停接待，對成交量有較明顯影響。
2. 土地市場
本月廊坊成交4宗土地，成交面積18萬平米，土地均位於開發區，分別被新繹及榮盛摘取，樓面地價在3200元左右，已經達到近五年的峰值。上半年成交面積同比也已經翻倍，土地市場回暖明顯。
3. 大勢解讀
大勢層面，上半年房地產市場量價回暖，房企拿地熱情高漲，二線城市市場熱度提升過快，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢，樓市過熱城市遭住建部預警、點名，金融監管部門也多次強調警惕房地產金融風險，政策與金融調控成為上半年樓市的關鍵詞。嚴格監管之下，下半年樓市整體穩定、小幅波動將是主流趨勢，高負債型、中小房企大概率將通過降價來實現資金回籠。
第一部分 環京市場成交監測
【監測範圍】環京東部、南部片區。北三縣市場包括燕郊鎮、大廠回族自治縣、香河縣。廊永固市場包括廊坊市區、永清縣、固安縣。
【監測範疇】區域市場月度成交量、成交均價。重點監測項目成交量、成交均價、庫存量信息。
一、北三縣市場
1.1燕郊市場
燕郊區域2018年價格表現平穩，2019年價格緩慢下滑，3月份受公寓集中加推影響，去化量大幅上升，其他月份成交平穩。6月份共計成交485套，去化量環比上升14.6%，價格環比下降1.2%。燕郊區域受限購政策影響，住宅市場去化基本停滯，首爾甜城、嘉都公寓公寓產品依舊為市場成交主力產品。
1.2大廠市場
大廠區域6月份共計成交366套住宅產品，銷量及成交價均有所下降。2018年四季度，大廠區域利好釋放去化量激增；2019年5月各項目加推，6月份處於持銷狀態，主力成交項目為潮白河孔雀城，路勁國際城高層產品，成交量環比下降47%。
1.3香河市場
香河區域6月份共計成交920套，成交類型以公寓為主，主力成交項目為大運河智慧街區，成交均價9630元/㎡，價格受公寓影響出現結構性下降。
二、廊永固市場
2.1廊坊市場
廊坊區域6月份市場呈現量升價跌態勢，成交1234套，環比上升94%。其中住宅840套，本月住宅項目集中入市，出現集中供貨小高峰，榮盛花語城，中建和悅國際，鴻坤理想城，榮盛花語景園、金地逸景等項目加推，其中中建和悅國際和金地逸景加推當天去化量較高；同時廣陽區錦繡御府去化部分清退房源，市區恆大天築以間斷性特價房策略刺激去化，安次區泰和錦園低價走量，其他項目成交量平穩。6月廊坊成交均價為14789元/㎡，較上月環比下降8%；
2.2永清市場
永清區域目前住宅產品限購暫未鬆綁，各項目大多推售公寓類產品，2019年年上半年成交量處於低位，月均成交套數在100-200套之間，本月區域市場整體呈量價齊升趨勢，共成交185套，環比上漲60%，成交均價10285元/平米，較上月漲幅約700-800元。
本月重點內容概覽
1. 環京市場
北三縣限購政策絲毫未放鬆，主力成交產品仍以公寓為主，其中首爾甜城，嘉都，潮白河孔雀城，大運河智慧街區4項目表現搶眼。廊永固市場中，廊坊市場出現供貨小高峰，成交量有所上升，固安及永清市場表現平平，此前因突破限購而火爆的固安迎來房管局突擊巡檢，售樓處暫停接待，對成交量有較明顯影響。
2. 土地市場
本月廊坊成交4宗土地，成交面積18萬平米，土地均位於開發區，分別被新繹及榮盛摘取，樓面地價在3200元左右，已經達到近五年的峰值。上半年成交面積同比也已經翻倍，土地市場回暖明顯。
3. 大勢解讀
大勢層面，上半年房地產市場量價回暖，房企拿地熱情高漲，二線城市市場熱度提升過快，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢，樓市過熱城市遭住建部預警、點名，金融監管部門也多次強調警惕房地產金融風險，政策與金融調控成為上半年樓市的關鍵詞。嚴格監管之下，下半年樓市整體穩定、小幅波動將是主流趨勢，高負債型、中小房企大概率將通過降價來實現資金回籠。
第一部分 環京市場成交監測
【監測範圍】環京東部、南部片區。北三縣市場包括燕郊鎮、大廠回族自治縣、香河縣。廊永固市場包括廊坊市區、永清縣、固安縣。
【監測範疇】區域市場月度成交量、成交均價。重點監測項目成交量、成交均價、庫存量信息。
一、北三縣市場
1.1燕郊市場
燕郊區域2018年價格表現平穩，2019年價格緩慢下滑，3月份受公寓集中加推影響，去化量大幅上升，其他月份成交平穩。6月份共計成交485套，去化量環比上升14.6%，價格環比下降1.2%。燕郊區域受限購政策影響，住宅市場去化基本停滯，首爾甜城、嘉都公寓公寓產品依舊為市場成交主力產品。
1.2大廠市場
大廠區域6月份共計成交366套住宅產品，銷量及成交價均有所下降。2018年四季度，大廠區域利好釋放去化量激增；2019年5月各項目加推，6月份處於持銷狀態，主力成交項目為潮白河孔雀城，路勁國際城高層產品，成交量環比下降47%。
1.3香河市場
香河區域6月份共計成交920套，成交類型以公寓為主，主力成交項目為大運河智慧街區，成交均價9630元/㎡，價格受公寓影響出現結構性下降。
二、廊永固市場
2.1廊坊市場
廊坊區域6月份市場呈現量升價跌態勢，成交1234套，環比上升94%。其中住宅840套，本月住宅項目集中入市，出現集中供貨小高峰，榮盛花語城，中建和悅國際，鴻坤理想城，榮盛花語景園、金地逸景等項目加推，其中中建和悅國際和金地逸景加推當天去化量較高；同時廣陽區錦繡御府去化部分清退房源，市區恆大天築以間斷性特價房策略刺激去化，安次區泰和錦園低價走量，其他項目成交量平穩。6月廊坊成交均價為14789元/㎡，較上月環比下降8%；
