18年漸進末尾，限購之後瀋陽樓市步入“風平浪靜”的狀態，雖然今年市場在銷量方面經歷過較大起伏，但除了銷量業績，還有不能忽視的住宅售價，而要講瀋陽房價，不僅要看“天花板”觸到了哪裡，還有不能忽視的“價格窪地”。
數
看，對於今年瀋陽樓市低價區的形容，倆字：挺穩。
1-10月幅約千元，低價區是市場的“保底”？
縱近一
年瀋陽房價，既有高價區挑起品質大旗，也有低價區留有“餘地”，就拿10月瀋陽銷售市場來看，熱銷榜單中不僅有成交均價28980元/㎡的新世界卓鑄與27550元/㎡的嘉裡雅頌居，也有以成交均價4572元/㎡和4929元/㎡登上區域熱銷榜的榮盛坤湖酈舍與首開國風潤城。
雖說分高
位項目背後有地段、產品或是重點學區等優質配套作支撐，卻也並不排除有些項目“蹭熱度”高價銷售混淆市場價位。就目前來看，10月瀋陽整體商品住宅成交均價為9887元/㎡，假如甩開低價區“拖後腿”，價格過萬甚至更高將輕輕鬆鬆。
數據統計來看，萬“窪地”沈北、甦家屯成交均價10個月上漲約1000元/㎡，而在限購後的3個月裡，沈北價格稍有起伏，甦家屯呈現穩中略漲的趨勢。當前瀋陽市場高價區與低價區的價格差已經十分明顯，然而，低價區如今伴隨市場整體水漲船高，低價位高性價比項目同樣去化快速，房價吊車尾的“後腿”還能“拖”多久也是個疑問。
甦家屯PK沈
誰更具“窪地”優勢？
對於市場來說，雖然售熱度並非單一向某個價位區間傾斜，居住環境與居住質量也不以價格論英雄，但從市場營銷方面來看，不得不說“低價”本身即是一種銷售優勢。
雖然說兩個“差生”爭倒數第一確實聽上去讓人貽笑大方，但同為在地段、配套方面不佔顯著優勢的區域，也總要有“一技之長”傍身，而“低價”就是這項優勢。
觀察近兩個月數據，
特別是道義板塊似乎正在脫離低價區的標籤。數據來看，道義熱銷項目，如匯置尚都與雅居樂花園，高層產品成交均價分別為9330/㎡、7502元/㎡，高於區域整體成交均價，學校和地鐵等元素為項目售價加碼。而從甦家屯區熱銷項目觀察，瀋陽孔雀城與碧桂園鳳凰城成交價格分別為4316元/㎡和6262/㎡，仍然保持了區域“低價走量”的特色。
然而不論是高價區還是
區，拋開建築成本僅憑某項區域利好即給房價加價，雖看似有理有據，卻也頗有一種“恃寵而驕”的意思。對於購房者而言，不論購買投資或者本身居住，項目本身相對較低的售價都毫無疑問是一種吸引力，而當配套完善各區域日漸趨同，這種吸引力被逐漸淡化之後，區域市場又將有何憑藉？
價格窪地其實是市場整體的一末梢神經，所謂牽一髮動全身，以甦家屯沈北為代表的瀋陽樓市窪地2018年漲幅平穩，市場整體未來趨穩向好的走勢也能從中瞧見一二。
