拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷、安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。很多人就會問，那政府提供給我們的拆遷房是不是也可以買賣？創為律師提醒您，房屋買賣要看好以下幾點，對安置房來講，其與普通商品房還是有區別的。

安置房與商品房之間的區別

1.土地屬性

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

2.交易上的風險差異

在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風險要大的，所以安置房的買賣很容易引起國家的關注並會加以規範。如果國家法律法規規定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉讓，那雙方簽訂的購房合同，可能會造成該合同無法繼續進行下去，這就存在了非常大的風險。

3.質量問題

商品房的修建質量相對安置房來說都會比較高。因為安置房的建設經費會被限制，建築商為了賺取利潤，常常也都會馬虎了事。

4.交易時間

不少安置房一般都會規定幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

5.產權明晰

安置房相對於商品房而言，產權上有明顯的區別，很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

通過上述區別，我們能看出安置房存在一定的買賣銷售空間，那在安置房的買賣過程中，尤其是在購買過程中需要注意哪些方面呢?

1.安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

2.房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3.房屋質量問題

安置房的利潤是被套得死死的，有些建築商為了增加利潤，能偷工減料絕對不會多給半分，當然也有比較好的安置房示範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4.安置房是否滿五年

大多數地區的安置房居住滿五年才能上市交易，打聽一下地方安置房交易規則，核實該房產是否達到交易標準。如果房屋沒有達到交易年限，請停止交易。一是違法，二是法律不保護該合同，雙方的風險大。

5.房屋設計問題

通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

創為律師提醒大家：

房屋產權很重要，在房屋買賣過程中要看清其中利弊，不要盲目輕信，更要尋求專業律師的幫助，運用法律武器維護自己的合法權益。