2.2永清市場
永清區域目前住宅產品限購暫未鬆綁，各項目大多推售公寓類產品，2019年年上半年成交量處於低位，月均成交套數在100-200套之間，本月區域市場整體呈量價齊升趨勢，共成交185套，環比上漲60%，成交均價10285元/平米，較上月漲幅約700-800元。
2.3固安市場
固安區域6月份共計成交597套，成交量環比出現下降，其中空港壹號，英國宮本月銷售較上月下降明顯，價格有明顯提高，中南熙悅項目因嚴查整頓，暫停接待客戶，其他項目持續順銷中，成交起伏不大。本月固安整體成交價格15575元/㎡，價格有所上漲。
固安孔雀城劍橋郡新地塊航天首府即將推出，地塊位置位於劍橋郡西側，產品為28棟高層，戶型面積78-81平米兩居，95-116平米三居，預計均價在15000左右，北京客戶不限購買，首套首付30%，二套50%（認貸不認房），可辦理商業貸款，7月上旬開始排卡，排卡費5000元，預計8月正式開盤。
本月重點內容概覽
1. 環京市場
北三縣限購政策絲毫未放鬆，主力成交產品仍以公寓為主，其中首爾甜城，嘉都，潮白河孔雀城，大運河智慧街區4項目表現搶眼。廊永固市場中，廊坊市場出現供貨小高峰，成交量有所上升，固安及永清市場表現平平，此前因突破限購而火爆的固安迎來房管局突擊巡檢，售樓處暫停接待，對成交量有較明顯影響。
2. 土地市場
本月廊坊成交4宗土地，成交面積18萬平米，土地均位於開發區，分別被新繹及榮盛摘取，樓面地價在3200元左右，已經達到近五年的峰值。上半年成交面積同比也已經翻倍，土地市場回暖明顯。
3. 大勢解讀
大勢層面，上半年房地產市場量價回暖，房企拿地熱情高漲，二線城市市場熱度提升過快，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢，樓市過熱城市遭住建部預警、點名，金融監管部門也多次強調警惕房地產金融風險，政策與金融調控成為上半年樓市的關鍵詞。嚴格監管之下，下半年樓市整體穩定、小幅波動將是主流趨勢，高負債型、中小房企大概率將通過降價來實現資金回籠。
第一部分 環京市場成交監測
【監測範圍】環京東部、南部片區。北三縣市場包括燕郊鎮、大廠回族自治縣、香河縣。廊永固市場包括廊坊市區、永清縣、固安縣。
【監測範疇】區域市場月度成交量、成交均價。重點監測項目成交量、成交均價、庫存量信息。
一、北三縣市場
1.1燕郊市場
燕郊區域2018年價格表現平穩，2019年價格緩慢下滑，3月份受公寓集中加推影響，去化量大幅上升，其他月份成交平穩。6月份共計成交485套，去化量環比上升14.6%，價格環比下降1.2%。燕郊區域受限購政策影響，住宅市場去化基本停滯，首爾甜城、嘉都公寓公寓產品依舊為市場成交主力產品。
1.2大廠市場
大廠區域6月份共計成交366套住宅產品，銷量及成交價均有所下降。2018年四季度，大廠區域利好釋放去化量激增；2019年5月各項目加推，6月份處於持銷狀態，主力成交項目為潮白河孔雀城，路勁國際城高層產品，成交量環比下降47%。
1.3香河市場
香河區域6月份共計成交920套，成交類型以公寓為主，主力成交項目為大運河智慧街區，成交均價9630元/㎡，價格受公寓影響出現結構性下降。
二、廊永固市場
2.1廊坊市場
廊坊區域6月份市場呈現量升價跌態勢，成交1234套，環比上升94%。其中住宅840套，本月住宅項目集中入市，出現集中供貨小高峰，榮盛花語城，中建和悅國際，鴻坤理想城，榮盛花語景園、金地逸景等項目加推，其中中建和悅國際和金地逸景加推當天去化量較高；同時廣陽區錦繡御府去化部分清退房源，市區恆大天築以間斷性特價房策略刺激去化，安次區泰和錦園低價走量，其他項目成交量平穩。6月廊坊成交均價為14789元/㎡，較上月環比下降8%；
2.2永清市場
永清區域目前住宅產品限購暫未鬆綁，各項目大多推售公寓類產品，2019年年上半年成交量處於低位，月均成交套數在100-200套之間，本月區域市場整體呈量價齊升趨勢，共成交185套，環比上漲60%，成交均價10285元/平米，較上月漲幅約700-800元。
2.3固安市場
固安區域6月份共計成交597套，成交量環比出現下降，其中空港壹號，英國宮本月銷售較上月下降明顯，價格有明顯提高，中南熙悅項目因嚴查整頓，暫停接待客戶，其他項目持續順銷中，成交起伏不大。本月固安整體成交價格15575元/㎡，價格有所上漲。
固安孔雀城劍橋郡新地塊航天首府即將推出，地塊位置位於劍橋郡西側，產品為28棟高層，戶型面積78-81平米兩居，95-116平米三居，預計均價在15000左右，北京客戶不限購買，首套首付30%，二套50%（認貸不認房），可辦理商業貸款，7月上旬開始排卡，排卡費5000元，預計8月正式開盤。
第二部分土地成交情況
一、廊坊土地成交情況
【監測範圍】廊坊市區
【監測範疇】經營性用地，包括住宅用地、商業金融用地，不包括工業用地
【數據來源】中國土地市場網，廊坊市自然資源和規劃局官網
2.1成交情況
本月廊坊市區共成交4宗土地，用途均為住宅，總成交面積18.1萬平米，摺合建築面積37.2萬平米，總成交金額11.8億元。其中新繹置業摘得2宗，位於開發區，從地塊位置來看，為新奧來康郡明德院項目用地。榮盛地產摘得2宗，同樣位於開發區。
