今日，廣州開拍2宗住宅用地，分別是位於白雲區黃石西路的魚苗場AB2510019地塊以及位於黃埔區長嶺居板塊的YH-A4-3地塊，兩宗宅地總規劃建築面積14.38萬平，起始價為25.49億元。與以往不同的是，本次競拍採取的是“競地價、競配建、競自持、搖號”的方式來確定競得人。兩宗地塊在開拍前均達到最高限價，直接進入競配建環節，競價階梯為450平方米（不少於5套）拆遷安置房。
出讓結果
►白雲區黃石西路魚苗場AB2510019地塊（簡稱白雲區黃石西路魚苗場地塊），截止開拍前，已經有18次報價，達到最高限價238765萬元，直接進入競配建環節，最終被萬科以238765萬元，剔除配建的成交樓面價為29831.8元/平，溢價率42%，配建1350平方的保障房，自持比例達50%。
該地塊是繼穗花水泥廠地塊、棠湧南華盛物流地塊後白雲區又一宗舊改地。作為向來供應緊缺的市區地塊，從一開始就吸引了不少開發商的關注，報名參與的房企有招商、保利、萬科、金地、越秀、華潤、合景泰富、葛洲壩、九龍倉、碧桂園、華髮、龍湖、時代、中冶、恆基兆業、中海、中糧等。
►黃埔區的長嶺居YH-A4-3地塊（簡稱黃埔區的長嶺居地塊），截止開拍前，此地塊已經獲得17次報價，達到最高限價122240.8萬元，直接進入競配建環節，最終被萬科以122240.8萬元，剔除配建的成交樓面價為19861.37元/平，溢價率47%，配建900平方的保障房，自持比例達55%。
報名參與的房企有招商、保利、萬科、金地、越秀、華潤、五礦、合景泰富、九龍倉、碧桂園、華髮、龍湖、中冶、恆基兆業、中海等。
值得注意的是，該地塊曾於去年8月掛出，但後來因為中冶置業以2.72萬元/㎡的樓面單價拿下長嶺居苗圃地塊之後，被中止出讓，當時起拍樓面價僅為7800元/㎡，而如今再次出讓起始樓面價為13500元/㎡，價格已接近翻番。
地塊詳情
● 白雲區黃石西路魚苗場AB2510019地塊：
地塊位置
區位：白雲區黃石西路魚苗場地塊位於白雲區京廣鐵路以東，黃石路以北，靠近新市商圈，周邊菜市場、超市、醫院等生活配套設施較為齊全，居住氛圍濃厚。
交通：該地塊交通出勤較為不方便，目前尚未有地鐵通過地塊附近，在建的8號線延長線小坪站行走到地塊也需十幾分鍾，最近的公交站小坪橋口站僅有一條公交線路，更多的公交路線則需行走幾百米到榕溪、馬務公交站。
周邊環境：地塊東、北兩側均為城中村包圍，周邊流動人口較多，商業配套檔次略顯低端，且地塊臨近廣清高速，環境略顯嘈雜。目前周邊在售一手樓項目較少，較具有參考意義的保利華潤紫雲目前均價為4萬元/㎡，周邊二手房價格處於1.8-3.2萬元/㎡之間。
● 黃埔區長嶺居YH-A4-3地塊：
地塊位置
區位：長嶺居YH-A4-3地塊位於黃埔區東部長嶺居板塊，南臨規劃路、東邊和北邊為山地，地塊山景資源豐富，項目容積率僅為1.5，宜打造低層洋房及別墅等高端產品。
交通：地塊通達性較差，地塊2公里範圍內未有地鐵線路佈局，在建的地鐵21號線長平站距離項目約3.5公里，地塊周邊有一公交站，但主要為蘿崗範圍內短線，因此來往市中心公共交通有待改善。
項目周邊：目前周邊配套較為缺失，3公里範圍內僅有長平小學分校、佳潤超市等設施，版塊整體配套有待完善。目前周邊在售一手項目價格範圍在1.9萬元-2.5萬元/平方米之間，二手項目1.8萬元-2萬元/平方米之間。
近年，長嶺居板塊的一舉一動一直牽動著東部市場，目前已有奧園、保利、金融街、越秀、萬科、泰康、中冶等房企進入該板塊。尤其去年8月，中冶置業經過200多輪的廝殺，最終以2.72萬元/㎡的樓面單價拿下長嶺居苗圃地塊，刷新了區域地價記錄。總所周知，長嶺居被定位為廣州東部山水新城示範區、蘿崗新型城市組團，其兼具城市地段和生態山水資源，生態宜居優勢可窺一斑，未來市場值得期待。
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