數據顯示，南京9月二手房共成交6161套，環比8月份成交8215套，成交量下跌25%。同比去年9月份成交12569套，暴跌51%。另一方面，黃金週後南京二手房成交僅872套，南京二手房成交量正在呈現不斷下跌趨勢，市場冷清可見一斑。
十月過半，被限購限貸壓制下的南京二手房市場已全面轉冷，而備受客戶追捧的學區房市場又如何呢？
成交量暴跌 南京二手房全面轉冷
從去年國慶節調控到現在，在“限價、限貸、限購、限售”的政策下，可以明顯看到，南京二手房市場已經不復火熱。根據國家統計局發佈的數據顯示，從去年的12月份開始，南京二手房房價的同比漲幅一直處在下跌的趨勢，到8月份為止，已經連降9個月。
隨著樓市調控的持續，成交量的斷崖式暴跌，南京二手房市場真被“冰凍”了嗎？
在城中板塊有多年工作經驗的中原地產資深經紀人葉經理告訴小編，目前主城區二手房無論是成交量還是帶看量都有明顯的下降，下降程度甚至達到了30%，新增客源也是寥寥無幾。且目前市場上剛需置業成為主導，改善需求近乎絕跡。
成交量的大幅下降，一方面是因為購房人陷入了觀望的情緒中，隨著調控政策的頻出，不少購房人決定進一步觀望市場，害怕後續會有新政的疊加。另一方面是由於貸款政策的不斷收緊，部分銀行甚至停貸二手房業務，貸款週期不斷拉長，導致不少購房人也進入了被動局面。
葉經理表示，隨著南京二手房市場的降溫，主城區的在售房源也在不斷減少。不少有換房需求的房主，擔心房子賣了以後買不到心儀的房子，所以乾脆下架房源。而隨著市場轉冷，部分二手房也出現了一定的議價空間，主要集中在老舊小區或總價較高的房源。
天價學區房少了，一線名校仍在漲
據瞭解，在二手房市場轉冷的大環境下，學區房由於其特殊性，反而會顯得比較穩定。據南京仟佰間學區房運營總監王壘介紹，進入10月受到黃金週假期的影響，第一週帶看和成交量都很慘淡，本週開始，諮詢帶看量呈上升趨勢，上漲幅度30%左右，與9月同期的帶看量是基本持平的。
有意思的是，今年9月的成交量同比2016年9月，下降了30%，基本可能看出調控一年的成效和威力。但今年10月截止目前的成交量，卻比去年同期上漲了30%。原因是由於，去年10月出臺了調控政策，大大動搖了市場了信心，大概有10天左右的時間，學區房市場都是沒有成交的。可見，“限購”“限貸”的政策的確是一定程度上限制了一部分家庭購置學區房的步伐。
自9月起南京一線名校學區房供應量開始萎縮，10月房源供應依然緊張，尤其是客戶青睞的高品質學區房稀少，部分小區甚至已經斷供。以拉力琅為例，目前力小學區在售房源大概在100套左右，而拉小在售房源只有80多套，最為稀缺的是琅小的房源，目前僅有30套在售。據瞭解，鼓樓區內對應拉力琅芳等一線名校的高品質學區房需求都較大，但目前房源稀少，導致了房東報價普漲。
目前，南京一線名校學區房價上漲比較明顯，拉力琅部分房源報價甚至超過9萬/㎡，而芳草園小學的學區房也達到了5.5萬/㎡以上。一線名校學區房價上漲，一方面是由於房東對於學區房市場的看漲，房東出手自家房子，不少是為了滿足改善家庭的居住需求的，如非急需用錢，肯定不會主動降價銷售。另一方面，是由於貸款政策的收緊，成交週期拉長，想要換房需要更多的首付，為了不影響自己換房，只能不斷加碼學區房報價。
另一方面，南京二線名校學區房，卻在迴歸理性，漲幅比較平穩，甚至有一些大面積學區房（80平以上）出現了一定的議價空間。總體而言，調控和大環境的轉冷，一定程度上遏制學區房市場快速上漲勢頭，讓市場迴歸供需的理性需求，天價學區房鮮有出現，大戶型房源也被更多學區房置業家庭所接受。