據統計數據顯示， 2019年1-6月，廊坊經營性用地供應128宗，供應面積847萬㎡，同比去年同期上漲426%；成交72宗，成交面積465萬㎡，同比上漲189%；成交樓面價為3277元/㎡，達近五年峰值。
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1. 環京市場
北三縣限購政策絲毫未放鬆，主力成交產品仍以公寓為主，其中首爾甜城，嘉都，潮白河孔雀城，大運河智慧街區4項目表現搶眼。廊永固市場中，廊坊市場出現供貨小高峰，成交量有所上升，固安及永清市場表現平平，此前因突破限購而火爆的固安迎來房管局突擊巡檢，售樓處暫停接待，對成交量有較明顯影響。
2. 土地市場
本月廊坊成交4宗土地，成交面積18萬平米，土地均位於開發區，分別被新繹及榮盛摘取，樓面地價在3200元左右，已經達到近五年的峰值。上半年成交面積同比也已經翻倍，土地市場回暖明顯。
3. 大勢解讀
大勢層面，上半年房地產市場量價回暖，房企拿地熱情高漲，二線城市市場熱度提升過快，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢，樓市過熱城市遭住建部預警、點名，金融監管部門也多次強調警惕房地產金融風險，政策與金融調控成為上半年樓市的關鍵詞。嚴格監管之下，下半年樓市整體穩定、小幅波動將是主流趨勢，高負債型、中小房企大概率將通過降價來實現資金回籠。
第一部分 環京市場成交監測
【監測範圍】環京東部、南部片區。北三縣市場包括燕郊鎮、大廠回族自治縣、香河縣。廊永固市場包括廊坊市區、永清縣、固安縣。
【監測範疇】區域市場月度成交量、成交均價。重點監測項目成交量、成交均價、庫存量信息。
一、北三縣市場
1.1燕郊市場
燕郊區域2018年價格表現平穩，2019年價格緩慢下滑，3月份受公寓集中加推影響，去化量大幅上升，其他月份成交平穩。6月份共計成交485套，去化量環比上升14.6%，價格環比下降1.2%。燕郊區域受限購政策影響，住宅市場去化基本停滯，首爾甜城、嘉都公寓公寓產品依舊為市場成交主力產品。
1.2大廠市場
大廠區域6月份共計成交366套住宅產品，銷量及成交價均有所下降。2018年四季度，大廠區域利好釋放去化量激增；2019年5月各項目加推，6月份處於持銷狀態，主力成交項目為潮白河孔雀城，路勁國際城高層產品，成交量環比下降47%。
1.3香河市場
香河區域6月份共計成交920套，成交類型以公寓為主，主力成交項目為大運河智慧街區，成交均價9630元/㎡，價格受公寓影響出現結構性下降。
二、廊永固市場
2.1廊坊市場
廊坊區域6月份市場呈現量升價跌態勢，成交1234套，環比上升94%。其中住宅840套，本月住宅項目集中入市，出現集中供貨小高峰，榮盛花語城，中建和悅國際，鴻坤理想城，榮盛花語景園、金地逸景等項目加推，其中中建和悅國際和金地逸景加推當天去化量較高；同時廣陽區錦繡御府去化部分清退房源，市區恆大天築以間斷性特價房策略刺激去化，安次區泰和錦園低價走量，其他項目成交量平穩。6月廊坊成交均價為14789元/㎡，較上月環比下降8%；
2.2永清市場
永清區域目前住宅產品限購暫未鬆綁，各項目大多推售公寓類產品，2019年年上半年成交量處於低位，月均成交套數在100-200套之間，本月區域市場整體呈量價齊升趨勢，共成交185套，環比上漲60%，成交均價10285元/平米，較上月漲幅約700-800元。
2.3固安市場
固安區域6月份共計成交597套，成交量環比出現下降，其中空港壹號，英國宮本月銷售較上月下降明顯，價格有明顯提高，中南熙悅項目因嚴查整頓，暫停接待客戶，其他項目持續順銷中，成交起伏不大。本月固安整體成交價格15575元/㎡，價格有所上漲。
固安孔雀城劍橋郡新地塊航天首府即將推出，地塊位置位於劍橋郡西側，產品為28棟高層，戶型面積78-81平米兩居，95-116平米三居，預計均價在15000左右，北京客戶不限購買，首套首付30%，二套50%（認貸不認房），可辦理商業貸款，7月上旬開始排卡，排卡費5000元，預計8月正式開盤。
第二部分土地成交情況
一、廊坊土地成交情況
【監測範圍】廊坊市區
【監測範疇】經營性用地，包括住宅用地、商業金融用地，不包括工業用地
【數據來源】中國土地市場網，廊坊市自然資源和規劃局官網
2.1成交情況
本月廊坊市區共成交4宗土地，用途均為住宅，總成交面積18.1萬平米，摺合建築面積37.2萬平米，總成交金額11.8億元。其中新繹置業摘得2宗，位於開發區，從地塊位置來看，為新奧來康郡明德院項目用地。榮盛地產摘得2宗，同樣位於開發區。
據統計數據顯示， 2019年1-6月，廊坊經營性用地供應128宗，供應面積847萬㎡，同比去年同期上漲426%；成交72宗，成交面積465萬㎡，同比上漲189%；成交樓面價為3277元/㎡，達近五年峰值。
附圖：本月成交土地位置分佈圖
本月重點內容概覽
1. 環京市場
北三縣限購政策絲毫未放鬆，主力成交產品仍以公寓為主，其中首爾甜城，嘉都，潮白河孔雀城，大運河智慧街區4項目表現搶眼。廊永固市場中，廊坊市場出現供貨小高峰，成交量有所上升，固安及永清市場表現平平，此前因突破限購而火爆的固安迎來房管局突擊巡檢，售樓處暫停接待，對成交量有較明顯影響。
2. 土地市場
