南京終於降溫！上天一定是被我虔誠的內心打動了~一起來看看今天的大事件吧~
南京樓市傳來大消息！據瞭解，南京有名校大降2498元/㎡！是否預示著“硬通貨”也不抗跌了？
今天，江北一盤開盤當場售罄！均價21599元/㎡，不過還是有號碼不錯的買房人放棄選房！而今天，江北的一份數據令人震驚！漲幅100%？
……
更多精彩，往下看！
獨家！7月南京學區房均價35333元/㎡，有名校大降2498元/㎡
365學區房指數顯示：2017年7月南京30所名校學區房均價35333元/㎡，環比6月下降了1226元/㎡，降幅3.35%。同時，也是2017年以來學區房月均價最低值。
一線名校學區房高價依舊，力學小學、琅琊路小學、拉薩路小學學區房掛牌均價皆突破6萬，力學小學房價最高，達到75713元/㎡。還有5所小學學區房掛牌均價破5萬，分別是芳草園小學、遊府西街小學、金陵匯文小學、北京東路小學和南師附中新城小學，均價4萬以上的學校有6所。
（備註：掛牌均價數據來自於365指數，原始數據為365二手房當月新增個人房源掛牌均價，統計週期為2017年6月26日至2017年7月25日。）
環比下跌的13所名校中，學區房價下降最多的是五老村小學，每平降了2498元。同時，北京東路小學、鳳凰花園城小學、長江路小學、成賢街小學、瑞金北村小學和夫子廟小學更是連續兩個月學區房價下降。
7月，南京二手房成交8836套，環比上月下降了374套，隨著二手房交易量的下降，二手房價格也出現了下跌，名校學區房的降價，是否預示著“硬通貨”也不抗跌了？
學區房房價下降並沒有普遍性。目前，名校學區房降價幅度比較大是主城區非一線名校的老小區。由於主城區內的老舊小區的房源戶型或者小區環境較差，學區如果不是熱門一線名校，房價自然會受到影響。而不少改善購房者的需求為品質更高的小區，而名校學區內的優質小區有限，好的房源自然會更加搶手，這部分的學區房房價並未下降。只要戶型、位置或者其他條件足夠好，學區房剛需家庭仍會搶著買。
據365淘房二手房主編王玉分析，無論是“雙限新政”還是“銀行貸款收緊”，政策調控的全面實施，的確會導致學區房市場的下行。但長遠來看，崩盤、房價暴跌的可能性微乎其微。樓市調控短期之內可引起市場波動，但沒有辦法在根源上解決學區房供求矛盾、資源錯配等問題，未來學區房或仍有表現機會。
小5妹有話要說
學區房的本質其實是教育資源的爭奪，未來教育資源如何分配還看政府怎麼安排。眼下，不少購房者並沒有把學區看的很重，而是選擇有較高投資潛力的江北新區的房子。
均價21599元/㎡，江北一盤開盤當場售罄！
今天，江北的通宇林景熙園開盤，早晨9點多，開發商對售樓處的人員進行了清場，買房人通過簽到後才允許進場。
通過簽到處，我們看見這樣的選房須知：
昨天，浦口公證處宣佈有209組買房人獲得購房資格，但是今天我們在選房現場並未發現那麼多買房人到場，顯然有買房人放棄了到場選房。
不過現場的買房人說，開發商只通知了67號之內的買房人到場，當然還是有80號、100號之後的買房人聽到消息後到現場選房的。他們說想碰碰運氣，畢竟21599元/㎡的均價，在同期的房子中算是稀有品了。
還是有號碼不錯的買房人放棄選房！前44號買房人中，36、37號買房人沒來現場，放棄選房。人群中也有這樣一位父親吸引了大家的注意，他陪孩子來選婚房。
買到就是賺到，好多買房人覺得剩下什麼房源都值得買買買！
現場一位50號之後的買房人告訴我，他在橋北住10多年了，想換換環境。他也是覺得通宇林景熙園的房子便宜，便決定過來碰運氣。之前他還看過奧南的房子，總價太高，超出了預期。
他坦言，如果今天有剩餘的房源，面積小的話用來投資、面積大的話就自住。要是能選到合適的房源，今天下午就去借錢！
開發商工作人員在現場介紹，9:38正式選房，5分鐘為一批次。截止到10:40，已有35組選房人進到選房區，還剩12套房源未被選。
11:00左右，工作人員通知60號以後的買房人到選房區選房，我也前往，拍照的同時，現場又去化一套，目前僅剩1套面積較大的房源，房號為102。
截止到發稿前，通宇林景熙園已經賣光。
小5妹有話要說
據瞭解，通宇林景熙園周邊的二手房報價已到24000元//㎡以上，也就說買到即每平將賺近3000元。江北的部分區域投資潛力還是可以的，讓我們一起來看看江北近2年的房價漲跌吧~
漲幅100％！江北新區兩年漲跌報告出爐！
近期，小5妹摸底了江北5個板塊27家樓盤近兩年來的房價，並製作了2015年7月-2017年7月江北各盤房價表及漲幅柱狀圖，和大家作個分享。選擇了從2015年7月至今都未收官的主力新房作樣本，並對他們在2015.7,2016.7,2017.7三個時間段的房價做了具體的統計：
在2015年7月，六合的房價在6000-9500左右，橋北整體房價約1萬/㎡，彼時，高新弘陽時光裡、亞泰山語湖尚未面市，招商蘭溪谷的均價不到1萬/㎡。江北房價最高的樓盤仍在緯七路和緯三路隧道口。
一年後，在新一輪地產牛市的帶動及江北新區利好的持續發酵中，橋北已有盤均價直衝2萬/㎡，成為江北新區一年房價漲的最猛的板塊。
到今年7月，江北的天花板價已達3萬/㎡，而兩年前整體均價還在1萬/㎡剛需板塊橋北新上市樓盤價格已全突破2.5萬/㎡。值得注意的是，橋北也是江北新區唯一一個所有樓盤兩年漲幅超100％的區域。
根據江北近兩年5個板塊的房價數據，小5妹製作了一份房價漲幅柱狀圖。不難看出，2015.7-2016.7這個時間段，江北5大板塊的漲幅都超過了2016.7-2017.7。
橋北第一年房價漲幅位居5板塊之首，而在南京樓市調控後，各板塊房價漲幅雖然都有明顯的縮緊，但受政策影響較小的六合板塊及配套齊全的橋北板塊漲勢依舊難平。
據小5妹統計，在過去兩年裡，橋北總體漲幅近100％，漲幅江北第一，六合以63％的漲幅名列第二。江浦、頂山、高新分別以59％、53％及47％的漲幅位居第三、第四和第五。
小5妹有話要說
從收到江北新區即將成立的風聲開始，江北的樓市就一路高歌猛進，不少購房者紛紛置業或投資江北，不過眼下還是應該多斟酌斟酌，當心被割了韭菜。
| （圖片來自365南京二手房） | （這是售樓處門口等待進場的買房人） |