剛需看過來，11月西安10大好房子集體亮相，均價7710元/平！

2017年至今，諸如限購、限售、限貸、租售並舉等房產調控政策頻繁推出，使得全國樓市走向變得撲朔迷離，然而隨著“房子是用來住的而不是用來炒的”定位提出後，相信房地產市場長效機制建立的同時，對剛需置業無疑是重磅利好。縱觀西安近期市場特徵，在922物價局出手限房價的背景下，西安住宅正在迴歸居住屬性，一方面，房價已呈趨穩並有下滑態勢；另一方面，市場幾無投資型需求。值此11月初，好房排行發佈11月西安住宅性價比前十強，希望為打算買房的剛需客戶提供置業信息參考！

回顧10月西安樓市，拿證方面，諸如碧桂園鳳凰城、融創御園、恆大國際城等28個項目獲證；開盤方面，包括萬和郡、華遠宸悅、雅居樂錦城等新盤在內合計27個項目已入市；從推盤效果來看，地處曲江大道旁的中國鐵建萬科翡翠國際更是出現開盤即售罄的熱銷現象。截止11月初，西安在售樓盤212個，平均房價10491元/平，平均性價比三星半級。

從分城區表現來看，雁塔區房價最高且在售樓盤數量最多，在售樓盤49個，均價14035元/平，另外，碑林區、未央區、長安區及新城區等5個城區房價均已過萬，價格最低的是鄠邑區，均價僅為5180元/平，在售樓盤僅有6個，同時高陵區在售23個樓盤，房價在6000元以下。好房排行依據住宅性價比評估系統特對西安當前212個在售住宅進行性價比評定，評選出性價比排名前十的樓盤，具體榜單如下：

從榜單來看，地處高陵區的五星級樓盤恆大雅苑排名第一，還有4個樓盤性價比達到五星級。另外，前十強樓盤價格均在1萬以下，均價僅為7710元/平，其中最低是地處西鹹新區的五星級樓盤華府御園，價格僅為5800元/平。

NO.1 西安恆大雅苑 高陵區 五星級

上榜理由：恆大雅苑地處不限購的高陵區，是區域唯一的品牌精裝房。項目於9月24日首次開盤以來，受恆大地產強大品牌影響，性價比優勢不言自明！目前在售1-6號樓高層均價7000元/平，戶型三室、四室，預計2019年年底交房。

NO.2 辰宮雙河灣 未央區 五星級

上榜理由：辰宮雙河灣地處北三環外未央湖板塊，區域在碧桂園、華遠等品牌進駐後，在區域關注度明顯增強、房價飆漲的背景下，該項目為現房，價格6700，具有超高性價比。項目在售二期現房，57-130平，全款97折，按揭98折。

NO.3 雙府新天地 蓮湖區 五星級

上榜理由：項目地處西二環邊，生活配套齊全。項目為現房，同時支持公積金，是蓮湖區唯一五星級樓盤。雙府新天地在售1號樓頂層，均價7600元/平，88平。同時在售二期1號樓多層，面積65/75平，1T3戶，均價7800元/平。

NO.4 龍祥御湖 未央區 五星級

上榜理由：項目地處北二環邊，周邊配套齊全。作為高綠化現房，在周邊萬元樓盤當道的背景下，6500的價位更是彰顯超高性價比！龍祥御湖在售1、2、3號樓，房源面積47-138平。

NO.5 華府御園 西鹹新區 五星級

上榜理由：今年以來，在西鹹一體化進程不斷加快的背景下，人們對西鹹的關注度明顯增強，然而灃西新城由於距離主城區較遠，當前樓盤價格尚處合理範圍，華府御園作為現房，是區域內性價比最高的項目。目前在售5號樓，在售戶型146、151㎡， 97折。

NO.6 華潤二十四城 未央區 四星半級

上榜理由：項目地處地鐵1號線三橋站旁，自身帶有大型商業，為項目增值提供重要保障，同時受惠於西鹹一體化，項目佔盡諸多優勢。當前四期33號樓清盤中，面積98平，均價9100元/平。

NO.7 香繽國際城 未央區 四星半級

上榜理由：項目同樣地處未央湖，超過百萬方的體量，規模效應巨大。香繽國際城在售玫瑰苑6、7、8號樓現房，均價7800元/平，戶型兩室、三室。

NO.8 紫郡觀瀾 灞橋區 四星半級

上榜理由：項目地處東二環邊，是高綠化現房，且支持公積金。當前1室均價8000，3室均價9200，4室均價9000，全款97折，按揭99折。

NO.9 雅居樂錦城 未央區 四星半級

上榜理由：項目於10月14日首次開盤，作為區域又一品牌精裝項目，不到1萬的價位還是有很大競爭力的！在售房源97-124平，均價9500元/平。

NO.10 灞業大境 灞橋區 四星半級

上榜理由：項目地處地鐵1號線長樂坡站旁，支持公積金。當前在售6號樓，戶型兩室、三室，均價9200-9300元/平，全款98折。

好房排行置業建議：金九銀十過後，西安樓市步入年底衝刺階段，剛需客戶可結合自身需求慢慢選房，加之當代宏府moma、海亮德文郡、高科麓灣國際社區、萬科金域未央等項目開盤預期，購房者不妨多多關注。