本月廊坊成交4宗土地，成交面積18萬平米，土地均位於開發區，分別被新繹及榮盛摘取，樓面地價在3200元左右，已經達到近五年的峰值。上半年成交面積同比也已經翻倍，土地市場回暖明顯。
3. 大勢解讀
大勢層面，上半年房地產市場量價回暖，房企拿地熱情高漲，二線城市市場熱度提升過快，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢，樓市過熱城市遭住建部預警、點名，金融監管部門也多次強調警惕房地產金融風險，政策與金融調控成為上半年樓市的關鍵詞。嚴格監管之下，下半年樓市整體穩定、小幅波動將是主流趨勢，高負債型、中小房企大概率將通過降價來實現資金回籠。
第一部分 環京市場成交監測
【監測範圍】環京東部、南部片區。北三縣市場包括燕郊鎮、大廠回族自治縣、香河縣。廊永固市場包括廊坊市區、永清縣、固安縣。
【監測範疇】區域市場月度成交量、成交均價。重點監測項目成交量、成交均價、庫存量信息。
一、北三縣市場
1.1燕郊市場
燕郊區域2018年價格表現平穩，2019年價格緩慢下滑，3月份受公寓集中加推影響，去化量大幅上升，其他月份成交平穩。6月份共計成交485套，去化量環比上升14.6%，價格環比下降1.2%。燕郊區域受限購政策影響，住宅市場去化基本停滯，首爾甜城、嘉都公寓公寓產品依舊為市場成交主力產品。
1.2大廠市場
大廠區域6月份共計成交366套住宅產品，銷量及成交價均有所下降。2018年四季度，大廠區域利好釋放去化量激增；2019年5月各項目加推，6月份處於持銷狀態，主力成交項目為潮白河孔雀城，路勁國際城高層產品，成交量環比下降47%。
1.3香河市場
香河區域6月份共計成交920套，成交類型以公寓為主，主力成交項目為大運河智慧街區，成交均價9630元/㎡，價格受公寓影響出現結構性下降。
二、廊永固市場
2.1廊坊市場
廊坊區域6月份市場呈現量升價跌態勢，成交1234套，環比上升94%。其中住宅840套，本月住宅項目集中入市，出現集中供貨小高峰，榮盛花語城，中建和悅國際，鴻坤理想城，榮盛花語景園、金地逸景等項目加推，其中中建和悅國際和金地逸景加推當天去化量較高；同時廣陽區錦繡御府去化部分清退房源，市區恆大天築以間斷性特價房策略刺激去化，安次區泰和錦園低價走量，其他項目成交量平穩。6月廊坊成交均價為14789元/㎡，較上月環比下降8%；
2.2永清市場
永清區域目前住宅產品限購暫未鬆綁，各項目大多推售公寓類產品，2019年年上半年成交量處於低位，月均成交套數在100-200套之間，本月區域市場整體呈量價齊升趨勢，共成交185套，環比上漲60%，成交均價10285元/平米，較上月漲幅約700-800元。
2.3固安市場
固安區域6月份共計成交597套，成交量環比出現下降，其中空港壹號，英國宮本月銷售較上月下降明顯，價格有明顯提高，中南熙悅項目因嚴查整頓，暫停接待客戶，其他項目持續順銷中，成交起伏不大。本月固安整體成交價格15575元/㎡，價格有所上漲。
固安孔雀城劍橋郡新地塊航天首府即將推出，地塊位置位於劍橋郡西側，產品為28棟高層，戶型面積78-81平米兩居，95-116平米三居，預計均價在15000左右，北京客戶不限購買，首套首付30%，二套50%（認貸不認房），可辦理商業貸款，7月上旬開始排卡，排卡費5000元，預計8月正式開盤。
第二部分土地成交情況
一、廊坊土地成交情況
【監測範圍】廊坊市區
【監測範疇】經營性用地，包括住宅用地、商業金融用地，不包括工業用地
【數據來源】中國土地市場網，廊坊市自然資源和規劃局官網
2.1成交情況
本月廊坊市區共成交4宗土地，用途均為住宅，總成交面積18.1萬平米，摺合建築面積37.2萬平米，總成交金額11.8億元。其中新繹置業摘得2宗，位於開發區，從地塊位置來看，為新奧來康郡明德院項目用地。榮盛地產摘得2宗，同樣位於開發區。
據統計數據顯示， 2019年1-6月，廊坊經營性用地供應128宗，供應面積847萬㎡，同比去年同期上漲426%；成交72宗，成交面積465萬㎡，同比上漲189%；成交樓面價為3277元/㎡，達近五年峰值。
附圖：本月成交土地位置分佈圖
第三部分大勢解讀
一、環京規劃建設動態
京津冀跨區域高鐵快線的建設，將加大北京對周邊經濟輻射的帶動。
京唐城際鐵路北三縣段正式開工，全線共設置車站8座，分別為北京城市副中心站、燕郊站、大廠站、香河站、寶坻南站、鴉鴻橋站、機場南站、唐山站(既有)，其中大廠站、香河站、寶坻南站、鴉鴻橋站均為新建車站，燕郊站和唐山站將在既有老站基礎上進行改建。發車時間間隔約15分鐘一趟，從寶坻到通州副中心樞紐站，運行時間大概在25分鐘左右，從香河到副中心大概20分鐘左右，大廠達到副中心運行時間預計僅有15分鐘。
北三縣軌道交通將按照“先高鐵，後地鐵”的建設順序，推動與北京城市副中心的軌道交通網銜接。京唐城際北三縣段的開工建設，拉開了通州和北三縣軌道交通的序幕，為兩地之間的地鐵線路和地面公交場站的規劃建設提供了樣板，意味著北三縣進入了軌道交通新時代，讓北三縣成為北京非首都功能疏解的重要承載地。
本月重點內容概覽
1. 環京市場
北三縣限購政策絲毫未放鬆，主力成交產品仍以公寓為主，其中首爾甜城，嘉都，潮白河孔雀城，大運河智慧街區4項目表現搶眼。廊永固市場中，廊坊市場出現供貨小高峰，成交量有所上升，固安及永清市場表現平平，此前因突破限購而火爆的固安迎來房管局突擊巡檢，售樓處暫停接待，對成交量有較明顯影響。
