最新消息，江北高新區神盤弘陽時光裡，近期將推精裝小戶型，面積20—35㎡，共約420套房源，總價不到40萬就能買到。
目前，整個高新區只剩兩家在售樓盤，房源不足1000套，供不應求，很多剛需都盯著這個板塊，主要因為：
1、房價被限制在16000萬/㎡左右，可以說是除江寧濱江外的南京另一價格窪地；
2、區域內最高樓面地價已經突破1.9萬/㎡，讓買房人看到了升值潛力。
1、弘陽時光裡預計6月初加推精裝小戶型，面積20—35㎡，共約420套，有少量Loft房源，樓棟效果圖首次曝光。
江北高新區終於有樓盤要開倉放糧，而且是素有神盤之稱的弘陽時光裡。據瞭解，這次加推的精裝小戶型，在高新區難得一見，低總價讓不少買房人心動。
我特地與項目銷售經理交流，打探到一手產品細節，和你分享：
1、這是弘陽時光裡第三季全新產品，項目名很文藝，叫“弘陽時光裡·遇見”，客群定位以年輕人為主。
2、項目緊鄰南京大學金陵學院東側，周邊商業及生活配套齊全，距離地鐵S8號線高新開發區站約500米、3號線東大成賢學院站約1500米。
3、項目主打商業精裝小戶型，面積20—35㎡，其中主力戶型25—30㎡，共約420套房源，總價不到40萬就能買到。其中有少量層高4.8米的loft房源，約70套。
4、樓盤效果圖首次曝光，整棟樓呈“E”字型，有兩個開闊的中庭，中庭設有羽毛球區、露天劇院、室外閱讀、戶外休憩、WIFI熱點等，可以讓年輕業主相識交流。
弘陽時光裡·遇見鳥瞰效果圖
5、整個樓棟氛圍適合居住，只有側邊有部分底商，對社區沒有影響。
6、項目預計6月初開盤，首推套數和均價待定，據瞭解產品精裝標準很高。
7、樣板間實景細節圖流出，空間佈局緊湊，功能齊全。
2、江北高新區一房難求，在售房源不足千套，兩大高價地今年就要上市，將要改變整個板塊房價格局。
1、目前，高新區一房難求，在售樓盤只有兩家：
招商蘭溪谷，項目剩下11、14、18、19、20、21號樓近600套房源，預計5月底加推11、14號樓，面積為89㎡的小三房和120㎡的大三房，預計均價17000-18000元/㎡；目前在售精裝公寓，面積36-44㎡，均價12000元/㎡。
亞泰山語湖，項目剩餘4、7、8、9、13、14、15、18號樓房源（不帶電梯），共248套，面積87、120㎡，預計下半年加推一批房源，樓棟和價格待定。
可以看出，兩個項目房源總量加起來不足1000套，前段時間亞泰山語湖甚至爆出房號炒到20萬一個，熱門程度可以想象。
由於政府限價，目前高新區價是整個南京難得的價格窪地，價格被限制在16000元/㎡左右，而板塊內最高樓面地價已突破1.9萬/㎡。
2、我查詢了板塊內典型樓盤二手房最新掛牌均價，發現已全面破2萬/㎡，一二手房價格倒掛近5000元/㎡。
在最近的成交紀錄裡，新城香溢紫郡的一套二手房價格竟然賣到25102元/㎡。
3、另外，板塊內兩塊高價地預計今年都要上市，現房銷售，很有可能改變整個高新板塊房價格局。
平安G50地塊（樓面地價16065萬/㎡）
弘陽與平安合作的G50地塊，計劃今年下半年面市，項目規劃建18棟小高層和高層，1棟5層獨立商業。
榮盛G51地塊（樓面地價16038萬/㎡）
與弘陽相鄰的榮盛G51地塊，已經定案名為榮盛錦繡瀾山，目前正在建設中，預計今年第四季度上市，項目規劃6棟住宅，其中4棟18層，1棟15層，1棟12層。
4、值得一提的是，今年3月30日，龍湖以12.6億元拿下高新區G08地塊，根據規劃，未來均擬打造龍湖天街系列產品，彌補了高新區商業不足的短板，對房價也是一大利好。
（江寧東山龍湖天街效果圖）
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