前不久，任澤平的一篇文章被中介圈瘋狂轉載。
為什麼呢？
因為文中的觀點是2019年房價將迎來瘋狂上漲。但實際上，這篇文章並沒有完全的概括任澤平的意思，而且文章中推動房價暴漲的前提條件早已經不存在了。
也就是說，這不過是自媒體為了博人眼球的伎倆罷了，而房產中介毫無疑問的起了推波助瀾的角色。 這也是為何，那麼知名的經濟學家和學者，他們的觀點和結論有時候看起來是那麼的啼笑皆非。
因為，這都是被加工過的“新聞”。
什麼是買房的最佳時機？
跟炒股一樣，相信很多人已經發現了，在券商的眼裡股市只有兩種可能：一種是正在迎來上漲，另一種是在上漲的前夕。
為什麼呢？
其實原因很簡單，如果券商都不唱多了，那麼市場還有誰相信股價會往上漲，又有誰願意繼續買賣股票。
後面我發現，樓市也是這麼個道理。
如果你去買房子，中介一定會告訴你，再過多久這個樓盤周邊的房價會漲到多少，現在有多少人再買；即使明眼人都知道樓市非常的冷清，中介也還是會告訴你，等過不了多久調控就會結束，到時候房價還會快速的上漲。即使退一萬步來說，房價也永遠是上漲的。
因為只有讓你相信，房價即將迎來上漲這一事實，你才會趕緊買房，而中介們才能夠收到佣金，各得其所。
所以，對於這些人的觀點，都不可信！
儘管長期來看，在物價的作用下，房價的確一定是上漲的，但是在這個“長期”下，並不是任何時刻都是往上漲。這對於加了槓桿的人來說，短暫的下跌也是難以承受的。
那麼，什麼是買房的最佳時機？
你覺得是首付5成、房價利率是基準利率的1.2倍，還是說首付2成、利率打7折、公積金貸款可以滿貸的時候比較好呢？
很明顯是後者。
前者的情況是有意加強調控，遏制房價過快上漲，在“緊箍咒”作用下回調是必然的；後者的情況則出現在市場極度冷清，儘管還在下跌但是已經有一股向上的力量在“萌生”。
所以，結合當下的政策，得出還不是最佳時機的結論並不難。
那麼究竟什麼是剛需
既然回答了現在買房不是最佳的時機，那麼接著必然就要回答，究竟什麼是剛需。
因為，投資可以等，剛需是等不起的。
有人說，剛需其實就是一個偽命題；也有人儘管承認剛需的合理性，但是也拋出觀點稱，六套以下都是剛需。
什麼是剛需呢，我的理解是，當下你和你的親人都需要居住的，而不是用來空著或者賺取租金用的。
大家都知道，買車這事情，一般都是新車一落地就發生了折舊，這時候你想再賣出去就得至少8折。其實買房也是這個邏輯，假如房價一直都沒有漲甚至下跌，你還會用全部的資金買房嗎？
於是，結果只會是一種，除了夫妻量日常開的車，不會再多買一輛。因為，車子停在那裡是會不斷折損的，再說了停車費、保險費也要錢。
當然，土豪隨意！
看到這裡，你應該明白了。以居住屬性來說，人均面積40平米、頂多60平米就已經是剛需的了；如果按照金融投資屬性，人均6套、8套也可以說是剛需。
想起了大學的一個朋友。他們家是四兄弟，其中他是雙胞胎。那麼，對於他們家來說，剛需至少需要5套房（如果老家再有一套，那應該是6套）。可問題是，如果他們家已經有了6套房，那麼等我那朋友結婚後，至少很多人，他是不存在剛需買房的需求。
這一點，前面計算剛需的人並沒有計算到！
買房能夠實現財務自由？
首先，得對財富自由來個定義。
其實也不好定義吧，畢竟對於不同城市、不同生活要求的人們有不同的標準。
那就姑且用個粗糙的說法。財務自由是你想去任何地方，想買什麼都不用斤斤計較。當然了，這不是說你想買個島嶼度假、也不是說拍賣一個乾隆時代的古董。
如果90年代的投資者，就想到了買房賺錢，我想這其實只是馬後炮的言論，就和你說錯過了騰訊的最初投資一樣。
為什麼這麼說呢？
因為按照這個觀點，開放商們又何必建了房又賣了，然後再去買地再去建房。還不如說，那是時候開發商就以兩三千塊的價格屯下深圳黃金地塊的樓盤和土地，坐等著就好了。
不過，的確有人因為房子實現財務自由的。比如城市裡面的土著，通過拆遷一下子手裡就有了幾千萬甚至幾個億的財富。
但這不算是買房實現的財務自由！
如果是2008年的深圳，你敢一下子買下5套房甚至10套房嗎，即使你相信未來房價一定會上漲，面對這種資金壓力，你敢買嗎？
當然，的確有人這麼幹了。但是有一點要說明，能夠在當時能夠拿出這麼多錢投資房子，其實那時候本身就已經實現財富自由了。
還有一些激進分子，或者說十分有膽識的。但是這些人，換個角度思考一下，即使不買房，這些人也能夠實現財富自由。
對於普通人來說，買個一兩套房，然後守著紙面財富還著月供，又或者出租一套減輕放貸的壓力，這算財富自由嗎？
就財富才說，他們可能幾百萬上千萬，但是這並不是財富自由。即使你算不上“房奴”，但是面對需要償還30年的貸款，你也還算不上財務自由。
30年後，過去在通脹的背景下，商品價格都會漲；但是，如果科技迎來了革命呢。我們不得而知。