2. 土地市場
本月廊坊成交4宗土地，成交面積18萬平米，土地均位於開發區，分別被新繹及榮盛摘取，樓面地價在3200元左右，已經達到近五年的峰值。上半年成交面積同比也已經翻倍，土地市場回暖明顯。
3. 大勢解讀
大勢層面，上半年房地產市場量價回暖，房企拿地熱情高漲，二線城市市場熱度提升過快，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢，樓市過熱城市遭住建部預警、點名，金融監管部門也多次強調警惕房地產金融風險，政策與金融調控成為上半年樓市的關鍵詞。嚴格監管之下，下半年樓市整體穩定、小幅波動將是主流趨勢，高負債型、中小房企大概率將通過降價來實現資金回籠。
第一部分 環京市場成交監測
【監測範圍】環京東部、南部片區。北三縣市場包括燕郊鎮、大廠回族自治縣、香河縣。廊永固市場包括廊坊市區、永清縣、固安縣。
【監測範疇】區域市場月度成交量、成交均價。重點監測項目成交量、成交均價、庫存量信息。
一、北三縣市場
1.1燕郊市場
燕郊區域2018年價格表現平穩，2019年價格緩慢下滑，3月份受公寓集中加推影響，去化量大幅上升，其他月份成交平穩。6月份共計成交485套，去化量環比上升14.6%，價格環比下降1.2%。燕郊區域受限購政策影響，住宅市場去化基本停滯，首爾甜城、嘉都公寓公寓產品依舊為市場成交主力產品。
1.2大廠市場
大廠區域6月份共計成交366套住宅產品，銷量及成交價均有所下降。2018年四季度，大廠區域利好釋放去化量激增；2019年5月各項目加推，6月份處於持銷狀態，主力成交項目為潮白河孔雀城，路勁國際城高層產品，成交量環比下降47%。
1.3香河市場
香河區域6月份共計成交920套，成交類型以公寓為主，主力成交項目為大運河智慧街區，成交均價9630元/㎡，價格受公寓影響出現結構性下降。
二、廊永固市場
2.1廊坊市場
廊坊區域6月份市場呈現量升價跌態勢，成交1234套，環比上升94%。其中住宅840套，本月住宅項目集中入市，出現集中供貨小高峰，榮盛花語城，中建和悅國際，鴻坤理想城，榮盛花語景園、金地逸景等項目加推，其中中建和悅國際和金地逸景加推當天去化量較高；同時廣陽區錦繡御府去化部分清退房源，市區恆大天築以間斷性特價房策略刺激去化，安次區泰和錦園低價走量，其他項目成交量平穩。6月廊坊成交均價為14789元/㎡，較上月環比下降8%；
2.2永清市場
永清區域目前住宅產品限購暫未鬆綁，各項目大多推售公寓類產品，2019年年上半年成交量處於低位，月均成交套數在100-200套之間，本月區域市場整體呈量價齊升趨勢，共成交185套，環比上漲60%，成交均價10285元/平米，較上月漲幅約700-800元。
2.3固安市場
固安區域6月份共計成交597套，成交量環比出現下降，其中空港壹號，英國宮本月銷售較上月下降明顯，價格有明顯提高，中南熙悅項目因嚴查整頓，暫停接待客戶，其他項目持續順銷中，成交起伏不大。本月固安整體成交價格15575元/㎡，價格有所上漲。
固安孔雀城劍橋郡新地塊航天首府即將推出，地塊位置位於劍橋郡西側，產品為28棟高層，戶型面積78-81平米兩居，95-116平米三居，預計均價在15000左右，北京客戶不限購買，首套首付30%，二套50%（認貸不認房），可辦理商業貸款，7月上旬開始排卡，排卡費5000元，預計8月正式開盤。
第二部分土地成交情況
一、廊坊土地成交情況
【監測範圍】廊坊市區
【監測範疇】經營性用地，包括住宅用地、商業金融用地，不包括工業用地
【數據來源】中國土地市場網，廊坊市自然資源和規劃局官網
2.1成交情況
本月廊坊市區共成交4宗土地，用途均為住宅，總成交面積18.1萬平米，摺合建築面積37.2萬平米，總成交金額11.8億元。其中新繹置業摘得2宗，位於開發區，從地塊位置來看，為新奧來康郡明德院項目用地。榮盛地產摘得2宗，同樣位於開發區。
據統計數據顯示， 2019年1-6月，廊坊經營性用地供應128宗，供應面積847萬㎡，同比去年同期上漲426%；成交72宗，成交面積465萬㎡，同比上漲189%；成交樓面價為3277元/㎡，達近五年峰值。
附圖：本月成交土地位置分佈圖
第三部分大勢解讀
一、環京規劃建設動態
京津冀跨區域高鐵快線的建設，將加大北京對周邊經濟輻射的帶動。
京唐城際鐵路北三縣段正式開工，全線共設置車站8座，分別為北京城市副中心站、燕郊站、大廠站、香河站、寶坻南站、鴉鴻橋站、機場南站、唐山站(既有)，其中大廠站、香河站、寶坻南站、鴉鴻橋站均為新建車站，燕郊站和唐山站將在既有老站基礎上進行改建。發車時間間隔約15分鐘一趟，從寶坻到通州副中心樞紐站，運行時間大概在25分鐘左右，從香河到副中心大概20分鐘左右，大廠達到副中心運行時間預計僅有15分鐘。
北三縣軌道交通將按照“先高鐵，後地鐵”的建設順序，推動與北京城市副中心的軌道交通網銜接。京唐城際北三縣段的開工建設，拉開了通州和北三縣軌道交通的序幕，為兩地之間的地鐵線路和地面公交場站的規劃建設提供了樣板，意味著北三縣進入了軌道交通新時代，讓北三縣成為北京非首都功能疏解的重要承載地。
二、環京樓市政策動態
突擊巡查後，固安縣對北京客戶的購房通道仍保留開放
針對近期河北固安樓市出現的異動，6月24日固安房管局對區域內各大售樓處進行一輪突擊巡查，此前因為聲稱可包辦準購證而大火的中南·熙悅售樓處被貼上了封條，另有一些等待最新房源預售批覆的售樓處選擇“暫時歇業”，不再對外開放接待客戶。
