四年一個輪迴，有些規則無論你如何努力，都依然無法打破。——幫幫
（圖文無關）
2016年10月，昆明房價迎來了三年來的暖冬，很多投資昆明房產的人開始眉開眼笑。經過一年不斷地上漲，2017年10月，昆明新商品房均價超過了12000元/㎡，2017年已經進入了尾聲，在最後不到60天的時間裡，多方人士也都開始對2018年昆明樓市做了預測。
有人說明年房價會繼續大漲，三年內漲到3萬，也有人說會穩中有升，不會大漲也不會大跌，當然也有人說明年房價必然下降。那麼，2018年昆明樓市將會如何呢？
2005年——飛漲
“現在誰也無法準確地預測房價在2006年能漲多少，但可以肯定的是，像2005年那樣飛漲是不可能了。”這是2006年昆明至祥地產發佈昆明地產報告中的話。2005年，昆明樓市也是牟足勁地漲，漲了多少呢？2005年，昆明二環均價3000元/㎡，現在看來這個價格真的“太香因”了。
我們把時間拉回到2008年，可以發現2008年應該是樓市拐點最重要的一年。美國的次貸金融危機席捲全球，受此影響，很多人開始對樓市開始持觀望態度，樓市復甦似乎遙不可及。但實際上並沒有，2009年，各地樓市已經開始回暖，昆明樓市的復甦則到了2009年3月。
2009年——芝麻開花節節高
2009年年初時還延續著2008年的低迷，促銷聲中成交慘淡，2月成交更是跌至最低點。進入3月份，昆明住宅成交量突然大幅增長，受宏觀調控政策累積效應，4月份昆明成交量一舉突破5000套大關。到了5月份，由於2008年底國家及地方政府出臺的一系列“救市”政策，所激發的被壓抑了近一年的剛性需求釋放，全市新建商品住宅成交套數達到6052套，至此昆明樓市的成交量開始攀至高位。在之後的幾個月時間裡，昆明樓市成交量更是芝麻開花――節節高。
當時二環周邊的房價已達到了7000元，南亞風情第壹城的8000餘元的均價更是成為了昆明樓市的新標竿，與2008年樓市二環周邊每平方米5000餘元相比，2009年昆明的房價漲幅扣人心絃。
不過，這樣的漲勢並沒有持續下去，到了2010年，昆明樓市成交量開始下跌，直到2013年情況又開始出現了新的變化。
2013年——再創新高
2013年樓市迎來了新一輪的調控政策，新國五條、小產權房、房產稅擴圍等等政策密集出臺，2013年，是以“限購”、“限貸”為主的“房地產最嚴調控年”第3年。可在昆明樓市卻出現了讓人難以意料的情況。據不完全統計，2013年昆明主城五區全年共計成交商品房12萬餘套，再度創下歷史新高。
據昆明市房產信息網對外公佈的信息統計，2013年昆明市全年共成交商品房120673套，成交面積997.84萬平方米，同比2012年的82236套，增加約4萬套，增幅近50%；成交總面積增加276.42萬平方米，增幅達38.3%。如果按全年365天計算，2013年相當於每天至少賣房330套。
在2013年樓市利好的情況下，各方對於2014年的昆明樓市都表示看好，然而這幾年關注昆明樓市的人都知道，2014年情況並沒有這麼好。
2013年七盤聯動達至輝煌巔峰的經典集團沒能延續輝煌，在2014年華信宣佈重組經典集團。此外，中豪旗下多個項目、仁澤的西南海也都在那一年輝煌不再，時至今日除了華信重組的部分項目起死回生外，其他進展並不明顯。
而在2013年，從李嘉誠撤資開始，到隨後的王石、潘石屹出售旗下股份和項目，行業大佬們都在表示樓市拐點已經到來。
時間回到了四年後的今年，在今年年初，網上流傳了一份萬科的內部郵件，其中說到：地產黃金時代結束，集團薪酬政策將分步調整。不僅如此，界面新聞報道稱，10月23日晚，SOHO中國發布公告，以50.08億的價格將持有的凌空SOHO12.8萬平米的物業出售給基匯資本。
（網傳內部郵件）
相似的經歷，相似的時間節點，還有相似的大佬們幹著相似的事情。
2017年——萬元時代
2017年，昆明樓市迎來了自2013年以來最好的一年，昆明房價正式步入了萬元時代，就連多年沉寂的呈貢，房價也翻了將近一倍。
2005年……2009年……2013年……2017年……
2005年，二環房價3000元/㎡，翠湖俊園賣到了6600元/㎡；
2009年，二環房價7000元/㎡，順城賣8000元/㎡，成為“昆明最貴樓盤”；
2013年，二環房價9000元/㎡，龍湖水晶酈城均價10000元/㎡；
2017年，二環基本無新房可售，昆明新房均價12000元/㎡，呈貢新房賣8000-9000元/㎡。
春之城開盤價
四年一個輪迴，2018年昆明樓市真會進入下一個沉寂期嗎？
古人云：“以銅為鑑，可以正衣冠，以人為鑑，可以知得失，以史為鑑，可以知興替。”對於明年的房價，買過的人希望一直漲下去，而沒買房的人則期望就此停住。在幫幫看來，昆明房價有點像跳“兔子舞”，往前跳三步，往後跳一步，表面上看是有進有退，實則卻是步步為營。