重磅！寧德公積金政策突然收緊！看完這個你就明白了！

寧德市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金貸款政策的通知

一、政策出臺背景

（一）我市住房公積金個貸使用率持續快速增長，造成資金流動性不足。截至2017年6月30日，我市住房公積金歸集餘額73.01億元，貸款餘額70.7億元，個貸使用率高達96.87%，比上年底的88%上升了9個百分點，連續6個月超過90%（1月90.08%，2月90.44%，3月91.87%，4月92.3%，5月95%，6月96.87%），資金流動性不足的壓力不斷加大，特別是5月份以來，受外地炒房團來寧購房等因素的影響，進一步推動我市房地產市場的銷售，同時，由於商業銀行貸款規模收緊以及公積金貸款審批提速，導致選擇公積金貸款的房地產開發企業增多，貸款需求量暴增，5、6兩月的個貸使用率均以2%的速度快速增長，迫切需要及時調整住房公積金使用政策。

（二）省廳要求調整。2017年3月28日，《福建省住房和城鄉建設廳福建省財政廳中國人民銀行福州中心支行關於加強住房公積金資金流動性管理的通知》（閩建金[2017]1號）提出四點意見，明確要求各地貫徹執行。

二、政策調整內容

（一）降低貸款最高額度。將購買、建造、翻建、大修自住住房所在地位於寧德、福安、福鼎、霞浦、古田中心城區內的雙職工繳存住房公積金家庭的最高貸款額度由80萬元調整為70萬元，單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持40萬元不變，鑑於屏南、壽寧、周寧、柘榮縣城內仍有一定的庫存量，因此，對購買、建造、翻建、大修自住住房所在地位於該縣城中心城區的雙，單職工繳存住房公積金堅挺最高貸款額度仍保持70萬元/35萬元不變；在各縣（市、區）中心城區外，城市規劃區內的雙、單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持40萬元/20萬元不變。

（二）提高貸款首付比例。一是職工家庭第一次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例由20%調整為不低於30%。二是職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款在同一城區購房的，首付比例由20%調整為不低於40%。

（三）限貸。一是停止向第三次（及以上）使用住房公積金貸款在同一城區購房的職工家庭發放貸款；二是停止向在同一城區購買第三套（及以上）住房的職工家庭發放住房公積金貸款。

（四）明確流動性管理措施。為防止發生資金流動性風險，當住房公積金個貸使用率超過95%，市住房公積金管理中心可適時貸款輪候制和公轉商貼息貸款業務，確保職工住房公積金正常提取和貸款。

三、業務辦理口徑

（一）雙職工認定

雙職工指借款申請人夫妻雙方均為本行行政區域內正常連續繳存（含異地正常繳存轉入）住房公積金一年（含）以上，異地貸款職工按單職工認定。

（二）同一城區認定

蕉城、東僑為同一城區，其他每個縣、市各位一個城區。

（三）貸款次數認定

住房公積金貸款次數認定為家庭為單位，以在我市住房公積金業務信息系統中查詢的貸款記錄為準（不含信用擔保貸款）；“異地貸款”次數認定以職工提供的“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”和“個人信用報告”顯示的夫妻雙方住房公積金貸款次數為準。

(四)住房套數認定

職工家庭住房套數認定以購房所在縣(市、區)不動產登記機構出具的“不動產登記查詢證明”載明的實際擁有住房套數為準,房屋登記信息沒有合併的縣 (市、區) ,還應提供房管部門出具的“房屋登記證明”。

四、政策實施時間

本通知自2017年7月26日起實施.

寧德市住房公積金管理中心

2017年7月25日