但經過對華夏孔雀城近期即將面市的地塊“航天首府”項目置業顧問的瞭解，該項目目前接受排卡，北京客戶不限購買，首付首套30%，二套50%，可辦理商業貸款。這說明固安在限購的執行層面，並未完全堵死購房通道，對於特定開發商面向北京客戶售房仍持支持的開放政策。
三、國家重點政策動態
監管部門繼續緊盯房地產金融風險，加大監管力度，嚴厲治理金融亂象
2019年2月，中國銀保監會副主席王兆星表態，繼續緊盯房地產金融風險，要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準，特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款，要防止房地產金融風險出現大的問題。
繼5月中旬銀保監會23號文叫停信託變相為不符條件的房地產項目融資輸血後，針對多家近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展約了談的警示。雖只約了部分公司，但警示作用很強，近年監管因房地產信託業務約了談公司還是首次。可見其風險的隱患之嚴重。
7月4日，寧波銀保監局一口氣掛出35張罰單，對12家銀行開出總額近1100萬元的罰金，超6成罰單是由於房地產住房按揭貸款管理不規範和房地產授信業務不審慎。多家信託公司近期收到銀監窗口指導，要求控制房地產信託業務規模。
解讀：
資金是房企發展的命脈，今年上半年，受整體市場流動性放鬆影響，房企“融資難”得到緩解，融資成本有效降低。同時，受一二線購房者入市步伐加快影響，房企拿地積極性明顯提升，加大了對融資的需求。在此背景之下，銀保監會重申對房企的融資限制，可以說對高負債型開發商影響巨大，一方面，金融政策的緊縮，開發商在土地市場的表現將明顯趨冷，另一方面，中小型企業大概率將通過降價來實現資金回籠。
二線城市市場熱度提升過快，引發調控從緊政策出臺
穩房價、穩地價、穩預期的主基調下，調控成為上半年樓市的關鍵詞。據統計，6月單月，全國房地產調控政策發佈次數達46次；而2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，相比2018年上半年，同比上漲31%。
從時間維度看，4月中旬成為調控密度的關鍵轉折點，之前“小陽春”曇花一現，之後房價預警，融資收緊；從空間維度看，地方樓市冷熱不均，調控政策亦鬆緊各異。從政策類型來看，調控已不只針對房價，地價、融資、限售、限購、公積金、戶籍等政策組合拳漸成趨勢。
- 2月末，杭州市規劃和自然資源局確認拍地新規則，當溢價率達到30%時鎖定限價，轉入競報自持比例。這一規則此後普遍適用於杭州其他區域的土地拍賣。
- 5月11日，蘇州市政府出臺新政，規定蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房限售5年。
- 6月29日，杭州市區9宗地塊掛牌，出讓條件中首次設置了毛坯房銷售均價、銷售最高單價等方面限制。
- 6月20日，西安對新落戶家庭實施限購，市外遷入戶籍居民家庭在限購區域內購房，需落戶滿1年或連續繳納12個月社保/個稅；非本市戶籍居民家庭在限購區域內購房，需無住房且提供5年以上（含）個稅/社保，且限購1套；另外將臨潼區納入住房限購範圍。
- 4月份住建部向新建商品住宅、二手住宅價格累計漲幅較大的6城市提出預警，5月份又直接點名佛山、蘇州、大連、南寧4城，隨後多地房價調控加碼。
解讀：
2019年上半年樓市調控，以2019年4月19日中央政治局會議為分界線，重提“房住不炒”之後，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢。
在此之前，乍現的小陽春不僅讓房地產市場量價回暖，甚至出現新地王，杭州、合肥、蘇州、寧波、武漢、鄭州、東莞等二線城市成為熱點。其中西安房價同比增幅連續多月全國第一，5月房價環比增幅2%，同比漲幅達24.4%。“穩房價”由此成為調控主旋律之一。
處於歷史高位的調控密度明確了“穩地價、穩房價、穩預期”的底層調控邏輯，調控次數的U型變化也體現了上半年的鬆緊變換。另一方面，預警、約談、問責等機制也說明“一城一策”“因城施策”正在走向深入，地方政府成為因地制宜實施房地產科學、精準調控的執行主體。2019年下半年樓市依然處於調控換擋期，從全國嚴控到因城施策的指導方針變化，體現了調控政策將依然保持穩定、長短結合的節奏不變，同時因城施策的換擋還將在各城市深化到“因區施策”。
土地儲備出新政，北京等7地試點按項目實行全週期預算管理
6月21日，財政部、自然資源部發布《土地儲備項目預算管理辦法（試行）》，試點在土地儲備領域按項目實行全生命週期預算管理。
首批試點地區包括北京、天津、河北、河南、山東、浙江（含寧波）、廈門等7省（市），以後年度視情況逐步擴大試點範圍。試點地區可以自行選擇市縣（區）開展試點。各省分配專項債務限額時可以對開展試點的市縣（區）予以適當傾斜。
此外，土地儲備機構根據土地儲備項目收支平衡情況，分類提出資金安排建議。其中，專項債券發行規模不得超過項目預期土地出讓收入的70%。
本月重點內容概覽
1. 環京市場
