房價問題早就已經成為了全民問題，幾乎每一個人都在為房子而苦惱，買不起房子的生氣，買一套的還想再買一套換個大的。因為房價理論上是有漲有跌，但是自從誕生以來，貌似是一路上漲。那麼很簡單的一個問題需要大家思考：未來，房價是越來越高，還是會越來越低呢？很簡單，開發商們最清楚。
首先，最需要明確的一點，是我們的房子越來越多了。
這個問題大家都明白，每年入市的項目數以萬計，加上小產權房和安置房以及公租房等等，更多。但是問題在於，缺房子的地方和供應房子的地方不均衡。
因為人口是流動的，農村的房子多，縣城的房子也多，但是這些房子並不能為人口最為集中的一二線城市提供房源。這也是導致很多人覺得不少三四線地方房價越來越高，壓根賣不出去形成鬼城的原因。
其次，是限制的房屋在增多，有市場的原意，也有金融的原因。
在市場上，不少的項目其實已經被閒置了不短的時間了，有些是爛尾樓，有些則是空置沒人住的，這裡面有些房子是市場的原因，有些則更直接，就是金融的問題。
為什麼大多數三四線城市的房子並不好賣，那些開發商們卻沒有停止蓋房子的？很簡單的邏輯，只要房子蓋出來，不管能否賣出去，即使是抵押給銀行或者金融機構也能拿到錢。
無外乎市場好了多賺點，賺購房者的錢，市場行情不好的時候賺銀行和金融機構的錢而已，又能有多大的區別？
第三點，就是對於廣大一二三線城市來說，購房的名額其實是有限的，也就是說，能夠在這些區域內買得起房子的人造就人情局勢開始買房了，至於那些買不起的人，就是真的買不起了。
不少城市又迫於壓力開始搞限購限貸和限售，最終能夠買房子的人不斷受到限制，只能去找其他的投資渠道，市場需求變小，價格有所回調是必然結果。
當然了，第四點，也就是最後一點還是稅收，道理很簡單，我們的房地產市場，從始至終就是一個政策市場。
買房子是為了賺錢，蓋房子賣房子的目的肯定也一樣，但是這個時候稅費呢？目前我們房屋售價中平均下來的話接近一半的價格在稅費裡面，怎麼辦？
土地財政是肯定沒辦法繼續下去了，這個時候房產稅等能夠提供與土地財政對等穩定大宗收入的，必然是房產稅，但是在此之前，一定要把市場做大，所以從城鎮化到城市群發展，才能夠提供足夠的稅收基礎。
無論是房產稅還是空置稅，在租售同權的加持之下，對於那些炒房客而言，確實壓力巨大。
這些原因，在開發商那邊是共識，都是要賺錢的，本身你可以把整個房地產開發的流程看作是一場買賣交易。當供貨商需要改變遊戲規則的時候，那麼大家只能適應並且配合。
所以在未來，發展依靠的依然是實業和製作業，這個時候，佔用和沉積了大量社會資金的房地產行業必降迎來變革，房價下降也成了一種自然而然。聽完這些，你弄明白了其中的邏輯嗎？