買房可以說是人生一件大事，尤其面對高房價，買套房得投進不少資金，大家勿必要慎重對待。畢竟很多朋友是第一次購房，不清楚買房時籤合同的流程以及買房籤合同前有哪些事項一定要注意。
一、先來了解下買房籤合同流程
第一步：買房者認購；
第二步：買房者交定金（拿收據）；
第三步：開發商下載網籤合同，雙方進行籤合同，買房者交首付；
第四步：開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶；
第五步：開發商下載備案單並打印備過案的合同；
第六步：通知買房者再次簽訂備案合同；
第七步：開發商將備案合同送到房產局審核蓋章。
第八步：辦理相關貸款手續。
二、籤合同前這些事項應瞭解
1、首先看開發商是否具備“五證”
核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看“五證”的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。這也是你將來能否辦房產證的關鍵所在。
2、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償
開發商延期交房，一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題，這個是你賠償的關鍵。
3、公攤面積
公攤面積不應該包括倉庫、機動車庫、非機動車庫等，作為入房的地下室以及可以單獨使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發商在大堂裡做的銷售中心等，在商品買賣附件裡應該有一個明確的說明，在合同中應該說明分攤了哪個部分，是經過那個地方批准和分攤面積的數額，要對公攤面積做到心中有數。
4、面積確認以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，或者是買房者和開發商協商。只有在合同中明確對面積差異有了詳盡的說明，才能避免出現此類問題。
5、付款方式與期限
一次性付款可以和開發商協商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房後給予付款，銀行貸款應該在約定的時間裡付款，按照合同，約定時間內沒有到開發商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕寫，在簽訂正式的合同之前，先諮詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
6、開發商關於基礎設計和配套設施的承諾
基礎設計和配套設施的承諾一般來說標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你最基本的生活可行性，再有就是有關於天燃氣以及燃氣管道的開通，這些承諾也都需要寫入合同中。
7、關於產權登記的問題
如果你約定了辦理產權證的時限以及違約的條款，購房者可以根據實際情況，選擇退房或者要求支付違約金的。正常按照商品房的銷售規定，是在60天以內，開放商就應該將登記資料提供給產權辦理部門備案的，如果沒有及時備案，買房者可以要求違約金。
8、商品房買賣標準合同有四份
買賣標準合同應該是兩份是正本，兩份是副本。附件一應該是房屋的平面圖，籤合同是應該注意這個圖紙，要用座標來確認房屋的朝向，第二是要標註房屋的面積或者是面積的標尺。
以上這些是購房者在簽約前需要注意的事項，瞭解清楚簽約前的這些問題，能避免你在簽訂合同之後帶來一些不必要的法律糾紛。