北三縣限購政策絲毫未放鬆，主力成交產品仍以公寓為主，其中首爾甜城，嘉都，潮白河孔雀城，大運河智慧街區4項目表現搶眼。廊永固市場中，廊坊市場出現供貨小高峰，成交量有所上升，固安及永清市場表現平平，此前因突破限購而火爆的固安迎來房管局突擊巡檢，售樓處暫停接待，對成交量有較明顯影響。
2. 土地市場
本月廊坊成交4宗土地，成交面積18萬平米，土地均位於開發區，分別被新繹及榮盛摘取，樓面地價在3200元左右，已經達到近五年的峰值。上半年成交面積同比也已經翻倍，土地市場回暖明顯。
3. 大勢解讀
大勢層面，上半年房地產市場量價回暖，房企拿地熱情高漲，二線城市市場熱度提升過快，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢，樓市過熱城市遭住建部預警、點名，金融監管部門也多次強調警惕房地產金融風險，政策與金融調控成為上半年樓市的關鍵詞。嚴格監管之下，下半年樓市整體穩定、小幅波動將是主流趨勢，高負債型、中小房企大概率將通過降價來實現資金回籠。
第一部分 環京市場成交監測
【監測範圍】環京東部、南部片區。北三縣市場包括燕郊鎮、大廠回族自治縣、香河縣。廊永固市場包括廊坊市區、永清縣、固安縣。
【監測範疇】區域市場月度成交量、成交均價。重點監測項目成交量、成交均價、庫存量信息。
一、北三縣市場
1.1燕郊市場
燕郊區域2018年價格表現平穩，2019年價格緩慢下滑，3月份受公寓集中加推影響，去化量大幅上升，其他月份成交平穩。6月份共計成交485套，去化量環比上升14.6%，價格環比下降1.2%。燕郊區域受限購政策影響，住宅市場去化基本停滯，首爾甜城、嘉都公寓公寓產品依舊為市場成交主力產品。
1.2大廠市場
大廠區域6月份共計成交366套住宅產品，銷量及成交價均有所下降。2018年四季度，大廠區域利好釋放去化量激增；2019年5月各項目加推，6月份處於持銷狀態，主力成交項目為潮白河孔雀城，路勁國際城高層產品，成交量環比下降47%。
1.3香河市場
香河區域6月份共計成交920套，成交類型以公寓為主，主力成交項目為大運河智慧街區，成交均價9630元/㎡，價格受公寓影響出現結構性下降。
二、廊永固市場
2.1廊坊市場
廊坊區域6月份市場呈現量升價跌態勢，成交1234套，環比上升94%。其中住宅840套，本月住宅項目集中入市，出現集中供貨小高峰，榮盛花語城，中建和悅國際，鴻坤理想城，榮盛花語景園、金地逸景等項目加推，其中中建和悅國際和金地逸景加推當天去化量較高；同時廣陽區錦繡御府去化部分清退房源，市區恆大天築以間斷性特價房策略刺激去化，安次區泰和錦園低價走量，其他項目成交量平穩。6月廊坊成交均價為14789元/㎡，較上月環比下降8%；
2.2永清市場
永清區域目前住宅產品限購暫未鬆綁，各項目大多推售公寓類產品，2019年年上半年成交量處於低位，月均成交套數在100-200套之間，本月區域市場整體呈量價齊升趨勢，共成交185套，環比上漲60%，成交均價10285元/平米，較上月漲幅約700-800元。
2.3固安市場
固安區域6月份共計成交597套，成交量環比出現下降，其中空港壹號，英國宮本月銷售較上月下降明顯，價格有明顯提高，中南熙悅項目因嚴查整頓，暫停接待客戶，其他項目持續順銷中，成交起伏不大。本月固安整體成交價格15575元/㎡，價格有所上漲。
固安孔雀城劍橋郡新地塊航天首府即將推出，地塊位置位於劍橋郡西側，產品為28棟高層，戶型面積78-81平米兩居，95-116平米三居，預計均價在15000左右，北京客戶不限購買，首套首付30%，二套50%（認貸不認房），可辦理商業貸款，7月上旬開始排卡，排卡費5000元，預計8月正式開盤。
第二部分土地成交情況
一、廊坊土地成交情況
【監測範圍】廊坊市區
【監測範疇】經營性用地，包括住宅用地、商業金融用地，不包括工業用地
【數據來源】中國土地市場網，廊坊市自然資源和規劃局官網
2.1成交情況
本月廊坊市區共成交4宗土地，用途均為住宅，總成交面積18.1萬平米，摺合建築面積37.2萬平米，總成交金額11.8億元。其中新繹置業摘得2宗，位於開發區，從地塊位置來看，為新奧來康郡明德院項目用地。榮盛地產摘得2宗，同樣位於開發區。
據統計數據顯示， 2019年1-6月，廊坊經營性用地供應128宗，供應面積847萬㎡，同比去年同期上漲426%；成交72宗，成交面積465萬㎡，同比上漲189%；成交樓面價為3277元/㎡，達近五年峰值。
附圖：本月成交土地位置分佈圖
第三部分大勢解讀
一、環京規劃建設動態
京津冀跨區域高鐵快線的建設，將加大北京對周邊經濟輻射的帶動。
京唐城際鐵路北三縣段正式開工，全線共設置車站8座，分別為北京城市副中心站、燕郊站、大廠站、香河站、寶坻南站、鴉鴻橋站、機場南站、唐山站(既有)，其中大廠站、香河站、寶坻南站、鴉鴻橋站均為新建車站，燕郊站和唐山站將在既有老站基礎上進行改建。發車時間間隔約15分鐘一趟，從寶坻到通州副中心樞紐站，運行時間大概在25分鐘左右，從香河到副中心大概20分鐘左右，大廠達到副中心運行時間預計僅有15分鐘。
北三縣軌道交通將按照“先高鐵，後地鐵”的建設順序，推動與北京城市副中心的軌道交通網銜接。京唐城際北三縣段的開工建設，拉開了通州和北三縣軌道交通的序幕，為兩地之間的地鐵線路和地面公交場站的規劃建設提供了樣板，意味著北三縣進入了軌道交通新時代，讓北三縣成為北京非首都功能疏解的重要承載地。
二、環京樓市政策動態
