全國房價高企數十年，購房者高負債、高槓杆買房自住或投資炒房非常普遍。劉全認為，負資產是指購房家庭不但沒有存款，反而還欠銀行鉅額的債務，比一無所有更加悲慘。購房家庭除了房子和銀行貸款已經一無所有，家庭抵抗經濟風險能力較差，隨時有可能出現家庭經濟危機。全國城市化快速發展及城鄉兩極分化嚴重，大量農村人口流入大中城市工作陡增，住宅改善需求和市場投資炒房疊加影響，促進房地產市場需求潛力巨大。
2019年第一季度，全國城鎮家庭平均擁有124.7萬元資產，住房資產佔比82.7%。劉全認為，房價只漲不跌數十年，引發房地產市場暴利，促進全民買房及市場投資炒房興起，導致房價越買越漲。央行寬鬆貨幣政策及信貸政策，為購房者買房或投資者炒房提供了有利的前提條件。房地產行業支撐著國民經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定等社會經濟發展命脈。所以，維護房地產市場平穩發展才是重中之重。
截至2019年第一季度，全國城鎮家庭債務規模43萬億元，其中個人住房貸款餘額35.8萬億元，佔比高達83.2%。劉全認為，全國房價高漲，購房家庭債務持續性支出主要是償還銀行房貸，嚴重影響購房家庭其它生活消費支出。高負債對於中低收入購房家庭而言，導致抵抗經濟風險能力超弱，如果失業有可能會引起家庭債務危機。高房價讓購房者資產增值也只是停留在紙面上的財富，而市場投資炒房者卻賺得盆滿缽滿。
劉全認為，高房價導致購房家庭負債率持續攀升，同時對社會消費能力也產生了不利影響。高房價不僅只是市場問題，主要的是宏觀政策問題，本質上是利益分配與責任承擔問題。房地產開發土地價格直接影響住宅市場銷售價格，只控制住宅市場銷售環節，而不控制土地價格顯然不客觀。住宅屬於社會特殊商品，採取市場經濟模式必然導致房價飆升。高房價是高地價的前提條件，否則地方財政收入就無法保障。全國80%以上購房家庭都是負資產，家庭經濟壓力和債務風險堪憂。
作者：劉全
創作：2019.6.2