突擊巡查後，固安縣對北京客戶的購房通道仍保留開放
針對近期河北固安樓市出現的異動，6月24日固安房管局對區域內各大售樓處進行一輪突擊巡查，此前因為聲稱可包辦準購證而大火的中南·熙悅售樓處被貼上了封條，另有一些等待最新房源預售批覆的售樓處選擇“暫時歇業”，不再對外開放接待客戶。
但經過對華夏孔雀城近期即將面市的地塊“航天首府”項目置業顧問的瞭解，該項目目前接受排卡，北京客戶不限購買，首付首套30%，二套50%，可辦理商業貸款。這說明固安在限購的執行層面，並未完全堵死購房通道，對於特定開發商面向北京客戶售房仍持支持的開放政策。
三、國家重點政策動態
監管部門繼續緊盯房地產金融風險，加大監管力度，嚴厲治理金融亂象
2019年2月，中國銀保監會副主席王兆星表態，繼續緊盯房地產金融風險，要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準，特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款，要防止房地產金融風險出現大的問題。
繼5月中旬銀保監會23號文叫停信託變相為不符條件的房地產項目融資輸血後，針對多家近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展約了談的警示。雖只約了部分公司，但警示作用很強，近年監管因房地產信託業務約了談公司還是首次。可見其風險的隱患之嚴重。
7月4日，寧波銀保監局一口氣掛出35張罰單，對12家銀行開出總額近1100萬元的罰金，超6成罰單是由於房地產住房按揭貸款管理不規範和房地產授信業務不審慎。多家信託公司近期收到銀監窗口指導，要求控制房地產信託業務規模。
解讀：
資金是房企發展的命脈，今年上半年，受整體市場流動性放鬆影響，房企“融資難”得到緩解，融資成本有效降低。同時，受一二線購房者入市步伐加快影響，房企拿地積極性明顯提升，加大了對融資的需求。在此背景之下，銀保監會重申對房企的融資限制，可以說對高負債型開發商影響巨大，一方面，金融政策的緊縮，開發商在土地市場的表現將明顯趨冷，另一方面，中小型企業大概率將通過降價來實現資金回籠。
二線城市市場熱度提升過快，引發調控從緊政策出臺
穩房價、穩地價、穩預期的主基調下，調控成為上半年樓市的關鍵詞。據統計，6月單月，全國房地產調控政策發佈次數達46次；而2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，相比2018年上半年，同比上漲31%。
從時間維度看，4月中旬成為調控密度的關鍵轉折點，之前“小陽春”曇花一現，之後房價預警，融資收緊；從空間維度看，地方樓市冷熱不均，調控政策亦鬆緊各異。從政策類型來看，調控已不只針對房價，地價、融資、限售、限購、公積金、戶籍等政策組合拳漸成趨勢。
- 2月末，杭州市規劃和自然資源局確認拍地新規則，當溢價率達到30%時鎖定限價，轉入競報自持比例。這一規則此後普遍適用於杭州其他區域的土地拍賣。
- 5月11日，蘇州市政府出臺新政，規定蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房限售5年。
- 6月29日，杭州市區9宗地塊掛牌，出讓條件中首次設置了毛坯房銷售均價、銷售最高單價等方面限制。
- 6月20日，西安對新落戶家庭實施限購，市外遷入戶籍居民家庭在限購區域內購房，需落戶滿1年或連續繳納12個月社保/個稅；非本市戶籍居民家庭在限購區域內購房，需無住房且提供5年以上（含）個稅/社保，且限購1套；另外將臨潼區納入住房限購範圍。
- 4月份住建部向新建商品住宅、二手住宅價格累計漲幅較大的6城市提出預警，5月份又直接點名佛山、蘇州、大連、南寧4城，隨後多地房價調控加碼。
解讀：
2019年上半年樓市調控，以2019年4月19日中央政治局會議為分界線，重提“房住不炒”之後，房地產調控政策再次出現全方位收緊趨勢。
在此之前，乍現的小陽春不僅讓房地產市場量價回暖，甚至出現新地王，杭州、合肥、蘇州、寧波、武漢、鄭州、東莞等二線城市成為熱點。其中西安房價同比增幅連續多月全國第一，5月房價環比增幅2%，同比漲幅達24.4%。“穩房價”由此成為調控主旋律之一。
處於歷史高位的調控密度明確了“穩地價、穩房價、穩預期”的底層調控邏輯，調控次數的U型變化也體現了上半年的鬆緊變換。另一方面，預警、約談、問責等機制也說明“一城一策”“因城施策”正在走向深入，地方政府成為因地制宜實施房地產科學、精準調控的執行主體。2019年下半年樓市依然處於調控換擋期，從全國嚴控到因城施策的指導方針變化，體現了調控政策將依然保持穩定、長短結合的節奏不變，同時因城施策的換擋還將在各城市深化到“因區施策”。
土地儲備出新政，北京等7地試點按項目實行全週期預算管理
6月21日，財政部、自然資源部發布《土地儲備項目預算管理辦法（試行）》，試點在土地儲備領域按項目實行全生命週期預算管理。
首批試點地區包括北京、天津、河北、河南、山東、浙江（含寧波）、廈門等7省（市），以後年度視情況逐步擴大試點範圍。試點地區可以自行選擇市縣（區）開展試點。各省分配專項債務限額時可以對開展試點的市縣（區）予以適當傾斜。
此外，土地儲備機構根據土地儲備項目收支平衡情況，分類提出資金安排建議。其中，專項債券發行規模不得超過項目預期土地出讓收入的70%。